ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງ "ເບິ່ງຫຼາຍ, ຊື້ຫນ້ອຍ"

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວຄືນ, ດ້ວຍຫຼາຍກິດຈະກໍາການຂາຍ ແລະ ແນະນໍາໂຄງການຖືກດໍາເນີນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ສະພາບຄ່ອງຍັງຊ້າ.

ບົດລາຍງານການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດທີ່ຜ່ານເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນເດືອນ 5/2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງຂອງລາຄາຂາຍໃນບາງຕອນ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫຼຸດລົງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສະເພາະລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາຂາຍໃນເດືອນເມສາຜ່ານມາ. ພິເສດ, ລາຄາຂາຍເຮືອນຕາມຖະໜົນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ຈາກສະເລ່ຍ 214 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນເດືອນ 4/2024, ມາຮອດປະຈຸບັນແມ່ນ 217 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຄວາມຕ້ອງການຊອກຫາ ແລະ ຈຳນວນລາຍການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນ 3%, ຈຳນວນລາຍການອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຍຊື່ທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນເຮືອນສ່ວນຕົວ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 10%), ຫ້ອງແຖວແລະທີ່ດິນ (ທັງສອງເພີ່ມຂຶ້ນ 6%).

Villas ແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ຫຼຸດລົງ 2% ໃນບັນຊີລາຍຊື່ໃນເດືອນແລ້ວນີ້. ພາກສ່ວນນີ້ຍັງເຫັນວ່າບໍ່ມີການສະຫນອງໃຫມ່. ຊັບສິນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ເນື້ອທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຊານ ຍັງຄົງມີທ່າອ່ຽງທີ່ຮາບພຽງ, ໃນຂະນະທີ່ຈໍານວນການຊອກຫາເຮືອນສ່ວນຕົວ ແລະ ເຮືອນທາວບ້ານເພື່ອຂາຍຫຼຸດລົງ 4% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນ.

ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມຕ້ອງການຊື້ແລະຂາຍ, ຈໍານວນການຊອກຫາການເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນເດືອນແລ້ວນີ້. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕົວເລກການໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍປະເພດ (ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 12%, ເຮືອນພັກ ແລະ ເຮືອນພັກເພີ່ມຂຶ້ນ 8%, ແລະ ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນເມສາ).

ອະທິບາຍປະກົດການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ຫງວຽນ ໄທບິ່ງ , ຜູ້ບໍລິຫານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນດິນແດນ ດົ່ງໄຕ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຍ້ອນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຍັງຂາດການສະໜອງຜະລິດຕະພັນ, ມີຫຼາຍຄົນຕ້ອງເຊົ່າເຮືອນ.

ຕາມທ່ານ ບິ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນຊຸມປີຕະຫຼາດທີ່ດີຄື 2018 – 2021, ລູກຄ້າບໍ່ສົນໃຈລາຄາຂາຍ (ລາຄາເທົ່າໃດຕໍ່ຕາແມັດ), ແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນກ່ອນເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເພາະເມື່ອຊື້ອາພາດເມັ້ນ ລູກຄ້າຈ່າຍລ່ວງໜ້າ 30% ແລະ ກູ້ຢືມອີກ 70%.

ຈາກນັ້ນ, ເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ແນະນໍານະໂຍບາຍທີ່ລູກຄ້າຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງຫນ້າພຽງແຕ່ 25% ແລະກູ້ຢືມ 75%, ອັດຕາສ່ວນນີ້ໄດ້ຖືກປັບລົງໃນທິດທາງ 20 - 80%, 15 - 85%, 10 - 90%. ເຖິງວ່າເມື່ອໂລກລະບາດໂຄວິດ-19 ແຜ່ລະບາດໄປແລ້ວ, ແນວຄິດຊື້ເຮືອນລາຄາ 0 ດົ່ງກໍ່ປະກົດຂຶ້ນຢູ່ຕະຫຼາດ, ໝາຍຄວາມວ່າລູກຄ້າບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງໜ້າ, ມີຢ່າງໜ້ອຍ 3 ໂຄງການນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍນີ້.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຕະຫຼາດຊ້າລົງ, ລູກຄ້າເລີ່ມພິຈາລະນາລາຄາຂາຍຢ່າງລະມັດລະວັງ. ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2, ມີ 2 ຫ້ອງນອນ, ລາຄາ 3 ຕື້ກວ່າດົ່ງແມ່ນແນ່ນອນວ່າຂາຍຍາກໃນເວລານີ້, ຕ້ອງຕ່ຳກວ່າ 2,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວຈຶ່ງຈະຂາຍງ່າຍກວ່າ.

“ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ລູກຄ້າມີຄວາມລັງເລໃຈຫຼາຍໃນການເລືອກລາຄາທັງໝົດທີ່ນ້ອຍທີ່ສຸດ ແລະ ເມື່ອຄິດໄລ່ລາຄາຫົວໜ່ວຍກໍ່ຕ້ອງສົມເຫດສົມຜົນ, ນີ້ແມ່ນບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນ,”, CEO ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນທີ່ດິນດົງທາຍກ່າວ.

ການສຳຫຼວດໂດຍສະຖາບັນເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະຊັບ (DXS-FERI) ຈາກການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງເຢືອງ , ດ່າໜັງ, ຍາຈາງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 2,5 – 3,5 ຕື້ດົ່ງ ກວມ 27%; ຫ້ອງແຖວລາຄາ 3,5 – 5 ຕື້ດົ່ງ ກວມ 26%; ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 24% ແລະ ມີພຽງ 16% ຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າ 2,5 ຕື້ດົ່ງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ມີເຖິງ 67% ໃນຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ໄດ້ສຳຫຼວດ 1.000 ກວ່າຄົນມີຄວາມສົນໃຈຕໍ່ຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2,5 ຕື້ດົ່ງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດສະເຫນີລາຄາຂາຍຕ່ໍາສໍາລັບໂຄງການໃຫມ່ເພາະວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປ, ລວມທັງຄ່າທີ່ດິນ, ຄ່າກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ, ແລະອື່ນໆ.

ຄາດຄະເນທິດທາງການຟື້ນຟູຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຈະຟື້ນຕົວດີກວ່າປະເພດການຄາດເດົາ.

ຕາມທ່ານ ຫງວ໋ຽນກວາງຟຸກ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ ຟູ໋ດົງ ແລ້ວ, ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2024, ກໍາລັງການຊື້ຈະຍັງຄົງສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ກຸ່ມທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງເທົ່ານັ້ນ. ອາດຈະມີນັກລົງທຶນກຸ່ມນ້ອຍກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ, ແຕ່ບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະສ້າງສະພາບຄ່ອງ. ການຟື້ນຕົວຢູ່ທີ່ນີ້ຈະມີຄວາມເຂັ້ມແຂງໃນສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບສ່ວນໃຫຍ່. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ເຮືອນສັງຄົມ, ອາພາດເມັນລະດັບກາງແລະລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນປະກົດຂຶ້ນໃນຄວາມຕ້ອງການອັນໃຫຍ່ຫຼວງແລະມີຄວາມເຫມາະສົມທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່. ປະເພດອື່ນໆຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍທ່າແຮງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ ເສດຖະກິດ .

ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປະຊາຊົນອາໄສຢູ່ຕົວຈິງຄື ອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວແມ່ນມີບົດບາດນຳໜ້າໃນຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກະແສເງິນສົດແລະຕ້ອງການເວລາຫຼາຍເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາ.

“ປະຈຸບັນ, ເງິນຝາກຝາກປະຢັດຂອງປະຊາຊົນຍັງມີຫຼາຍ, ຖ້າບໍ່ແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ຕະຫຼາດກໍ່ບໍ່ສາມາດຟື້ນຟູໄດ້ຢ່າງເຕັມທີ່, ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລ້ວ, ຕະຫຼາດຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຟູ ແລະ ສະຖຽນລະພາບຢ່າງແທ້ຈິງ”.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html