ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຈະຖ້ວມຕະຫຼາດໃນ 10 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ແບ່ງປັນທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາ “ແກ້ໄຂຄວາມອຶດຫີວເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອດຶງດູດຊາວເມືອງໃໝ່”, ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງກີງ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Thang Loi ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້, ແງ່ຫວັງພັດທະນາຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຈະມີແງ່ດີຫຼາຍ.

ໃນ 10 ປີຂ້າງຫນ້າ (ເຊັ່ນ: ປະມານ 2035) ຕະຫຼາດຈະເປັນພະຍານສອງພາກສ່ວນ: ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ແລະການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສອງພາກສ່ວນທີ່ຈະຂັບລົດຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ໃນເລື່ອງການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ປະຈຸບັນມີ 2 ພາກສ່ວນຕົ້ນຕໍຄື: ເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າລາຄາຕ່ຳ ແລະ ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຈະຖ້ວມຕະຫຼາດໃນ 10 ປີຂ້າງຫນ້າ. (ຮູບປະກອບ)

“ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອໝັ້ນວ່າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຈະມີວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງເຂົ້າຮ່ວມໃນຂົງເຂດນີ້, ສ່ວນກຸ່ມບໍລິສັດ ແທງລຽມ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຈົດທະບຽນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ 2 ໂຄງການ ແລະ ລໍຖ້າອີກ 3 ໂຄງການ. ທ່ານ Quyen ສະແດງອອກ.

ຕາມທ່ານ Quyen ແລ້ວ, ເຫດຜົນທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຂງແຮງດັ່ງກ່າວແມ່ນຍ້ອນບັນດາຂໍ້ຄົງຄ້າງທີ່ສຳຄັນໃນ 3 ແຫ່ງກ່ອນໜ້ານີ້ຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຖືກຍົກອອກຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ - ປະມານ 2,5 ແຫ່ງເປັນຂອດ.

ທໍາອິດແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອນຂໍ້ມູນ, ເຊິ່ງປະຈຸບັນໄດ້ຖືກກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນແລະໂປ່ງໃສ.

ອັນທີສອງແມ່ນລະດັບການຄວບຄຸມກໍາໄລ. ກ່ອນຫນ້ານີ້, ລະດັບກໍາໄລ 10% ແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍສໍາລັບທຸລະກິດ, ພຽງແຕ່ການຄິດໄລ່ຜິດພາດຫນຶ່ງສາມາດນໍາໄປສູ່ການສູນເສຍ. ໃນປັດຈຸບັນລະດັບນີ້ໄດ້ຖືກຍົກຂຶ້ນມາເປັນ 13%, ແລະພວກເຮົາຫວັງວ່າຈະປັບມັນໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ອັນທີສາມ, ວິຊາທີ່ມີສິດຊື້, ໃຫ້ເຊົ່າຫຼືເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມກໍ່ໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຕົວຈິງຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.

" ການປ່ຽນແປງເຫຼົ່ານີ້ແນ່ນອນຈະສ້າງຄື້ນໃຫມ່ຂອງນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ. ພວກເຮົາບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ສໍາລັບທຸລະກິດ, ພຽງແຕ່ມີກໍາໄລຫຼາຍກວ່າ 10%, ເຊິ່ງສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານໃນສະພາບການ "ເງິນລາຄາຖືກ", ແມ່ນແຮງຈູງໃຈພຽງພໍທີ່ຈະລົງທຶນ.

ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອໝັ້ນຢ່າງແທ້ຈິງວ່າ ໃນ 10 ປີຕໍ່ໜ້າ, ລຸ້ນໜຸ່ມ ຫວຽດນາມ ຈະມີໂອກາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼັງທຳອິດ. ນັ້ນແມ່ນໂອກາດທີ່ທ່ານບໍ່ຄວນພາດ. ແລະເພື່ອບັນລຸໄດ້ນັ້ນ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການການໜູນຊ່ວຍຂອງທົ່ວລະບົບ, ຈາກບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງເຖິງບັນດາວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ອຸດສາຫະກຳ, ທະນາຄານ “ໃຫຍ່ 4” ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ,” ທ່ານ Quyen ເນັ້ນໜັກວ່າ.

ປະຈຸບັນ, 4 ທະນາຄານໃຫຍ່ມີບັນດາໂຄງການບຸລິມະສິດສະເພາະຜູ້ທີ່ມີອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ປະມານ 5.5% ແລະ ແຮງຈູງໃຈໃນໄລຍະຍາວ. ນີ້ແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກຫຼາຍ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລັດຖະບານ ກໍ່ພວມພິຈາລະນາປັບປຸງບັນດານະໂຍບາຍໃນທິດທາງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ໜູນຊ່ວຍລຸ້ນໜຸ່ມທີ່ພວມຢູ່ໃນໄລຍະເລີ່ມຕົ້ນຕັ້ງຖິ່ນຖານ ແລະ ເລີ່ມອາຊີບ.

ທ່ານ Quyen ເນັ້ນໜັກວ່າ “ ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ຂ້າພະເຈົ້າມີການຄາດຄະເນໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເໝາະສົມໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ .

ແບ່ງປັນລາຄາອັນໃດຖືກຖືວ່າຖືກ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເມື່ອເວົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ລາຄາຕ່ຳ, ລາວເຊື່ອວ່າມີ 2 ປະເພດ. ຫນຶ່ງແມ່ນ ແນ່ນອນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແມ່ນລາຄາຖືກທີ່ສຸດ. ອັນທີສອງແມ່ນເຮືອນການຄ້າທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບລາຍໄດ້, ແລະປະເພດນີ້ກໍ່ຕ້ອງການນະໂຍບາຍເພື່ອພັດທະນາ.

ກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ໄດ້ປະກາດໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມດ້ວຍລາຄາເຖິງ 29,5 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແມ່ນສູງສົມຄວນ. ແຕ່ຖ້າຄິດໄລ່ຢ່າງລະອຽດ, ລາຄາ 29,5 ລ້ານດົ່ງ, ເປັນລາຄາ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ອາພາດເມັນປະມານ 70 ຕາແມັດຈະມີລາຄາປະມານ 2,1 ຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍລາຄານັ້ນ, ຖ້າເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 4.8% ເປັນເວລາ 25 ປີ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຈ່າຍໄດ້ຢ່າງສົມບູນ.

ສຳລັບເຮືອນຢູ່ທາງດ້ານການຄ້າທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ຕາມທ່ານ ເຈົາ, ລາຄາສາມາດກຳນົດໄດ້ຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ. ສໍາລັບປະເພດນີ້, ນັກລົງທຶນບໍ່ຕ້ອງການກົນໄກພິເສດກ່ຽວກັບກອງທຶນທີ່ດິນຫຼືພາສີ, ແຕ່ຕ້ອງການພຽງແຕ່ການຊຸກຍູ້ສິນເຊື່ອ. ລາວແນະນໍາໃຫ້ຂະຫຍາຍຊຸດນີ້ໄປສູ່ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍ 5.9 - 6.1% ທີ່ທະນາຄານກໍາລັງສະຫມັກ, ເຊິ່ງຂ້ອນຂ້າງສົມເຫດສົມຜົນ.

ການແກ້ໄຂການທໍາຄວາມສະອາດເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກ

ທ່ານ ຫງວຽນຈຸງວູ, ປະທານຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ Cen Land ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ກ່ອນອື່ນໝົດ, ລັດຕ້ອງເປັນເຈົ້າການໃນການຫຼຸດຜ່ອນພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຖືການເກັບພາສີນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນແຫຼ່ງງົບປະມານໃນໄລຍະຍາວແບບຍືນຍົງ, ແທນທີ່ຈະຖືວ່າເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບໄລຍະສັ້ນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂຈໍານວນຫຼາຍເພື່ອເປີດການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດໃຫ້ໄດ້. (ຮູບປະກອບ)

ຖ້າພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຖືວ່າເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຖືກຊຸກດັນໃຫ້ສູງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຂາຍແລະພັດທະນາໃນໄລຍະຍາວມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ມັນຄວນຈະຖືວ່າເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບໄລຍະຍາວເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດຂະຫຍາຍຕົວ.

ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ຫວູແລ້ວ, ເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຄວນແມ່ນ 2 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວສຳລັບໄວໜຸ່ມ, ເຊິ່ງສາມາດຊຳລະເປັນໄລຍະຫຼາຍປີ. ປະຈຸບັນ, ຕ້ອງໃຊ້ເວລາປະມານ 80 ປີແຫ່ງການເຮັດວຽກໂດຍບໍ່ມີການກິນດື່ມເພື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດັ່ງນັ້ນ ພວກຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງມຸ່ງໄປເຖິງການນຳລາຄາເຮືອນລົງໃຫ້ສົມຄວນ. ເພື່ອບັນລຸລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ທຸລະກິດຕ້ອງມີທຶນ, ທຶນຕ້ອງມີຂະຫນາດໃຫຍ່, ໄລຍະຍາວແລະລາຄາຖືກ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານເລຮົ່ງເຈົາກ່າວວ່າ, ເພື່ອຫຼຸດລາຄາ, ຕ້ອງເພີ່ມທະວີການສະໜອງ. ແຕ່ການສະຫນອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ທີ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍທົ່ວໄປ, ແຕ່ການເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຫມາະສົມແລະລາຄາບໍ່ແພງ.

ນອກນີ້, ເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ແມ່ນຕ້ອງລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການຖືກຢຸດຕິ. ທ່ານກ່າວວ່າ, ຕາມ ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ , ປະຈຸບັນມີ 2.890 ໂຄງການທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂ. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຕ້ອງສຸມໃສ່ແກ້ໄຂ ແລະ ແກ້ໄຂ 2.890 ໂຄງການດັ່ງກ່າວ.

ນອກນີ້, ຕາມທ່ານ ຈ່າວ ຈັອດ ແລ້ວ, ຕ້ອງສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ວິສາຫະກິດເຂົ້າເຖິງກອງທຶນທາງທີ່ດິນຢ່າງເປັນທຳ, ຜ່ານການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມະຕິ 171 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ - ທົດລອງການອະນຸຍາດຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໆ ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຫຼື ປະຈຸບັນມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ) ເພື່ອດຳເນີນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ.

ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ ເນັ້ນໜັກວ່າ ຕ້ອງເລັ່ງແກ້ໄຂບັນດາອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ໂຄງການຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງຕົວຈິງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ຕ້ອງເລັ່ງລັດສ້າງຖານຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດໃຫ້ສຳເລັດຢ່າງຮີບດ່ວນ, ເພາະວ່ານີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ລະບຽບການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຍັງບໍ່ມີປະສິດທິຜົນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍບັນດາສູນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ລັດຄຸ້ມຄອງເພື່ອເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຕໍ່ການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດ.

ນອກນີ້, ຍັງຕ້ອງເລັ່ງລັດຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ສຳຄັນເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງສາຍໄໝ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟ, ເສັ້ນທາງຫຼວງ, ເພື່ອຂະຫຍາຍເຂດຕົວເມືອງ, ດຶງດູດການລົງທຶນທາງທຸລະກິດ, ສ້າງທາງເລືອກໃນການຢູ່ອາໄສໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມຂອງປະຊາຊົນ.

ສຸດທ້າຍ, ຕາມທ່ານແລ້ວ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງກົນໄກເພື່ອຫຼາກຫຼາຍແຫຼ່ງທຶນສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍຜ່ານກອງທຶນການລົງທຶນ, ກອງທຶນພັນທະບັດຫຼືຊ່ອງທາງການລະດົມທຶນໃຫມ່, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການອີງໃສ່ສິນເຊື່ອທະນາຄານແລະຄວາມກ້າວຫນ້າຂອງລູກຄ້າ. ຈາກນັ້ນ, ການສ້າງຕັ້ງ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການໃນຕໍ່ໜ້າຈະມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html

(0)

No data