ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ພາກັນໄປ ບິ່ງເຢືອງ

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ສືບຕໍ່ຕ້ອນຮັບບັນດາໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໂດຍນັກລົງທຶນພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດປະຕິບັດ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນຳຂອງອາຊີ, CapitaLand (ສິງກະໂປ), ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການ Sycamore ຢູ່ນະຄອນໃໝ່ Binh Duong ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນເຖິງ 18.000 ຕື້ດົ່ງ.

ຊຸດຂອງໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່

Sycamore ແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງທຳອິດຂອງກຸ່ມຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ຍັງໄດ້ຮັບການປະກາດວ່າເປັນໂຄງການໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ CapitaLand ຂອງຫວຽດນາມ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ເກືອບ 19 ເຮັກຕາ, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດດ້ວຍຫ້ອງແຖວ 3.500 ຫ້ອງ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສປະມານ 13.000 ຄົນ.

Một góc của dự án Sycamore tại thành phố mới Bình Dương Ảnh: THẢO NGUYỄN — ມຸມໜຶ່ງຂອງໂຄງການ Sycamore ຢູ່ນະຄອນໃໝ່ບິ່ງເຢືອງ. ຮູບພາບ: THAO NGUYEN

ໂດຍເວົ້າເຖິງເຫດຜົນທີ່ເລືອກເອົາ ບິ່ງເຢືອງ ເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການນີ້, ທ່ານ Ronald Tay, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດພັດທະນາ CapitaLand (ຫວຽດນາມ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບິ່ງເຢືອງ ມີທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດ ດ້ວຍສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ.

ນີ້ກໍແມ່ນທ້ອງຖິ່ນທີ່ດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດຢ່າງແຂງແຮງ, ຈຳນວນນັກຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດ ແລະ ນັກຊ່ຽວຊານນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມາເຮັດວຽກຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງ, ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຫຼາຍຢ່າງ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ບໍລິສັດໜຶ່ງຂອງມາເລເຊຍຄື Gamuda Land ກໍ່ໄດ້ຈັດຕັ້ງພິທີເປີດການກໍ່ສ້າງໂຄງການ Artisan Park ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໃໝ່ Binh Duong ໃກ້ກັບສູນການຄ້າ ໂລກ Binh Duong ແລະ ສູນບໍລິຫານຂອງແຂວງ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນ 117 ລ້ານ USD, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 5,6 ເຮັກຕາ, ມີໂຄງສ້າງ 3-4 ຊັ້ນ ໂດຍມີຕົວເມືອງ ແລະ ຮ້ານຄ້າປະມານ 350 ຫຼັງ.

ນະຄອນໃໝ່ ບິ່ງເຢືອງ ຍັງໄດ້ຮັບເລືອກຕັ້ງຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ Tokyu (ຍີ່ປຸ່ນ) ເປັນສະຖານທີ່ສຳຄັນແຫ່ງການລົງທຶນ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນກວ່າ 1,2 ຕື້ USD. ໂຄງການປົກກະຕິຂອງກຸ່ມນີ້ປະກອບມີ Sora Gardens SC Commercial Center ທີ່ມີເນື້ອທີ່ 5,000 m2; ອາພາດເມັນ Sora Gardens I & II, Midori Park, The View, ລະບົບລົດເມສາທາລະນະ, ຫ້ອງ ອາຫານ Hikari ...

"ຕື້ໂດລາ" ຈັບມື

ບໍ່ພຽງແຕ່ຕ້ອນຮັບການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດເທົ່ານັ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນພາຍໃນປະເທດຍັງໄດ້ປະກາດບັນດາໂຄງການໃໝ່ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ພິເສດ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງອະນຸມັດນະໂຍບາຍລົງທຶນ ແລະ ອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການຈາກທ່ານປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການເຂດຕົວເມືອງດຽວໂລກ. ໂຄງການນີ້ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 50 ເຮັກຕາ, ຕັ້ງຢູ່ຕາແສງ Thuan Giao, ນະຄອນ Thuan An.

ປະຕິບັດໂຄງການນີ້ ດ້ວຍມູນຄ່າກວ່າ 1 ຕື້ USD, ກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ໄດ້ສົມທົບກັບ 4 ບໍລິສັດຊັ້ນນໍາຂອງ ຍີ່ປຸ່ນ, ລວມມີ: ກຸ່ມບໍລິສັດປ່າໄມ້ Sumitomo, ກຸ່ມ Kumagai Gumi, ບໍລິສັດພັດທະນາຕົວເມືອງ NTT, ບໍລິສັດ AEON ຫວຽດນາມ - ສະມາຊິກຂອງກຸ່ມ AEON.

ທ່ານນາງ ດັ້ງທິກິມເງິນ ປະທານສະພາບໍລິຫານ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ Kim Oanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະປະກອບມີເຮືອນຮ້ານ, ເຮືອນພັກ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ຫ້ອງແຖວ... ພ້ອມກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກລະດັບສູງເຊັ່ນ: ສູນປະຊຸມ-ວາງສະແດງ, ສູນການຄ້າ AEON, ໂຮງແຮມ 5 ດາວ, ໂຮງຮຽນລະຫວ່າງປະເທດ ແລະ ຕະຫຼາດນັດ 2025 ຢ່າງເປັນທາງການ.

ອີກກຸ່ມໜຶ່ງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, BCONS, ກໍ່ພວມສົມທົບກັບບັນດາຄູ່ຮ່ວມມືສາກົນໃຫຍ່, ບໍລິສັດ A Asset Limited (Thailand). ທ່ານ ເລເຍີນແທງ, ປະທານຄະນະກຳມະການບໍລິຫານກຸ່ມ BCONS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 2 ຝ່າຍໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍໂຄງການເຮືອນຢູ່ 11 ໂຄງການຢູ່ເຂດບິ່ງເຢືອງ ດ້ວຍຈຳນວນຫ້ອງແຖວເກືອບ 9.000 ຫ້ອງທີ່ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດ.

ຕາມທ່ານ ແທງແລ້ວ, ໜຶ່ງໃນບັນດາໂຄງການທີ່ບັນດາຝ່າຍພວມຮ່ວມມືແມ່ນຫໍອາພາດເມັນຕົວແບບ BCONS City ຕັ້ງຢູ່ເຂດໂຄງການ BCONS City ເນື້ອທີ່ເກືອບ 12 ເຮັກຕາ ຢູ່ເຂດຖະໜົນ ທອງເຍີດ, ຕາແສງ ດົງຮວາ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ.

ສຳລັບ A Asset, ກຸ່ມນີ້ຕີລາຄາສູງບັນດາຫ້ອງພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ, ໃນນັ້ນ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ “ນະຄອນຫຼວງອຸດສາຫະກຳ” ນີ້ ແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ເມື່ອເສດຖະກິດຟື້ນຕົວ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ຈະຟົດຟື້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຕາມທ່ານ ດຣ ຟ້າມແອງຄວາຍ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ-ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັອດແຊນ ແລ້ວ, ເຫດຜົນທຳອິດທີ່ ບິ່ງເຢືອງ ດຶງດູດນັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍແມ່ນກອງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ຂອງຕົນ, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ກໍ່ສ້າງຕຶກອາຄານສູງ ແລະ ບໍ່ຈຳກັດໂຄຕ້າປະຊາກອນ.

ພິເສດ, ຢູ່ສອງເສັ້ນທາງໃຫຍ່ທີ່ມີຊາຍແດນຕິດກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຟ້າມວັນດົງ ແລະ ທາງຫຼວງ 13, ຍັງມີເນື້ອທີ່ພຽງພໍໃຫ້ນັກລົງທຶນດຳເນີນໂຄງການ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ.

ເຫດຜົນຕໍ່ໄປນັ້ນແມ່ນຂັ້ນຕອນດ້ານກົດໝາຍໃນການປະຕິບັດໂຄງການຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າ “ງ່າຍ”. ທ້ອງຖິ່ນນີ້ຍາມໃດກໍ່ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາລະບຽບການໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນປະຕິບັດບັນດາໂຄງການຢ່າງວ່ອງໄວ, ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນອື່ນ.

ພິເສດ, ຄ່າກໍ່ສ້າງຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນຖືວ່າເໝາະສົມ, ພຽງແຕ່ປະມານ 38 – 45 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສຳລັບບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນລະດັບກາງ, ໃນຂະນະດຽວກັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ອາດຈະສູງເຖິງ 2,5 ເທົ່າ.

ບັນດາປັດໄຈດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນເຂົ້າເມື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນລາຄາຖືກກ່ວາ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ເໝາະສົມ, ດ້ວຍເຫດນັ້ນສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ນັກລົງທຶນເພີ່ມກຳໄລ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຊອກຫາຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ນັບມື້ນັບຫຍຸ້ງຍາກ, ເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມລະຫວ່າງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສະດວກ, ສະນັ້ນ ຄົນງານທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ເຂດໃກ້ຄຽງສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ສະດວກ, ລົງທຶນ ຫຼື ເຊົ່າ.

ການສຶກສາຄົ້ນຄວ້າຂອງສະຖາບັນເສດຖະກິດ-ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດັ໋ດຊາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຂວງບິ່ງເຢືອງ ພວມດຶງດູດນັກລົງທຶນທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍເຂົ້າຮ່ວມການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ກິດຈະການ (M&A) ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຫຼາຍກວ່າ 80% ຍອດການຄ້າຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ແມ່ນສຸມໃສ່ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ລອງອານ, ດ້ວຍບັນດາສິນຄ້າມີລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 16,4 – 22,2 ລ້ານດົ່ງ/ມມ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນຂະແໜງອາພາດເມັນ, 122 ໂຄງການຕົ້ນຕໍໄດ້ຮັບການເປີດກວ້າງດ້ວຍປະມານ 12.967 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງດິ້ງ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm