ການປຽບທຽບຕະຫຼາດ, ທັງການຂາດແຄນແລະສ່ວນເກີນ; ເຫດຜົນທີ່ວ່າເປັນຫຍັງການລົງທຶນ 'ຄື້ນ' ໄດ້ຖອກລົງໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ

ຕະຫຼາດຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນພວມດຶງດູດທຶນລົງທຶນ, ສິນຄ້າຄົງຄັງນັບມື້ນັບໃຫຍ່ຫຼວງ, ເວລາອອກປື້ມແດງຄັ້ງທຳອິດໄດ້ຫຼຸດລົງນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ... ແມ່ນຂ່າວອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ.

Phối cảnh dự án Harbour Center Hải Phòng. (Nguồn: Công ty TNHH khách sạn Silk Path)

ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼ້າສຸດ: ທັດສະນະຂອງໂຄງການ Harbor Center Hai Phong . (ທີ່ມາ: ບໍລິສັດ ເສັ້ນທາງສາຍໄໝ ໂຮງແຮມ ຈຳກັດ)

ສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການໃໝ່ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ແຂວງຫາຍຟ່ອງໄດ້ຕ້ອນຮັບໂຄງການໃໝ່, ສູນກາງທ່າກຳປັ່ນ, ຕັ້ງຢູ່ 3 ຖະໜົນເລລາຍ, ເມືອງງອຍກວຽດ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວປະກອບມີ 74 ຕອນຕິດກັນ, ເຮືອນຮ້ານ (ບ້ານການຄ້າ), ຂະໜາດ 5 ຊັ້ນ, ເນື້ອທີ່ໃຊ້ສອຍທັງໝົດປະມານ 400 m2. ໃນນັ້ນ, ພື້ນທີ່ແມ່ນ 68.6 - 161.8 m2, ດ້ານຫນ້າທົ່ວໄປແມ່ນແຕ່ 6-13.8 m. ໂຄງການນີ້ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 11,000 ກວ່າຕາແມັດ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ ໂຮງແຮມ ເສັ້ນທາງສາຍໄໝ ຈຳກັດ.

Hung Yen ຕ້ອນຮັບການສະໜອງໂຄງການໃໝ່, The Fibonan - ອາຄານປະສົມ 32 ຊັ້ນ, ມີ 3 ຊັ້ນໃຕ້ດິນຂຶ້ນກັບໂຄງການເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນພັກ Hung Thinh - ຕາແສງ Cuu Cao, ເມືອງ Van Giang (Hung Yen). ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນລົງທຶນໂດຍ An Phu Invest. ຂະໜາດຂອງ The Fibonan ແມ່ນ 20.992m2, ໃນນັ້ນ ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງແມ່ນ 4.370m2, ມີ 656 ຫົວໜ່ວຍ, ມີພື້ນທີ່ຫຼາກຫຼາຍແຕ່ 43-96m2.

ຮ່ານາມ ມີໂຄງການໃໝ່ທີ່ມີຊື່ວ່າ Sun Urban City Ha Nam. ໂຄງການດັ່ງກ່າວຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງພູລີແຫ່ງໃໝ່ ໃນເນື້ອທີ່ 400 ກວ່າເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນມີ 200 ເຮັກຕາພັດທະນາໜ້ານ້ຳ, ສວນສາທາລະນະສຸກ 19 ເຮັກຕາ, ເຂດພູພຽງ 17 ເຮັກຕາ, ເຂດບໍລິຫານໃໝ່ 28 ເຮັກຕາ, ສວນສາທາລະນະພາຍໃນ 13 ເຮັກຕາ ແລະ ໂຄງການ 60 ເຮັກຕາ. ໃນດ້ານປະເພດຜະລິດຕະພັນ, ໂຄງການມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍດ້ວຍອາພາດເມັນ, ເຮືອນຮ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ທີ່ມີ 40 ອາຄານ 9 ຊັ້ນ ລວມທັງຫ້ອງແຖວປະມານ 15,000 ຫ້ອງ, ທາວບ້ານການຄ້າ 4,500 ຫຼັງ ແລະ ເຮືອນວິນລາເຄິ່ງແຍກ ແລະ ແຍກ 1,200 ຫຼັງ.

ແທງຮ໋ວາ ກໍ່ຊົມເຊີຍການສະໜອງໂຄງການໃໝ່ຈາກໂຄງການ Central Riverside. ໂຄງການດັ່ງກ່າວຕັ້ງຢູ່ຕາແສງ ດົ່ງຫາຍ, ນະຄອນແທງຮ໋ວາ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ Taseco Land. ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ Central Riverside ມີເນື້ອທີ່ 15,6 ເຮັກຕາ ມີ 493 ຜະລິດຕະພັນ. ໃນນັ້ນ, ມີເຮືອນຊານ 339 ຫຼັງ, ເນື້ອທີ່ 80-134 ຕາແມັດ, ເຮືອນຮ້ານ 94 ຫຼັງ, ເນື້ອທີ່ 104-197 ມ2 ແລະ ເຮືອນວິນລາ 60 ຫຼັງ, ເນື້ອທີ່ 180-361 ມ2.

ບັກຢາງ ມີໂຄງການໃໝ່ຊື່ວ່າ The Terra – Bac Giang ໂດຍນັກລົງທຶນ Van Phu – Invest. ໂຄງການດັ່ງກ່າວຕັ້ງຢູ່ເຂດຕົວເມືອງພາກໃຕ້, ຕາແສງ Dinh Ke (ນະຄອນ ບັກຢາງ). ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນໃນເນື້ອທີ່ 45,059 ຕາແມັດ, ລວມມີ 2 ຫໍສູງ 28 ຊັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 688 ຫ້ອງ, ເຮືອນວິນລາ 66 ຫຼັງ ແລະ ທາວເຮືອນ 43 ຫຼັງ.

ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ SGOHomes ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕົວຈິງແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຮັກສາຄວາມດູດດື່ມ ແລະ ຍັງຄອບຄອງຕະຫລາດທັງຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ໄຕມາດທີ່ 2 ປີນີ້, ພາກສ່ວນນີ້ໄດ້ເລີ່ມມີສ່ວນແບ່ງການລົງທຶນກັບພາກສ່ວນອື່ນໆ ແລະ ຕະຫຼາດ ເນື່ອງຈາກການຈະເລີນເຕີບໂຕຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງແຂວງ. ນອກຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງໂຄງການໃຫມ່ໃນຕະຫຼາດແຂວງ, ສາເຫດທີ່ແທ້ຈິງຍັງເກີດຈາກການທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍໃນທຸກຂະແຫນງການສູງເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບໍ່ມີການດຶງດູດ.

ຄື້ນການອົບພະຍົບໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນມີນາ 2024 ແລະມີຄວາມເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ. ໃນຂະບວນການເຄື່ອນຍ້າຍ, ນັກລົງທຶນພວມຊອກຫາກາລະໂອກາດຢູ່ລຽບຕາມແກນເສດຖະກິດຕິດພັນກັບສວນອຸດສາຫະກຳ, ແຂວງທີ່ມີເສດຖະກິດພັດທະນາ, ລຽບຕາມເສັ້ນສັນຈອນພັດທະນາຄື ບັກນິງ - ບັກຢາງ; ຮນັ້ງ ນ້າຍ ນໍ ກ໊ອງ ຫາຍ ຫຍູ່ງ.

ສິນຄ້າຄົງຄັງກໍາລັງເຕີບໂຕ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງ Cafebiz, ຂໍ້ມູນຈາກກະຊວງກໍ່ສ້າງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຊຸມເດືອນຕົ້ນປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຄ່ອຍໆເຄື່ອນໄຫວອີກຄັ້ງ, ຈໍານວນລູກຄ້າຄົ້ນຫາ ແລະ ຊື້ຂາຍກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ. ຈຳນວນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຕົ້ນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ທ້າຍປີ 2023.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານ. ໂດຍສະເພາະ, ຈໍານວນໂຄງການສໍາເລັດ, ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່, ໂຄງການທີ່ມີສິດສໍາລັບການຂາຍໃນອະນາຄົດແມ່ນຕໍ່າກວ່າໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2023. ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, ສາງອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີຫຼາຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນແລະທີ່ດິນທີ່ມີ 19,323 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາ.

ບົດລາຍງານການເງິນຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ 10 ແຫ່ງທີ່ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງທັງໝົດມາຮອດວັນທີ 31 ມິຖຸນາແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 269.135 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງບໍລິສັດຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງແຕ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ "bloated".

ສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງວິສາຫະກິດຖືກບັນທຶກເປັນ 2 ປະເພດຄື: ອະສັງຫາລິມະຊັບສຳເລັດຮູບ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ. ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບສຳເລັດຮູບ, ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ເລື່ອນແຜນການປ່ອຍສິນຄ້າໄປຈົນກວ່າຕະຫຼາດຈະອຸ່ນຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຢູ່ບາງວິສາຫະກິດບໍ່ຫຼຸດໜ້ອຍລົງ.

ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ, ນີ້ແມ່ນປະເພດສິນຄ້າຄົງຄັງຫຼັກຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ສາເຫດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງສາງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຕິດຢູ່ໃນຫຼາຍປີ. ເຫັນໄດ້ວ່າ ພາຍຫຼັງໄລຍະການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດລະເບີດ (2018), ການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ໃນຕົວເມືອງກໍ່ເລີ່ມຊ້າລົງ, ຍ້ອນບັນຫາລະບຽບການດ້ານກົດໝາຍນັບມື້ນັບເລິກເຊິ່ງ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຢູ່ຕະຫຼາດຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຫດຜົນອີກຢ່າງໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ສິນຄ້າຄົງຄັງສູງ ກໍຄືຕະຫຼາດພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ຮ້ອນແຮງ, ນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໄດ້ຫຼັ່ງໄຫຼເຂົ້າມາໃນແຂວງຕ່າງໆ ເພື່ອພັດທະນາການຄາດເດົາ ແລະ ການລົງທຶນເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ ແລະ ອື່ນໆ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດການລົງທຶນໄດ້ຢຸດສະງັກ, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ຊື້ ແລະ ບໍ່ສາມາດຊຳລະໄດ້ເຖິງແມ່ນຈະສ້າງສຳເລັດແລ້ວ. ດ້ວຍສິນຄ້າຄົງຄັງປະເພດນີ້, ທຸລະກິດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການແກ້ໄຂມັນໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປຍັງບໍ່ທັນມີຊີວິດຊີວາອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ບົດລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ໃນແງ່ດີ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຍັງຂາດການສະໜອງໃໝ່ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີບັນຊີລາຍຊື່ຍັງມີຂະໜາດໃຫຍ່, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າບັນດາຜະລິດຕະພັນບໍ່ກົງກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ.

ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພວມປັບປຸງ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສ້າງບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່.

ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຈະຖືກພັດທະນາ ແລະ ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ປະຈຸບັນ, ນະຄອນ ພວມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລາຍການລາຄາທີ່ດັດສົມຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ເລື່ອງດັ່ງກ່າວແມ່ນທ່ານຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ ໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 1/8.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM Nguyễn Toàn Thắng tại phiên họp KT-XH TPHCM tháng 7/2024, ngày 1/8. (Ảnh Vân Anh)

ທ່ານຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຫງວຽນຕວນແທ່ງ ທີ່ກອງປະຊຸມເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງນະຄອນໃນວັນທີ 1/8.

ຕາມທ່ານ ທອງລຸນ ສີສຸລິດ, ໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 (ສະບັບປັບປຸງ), ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ພິຈາລະນາ, ນຳໃຊ້ ຫຼື ດັດສົມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນແບບເກົ່າ. ບົນພື້ນຖານນັ້ນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີນະໂຍບາຍດັດແກ້ ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສ້າງລາຍການລາຄາໃໝ່.

ການປັບລາຄາທີ່ດິນລວມມີ 7 ຂັ້ນຕອນ, ປະຈຸບັນກົມໄດ້ປະຕິບັດສຳເລັດ 6 ຂັ້ນ. ຂໍ້ມູນທັງໝົດທີ່ເກັບກຳໄດ້ໂດຍໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາທົ່ວເຂດນັ້ນ ໄດ້ຖືກທົບທວນຄືນ ແລະ ໂອນໃຫ້ຄະນະປະຕິບັດງານຂອງສະພາປະຊາຊົນເມືອງ HCMC ເພື່ອທົບທວນ ແລະ ປະເມີນ.

ກົມພວມດັດແກ້ ແລະ ປັບປຸງລາຄາທຸລະກຳທີ່ດິນປະຈຸບັນ, ລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດ, ແລະ ລາຄາຕະຫຼາດສະເພາະ ເພື່ອຮັບປະກັນບໍ່ໃຫ້ມີການສູນເສຍໃນສະພາບທີ່ລາຄາເກົ່າຍັງຕ່ຳເກີນໄປ.

ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ ໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງວ່າ, ຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວມີຖະໜົນບາງສາຍທີ່ມີລາຄາເກົ່າແຕ່ 1-2 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາທຸລະກິດຕົວຈິງແມ່ນສູງເຖິງ 100-200 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສະນັ້ນ, ນະຄອນ ດ່ັງກ່າວ ຕ້ອງໄດ້ປັບປ່ຽນໃໝ່ ເພື່ອໃຫ້ມີລາຍການລາຄາເໝາະສົມທີ່ສຸດ ເພື່ອນຳໃຊ້ໃນໄລຍະນີ້.

ໃນເດືອນກໍລະກົດ, ຈໍານວນບັນທຶກທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 40,000 ບັນທຶກ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍັງບັນທຶກການຂາຍແລະຈໍານອງ. ລາຍຮັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 12.000 ຕື້ໃນ 7 ເດືອນຜ່ານມາ.

ຕາມທ່ານຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ທ່ານ Vo Van Hoan ແລ້ວ, ປະຊາຊົນ ແລະ ປະຊາຊົນມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຕໍ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່. ດັ່ງນັ້ນ, ຂໍ້ມູນນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືແລະພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ພວມສຳເລັດຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍ ເພື່ອສະເໜີໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024.

ຫຼຸດເວລາອອກປື້ມແດງທຳອິດຈາກວັນທີ 1 ສິງຫາ

ລັດຖະບານ ຫາກໍ່ອອກດຳລັດເລກທີ 101/2024/ນຍ-ກປ (ດຳລັດ 101) ຄຸ້ມຄອງການສຳຫຼວດທີ່ດິນຂັ້ນພື້ນຖານ, ການຂຶ້ນທະບຽນໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດກຳມະສິດຕິດພັນກັບລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ດິນ. ດຳລັດສະບັບນີ້ ມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ.

ໂດຍສະເພາະ, ດຳລັດ 101 ໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ເວລາໃນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດແມ່ນບໍ່ເກີນ 20 ວັນເຮັດວຽກ.

ເວລາອອກໃບທະບຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດ (ປື້ມແດງ) ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ (ໜັງສືສີບົວ) ແມ່ນບໍ່ເກີນ 3 ວັນເຮັດວຽກ.

ຕາມລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້, ຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນເປັນຄັ້ງທຳອິດ ແລະ ອອກປຶ້ມແດງ ແລະ ປຶ້ມສີບົວເປັນຄັ້ງທຳອິດແມ່ນບໍ່ໃຫ້ເກີນ 23 ວັນເຮັດວຽກ.

ສຳລັບບັນດາເຂດພູດອຍ, ໝູ່ເກາະ, ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ເຂດທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນເຂດທີ່ມີສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ພິເສດແມ່ນ, ເວລາດຳເນີນຂັ້ນຕອນການອອກປື້ມແດງຄັ້ງທຳອິດແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 10 ວັນເຮັດວຽກ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕາມລະບຽບການທີ່ຜ່ານມາ, ເວລາດຳເນີນການອອກປຶ້ມແດງຄັ້ງທຳອິດແມ່ນບໍ່ເກີນ 30 ວັນນັບແຕ່ວັນໄດ້ຮັບເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ບໍ່ເກີນ 40 ວັນສຳລັບເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນດຳລັດສະບັບໃໝ່, ລັດຖະບານຈຶ່ງໄດ້ຫຼຸດເວລາໃຫ້ແກ່ຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນ ແລະ ອອກປຶ້ມແດງ ແລະ ປຶ້ມສີບົວເປັນຄັ້ງທຳອິດ.

ເວລາອອກປື້ມແດງຄັ້ງທຳອິດແມ່ນຄິດໄລ່ນັບແຕ່ມື້ໄດ້ຮັບເອກະສານຄົບຖ້ວນ ແລະ ສອດຄ່ອງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 19, ດຳລັດ 101.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ດຳລັດ 101 ຍັງກຳນົດການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນຢ່າງສະເພາະ.

ຕາມດຳລັດສະບັບນີ້, ກຳນົດເວລາການຂຶ້ນທະບຽນການປ່ຽນແປງທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ແລະ ການມອບໃບຢັ້ງ ຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແມ່ນໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດດັ່ງນີ້:

– ກໍລະນີການຫັນປ່ຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກະສິກຳໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມແຜນລວມທີ່ດິນ ຫຼື ແລກປ່ຽນດິນຕອນ, ຫຼື ກໍລະນີໂອນ, ມໍລະດົກ, ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ທຶນສົມທົບນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ໃຫ້ເກີນ 10 ວັນລັດຖະການ.

– ໃນກໍລະນີຂາຍ ຫຼື ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນກັບຊັບສິນທີ່ລັດໃຫ້ເຊົ່າດ້ວຍການເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ, ກຳນົດເວລາບໍ່ໃຫ້ເກີນ 10 ວັນເຮັດວຽກ ແລະ ບໍ່ລວມເວລາກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ເຊັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນ.

– ໃນກໍລະນີໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ເຊົ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ທຸລະກິດ, ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 5 ວັນເຮັດວຽກ.

– ກໍລະນີຍົກເລີກການຂຶ້ນທະບຽນໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ເຊົ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ທຸລະກິດ, ບໍ່ໃຫ້ເກີນ 3 ວັນເຮັດວຽກ.

ເນື້ອໃນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນຄັ້ງທຳອິດປະກອບມີ: ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ; ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດກັບທີ່ດິນ; ປະຊາຊົນມອບໝາຍທີ່ດິນໃຫ້ຄຸ້ມຄອງລວມທັງຊື່, ເອກະສານສ່ວນຕົວ, ນິຕິບຸກຄົນ, ທີ່ຢູ່ຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ແລະ ປະຊາຊົນມອບໃຫ້ທີ່ດິນຄຸ້ມຄອງ.

ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ດິນປະກອບມີເລກທີ່ດິນ, ເລກແຜນທີ່, ທີ່ຢູ່, ເນື້ອທີ່, ປະເພດທີ່ດິນ, ຮູບແບບການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຕົ້ນກໍາເນີດຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະຂໍ້ມູນອື່ນໆກ່ຽວກັບເນື້ອທີ່ດິນ.

ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນປະກອບມີປະເພດຊັບສິນ, ທີ່ຢູ່, ພື້ນທີ່ການກໍ່ສ້າງ, ພື້ນທີ່, ພື້ນທີ່ນໍາໃຊ້, ຮູບແບບການກໍາມະສິດ, ໄລຍະເວລາກໍາມະສິດແລະຂໍ້ມູນອື່ນໆກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນ.

ເງື່ອນໄຂການຈົດທະບຽນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຫຼື ສິດການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ຫຼື ການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດຄັດກັບທີ່ດິນສຳລັບດິນຕອນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ.

ການຮ້ອງຂໍອື່ນຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ແລະປະຊາຊົນມອບຫມາຍທີ່ດິນເພື່ອການຄຸ້ມຄອງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ຖ້າມີ).

ກ່ຽວກັບສະຖານທີ່ຮັບເອກະສານ ແລະ ແຈ້ງຜົນການຮັບໃບຢັ້ງຢືນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດກັບທີ່ດິນ, ດຳລັດ 101 ໄດ້ກຳນົດວ່າ: ອົງການຮັບເອກະສານ ແລະ ຜົນຮັບຄືນລວມມີ ກົມປະຕູດຽວຕາມລະບຽບການຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງກ່ຽວກັບການຮັບເອກະສານ ແລະ ຜົນການຄືນເອກະສານຂັ້ນຕອນບໍລິຫານຂັ້ນແຂວງ, ເມືອງ ແລະ ເມືອງ; ຫ້ອງທະບຽນທີ່ດິນ; ສາຂາຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ.

ຜູ້ສະໝັກລົງທະບຽນສາມາດເລືອກຍື່ນໃບສະໝັກໄດ້ດ້ວຍວິທີຕໍ່ໄປນີ້: ໂດຍກົງຢູ່ອົງການທີ່ກຳນົດ, ຜ່ານບໍລິການໄປສະນີ, ຢູ່ສະຖານທີ່ທີ່ຕົກລົງກັນລະຫວ່າງຜູ້ສະໝັກ ແລະ ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ, ຫຼື ຢູ່ໜ້າປະຕູບໍລິການສາທາລະນະແຫ່ງຊາດ ຫຼື ປະຕູບໍລິການສາທາລະນະຂອງແຂວງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nghich-ly-thi-truong-vua-thieu-vua-thua-ly-do-song-dau-tu-dang-do-don-ve-nhieu-dia-phuong-281155.html