ຫຼາຍຄົນເລືອກເຊົ່າໄລຍະຍາວຍ້ອນວ່ານະຄອນໂຮ່ຈີມິນຂາດຫ້ອງແຖວທີ່ລາຄາບໍ່ແພງ.

ການຂາດແຄນການສະຫນອງເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

ອາຍຸ 25-35 ປີ ຖືໄດ້ວ່າເປັນ “ທົດສະວັດທອງ” ເພາະນີ້ແມ່ນໄລຍະແຫ່ງການມີວຽກເຮັດງານທຳທີ່ໝັ້ນຄົງ, ລາຍຮັບເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ ແລະ ເລີ່ມສ້າງຄອບຄົວ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່ານີ້ຍັງເປັນໄລຍະເວລາທອງສໍາລັບຄົນໃນກຸ່ມອາຍຸນີ້ທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນຫາ ເສດຖະກິດ ກໍ່ຄືຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນກໍ່ປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງກຸ່ມນີ້ກາຍເປັນເລື່ອງຫ່າງໄກ.

ເຫດຜົນທຳອິດແມ່ນຍ້ອນຄ່າຄອງຊີບຢູ່ບັນດາເມືອງໃຫຍ່ຄືນະຄອນໂຮ່ຈີມິນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍຂອງບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີຄ່າຄອງຊີບແພງທີ່ສຸດ. ສະເພາະຕາມຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວທີ່ໄດ້ບັນທຶກໃນບົດລາຍງານດັດຊະນີຄ່າຄອງຊີບ (SCOLI) ຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປແລ້ວ, ປີ 2015, ດັດຊະນີ SCOLI ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸ 97,39%, ຢືນອັນດັບ 6, ນີ້ແມ່ນປີທີ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຖືກຈັດອັນດັບຕ່ຳສຸດ. ແຕ່ຮອດປີ 2021, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຢືນອັນດັບທີ 3 ດ້ວຍດັດຊະນີ SCOLI 98,98% ແລະ ຮັກສາຕຳແໜ່ງນີ້ໃນປີ 2022 ດ້ວຍດັດຊະນີ SCOLI 96,2%.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຈຸດໝາຍປາຍທາງຂອງປະຊາຊົນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນກຸ່ມຄົນງານທີ່ມີຄຸນນະພາບ, ໃນອາຍຸການເຮັດວຽກທີ່ມາຈາກຫຼາຍແຂວງ, ນະຄອນໃນທົ່ວປະເທດ. ຂໍ້ມູນຈາກ Savills Vietnam ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ດ້ວຍປະຊາກອນຫຼາຍກວ່າ 10 ລ້ານຄົນ, 55% ໃນຈຳນວນນັ້ນແມ່ນໄວໜຸ່ມ, ປະມານ 30% ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ.

ຫຼາຍຄົນເລືອກເຊົ່າອາພາດເມັນໃນໄລຍະຍາວຢູ່ໃຈກາງເມືອງ, ຫ້ອງແຖວຫາຍາກຢູ່ບິ່ງແດນ, ຮູບທີ 1 — ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຂາດເຂີນຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢ່າງໜັກໜ່ວງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ດ້ວຍເປົ້າໝາຍແມ່ນຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍໃນເນື້ອທີ່ 50 ຕາແມັດ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 2 – 3 ຕື້ດົ່ງ, ນີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ມີການສະໜອງທີ່ຂາດເຂີນທີ່ສຸດ, ກວມເອົາບໍ່ຮອດ 20% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ຫຼື ຕ່ຳກວ່າ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນກຸ່ມທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ (ຊັ້ນ C) ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ການຂາຍຍັງດຳເນີນຢູ່ແຕ່ບໍ່ສະໝ່ຳສະເໝີ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈຳນວນຫຼາຍມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ ແຕ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນຫາການແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ລະບຽບການການເກັບກູ້ບັນດາໂຄງການຍັງຊັກຊ້າ, ເຮັດໃຫ້ປະລິມານຜະລິດຕະພັນຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດຫລຸດລົງຕື່ມອີກ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Cushman & Wakefield, ມາຮອດເດືອນມິຖຸນານີ້, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ (ຊັ້ນ B) ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ມີເນື້ອທີ່ 70 ຕາແມັດ ແລະ 2 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງນ້ຳ ປະມານ 4-4,5 ຕື້ດົ່ງ. ລາຄາກາງນີ້ສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນໃນເຂດຕົວເມືອງນີ້ 16-17 ເທົ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ຄ່າຄອງຊີບເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ແລະການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ສ້າງອຸປະສັກ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນ "ທົດສະວັດທອງ", ທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ໂດຍບໍ່ມີການໜູນຊ່ວຍດ້ານການເງິນຈາກຄອບຄົວ, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດທີ່ຕ້ອງຊື້ເຮືອນແມ່ນແຕ່ 30 – 45 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ນີ້ແມ່ນເກນລາຍໄດ້ທີ່ຈຳເປັນເພື່ອສະສົມການຈ່າຍເງິນລົງແລະຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານເພີ່ມເຕີມ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຍ້ອນປັດໃຈຂ້າງເທິງນີ້, ການສະສົມຂອງຄົນທີ່ມີອາຍຸ 25-35 ຍັງບໍ່ສາມາດຕິດຕາມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ໃນເວລາທີ່ໂຄງການອາພາດເມັນສ່ວນໃຫຍ່ພັດທະນາແມ່ນຢູ່ໃນຕອນກາງແລະຊັ້ນສູງ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາພຽງແຕ່ໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ນອກ, ແມ້ກະທັ້ງໃນແຂວງໃກ້ຄຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທາງເລືອກໃນການເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນເຂດພາກກາງ

ເພາະບໍ່ຢາກຊື້ເຮືອນຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງຫຼາຍ, ແຕ່ກັງວົນເລື່ອງພາລະທາງການເງິນໃນການເຂົ້າເຖິງຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ, ຫຼາຍຄົນເລືອກເຊົ່າອາພາດເມັນ ຫຼື ເຮືອນພັກເພື່ອຢູ່, ບາງຄົນກໍ່ມີຄວາມຄິດເຫັນວ່າຈະເລືອກເຊົ່າໄລຍະຍາວແທນການປະຢັດເພື່ອຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ.

ຕາມນາງ ຫງວຽນຮ່າ (ອາຍຸ 29 ປີ), ພະນັກງານທະນາຄານເຂດ 3, ເຖິງວ່າມາເຮັດວຽກຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ 4 ປີແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ນາງບໍ່ມີເຈດຈຳນົງຢາກຈະຊື້ເຮືອນ. ດ້ວຍລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວເຖິງ 60 ລ້ານດົ່ງ, ປະຢັດມັດທະຍັດເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ເຂດຊານເມືອງບໍ່ແມ່ນບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກສຳລັບ ແຄ໋ງຮ່ວາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງຄົ້ນຄວ້າລາຄາເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການຊື້ເຮືອນບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກຂອງນາງ ແລະ ຜົວ ດ້ວຍຫຼາຍເຫດຜົນ.

“ຄວາມຈິງແລ້ວການເລືອກເຊົ່າເຮືອນແທນການຊື້ເຮືອນກໍ່ບໍ່ມີຫຍັງໃໝ່, ອັນນີ້ກໍ່ເປັນທາງເລືອກຂອງເພື່ອນຮ່ວມງານຫຼາຍຄົນທີ່ເຮັດວຽກໃນບໍລິສັດດຽວກັນ, ການເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສູນກໍ່ມີຂໍ້ດີຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ປະຢັດເວລາໃນການເດີນທາງ, ເພີດເພີນໄປກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນສູນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຕ້ອງເດີນທາງໄກ ຖ້າຊື້ເຮືອນໄດ້ຈຳນວນເງິນທີ່ຄວນມີ ແບ່ງຕະຫຼາດ, ຊື້ເຮືອນ, ເງິນຄຳ ແລະ ເງິນເດືອນ. ແບ່ງປັນ.

ຫຼາຍຄົນເລືອກເຊົ່າອາພາດເມັນໃນໄລຍະຍາວຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ, ຕຶກອາພາດເມັນ Binh Dan ແມ່ນຫາຍາກ, ຮູບທີ 2 — ຄຽງຄູ່ກັບອາພາດເມັນ, ອາພາດເມັນບໍລິການແມ່ນທາງເລືອກຂອງຫຼາຍຄົນທີ່ຕ້ອງການເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍຄົນໃນ "ທົດສະວັດທອງ" ເຖິງວ່າຈະມີລາຍຮັບທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງບໍ່ໄດ້ຊື້ເຮືອນແຕ່ໃຫ້ເຊົ່າໃນເຂດພາກກາງ. ນອກເໜືອໄປຈາກເຫດຜົນຂ້າງເທິງນີ້, ວິຖີຊີວິດສ່ວນຕົວເຮັດໃຫ້ຫຼາຍຄົນບໍ່ຢາກຕິດໜີ້ ຫຼືກົດດັນໃຫ້ຊື້ເຮືອນ. ແທນທີ່ຈະ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດມີຄວາມສຸກກັບຄວາມຕ້ອງການດໍາລົງຊີວິດທີ່ສູງຂຶ້ນກັບລາຍຮັບໃນປະຈຸບັນຂອງເຂົາເຈົ້າແທນທີ່ຈະພະຍາຍາມຊື້ເຮືອນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ.

ໃນປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ວິຖີຊີວິດນີ້ບໍ່ແປກທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ເຊົ່າ. ພວກເຂົາເຈົ້າພຽງແຕ່ຊື້ເຮືອນໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າມີລາຍໄດ້ສູງພຽງພໍ, ລວມທັງຫຼາຍ passive income ແລະສາມາດບັນລຸອິດສະລະທາງດ້ານການເງິນ. ຄວາມເຫັນຂອງຫຼາຍທ່ານກ່າວວ່າ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຂອງຫວຽດນາມ ກໍ່ຈະບໍ່ຢູ່ນອກທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ. ຊາວຫນຸ່ມສ່ວນໃຫຍ່ຈະເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າຫ້ອງແຖວ, ຈົນກ່ວາສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແລະການຈະລາຈອນໃນເຂດຊານເມືອງຈະ synchronized.

ສະນັ້ນ, ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສນີ້, ບັນຫາດ່ວນທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂແມ່ນການສະໜອງຕະຫຼາດ. ນອກຈາກການປ່ຽນແປງຕົນເອງຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງມີການແຊກແຊງຈາກອົງການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງເພື່ອຊ່ວຍເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ. ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນສະຖານທີ່ໂຄງການໃນເຂດຊານເມືອງຈະຖືກແກ້ໄຂໂດຍການຂົນສົ່ງທີ່ສະດວກສະບາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ສູງເກີນໄປຈະໄດ້ຮັບການປັບໂດຍພື້ນທີ່ປານກາງ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Cushman & Wakefield ແລ້ວ, ສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຖືກແຕ່ 2-3 ຕື້ດົ່ງ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໄສຂອງຊາວໜຸ່ມດຳລົງຊີວິດ ແລະ ເຮັດວຽກຢູ່ໃນຕົວເມືອງ. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງຍູ້ແຮງບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍບັນດາວິສາຫະກິດມຸ່ງໄປເຖິງບັນດາຂະແໜງການນີ້ກ່ວາອີກ.

ທີ່ມາ