ພາກສ່ວນອາພາດເມັນ “ປຸກລຸກ” ຕະຫຼາດດານັງ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າ ໜັງ ພວມຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ ຍ້ອນພາກສ່ວນອາພາດເມັນສືບຕໍ່ “ຂາຍອອກ” ແລະ ກາຍເປັນຈຸດສຸມຂອງຕະຫຼາດ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ ພວມຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ ຍ້ອນພາກສ່ວນອາພາດເມັນສືບຕໍ່ “ຂາຍອອກ” ແລະ ກາຍເປັນຈຸດສຸມຂອງຕະຫຼາດ.

ຫຼັງ​ຈາກ​ຄວາມ​ສຳ​ເລັດ​ຂອງ​ອາ​ພາດ​ເມັນFPT Plaza 1 ແລະ FPT Plaza 2, ​ໃນ​ປີ 2024, ນະຄອນ​ດ່າ​ນັງ ຈະ​ເຫັນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຫຼາຍ​ໂຄງການ​ສືບ​ຕໍ່​ເປີດ​ຂາຍ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ.

ຄວາມນິຍົມຂອງສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້ແມ່ນຖືກຮັບຮູ້ເມື່ອໂຄງການທັງຫມົດຖືກ "ຂາຍອອກ" ຫຼັງຈາກເປີດຕົວ. ສິ່ງທີ່ໂດດເດັ່ນໃນບັນດາພວກເຂົາແມ່ນໂຄງການທີ່ລົງທຶນໂດຍ Sun Group ເຊັ່ນ Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte.

ທ່ານ ຟານມິນແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກໍ່ສ້າງ S-Germi ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາໂຄງການມີລາຄາຂາຍປະມານ 50 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເທົ່າກັບ 4 ຕື້ດົ່ງ – 10 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ, ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ຕັ້ງ. ພິ​ເສດ​ແມ່ນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ລຽບ​ຕາມ​ແມ່​ນ້ຳ Han ຫຼື​ທະ​ເລ​ມີ​ສະພາບ​ຄ່ອງ​ດີ​ທີ່​ສຸດ.

ທ່ານ​ທ້ຽນ​ເຍີນ​ກ່າວ​ວ່າ, “ຕາມ​ປົກກະຕິ​ແລ້ວ, ຫຼັງ​ຈາກ​ເປີດ​ຮ້ານ​ຄ້າ​ພຽງ​ໜຶ່ງ​ເດືອນ, ລູກ​ຄ້າ​ໄດ້​ຊື້​ສິນຄ້າ​ໝົດ​ແລ້ວ.

ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ SCD, ທ່ານ ຫງວຽນກົງຈູງ ແບ່ງປັນວ່າ, “ຄື້ນ” ການລົງທຶນອາພາດເມັນເລີ່ມຕົ້ນໃນກາງປີ 2023 ດ້ວຍໂຄງການ FPT Plaza, ຕຶກ 1 ແລະ 2 ແລະ ຍັງຈະສືບຕໍ່ຢ່າງແຂງແຮງ.

“ລູກຄ້າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນນັກລົງທຶນຈາກພາກເໜືອ, ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ຊື້ໃນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ມີມູນຄ່າແຕ່ຫຼາຍສິບຫາຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງ, ພິເສດແມ່ນໂຄງການຢູ່ລຽບແມ່ນ້ຳຮ່ານຢູ່ຖະໜົນ ເຫ້ວ, ໃກ້ກັບຂົວ Thuan Phuoc, ເຊິ່ງມີນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດເຂົ້າມາລົງທຶນຫຼາຍ”.

ກ່າວ​ຄຳ​ເຫັນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຂະ​ບວນການ​ລົງທຶນ​ໃໝ່​ຂອງ​ຂະ​ແໜງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ, ທ່ານ ຮ່າ​ນາມ, ຜູ້ອຳນວຍການ​ສາຂາ​ນະຄອນ ດ່າ​ນັງ - ບໍລິສັດ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ PropertyGuru ຫວຽດນາມ, ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ເວັບ​ໄຊ​ຂໍ້​ມູນ​ຂ່າວສານ Batdongsan.com.vn ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ນັບ​ແຕ່​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ປີ 2024 ​ເປັນ​ຕົ້ນ​ມາ, ຂະ​ແໜງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່ ດ່າໜັງ ມີ​ລະດັບ​ເຕີບ​ໂຕ​ທີ່​ດີ​ດ້ານ​ລາຄາ ​ແລະ ລະດັບ​ດອກ​ເບ້ຍ. ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຊອກ​ຫາ ​ແລະ ຈອງ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ນະຄອນ ດ່າ​ນັງ ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 45%, ລາຄາ​ຂາຍ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 32%.

ຕາມ​ທ່ານ ຮ່າ​ນາມ​ແລ້ວ, ສິ່ງ​ທີ່​ພົ້ນ​ເດັ່ນ​ແມ່ນ​ການ​ຊອກ​ຫາ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ຢູ່ ດ່າ​ນັງ ຂອງ​ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ແຮງ. “ອັດຕາການຄົ້ນຫານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມດຶງດູດຂອງຕະຫຼາດນະຄອນດານັງຕໍ່ກັບນັກລົງທຶນຈາກບັນດາແຂວງອື່ນໆ,” ທ່ານ ຫງວຽນຈີ໋ມຕີລາຄາ.

ດ້ວຍ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ​ໃນ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ຜະ​ລິດ​ຕະ​ພັນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ ດ່າ​ນັງ ຂອງ​ບັນ​ດາ​ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ຢູ່​ພາກ​ເໜືອ, ວິ​ສາ​ຫະ​ກິດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ດ່າ​ນັງ ຫລາຍ​ແຫ່ງ​ໄດ້​ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ຈັດ​ຕັ້ງ​ໂຄງ​ການ​ແນະ​ນຳ​ຜະ​ລິດ​ຕະ​ພັນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍ, ຫວ່າງ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້​ແມ່ນ​ໂຄງ​ການ Nobu Residences Da Nang.

​ໂດຍ​ຊີ້​ແຈງ​ເຖິງ​ເຫດຜົນ​ທີ່​ສາຍ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ພວມ “ຍາດ​ແຍ່ງ” ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ດ່າ​ນັງ, ທ່ານ ຫງວຽນ​ກົງ​ຢຸງ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ລາຄາ ​ແລະ ວິທີ​ຊຳລະ​ເງິນ​ແມ່ນ​ປັດ​ໄຈ​ສຳຄັນ​ທີ່​ຊ່ວຍ​ໃຫ້​ຂະ​ແໜງ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ດຶງ​ດູດ​ລູກ​ຄ້າ.

ຕາມທ່ານ Nhu Nguyen ແລ້ວ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນນະຄອນ ດ່າໜັງ ຈະເຫັນວ່າລາຄາທ້ອງຖິ່ນຂຶ້ນລາຄາຢູ່ບາງບ່ອນເຊັ່ນ: ເຂດຕົວເມືອງຮ່ວາຊວນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລູກຄ້າຍັງເລືອກເຟັ້ນບັນດາຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນເພື່ອ “ວາງເງິນ”, ເພາະວ່າໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ວິທີຊຳລະແບບຜ່ອນຜັນເປັນງວດ, ບວກກັບສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ຫຼື 0% (ຍ້ອນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນ) ຈົນກວ່າໂຄງການຈະສຳເລັດ.

“ຕາມລະບຽບການ, ໂຄງການທີ່ດິນໃນເມືອງຕ້ອງສ້າງເຮືອນຢູ່ທີ່ດິນໃຫ້ສຳເລັດກ່ອນຈຶ່ງສາມາດອອກໃບຢັ້ງຢືນ ແລະ ຂາຍໄດ້, ດ້ວຍວິທີການຈ່າຍຄັ້ງດຽວ ແລະ ລາຄາຂາຍກໍ່ສູງພໍສົມຄວນ, ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຖ້າຈະລົງທຶນໃນປະເພດອາພາດເມັນ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍພຽງ 10-30% ຂອງລາຄາເບື້ອງຕົ້ນ, ຈ່າຍເປັນໄລຍະ ຫຼື ນຳໃຊ້ດອກເບ້ຍຕໍ່າຫຼາຍ ໂດຍມີນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນເທົ່ານັ້ນ. 2-3 ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນໃນເວລາດຽວກັນມີອັດຕາກໍາໄລລວມທີ່ສູງກວ່າເມື່ອໂອນໃຫ້ນັກລົງທຶນຂັ້ນສອງ, ໃນຂະນະທີ່ລົງທຶນຫນ້ອຍລົງສໍາລັບແຕ່ລະຜະລິດຕະພັນຫຼືຖ້າຈ່າຍມູນຄ່າທັງຫມົດ, ນັກລົງທຶນຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກນັກລົງທຶນ 12-15% ເມື່ອໂຄງການສໍາເລັດ, ມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນກໍ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະກໍາໄລກໍ່ຈະສູງຂຶ້ນ.

ເຊັ່ນ​ດຽວ​ກັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນ​ງອກ​ໄທ, ຮອງ​ຜູ້​ອຳ​ນວຍ​ການ​ໃຫຍ່​ກຸ່ມ​ບໍ​ລິ​ສັດ Regal ກ່າວ​ວ່າ, ຜະ​ລິດ​ຕະ​ພັນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ພວມ​ກາຍ​ເປັນ​ທ່າ​ອ່ຽງ​ໃໝ່ ແລະ ນຳ​ໜ້າ​ຂອງ​ຕະ​ຫຼາດ. ຕາມ​ທ່ານ​ໄທ​ແລ້ວ, ຍ້ອນ​ມີ​ລະບຽບ​ການ​ໃໝ່​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃນ​ຕົວ​ເມືອງ​ພາກ​ກາງ, ​ໃນ​ອະນາຄົດ​ອັນ​ໃກ້ໆ​ນີ້, ຜະລິດ​ຕະພັນ​ທີ່​ດິນ​ລາຄາ​ຕ່ຳ​ໃນ​ໂຄງການ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃໝ່​ຈະ​ຂາດ​ແຄນ​ຫຼາຍ, ​ແລະ​ນັກ​ລົງທຶນ​ຈະ​ເລືອກ​ເອົາ​ອາພາດ​ເມັນ​ເປັນ​ສິນຄ້າ​ທາງເລືອກ.

“ຢູ່ນະຄອນດານັງ, ປະມານ 5-10 ປີກ່ອນ, ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນແມ່ນບໍ່ຄ່ອຍຄຸ້ນເຄີຍກັບທຸກຄົນ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍແລ້ວ, ໃນສະພາບການການທ່ອງທ່ຽວຟື້ນຕົວ, ພາກສ່ວນນີ້ມີຜົນກະທົບທັງການດໍາລົງຊີວິດແລະການເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະໃນປະຈຸບັນນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ເດີນທາງກັບຄອບຄົວມັກຈະຕ້ອງການເຊົ່າຫ້ອງແຖວເພື່ອພັກເຊົາຫຼາຍກວ່າການເຊົ່າໂຮງແຮມ,” ທ່ານ ໄທ ວິເຄາະ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html