ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່າໜັງ: ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ ແຕ່ຕ້ອງດຸ່ນດ່ຽງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ

ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ດ່າໜັງ ແມ່ນອຸດົມສົມບູນ, ຈາກບັນດາເຂດແຄມແມ່ນ້ຳຊັ້ນສູງ, ບັນດາສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນຢູ່ແຄມທະເລເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ, ສ້າງຮູບພາບພັດທະນາຮອບດ້ານ, ເປີດກວ້າງຄວາມຄາດຫວັງໃໝ່ໃຫ້ແກ່ນະຄອນແຄມທະເລທີ່ຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນ.

Báo Đà Nẵng•03/10/2025

ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ດານັງ ໄດ້ເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວໃຫມ່. ພາບປະກອບ: TRONG HUNG

ຊຸດໂຄງການເລີ່ມໃໝ່ແລ້ວ

ໃນປີ 2024, ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນດານັງຈະສືບຕໍ່ປະກາດບັນດາໂຄງການທີ່ມີສິດທີ່ຈະຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ລົບຂໍ້ບົກພ່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຈໍານວນຫຼາຍ, ປົດປ່ອຍການສະຫນອງ "ບີບອັດ" ໄລຍະຍາວ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງໃນເຂດຕົວເມືອງບໍລິການການຄ້າ ແລະ ກິລາ ໃໝ່ (ຫງວ໋ຽດເຊີນ) ມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 1,700 ຫ້ອງ; ໂຄງການ Olalani Riverside Towers ຢູ່ເທິງແມ່ນ້ໍາ Han ສະຫນອງອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າ 1,400 ຫ້ອງ, ມີທັງແມ່ນ້ໍາແລະທະເລ, ສັນຍາວ່າຈະເປັນຈຸດເດັ່ນຂອງສະຖາປັດຕະຍະກໍາໃຫມ່.

ຢູ່ໃຈກາງ, ຫໍ Bac Cuong ມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 100 ຫ້ອງ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ; Peninsula Da Nang ເປີດຄືນການຂາຍໃນຂະບວນການຟຸ່ມເຟືອຍ; The Sang Residence ໄດ້ມອບຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 400 ຫ້ອງພາຍໃນປີ.

ນອກຈາກນັ້ນ,FPT City ໄດ້ເພີ່ມອະພາດເມັ້ນ ແລະ ທາວເຮືອນນັບຮ້ອຍ; ເຂດຄຸ້ມ Hoa Xuan ໄດ້ຂະຫຍາຍເຂດບ້ານຫລັງລຽບຕາມແມ່ນ້ຳ Cam Le. ໃນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປີ, ຊຸດຂອງໂຄງການຈາກລະດັບກາງເຖິງສູງສຸດໄດ້ກັບຄືນມາພ້ອມກັນ, ສັນຍານຮອບວຽນການພັດທະນາໃຫມ່.

ນອກຈາກໂຄງການຂະໜາດກາງແລ້ວ, ໂຄງການ Lang Van super ກໍ່ໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນ “ການຊຸກຍູ້” ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກວ່າ 500 ເຮັກຕາ ແລະ ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນເກືອບ 44.000 ຕື້ດົ່ງ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະກາຍເປັນ “ຕົວເມືອງໃນຕົວເມືອງ” ລວມມີເຮືອນວິນລາ, ຫ້ອງແຖວ, ຣີສອດ, ສູນການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການບັນເທິງ.

ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການຢືນຢັນວ່າມີເງື່ອນໄຂລະດົມທຶນເກືອບ 17.000 ຕື້ດົ່ງເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່, ທ່ານ Lang Van ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາບໍ່ພຽງແຕ່ຈະສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສ້າງວຽກເຮັດງານທຳນັບໝື່ນຄົນ, ຊຸກຍູ້ການຄ້າ ແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນໂຄງການສຳຄັນໃນຍຸດທະສາດພັດທະນາພາກຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອ, ຕິດພັນກັບທ່າກຳປັ່ນ ລຽນຈ້ຽນ ແລະ ທາງດ່ວນລະຫວ່າງພາກພື້ນ.

ທ່ານ Ho Van Duy, ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ເມື່ອ Lang Van ເຂົ້າດຳເນີນທຸລະກິດ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການບໍລິການຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ ຈະປັບປຸງ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນກໍ່ຍົກສູງທີ່ຕັ້ງຂອງນະຄອນໃນແຜນທີ່ຕົວເມືອງຣີສອດສາກົນ.

ເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອກ່ອນ, ໃນຂະບວນວິວັດແຫ່ງນີ້, ນະຄອນ ດ່ານັ້ງ ບໍ່ພຽງແຕ່ສຸມໃສ່ບັນດາຫ້ອງແຖວການຄ້າເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສຸມໃສ່ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຕາມໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ 2021 – 2030, ເມືອງໄດ້ວາງແຜນ 69 ເຂດ, ໃນນັ້ນ 15 ແຫ່ງພວມປະຕິບັດ. ຫຼາຍໂຄງການເຊັ່ນ: ອານເຈືອງ 2, ຫ້ອງແຖວຂອງຄົນງານເຂດອຸດສາຫະກຳ ຮ່ວາຄານ ຫຼືເຂດແຄມເລ, ງູຮ່ວາງເຊີນ ພວມຜັນຂະຫຍາຍຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງວ່ອງໄວ, ເພີ່ມອາພາດເມັນໃຫ້ປະຊາຊົນນັບພັນຄົນ.

ການພັດທະນາ synchronous ຂອງການຄ້າຊັ້ນສູງແລະທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມປະກອບສ່ວນເພື່ອຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຕະຫຼາດແລະການປັບປຸງສາຍຜະລິດຕະພັນ. ລາຄາຂັ້ນຕົ້ນແມ່ນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງໃນປະຈຸບັນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂັ້ນສອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ປະມານ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບທ້າຍປີ 2024, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງການຟື້ນຕົວແບບຍືນຍົງ, ບໍ່ມີ "ໄຂ້ virtual".

ກ້າວໄປສູ່ການພັດທະນາຢ່າງກົມກຽວແລະຍືນຍົງ

ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານອົງການຄົ້ນຄ້ວາ CBRE Vietnam (ຫົວຫນ່ວຍພິເສດໃນການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ), ກ່ອນໜ້ານີ້ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ດ່ານັງ ແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ດິນເປັນຫຼັກ.

ໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ທ່າອ່ຽງໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຍ້ອນວ່າອາພາດເມັນພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງແລະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຕະຫຼາດ. ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 27% ໃນເວລາພຽງຫນຶ່ງປີ. ໂຄງການທີ່ໄດ້ເປີດຂາຍແຕ່ປີ 2024 ຮອດປະຈຸບັນໄດ້ບັນທຶກລາຄາແຕ່ 65 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ; ຫຼາຍໂຄງການຢູ່ລຽບຕາມແມ່ນ້ຳຮ້ານໄດ້ຮັບເງິນຈາກ 130 – 200 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນ 7 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2025, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ 43% (ຫຼາຍກວ່າ 2,000 ຫ້ອງແຖວ), ການເຮັດທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນ 57%.

ການປະກົດຕົວຂອງກຸ່ມບໍລິສັດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… ບໍ່ພຽງແຕ່ປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສ້າງເຂດຕົວເມືອງທີ່ທັນສະໄຫມດ້ວຍລະບົບນິເວດການຄ້າ, ການສຶກສາ, ການແພດ, ແລະບັນເທີງຕ່າງໆ.

ຕາມທ່ານ ໂວຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ດານັງ ຂາດຄວາມສົມດູນກັບບັນດາໝວດສິນຄ້າລະດັບສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ ກວມເອົາ 78% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນລະດັບກາງ - ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຂອງຊາວທ້ອງຖິ່ນແມ່ນມີຈຳກັດ.

ບັນດາຜູ້ຊື້ຈາກນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນຄອບງຳ, ສຸມໃສ່ບັນດາຫ້ອງແຖວລະດັບ A ແລະ ຫຼູຫຼາເພື່ອລົງທຶນ. ກົງກັນຂ້າມ, ຊາວນະຄອນ ດ່າໜັງ ສ່ວນຫຼາຍຊອກຫາຫ້ອງແຖວລະດັບກາງເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ ແຕ່ພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງ ເນື່ອງຈາກລາຄາຢູ່ໄກເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຫຼາຍໂຄງການສູນກາງໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 80 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການລຽບຕາມແມ່ນ້ຳຮ້ານທີ່ບັນດາຍີ່ຫໍ້ໄດ້ຮັບການພັດທະນາມີມູນຄ່າເຖິງ 150 – 170 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນລາຄາ “ເກີນເພດານ” ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ.

ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາສູງ, ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຍັງຄົງເປັນບວກ. ໃນ 7 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ການບໍລິໂພກເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ຕະຫຼາດຕ້ອງການໂຄງການລະດັບກາງທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມສ່ຽງຂອງສ່ວນເກີນໃນທ້ອງຖິ່ນໃນເວລາທີ່ການສະຫນອງຟຸ່ມເຟືອຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາແຕ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ສາມາດຮັກສາໄດ້ແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນກ່າວວ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂອງດິນ, ວັດຖຸແລະການເງິນເຮັດໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງຍາກ. ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍແລະລາຄາຂາຍຂອງປະຊາຊົນຈະສືບຕໍ່ເປີດກວ້າງ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນຈາກແຂວງອື່ນໆຍັງຄົງຮັກສາສະພາບຄ່ອງ; ແຕ່ໃນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ, ຄວາມກົດດັນດ້ານການແຂ່ງຂັນຈະຮ້າຍແຮງ, ບັງຄັບໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການໃຊ້ສ່ວນຫຼຸດ ແລະ ແຮງຈູງໃຈ.

ຕາມນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ ພວມເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມດຶງດູດຂອງນະຄອນແຄມທະເລທີ່ຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຂາດຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບປະຊາຊົນທ້ອງຖິ່ນ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ຕ້ອງໃຫ້ລັດຖະບານແຊກແຊງເຂົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນ, ຊຸກຍູ້ບັນດາຂະແໜງການກາງ ແລະ ລາຄາພໍສົມຄວນ; ແລະ ຕິດຕາມຄວາມຄືບໜ້າ ແລະ ຄຸນນະພາບໂຄງການຢ່າງໃກ້ຊິດ. ພຽງແຕ່ສົມດຸນຜົນປະໂຫຍດຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງເທົ່ານັ້ນ ຈຶ່ງສາມາດຮັກສາຈັງຫວະການເຕີບໂຕຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ມຸ່ງໄປເຖິງການກາຍເປັນຕົວເມືອງ - ບໍລິການ - ຣີສອດແຖວໜ້າຂອງພາກພື້ນ.

ທີ່ມາ: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html