ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຫລູຫລາຈະສືບຕໍ່ "ຮ້ອນຂຶ້ນ"

DNVN - ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ປະຈໍາໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ໂດຍສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຖ້າຫາກບັນດາປັດໄຈເຊັ່ນ: ນະໂຍບາຍກົດໝາຍ, ການເງິນ ແລະການລົງທຶນສາທາລະນະສືບຕໍ່ປັບປຸງ, ຕະຫຼາດມີທ່າອ່ຽງສືບຕໍ່ “ຮ້ອນຂຶ້ນ” ໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ໂດຍ VARS ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວຄືນພາຍຫຼັງໄລຍະຫຍຸ້ງຍາກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລະພາກສ່ວນຍັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຂອງຕົນເອງ.

ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳສືບຕໍ່ຮັກສາ “ຄວາມຮ້ອນ” ດ້ວຍການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ພວມປະຕິບັດໃໝ່, ພ້ອມກັບແຫຼ່ງທຶນ FDI “ອຸດົມສົມບູນ” ເພີ່ມຂຶ້ນ. ອັດຕາຄອບຄອງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ (IPs) ທີ່ເຂົ້າມາດຳເນີນງານ ໄດ້ຮັກສາອັດຕາການເຕີບໂຕທີ່ໝັ້ນຄົງ, ບັນລຸປະມານ 75%. ໃນນັ້ນ, ບັນດາແຂວງທີ່ສຳຄັນທາງພາກເໜືອບັນລຸ 82% ແລະ ບັນດາແຂວງສຳຄັນພາກໃຕ້ບັນລຸ 92%.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນແມ່ນຍັງຍາກທີ່ຈະເພີ່ມຂື້ນເນື່ອງຈາກ "ລໍຖ້າ" ລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ນັກລົງທຶນສວນອຸດສາຫະກໍາ "ປິດ" ລູກຄ້າໃຫມ່ເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງສ້າງພື້ນຖານໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ຕັດສິນໃຈລົງທຶນໃນໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ມີຢູ່. ສິ່ງທ້າທາຍຂອງພາກສ່ວນນີ້ຍັງມາຈາກຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາ "ສີຂຽວ", ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນັກລົງທຶນແລະທິດທາງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງປະເທດ.

ແນວໂນ້ມອະສັງຫາລິມະສັບ "ສີຂຽວ" ຄາດວ່າຈະນໍາພາຕະຫຼາດໃນຮອບວຽນໃຫມ່.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າຂອງຫ້ອງການແລະຂາຍຍ່ອຍຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວດ້ວຍທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນໄລຍະຍາວຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງຂະຫນາດແລະຄຸນນະພາບ. ຫ້ອງການທີ່ທັນສະໄຫມ, ສູງສຸດທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ “ສີຂຽວ”, ຕອບສະຫນອງມາດຕະຖານການພັດທະນາແບບຍືນຍົງສືບຕໍ່ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດ.

ສູນການຄ້າໃຫມ່ທີ່ມີກິດຈະກໍາປະສົມປະສານຍັງຈະສືບຕໍ່ເປັນ "ຄວາມນິຍົມ". ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອາຄານຫ້ອງການເກົ່າ, ສູນການຄ້າເກົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຫຼືປັບປຸງ, ພ້ອມກັບບ້ານຂະຫນາດນ້ອຍຢູ່ຖະຫນົນທີ່ສໍາຄັນ, ໄດ້ຖືກບັນທຶກໂດຍ VARS ໃຫ້ມີອັດຕາການຫວ່າງສູງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສໍາລັບຕະຫຼາດ ການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດ, ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກສິນຄ້າໃໝ່ປະມານ 945 ຜະລິດຕະພັນ, ຫຼຸດລົງພຽງ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ທຽບເທົ່າກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ການຫຼຸດລົງນີ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກການສະໜອງສິນຄ້າໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາຂອງທ້ອງຖິ່ນຈາກໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວທັງໝົດໄດ້ມີການຈຳໜ່າຍສິນຄ້າໃໝ່ 4.059 ເຄື່ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 80% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023 ແຕ່ບັນລຸ 25% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ອີງຕາມຜົນໄດ້ຮັບທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນໄຕມາດທີສາມ, VARS ຄາດຄະເນວ່າຖ້າປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນນະໂຍບາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ການເງິນແລະການລົງທຶນສາທາລະນະສືບຕໍ່ປັບປຸງ, ຕະຫຼາດອາດຈະສືບຕໍ່ "ຮ້ອນຂຶ້ນ" ໃນຊ່ວງສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ຮອດເວລານັ້ນ, ແລວທາງກົດໝາຍໃໝ່ຈະເຂົ້າສູ່ຊີວິດຢ່າງເປັນທາງການ, ນັກລົງທຶນຈະສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ການປະຕິບັດໂຄງການ. ພິເສດ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້, ສ້າງກຳລັງດັນໃຫ້ຕະຫຼາດໂດຍຜ່ານການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ (M&A).

ລັດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມທະວີການຄຸ້ມຄອງການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ, ຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ເໝາະສົມ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ແນວໂນ້ມທີ່ພົ້ນເດັ່ນຂື້ນຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ "ສີຂຽວ" ຄາດວ່າຈະນໍາພາຕະຫຼາດໃນວົງຈອນໃຫມ່.

"ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຊັ້ນສູງຍັງສືບຕໍ່ເປັນຜູ້ນໍາຕະຫຼາດ, ເຮືອນວິນລາແລະທາວເຮືອນແມ່ນມີຄວາມຫ້າວຫັນຫຼາຍຂຶ້ນ, ທີ່ດິນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສະອາດດຶງດູດນັກລົງທຶນ; ເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມຈະມີໂອກາດຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນກົດລະບຽບໃຫມ່. ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຈະເຕີບໂຕ, ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດຈະມີໂອກາດປັບປຸງຍ້ອນ condotels ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ," ບົດລາຍງານຄາດຄະເນ.

ໃນສະພາບການຂອງແລວທາງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, VARS ແນະນໍາວ່ານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການຄ້າຊັ້ນນໍາແລະນາຍຫນ້າຄວນປັບປຸງຢ່າງຈິງຈັງແລະເຂົ້າໃຈການປ່ຽນແປງໃຫມ່ໃນທັນທີ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງດັດປັບຍຸດທະສາດດຳເນີນທຸລະກິດໃຫ້ເໝາະສົມກັບແລວທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ທ່າອ່ຽງພັດທະນາຕະຫຼາດ.

ຮ່າອານ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570