ໄຕມາດທີ 2/2025: ອາພາດເມັນ 'ອາພາດເມັນ', ລາຄາຮ່າໂນ້ຍສູງກວ່າ 25% ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2025, ປະເພດອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ຢືນຢັນຕໍາແຫນ່ງຊັ້ນນໍາໃນຕະຫຼາດເມື່ອບັນທຶກອັດຕາສ່ວນຂອງຄວາມສົນໃຈສູງເຖິງ 29%, ລື່ນກາຍທີ່ດິນ (28%) ແລະເຮືອນສ່ວນຕົວ (22%). ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພຶດຕິກໍາຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຈາກແນວໂນ້ມການຄາດເດົາໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະການລົງທຶນເພື່ອຂຸດຄົ້ນກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

Báo Quốc Tế•27/07/2025

Phối cảnh dự án Ecolife Tây Hồ. (Nguồn: Thủ Đô Invest)

ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025, ປະເພດອາພາດເມັນໄດ້ສືບຕໍ່ຢືນຢັນການນໍາພາຂອງຕົນໃນຕະຫຼາດເມື່ອບັນທຶກອັດຕາດອກເບ້ຍສູງເຖິງ 29%.

ຂໍ້ມູນການສໍາຫຼວດຈາກນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ 502 ຍັງໄດ້ຕົກລົງກັບການປະເມີນນີ້. ເຖິງ 64% ຂອງນາຍຫນ້າກ່າວວ່າລູກຄ້າຊື້ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 40% ຂອງທຸລະກໍາ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຈັງຫວະການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ມາຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.

57% ຂອງນາຍຫນ້າກ່າວວ່າກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ຊື້ເພື່ອເຊົ່າກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 40%, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່າອ່ຽງການລົງທຶນໄດ້ປ່ຽນຈາກ "ການທ່ອງເວັບ" ໄປສູ່ "ການຂຸດຄົ້ນຕົວຈິງ", ສຸມໃສ່ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງກໍາໄລທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນໄລຍະເວລາ.

ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, 46% ຂອງນາຍຫນ້າໄດ້ປະເມີນອັດຕາສ່ວນຂອງພໍ່ຄ້າ swing ຫນ້ອຍກວ່າ 20%, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຮູ້ສຶກຂອງການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຊັດເຈນ. ນີ້ແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ມີສຸຂະພາບດີແລະຍືນຍົງກວ່າ.

ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງນັບແຕ່ເດືອນມິຖຸນາ 2025. ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນເມສາ 2025, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອາພາດເມັນໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃໝ່ ເພີ່ມຂຶ້ນ 11%, ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເກົ່າ ເພີ່ມຂຶ້ນ 9%. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນທັງໃໝ່ ແລະ ເກົ່າຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 12%, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ການສະໜອງພວມຟື້ນຟູຕາມຄວາມຕ້ອງການ.

ຕາມທ່ານ Dinh Minh Tuan - ຜູ້ອໍານວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນໝາກຜົນຂອງຂະບວນການກະຈາຍປະຊາກອນຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ການວາງແຜນບໍລິຫານໃຫມ່, ພ້ອມກັບການສ້າງສູນ ເສດຖະກິດ - ບໍລິການດາວທຽມ. ນີ້ແມ່ນບັນດາປັດໄຈພື້ນຖານທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ຂົງເຂດນີ້ດຶງດູດການລົງທຶນຢ່າງແຮງໃນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ.

ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ແມ່ນຈຸດໝາຍດຶງດູດນັກລົງທຶນຢູ່ພາກເໜືອ. ໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025, ຈຳນວນການຊອກຫາອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈາກປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນຍັງກວມເອົາ 73%, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມດຶງດູດພາຍໃນທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ພິເສດ, ກະແສເງິນສົດຈາກພາກເໜືອເຂົ້າສູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກ 44% (QII/2024) ເປັນ 61% (QII/2025). ສິ່ງດັ່ງກ່າວກົງກັບໄລຍະທີ່ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ລື່ນກາຍນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ເຮັດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນພາກເຫນືອຖືວ່າ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເປັນເຂດທີ່ມີຫ້ອງແຖວດີກ່ວາລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເກົ່າສູງກວ່າລະດັບລາຄາຢູ່ບັນດາເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື ດົ່ງນາຍ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ ພວມກາຍເປັນທ່າອ່ຽງ. ສະເພາະແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫ້ເຊົ່າ 4,1%, ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ບັນລຸ 4,4%, ສູງກວ່າເມືອງເກົ່າໂຮຈີມິນ 2,8%. ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 46% ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ເງິນພວມຫັນໄປຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ທີ່ມີລາຄາຂາຍສະດວກກວ່າ.

Quý II/2025: Chung cư 'lên ngôi', Hà Nội giá vượt 25% so với TP. Hồ Chí Minh

ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເຢັນລົງເມື່ອທຽບກັບຈຸດສູງສຸດໃນເດືອນມີນາຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງນະໂຍບາຍພາສີຫຼາຍ. (ທີ່ມາ: Batdongsan.com.vn)

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອາພາດເມັນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຍັງສູງກວ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ໃນຕົ້ນປີ 2023, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນ 38 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຕ່ຳກວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເກົ່າ 47 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນ 23%.

ຮອດປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະທຽບໃສ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ປະຈຸບັນບັນລຸສະເລ່ຍ 70 ລ້ານດົງ/m2, ສູງກວ່ານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ 11%. ພາຍຫຼັງການລວມຕົວແລ້ວ, ລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພຽງ 57 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຕ່ຳກວ່າຮ່າໂນ້ຍ 25%. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂາຍແຕກຕ່າງກັນ, ລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນຍັງຄົງຄົງທີ່ໃນສອງເມືອງໃຫຍ່.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງຕະຫຼາດທຶນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງ - ບ່ອນທີ່ມີການລົງທຶນດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ synchronous ແລະເຂດຕົວເມືອງຂະຫນາດໃຫຍ່ກໍາລັງຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນ.

ສະເພາະເຂດອະນຸພາກກາງຄື: ຮ່າດົງ, ຈີ່ລຳ, ຮ່ວາງມາຍ ແມ່ນຈຸດສຸມຂອງການຂຶ້ນລາຄາອາພາດເມັນ. ເຫດຜົນແມ່ນມາຈາກການສ້າງເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີລະບົບສາທາລະນູປະໂພກແລະການວາງແຜນ; ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ວົງຈອນ 4, ຂົວ Tran Hung Dao, Tu Lien ... ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນເວລາການເດີນທາງ.

ເຖິງວ່າລາຄາໃນເຂດພາກກາງຍັງສູງຂຶ້ນ 20-30% ແຕ່ເຂດອະນຸພາກກາງຍັງປະສົບກັບການເຕີບໂຕທີ່ດີ, ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່, ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ, ກາຍເປັນຈຸດໝາຍແຫ່ງໃໝ່ຂອງທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html