ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງໃນພາກໃຕ້ລໍຖ້າການຟື້ນຕົວຄືນເມື່ອກະແສເງິນທຶນຖືກເກັບກູ້.

ເປີດຕົວດ້ວຍ fanfare ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ໃນລະຫວ່າງຕະຫຼາດຮ້ອນ, ຫຼັງຈາກໃນຂະນະທີ່, ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍຢຸດເຊົາຢ່າງກະທັນຫັນ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນ ... ແລ່ນອອກຈາກເງິນ.

ໂຄງການ CT Plaza Nguyen Hong ໄດ້ຢຸດການກໍ່ສ້າງເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ພາບ: ຮວ່າງມີ

ພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງ, ຕ້ອງຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງ

ໃນປີ 2018, ໂຄງການອາພາດເມັນ ທ່ອງທ່ຽວ ວັງເຕົ່າໄຂ່ມຸກ (ເມືອງວັງເຕົ່າ) ໄດ້ເປີດຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າໂດຍບໍລິສັດ Property X. ວັງເຕົ່າໄຂ່ມຸກສ້າງດ້ວຍກອງທຶນທີ່ດິນຫຼາຍກວ່າ 13.000 ຕາແມັດ, ມີ 4 ເສົາ ສູງ 33 ຊັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 1.787 ຫ້ອງ, ລາຄາຂາຍແຕ່ 45 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຄາດວ່າຈະມອບເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024. ແຕ່ເຖິງວ່າ ມາຮອດປັດຈຸບັນ 20 ຊັ້ນໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງແລ້ວ 2 ຊັ້ນ.

ໃນປີ 2018, ຢູ່ນະຄອນ ບຽນຮ່ວາ ( ດົ່ງນາຍ ), ໂຄງການທີ່ມີຊື່ວ່າ Bien Hoa Universe Complex ໄດ້ຮັບການເປີດນຳໃຊ້ໂດຍຜູ້ລົງທຶນບໍລິສັດ Tan Van Hoa. ຕາມການໂຄສະນາ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ກວ່າ 28.000 m2, ໃນນັ້ນມີ 7 ຫ້ອງແຖວ, ມີຫ້ອງແຖວເກືອບ 2.000 ຫ້ອງ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມແຕ່ 2,25 ຕື້ດົ່ງ/ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ. ແຕ່ໃນປີ 2022, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງຢ່າງກະທັນຫັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າການກໍ່ສ້າງຫຼາຍກ່ວາ 20 ຊັ້ນ. ມາຮອດປະຈຸ, ໂຄງການນີ້ຍັງ "ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ".

ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນແຂວງທີ່ມີບັນດາໂຄງການທີ່ຢຸດຕິການກໍ່ສ້າງ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໂຄງການ LDG Sky ໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫມ່ Binh Nguyen (ນະຄອນ Di An), ກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ກວ່າ 20.000 m2, ລວມມີ 5 ຫໍອາພາດເມັນ 30 ຊັ້ນ, ມີ 1.659 ຫ້ອງແຖວ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ LDG, ເປີດຂາຍຕັ້ງແຕ່ປີ 2018, ແລະຄາດວ່າຈະມອບເຮືອນໃນທ້າຍປີ 2023. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການນີ້ໄດ້ຢຸດເຊົາຫຼັງຈາກການກໍ່ສ້າງຊັ້ນໃຕ້ດິນ.

ຫຼືຄືໂຄງການ New Galaxy ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ ດ່າຝູ໋ກ ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ. ໂຄງການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ກວ່າ 29.000 ມ2, ມີອາຄານອາພາດເມັນ 20 ຊັ້ນ 6 ຊັ້ນ, ລວມທັງຫ້ອງແຖວ 1,900 ຫ້ອງ, ປັດຈຸບັນກໍ່ສ້າງຂຶ້ນເຖິງຊັ້ນ 10 ແລະ ຢຸດເຊົາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແຕ່ປີ 2022 ມາຮອດປັດຈຸບັນ.

ໂຄງການອື່ນໆຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ກໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ໃນນັ້ນມີ: ໂຄງການ Astral City (ນະຄອນ Thuan An), ມີອາພາດເມັນເກືອບ 5.000 ຫ້ອງ, ມີ 8 ຊັ້ນ ສູງ 40 ຊັ້ນ, ເຖິງວ່າໄດ້ກໍ່ສ້າງຮອດຊັ້ນ 8 ແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ໄດ້ຢຸດຕິການກໍ່ສ້າງນັບແຕ່ປີ 2022; ຫຼື ໂຄງການ Roxana Plaza (Vinh Phu Ward, Thuan An City), ຂະຫນາດ 1,174 ຫ້ອງ, 32 ຊັ້ນ, ເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ວັນທີ 31 ມັງກອນ 2021. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ລູກຄ້າຫຼາຍພັນຄົນທີ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາຊື້ອາພາດເມັນໃນໂຄງການນີ້ແມ່ນສັບສົນຫຼາຍເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາຈະຖືກມອບໃຫ້ເມື່ອໃດ, ເພາະວ່າໂຄງການແມ່ນບໍ່ມີວັນຢຸດການກໍ່ສ້າງ.

ດ້ວຍຫົວຈັກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍ, ຍັງມີຫຼາຍໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໂຄງການ CT Plaza Nguyen Hong (ເມືອງ Go Vap) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ ຫງວຽນຮົ່ງ ກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ 3.403 m2, ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 1.822 m2, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ 53%. ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງທັງໝົດ 36,123 ຕາແມັດ. ຂະໜາດຂອງໂຄງການປະກອບມີ 2 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ ແລະ 17 ຊັ້ນ, ສະໜອງຫ້ອງແຖວ 280 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ 55 – 76 ມ2 ແລະ ຫ້ອງແຖວ 18 ຫ້ອງ ເນື້ອທີ່ 220 – 470 ມ2.

ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ຢຸດຕິການປະຕິບັດໂຄງການລ້ວນແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງບັນຫາການເງິນ ແລະ ກົດໝາຍ. ທະນາຄານຕ້ອງສະໜັບສະໜູນ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ເປີດຂາຍໃນປີ 2016, ຕາມສັນຍາການຂາຍທີ່ໄດ້ເຊັນກັບລູກຄ້າແລ້ວ, ເຮືອນຕ້ອງໄດ້ມອບໃຫ້ໃນເດືອນທັນວາ 2019. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນໂຄງການກໍ່ສ້າງໄດ້ພຽງແຕ່ຊັ້ນທີ 14 ເທົ່ານັ້ນ ແລະ ໄດ້ຢຸດການກໍ່ສ້າງທັງໝົດຕັ້ງແຕ່ປີ 2021 ເປັນຕົ້ນມາ.

ຢູ່ທາງຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ (ນະຄອນ Thu Duc), ໂຄງການທີ່ມີຊື່ວ່າ Metro Star ກໍ່ປະກົດວ່າມີລົດເຄນທີ່ບໍ່ເຄື່ອນໄຫວມາເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໂຄງການນີ້ ໄດ້ສ້າງຂຶ້ນໃນເນື້ອທີ່ 18.337.5 m2, ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ 40%, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 70.493.52 m2. ຂະໜາດດັ່ງກ່າວລວມມີ 2 ຫໍ 6 ຊັ້ນ ສູງ 25 – 30 ຊັ້ນ ແລະ ຊັ້ນໃຕ້ດິນ 2 ຊັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 1,600 ຫ້ອງ, ເຮືອນຮ້ານ 5 ຫຼັງ ແລະ ເຮືອນທຸລະກິດ 10 ຫຼັງ. ໄລຍະທີ I ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍປະມານ 400 ຫົວໜ່ວຍ, ເນື້ອທີ່ 52 – 65 m2. ຂາຍອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນປີ 2018 ແລະ ມຸ່ງໝັ້ນຈະມອບເຮືອນໃນເດືອນພຶດສະພາ 2021, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນໂຄງການໄດ້ພຽງແຕ່ຂຸດລົງພື້ນເທົ່ານັ້ນ ແລະ ຍັງບໍ່ມີຮ່ອງຮອຍຂອງການກໍ່ສ້າງ.

ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູໃນເວລາທີ່ເງິນທຶນໄຫຼເຂົ້າໄປຢ່າງເສລີ.

ທ່ານ ຫງວຽນວຽດຮຸ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Westland ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ຢຸດຕິການປະຕິບັດໂຄງການລ້ວນແຕ່ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງເຖິງບັນຫາການເງິນ ແລະ ກົດໝາຍ. ເມື່ອຕະຫຼາດມີຄວາມຮ້ອນ, ບັນດາວິສາຫະກິດສ່ວນຫຼາຍໄດ້ອີງໃສ່ການອອກພັນທະບັດ ແລະ ເງິນກູ້ຢືມທະນາຄານເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ. ແຕ່ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2022, ຕະຫຼາດການເງິນໄດ້ຜັນແປໄປ, ບັນດາວິສາຫະກິດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະໜອງເງິນກູ້, ຕ້ອງຊຳລະໜີ້ສິນແລະດອກເບ້ຍສູງ. ທຸລະກິດກໍາລັງຂາດທຶນເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ກັບຄູ່ຮ່ວມງານກໍ່ສ້າງ. ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເຫຼົ່ານີ້ສ້າງຄວາມກົດດັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ບັງຄັບໃຫ້ວິສາຫະກິດຢຸດການປະຕິບັດໂຄງການ.

"ພວກເຮົາໄດ້ຮ່ວມມືກັບທຸລະກິດເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ ແລະ ຂາຍຜະລິດຕະພັນ, ທຸລະກິດນີ້ຜ່ານມາໄດ້ອາໄສເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພາຍຫຼັງທະນາຄານຢຸດການສະໜອງທຶນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວກໍ່ຕ້ອງຢຸດເຊົາ, ປະຈຸບັນ, ທຸລະກິດຕ້ອງການທຶນເພື່ອສືບຕໍ່ກໍ່ສ້າງໂຄງການ, ສະນັ້ນ ຕ້ອງເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນຈາກພາຍນອກເພື່ອສືບຕໍ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ,".

ທ່ານປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ທ່ານ Le Hoang Chau ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາທະນາຄານການຄ້າຕ້ອງປະດິດສ້າງຄວາມເຂົ້າໃຈ ແລະ ປະຕິບັດການປ່ອຍເງິນກູ້ຕາມທິດບໍ່ຫຼຸດມາດຕະຖານ, ແຕ່ “ຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວ” ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂເງິນກູ້. ຈາກນັ້ນ, ສະໜັບສະໜູນ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຮືອນຢູ່ການຄ້າ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນັກລົງທຶນເຂົ້າເຖິງສິນເຊື່ອໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນໃນສະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ.

“ສຳລັບໂຄງການທີ່ມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ແລະ ໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ທະນາຄານສາມາດພິຈາລະນາປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນເພື່ອຊຳລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ໂດຍວົງເງິນກູ້ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 50% ຂອງການລົງທຶນທັງໝົດຂອງໂຄງການ, ອັນນີ້ຈະເປັນການຈຳກັດສະຖານະການທີ່ວິສາຫະກິດຕ້ອງຢຸດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ຕະຫຼາດ ແລະ ລູກຄ້າ”.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html