ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສູງຂື້ນເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນລັງເລ

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຢຸດການຊື້ຂາຍຊົ່ວຄາວເພື່ອສັງເກດເບິ່ງຕະຫຼາດຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຫັນຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊານເມືອງ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ຢຸດການຊື້ຂາຍຊົ່ວຄາວເພື່ອສັງເກດເບິ່ງຕະຫຼາດຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຫັນຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ຫ່າງຈາກຕົວເມືອງຫຼາຍສິບກິໂລແມັດ, ດ້ວຍມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/m2 (ພາບ: T.V)

ເນື້ອທີ່ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ຫ່າງຈາກສູນກາງຫຼາຍສິບກິໂລແມັດ, ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ/m2 (ພາບ: ໂທລະພາບ)

ລາຄາທີ່ບໍ່ຫນ້າເຊື່ອ

ຢືນຢູ່ໜ້າປະຕູຫ້ອງປະມູນທີ່ດິນຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກ, ທ່ານແທງລ່ອງ - ນາຍໜ້າຄົນໜຶ່ງ, ໄດ້ອົດກັ້ນໄວ້ເມື່ອໄດ້ຍິນວ່າ ລາຄາທີ່ຊະນະເລີດໄດ້ຂຶ້ນເຖິງ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2. ທ່ານວ່າ ເນື້ອທີ່ດິນ ທີ່ມີລາຄາສູງ ດັ່ງກ່າວ ຈະເປັນການ ຊໍາລະ ຍາກຫຼາຍ. ເພື່ອຊອກຫາລູກຄ້າ, ທີມງານຍັງໄດ້ຫຼຸດລາຄາຂາຍ, ຈາກຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງເປັນຫຼາຍສິບລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕອນ.

“ທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນແມ່ນນັກລົງທຶນຊື້-ຂາຍທັງໝົດ, ດ້ວຍການເຮັດທຸລະກໍາແຕ່ລະຄັ້ງ, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ນັກລົງທຶນ F0, F1, F2 ຍັງມີໂອກາດສ້າງກໍາໄລ, ແຕ່ສໍາລັບນັກລົງທຶນ F3, F4, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຂົ້າໃຈວ່າພວກເຂົາຈະຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນແນວໃດ, ເມື່ອມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນທັງຫມົດແມ່ນປະມານ 10 ຕື້ດົ່ງ,” ທ່ານ ເລືອງແບ່ງປັນ.

ປະກົດຕົວຢູ່ການປະມູນທີ່ດິນສ່ວນຫຼາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນັກລົງທຶນຜູ້ໜຶ່ງຊື່ວ່າ TN ກໍ່ມີຄວາມເຫັນຄືກັນ. ປີນີ້, ຫຼາຍກຸ່ມຈາກທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ “ງູ” ໄປປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດນອກນະຄອນຫຼວງ ແລະ ໄດ້ຮັບລາຄາສູງເກີນກວ່າທີ່ຕະຫຼາດຈະຍອມຮັບ.

ປະຈຸບັນ, ລາຄາດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ດັ່ງນັ້ນບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມັກ “ທ່ອງທ່ຽວ” ຈະມີການຜະຈົນໄພຫຼາຍ. ຖ້າພວກເຂົາລົງທຶນໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ຄວາມສ່ຽງແມ່ນສູງຫຼາຍ.

“ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນໂດຍສະເພາະ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປລ້ວນແລ້ວແຕ່ມີລາຄາສູງຫຼາຍ, ຂ້ອຍຕ້ອງໃຊ້ຄຳວ່າ 'ສູງຫຼາຍ' ເພື່ອອະທິບາຍສະຖານະການໃນປັດຈຸບັນ.

ບໍ່ຕ່ຳກວ່າຮ່ວາດຶກ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ແຂວງ ດົ່ງແອງ ກໍ່ແມ່ນບັນດາບາດກ້າວໃໝ່. ທ່ານ Hai Trieu, ນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການ "ຊີວິດຈິງ" ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍປີ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ດິນຕອນໃກ້ຂົວ Tu Lien ຖືກຫຼາຍຄົນຊື້ມາແຕ່ທ້າຍປີກາຍນີ້ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 90 ລ້ານດົ່ງ/m2. ປະຈຸບັນເຂົາເຈົ້າໄດ້ຂາຍຄືນດ້ວຍລາຄາສູງເຖິງ 180 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຄາດວ່າເມື່ອຂົວດັ່ງກ່າວພວມກໍ່ສ້າງ, ລາຄາຈະສູງຂຶ້ນເຖິງ 200 – 250 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ທ່ານ ຈ່າງເຕີ໋ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, “ທີ່ດິນສ່ວນຫຼາຍຢູ່ເມືອງ ດົ່ງແອງ ເປັນຂອງນັກລົງທຶນ, ເກືອບບໍ່ມີທີ່ດິນ ຫຼື ເຮືອນຖືກຊື້ຂາຍເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄວາມຮ້ອນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ແຜ່ລາມໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ດິນ ກະສິກໍາ . ທ່ານນາງ Thuy Quynh (ນັກລົງທຶນ) ຍັງປະຫລາດໃຈກັບກຳລັງການໃຊ້ຈ່າຍຂອງ “ຄູ່ແຂ່ງ” ໃນອຸດສາຫະກຳ. ມາຮອດທ້າຍເດືອນ 11/2024, ນາງໄດ້ຮັບການເຊີນຈາກນັກລົງທຶນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງດິນຕອນໜຶ່ງເພື່ອຊື້ດິນປູກຝັງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 800 ກວ່າຕາແມັດຢູ່ຕາແສງ ຮ່ຽນນິງ (ເມືອງຊົກເຊີນ) ໃນມູນຄ່າ 500 ລ້ານດົ່ງ.

“ຂ້ອຍມັກທີ່ດິນຫຼາຍເພາະລາຄາຕໍ່າກວ່າສະເລ່ຍ, ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ຂະຫຍາຍວິຊາທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້ໄຮ່ເຮັດນາ ຍັງເປັນປັດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນນີ້ມີຄວາມໜ້າສົນໃຈຫຼາຍ, ຂ້ອຍເລືອກມື້ທີ່ຈະໄປຝາກ, ແຕ່ຍ້ອນເລື່ອງຄອບຄົວ, ຂ້ອຍຈຶ່ງຕ້ອງເລື່ອນການຊື້,” ນາງ Thuy Quynh ເສຍໃຈ.

ພຽງແຕ່ນຶ່ງອາທິດຫຼັງຈາກທີ່ນາງ Quynh ໄດ້ຖອນຕົວຈາກການເຮັດທຸລະກໍາ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໄດ້ຊອກຫາລູກຄ້າໃຫມ່. ຄົນຜູ້ນີ້ກໍ່ຊື້ຄືນດ້ວຍລາຄາສູງເຖິງ 580 ລ້ານດົ່ງ. ທ່ານນາງ Quynh ເອງຮູ້ສຶກປະຫລາດໃຈຫລາຍຕໍ່ສະພາບຄ່ອງຂອງພາກສ່ວນນີ້. ນີ້ແມ່ນສັນຍານວ່າຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຂອງຕະຫຼາດຈະຖືກຊຸກຍູ້ໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ທົບທວນຄືນຕະຫຼາດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ "ຕິດຕາມສູງສຸດ"

ຕາມທ່ານ Hai Trieu ແລ້ວ, ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024 ສາມາດຖືວ່າແມ່ນລາຄາສູງສຸດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດຊານເມືອງ. ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງກະທັນຫັນແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະ "ທ່ອງ" ຈະມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຖ້າພວກເຂົາວາງເງິນໃນຊ່ວງນີ້. ສ່ວນຫຼາຍຜູ້ທີ່ “ຖື” ທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງແມ່ນມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະລົງທຶນໃນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ, ຢ່າງໜ້ອຍປະມານ 3 – 5 ປີ.

ເຖິງແມ່ນວ່າລາວມາຈາກອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງ, ທ່ານ TN ຍອມຮັບວ່າລາວຮູ້ສຶກບໍ່ສະບາຍໃຈກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ "galloping" ໃນປັດຈຸບັນ. ຄຽງຄູ່ກັບຂໍ້ມູນທາງລົບກ່ຽວກັບທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນແລະການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານ, ນັກລົງທຶນນີ້ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງຈະໄປເຖິງຂັ້ນຕອນທີ່ມັນບໍ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງທີ່ຈະ bounce ກັບຄືນໄປບ່ອນແລະຈະຍ້າຍອອກໄປຂ້າງຄຽງ. ມັນບໍ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ເງິນສົດຈະອອກຈາກຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ຫັນໄປສູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ຫລື ເຖິງແມ່ນຮອດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ທ່ານ KN, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຊ່ຽວຊານດ້ານການຊື້ຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຂຶ້ນສູ່ “ລະດັບໃໝ່”. ເຫດຜົນສ່ວນນຶ່ງ ກໍຄືການສະໜອງດິນຕອນນ້ອຍ ທີ່ບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ເນື້ອທີ່ຂັ້ນຕອນຂອງການແບ່ງເຂດຕາແສງໃນຕາແສງ ແລະ ຕົວເມືອງແມ່ນບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 50 ຕາແມັດ, ໃນບັນດາຕາແສງໃນເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງແມ່ນແຕ່ 80 ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ, ເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນໃຫຍ່ກວ່າ, ເຮັດໃຫ້ຍອດມູນຄ່ານັກລົງທຶນໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ. ດົ່ງເພື່ອຊອກຫາດິນຢູ່ທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ,” ທ່ານ KN ວິເຄາະ.

ຜູ້ອໍານວຍການນີ້ແນະນໍາວ່າໃນໄລຍະ "ພາຍຸລາຄາ" ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ນັກລົງທຶນຄວນຈໍາກັດການໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີອັດຕາສ່ວນສູງ. ຄວາມປອດໄພຄວນຈະເປັນບູລິມະສິດຫຼາຍກວ່າເກົ່າເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເລີ່ມຕົ້ນເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນ "ທ່ອງ" ຈໍາເປັນຕ້ອງປະເມີນຄືນໃຫມ່ຍຸດທະສາດການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html