ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເລີ່ມ 'ປ່ອຍສິນຄ້າ' ໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງປີ

ຫຼາຍໂຄງການເປີດຂາຍໃນທ້າຍປີ

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃນໄຕມາດຜ່ານມາຂອງປີ 2023, ຫຼາຍໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃນທົ່ວປະເທດເລີ່ມອອກສູ່ຕະຫຼາດດ້ວຍຫຼາຍສາຍຜະລິດຕະພັນ. ດ້ວຍເຫດນີ້, ການສະຫນອງ, ເຊິ່ງໃນເບື້ອງຕົ້ນຂ້ອນຂ້າງຈໍາກັດ, ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສ້າງເງື່ອນໄຂເພື່ອຊຸກຍູ້ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດ.

ສະເພາະທາງພາກເໜືອຈະມີໂຄງການໃໝ່ເປີດຂາຍ ໂດຍສະເພາະປະເພດອາພາດເມັນທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດເຊັ່ນ: The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... ນອກຈາກນີ້, ປະເພດເຮືອນຊັ້ນລຸ່ມກໍ່ບໍ່ໄກຫຼາຍ ເມື່ອໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການຍັງຄຶກຄັກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດເຊັ່ນ: Aquarius City Cloud Center, Lao Sapa Hung Yen.

ຢູ່ພາກກາງ, ບາງໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ກໍ່ໄດ້ສ້າງຄວາມອົບອຸ່ນໃຫ້ຕະຫຼາດພາຍຫຼັງທີ່ງຽບສະຫງົບມາເປັນເວລາດົນນານເຊັ່ນ: Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນເລີ່ມຖືຫຸ້ນເພື່ອສວຍໂອກາດລະດູໜາວທ້າຍປີ, ຮູບ 1 — ຫຼາຍໂຄງການເປີດຂາຍທ້າຍປີເພື່ອຕ້ອນຮັບຄວາມຕື່ນເຕັ້ນໃນຊ່ວງນີ້.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ຕະຫລາດພາກໃຕ້, ສຸມໃສ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ແຂວງໃກ້ຄຽງ, ການສະໜອງກໍ່ໄດ້ຮັບການເພີ່ມທະວີຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃນໄລຍະນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນປະເພດອາພາດເມັນ, ລວມທັງໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບກາງຫຼາຍໂຄງການທີ່ເຫມາະສົມກັບງົບປະມານຂອງລູກຄ້າ.

ພິເສດ, ໂຄງການພັດທະນາໃໝ່ທີ່ຫາກໍ່ເປີດຕົວ ຫຼື ໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ທີ່ສາມາດເວົ້າໄດ້ໃນໄລຍະປະຈຸບັນແມ່ນ Glory Heights (ເມືອງ 9), Mastery Center Point (District 9), The Global City (Thu Duc), The Privia (ເມືອງ Binh Tan)… ຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ບັນດາໂຄງການຄື: ເມືອງ Fiato, Eco Village Saigon River (Dong Nai ), Acon Strong Binh…

ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນເລີ່ມມີຫຸ້ນເພື່ອສວຍໂອກາດລະດູໜາວໃນທ້າຍປີ, ຮູບ 2 — ຫຼາຍໂຄງການຍັງໄດ້ຮັບການເລັ່ງລັດເພື່ອຕ້ອນຮັບວົງຈອນການພັດທະນາໃໝ່.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນ, ບໍ່ເຫມືອນກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ນັບຕັ້ງແຕ່ໂຄງການຂ້າງເທິງນີ້ໄດ້ຖືກເປີດຕົວໃນທ້າຍໄຕມາດທີສາມແລະຕົ້ນໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງ 2023, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນ. ບາງໂຄງການຢູ່ບັນດາຕະຫຼາດທີ່ຍັງບໍ່ທັນ “ອຸ່ນຂຶ້ນ” ຄືແຂວງ ຟູ໋ກວກ ຍັງມີຈຳນວນຈອງຊື້ສູງເກີນກວ່າປະລິມານສິນຄ້າທີ່ຄາດໄວ້.

ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມດຶງດູດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວທີ່ສໍາຄັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ອີງຕາມ VARS, ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຄ່ອຍໆປັບປຸງ, ຄາດວ່າຈະບັນລຸຫຼາຍກວ່າ 30,000 ຜະລິດຕະພັນໃນໄຕມາດທີ່ສີ່. ລາຄາຂາຍຂອງພາກກາງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ລາຄາຂອງພາກສ່ວນລະດັບສູງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໄປຂ້າງຫນ້າແຕ່ຈະ "ຫາຍໃຈງ່າຍ" ຍ້ອນນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຈາກນັກລົງທຶນ.

ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍສະເຫນີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະເລັ່ງການຟື້ນຕົວ

ຄຽງຄູ່ກັບການຊຸກຍູ້ການສະຫນອງໃນທ້າຍປີ, ນັກລົງທຶນຍັງໄດ້ນໍາສະເຫນີນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງຫຼາຍເພື່ອສ້າງການບຸກທະລຸຂອງສະພາບຄ່ອງເພື່ອສົ່ງເສີມຕະຫຼາດ "ມ້ວນ" ເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃຫມ່ໃນໄວໆນີ້.

ໂດຍສະເພາະ, ນະໂຍບາຍທີ່ເປັນເອກະລັກແລະແຮງຈູງໃຈສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຫ້ບໍລິການລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງໃນການຊື້ເຮືອນ. ສະເພາະລູກຄ້າສາມາດຊໍາລະໄດ້ແຕ່ 20-25% ເພື່ອຮັບເຮືອນ ແລະ ຍ້າຍເຮືອນ, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຈະຈ່າຍເທື່ອລະກ້າວໃນແຕ່ລະໄລຍະ ຂຶ້ນກັບຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ ແລະ ທາງເລືອກໃນການຈ່າຍເງິນ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນທີ່ມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງຍັງສະຫນັບສະຫນູນລູກຄ້າດ້ວຍຊຸດເງິນກູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍ 0%, 18-24 ເດືອນຫຼືອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ເທົ່າກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດໃນປະຈຸບັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນທີ່ກໍາລັງພັດທະນາໂຄງການໃນໄລຍະຕໍ່ໄປຍັງຕ້ອງການຂາຍຢ່າງໄວວາໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ແຮງຈູງໃຈສອງເທົ່າ, ນອກຈາກການສະຫນັບສະຫນູນດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແລະໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ, ຍັງມີສ່ວນຫຼຸດແລະຂອງຂວັນຈາກ 10-17% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ. ຜ່ານນັ້ນສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນມີລາຍຈ່າຍແຕ່ 7-10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່ ແລະ ທີ່ຕັ້ງ.

ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງເລີ່ມມີຫຸ້ນເພື່ອສວຍໂອກາດລະດູໜາວໃນທ້າຍປີ, ຮູບ 3 — ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈຍັງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະ "ໄປຊື້ເຄື່ອງ" ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ CBRE Vietnam ແລ້ວ, ໃນ 3 ເດືອນທ້າຍປີນີ້, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຄາດວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 3.000 ຫ້ອງ ແລະ 85 ເຮືອນປຸກສ້າງແລ້ວ. ປະລິມານການສະຫນອງໃຫມ່ແມ່ນຍັງຈໍາກັດ, ແຕ່ສະພາບຄ່ອງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະດີຂຶ້ນໂດຍການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍເຊັ່ນດຽວກັນກັບຈິດໃຈການຊື້ເຮືອນໃນທາງບວກຫຼາຍໃນທ້າຍປີ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນກໍາລັງສຸມໃສ່ຄວາມພະຍາຍາມທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາໃນຕະຫຼາດທ້າຍປີ. ເພື່ອແຂ່ງຂັນແລະດຶງດູດຜູ້ຊື້ໃນຕະຫຼາດທີ່ຄາດວ່າຈະມີເສັ້ນທາງທີ່ຍາວໄກແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕໍ່ໜ້າ, ແຮງຈູງໃຈໃນການຈ່າຍເງິນແລະການນໍາໃຊ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຫມາະສົມກັບກໍາລັງການຊື້ຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປຈະຖືກຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນໃນເວລານີ້.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ເປີດຜະລິດຕະພັນໃນໄລຍະນີ້ຈະບໍ່ຕັ້ງລາຄາສູງເກີນໄປເພື່ອຂາຍສິນຄ້າ. ການເພີ່ມສ່ວນຫຼຸດໃນລະດັບທີ່ທຽບເທົ່າກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານເພື່ອຫຼຸດລາຄາຂາຍເຮືອນສໍາລັບລູກຄ້າແມ່ນເປັນການແກ້ໄຂທີ່ສະຫລາດເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດກອບກູ້ຕົນເອງໃນສະພາບທີ່ທຶນຮອນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ມີໂອກາດຫຼາຍຂຶ້ນໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສເມື່ອລາຄາຕົວຈິງຫຼຸດລົງ.

ທີ່ມາ