ຄວາມຄິດເຫັນຂັດແຍ້ງຫຼາຍກ່ຽວກັບກົດລະບຽບການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຜ່ານຊັ້ນ

ຊ່ວຍກໍານົດລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກຕ້ອງ

ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ລວມທັງຕະຫຼາດສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ໂປ່ງໃສ, ຍືນຍົງ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ສາເຫດແມ່ນມາຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ມີກົນໄກທີ່ດິນສອງລາຄາ. ໃນນັ້ນ, ຂອບເຂດລາຄາຂອງລັດ ແລະ ຕະຫຼາດມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ນອກຈາກນີ້, ຈາກຄວາມແຕກຕ່າງນັ້ນ, ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງກໍ່ເກີດຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພາຍຫຼັງມີການລະເມີດທີ່ດິນຫຼາຍໂຄງການຍັງຊັກຊ້າຍ້ອນລໍຖ້າການປະເມີນລາຄາ ແລະ ການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ໜ່ວຍງານປະເມີນຫຼາຍຍັງຢ້ານຄວາມສ່ຽງໃນວຽກງານປະເມີນມູນຄ່າ.

ເຖິງວ່າຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຈະນຳເອົາຄ່າສຳປະສິດ K ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ເຮັດໃຫ້ລາຍການລາຄາດິນຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການກໍານົດຄ່າສໍາປະສິດ K ຍັງມີຫຼາຍປັດໃຈ, ເຊິ່ງອາດຈະບໍ່ປະຕິບັດຕາມລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ, ແລະບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບບາງກໍລະນີ. ສະນັ້ນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສົມບູນ, ມະຕິສູນກາງໄດ້ກຳນົດ: ຍົກເລີກໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນ, ມີກົນໄກ ແລະ ວິທີການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ, ກຳນົດໜ້າທີ່, ໜ້າທີ່ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການທີ່ຮັບຜິດຊອບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.

ຍັງມີຫຼາຍຄວາມຄິດເຫັນທີ່ຂັດແຍ້ງກັນຢູ່ອ້ອມຂ້າງກົດລະບຽບທີ່ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງຜ່ານຮູບພາບ 1. — ການຊື້ຂາຍຜ່ານການແລກປ່ຽນຄາດວ່າຈະສ້າງຂໍ້ມູນທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສເພື່ອຊ່ວຍປະເມີນລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອກໍານົດລາຄາທີ່ດິນທີ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດແລະສົມທຽບກັບມູນຄ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າເອົາມາ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ປະຫວັດການໂອນຕົວຈິງ. ອີງຕາມ VARS, ການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຮັດທຸລະກໍາໂອນຊັບສິນໂດຍຜ່ານຊັ້ນການຊື້ຂາຍ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນຜ່ານທະນາຄານແລະການຄວບຄຸມສັນຍາການຊື້ - ຂາຍທີ່ດິນຢ່າງເຂັ້ມງວດແມ່ນພື້ນຖານສໍາລັບການສະຫນອງຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດ. ເມື່ອສ້າງຖານຂໍ້ມູນເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ມັນຈະຮັບປະກັນຄວາມກົມກຽວລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ. ຈາກນັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ປອດໄພກວ່າ, ສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການກຳນົດໃຫ້ການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານຊັ້ນຍັງຈະຊ່ວຍໃຫ້ລັດມີເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຜ່ານນັ້ນອອກນະໂຍບາຍຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ພັດທະນາຢ່າງທັນການ ແລະ ໝັ້ນຄົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມໄດ້ປຽບຂອງການຊື້ຂາຍຜ່ານຊັ້ນຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບການປົກປ້ອງນັກລົງທຶນແລະຜູ້ຊື້ເຮືອນເພາະວ່າຊັ້ນຖືກບັງຄັບໃຫ້ກວດເບິ່ງຄວາມຖືກຕ້ອງແລະກົດຫມາຍຂອງໂຄງການກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າເຖິງຜູ້ບໍລິໂພກ.

ຕໍ່ກັບບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ດຣ ຫງວຽນວັນດິ່ງ, ປະທານ VARS ກໍ່ຢັ້ງຢືນວ່າ: ການແລກປ່ຽນຈະເປັນຜູ້ຮັກສາປະຕູ, ຮັບປະກັນການປະຕິບັດໜ້າທີ່ຂອງລັດ ພວມຄຸ້ມຄອງ ເພື່ອຫຼີກລ້ຽງການຫຼີກລ່ຽງພາສີ, ໂປ່ງໃສຂອງແຫຼ່ງເງິນ, ຫຼີກລ້ຽງການຟອກເງິນ, ສໍ້ໂກງ.

ແນວໃດກໍດີ, ທ່ານ ດິງກ່າວວ່າ, ຖ້າການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານຊັ້ນ, ຊັ້ນນາຍໜ້າແລະນາຍໜ້າຕ້ອງໄດ້ມາດຕະຖານກວ່າ, ເປັນວິຊາຊີບກວ່າ ແລະ ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ດັ່ງນັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຊັ້ນແລະນາຍຫນ້າຕ້ອງການທີ່ຈະນໍາໃຊ້ທິດທາງຂ້າງເທິງ, ແຕ່ຫຼາຍຄົນຍັງຕ້ອງການທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ໄດ້ບັງຄັບ.

ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ນອກເໜືອໄປຈາກຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຢ່າງໄດ້ສະແດງຄວາມເຫັນທີ່ຄັດຄ້ານຕໍ່ລະບຽບການນີ້. ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນຝ່າຝືນຫຼັກການໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ຂັດຂວາງສິດເສລີໃນການດຳເນີນທຸລະກິດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍອື່ນໆເຊັ່ນກົດໝາຍວິສາຫະກິດ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ບໍ່ໃຫ້ບໍລິການສາທາລະນະຕາມການອະນຸຍາດຂອງລັດ. ສະນັ້ນ, ເມື່ອລະບຽບການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາອົງການອື່ນໃຊ້ບໍລິການຂອງວິສາຫະກິດ, ມັນມັກຈະສ້າງຄວາມບໍ່ສະເໝີພາບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນສາມາດຕັ້ງຊັ້ນອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງຕົນເອງ. ໃນເວລານັ້ນ, ເປົ້າຫມາຍຂອງຊັ້ນແມ່ນພຽງແຕ່ສາມາດຂາຍຜະລິດຕະພັນໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ດັ່ງນັ້ນ, ສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຊື້ແລະຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນມື້ນີ້ຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດທຸລະກໍາໂດຍກົງຜ່ານນັກລົງທຶນ. ສໍາລັບລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍ, ຊັ້ນການຄ້າແມ່ນພຽງແຕ່ສະຖານທີ່ໃຫ້ຄໍາປຶກສາຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ຕອບຄໍາຖາມສໍາລັບລູກຄ້າແລະສະຫນັບສະຫນູນຂັ້ນຕອນການຊື້ແລະການຂາຍ.

ຍັງມີຫຼາຍຄວາມຄິດເຫັນທີ່ຂັດແຍ້ງກັນຢູ່ອ້ອມຂ້າງກົດລະບຽບທີ່ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງຜ່ານຮູບພາບ 2. — ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍຜ່ານການແລກປ່ຽນເຮັດໃຫ້ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແລະການສ້າງຂັ້ນຕອນເພີ່ມເຕີມສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ເຊັ່ນດຽວກັບຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ, ບັນຫາທີ່ຜູ້ຊື້ເປັນຫ່ວງທີ່ສຸດແມ່ນຍັງເປັນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຂາຍຫຼືບໍ? ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົມກໍ່ສ້າງທີ່ຮັບຜິດຊອບກວດກາ, ປະກາດໃຫ້ປະຊາຊົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນໃນພື້ນເຮືອນແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນເຄື່ອງມືອ້າງອີງເບື້ອງຕົ້ນ.

ເພາະດັ່ງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້, ດ້ວຍການຕັ້ງເປົ້າໝາຍຂາຍສິນຄ້າໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍເທົ່າທີ່ຈະເປັນໄປໄດ້, ແນ່ນອນວ່າ ວິສາຫະກິດເອກະຊົນເຊັ່ນ: ຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະສາມາດຮັບປະກັນໃຫ້ລູກຄ້າໄດ້ຂໍ້ມູນຄົບຖ້ວນ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງໂຄງການ ໂດຍສະເພາະໂຄງການບ້ານຈັດສັນທີ່ຈະຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຊື້ - ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຜ່ານຊັ້ນຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຂັ້ນຕອນ, ບຸກຄະລາກອນແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ສິ່ງນັ້ນຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕົກຢູ່ໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນເວລາທີ່ຕ້ອງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜະລິດຕະພັນ, ເຮັດໃຫ້ກິດຈະກໍາການຊື້ - ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບສັບສົນຕື່ມອີກ.

ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າ, ແທນທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຮັດທຸລະກໍາຜ່ານຊັ້ນ, ກົດຫມາຍຄວນກໍານົດວ່ານັກລົງທຶນແລະຊັ້ນຊື້ - ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງມີບົດລາຍງານແຕ່ລະໄລຍະຕໍ່ອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດເພື່ອເຂົ້າໃຈຖານຂໍ້ມູນຂອງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ອັນນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ ພ້ອມທັງມີພື້ນຖານໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັນຕາມທຸລະກຳຕົວຈິງ.

ດ້ວຍຫຼາຍຄຳເຫັນທີ່ຂັດແຍ້ງກັນກ່ຽວກັບລະບຽບການນີ້, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ຫໍສະພາແຫ່ງຊາດ, ທ່ານລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອົງການສ້າງຮ່າງຈະລາຍງານໃຫ້ລັດຖະບານສືບຕໍ່ຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດ ແລະ ເອົາໃຈໃສ່ປະກອບຄຳເຫັນໃສ່ບັນດາເນື້ອໃນນີ້ ເພື່ອຮັບປະກັນການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ເໝາະສົມ, ເຂັ້ມງວດ, ຊັດເຈນໃນຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ຮັບປະກັນສິດຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຈະກວດກາຄືນ ແລະ ໃຫ້ສຳເລັດການຢັ້ງຢືນການເຮັດທຸລະກຳຜ່ານພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ພັນທະຂອງພື້ນທີ່ການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທີ່ມາ