ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງມະຕິຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບກົນໄກຄວບຄຸມ ແລະ ສະກັດກັ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ຂອບເຂດການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ (ໃຫ້ກູ້ສູງສຸດ 50% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ ກູ້ຢືມບໍ່ເກີນ 30% ສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີ 3).
ໂອ້ລົມກັບ ໜັງສືພິມເອເລັກໂຕຼນິກການລົງທຶນ - Baodautu.vn , ຜູ້ຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຄັ້ງທີ 2 ແລະ 3 ຈະເປັນການຢຸດຕິການປ່ອຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງກະທັນຫັນ, ເຊິ່ງອາດເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນ ແລະ ຕະຫຼາດແຊ່ແຂງ. ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອເຄັ່ງຄັດຍັງນໍາໄປສູ່ວິກິດການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
"ຫຼາຍກວ່າທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ໃນໄລຍະ 2011 - 2013, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຍັງຕົກຢູ່ໃນວິກິດ, ສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນທະນາຄານເຄັ່ງຄັດດ້ານສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບໃນຂະນະທີ່ຟອງອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ລະເບີດໃນ 2009 - 2010. ໃນໄລຍະນັ້ນ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຖືກຈັດປະເພດໂດຍທະນາຄານຂອງລັດເປັນ "ຂະແຫນງການທີ່ບໍ່ແມ່ນການຜະລິດຫຼາຍ." ມິດງຽບ, ຕະຫຼາດເກືອບຈະຢຸດສະງັກ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຄັ່ງຄັດຄັ້ງທີສອງແລະທີສາມ, ຖ້າປະຕິບັດໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ, ເພາະວ່າການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ, ແຕ່ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຕົກຢູ່ໃນສະພາບຄ່ອງກ່ອນທີ່ຈະຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່,” ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້ກ່າວ.
 |
| ທ່ານດຣ ເລຊວນງຽນ, ນັກຊ່ຽວຊານເສດຖະກິດ. |
ທ່ານດຣ ເລຊວນງຽວ, ສະມາຊິກສະພາທີ່ປຶກສາດ້ານນະໂຍບາຍຂອງ ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ກໍ່ກ່າວວ່າ, ບໍ່ຄວນໃຊ້ມາດຕະການນີ້. ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມານີ້, ພັກ ແລະ ລັດຖະບານໄດ້ອອກມະຕິຫຼາຍສະບັບ, ຫັນແນວຄິດຈາກການຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານມາເປັນການສ້າງຕັ້ງໜ້າ, ຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ. ກ່ຽວກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີກໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ທົດລອງການລົບລ້າງຫ້ອງສິນເຊື່ອໃນປີ 2026. ໃນສະພາບການນີ້, ການນໍາໃຊ້ຂອບເຂດເງິນກູ້ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນບໍ່ມີຕະຫຼາດ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້, ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນປະຈຸບັນ, ທະນາຄານການຄ້າມີສິດຕັດສິນກໍານົດຂອບເຂດການກູ້ຢືມຂອງຕົນເອງສໍາລັບລູກຄ້າ, ທະນາຄານຂອງລັດ ຫຼືອົງການຄຸ້ມຄອງໃດໆບໍ່ສາມາດແຊກແຊງເສລີພາບໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງວິສາຫະກິດ. ທະນາຄານຂອງລັດພຽງແຕ່ສາມາດສະຫນອງເຄື່ອງມືດ້ານວິຊາການເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທະນາຄານດໍາເນີນການຢ່າງປອດໄພແລະສຸຂະພາບ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ລະບຽບການກ່ຽວກັບອັດຕາຄວາມປອດໄພຂອງທຶນ, ຂອບເຂດຈໍາກັດສິນເຊື່ອ, ການຈັດປະເພດຫນີ້ສິນ, ແລະອື່ນໆ).
ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ມີວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງດ້ານສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ການເພີ່ມ / ຫຼຸດລົງຕົວຄູນຄວາມສ່ຽງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ (ບາງຄັ້ງເຖິງ 250%), ຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາສ່ວນຂອງທຶນໄລຍະສັ້ນທີ່ໃຊ້ສໍາລັບເງິນກູ້ໄລຍະຍາວຈາກ 60% ເປັນ 30%.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານດຣ ເລຊວນງວຽນ, ເກືອບບໍ່ມີປະເທດໃດສະກັດກັ້ນການຄາດຄະເນອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ວຍການຮັດແໜ້ນນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ແຕ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນນະໂຍບາຍພາສີ. ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີສອງສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ພຽງແຕ່ເມື່ອມີຖານຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບຄົບຖ້ວນ. ດ້ວຍສະພາບການຫວຽດນາມໃນປະຈຸບັນ, ນີ້ແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້.
"ທະນາຄານບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຫນ້າທີ່, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຮູ້ວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຊັບສິນຈໍານວນເທົ່າໃດ. ເຖິງແມ່ນວ່າການເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງກໍ່ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ. ຈີນເຄີຍໃຊ້ພາສີບ້ານທີສອງ, ແຕ່ມັນລົ້ມເຫລວເພາະວ່າມັນບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມຂໍ້ມູນແລະບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້," ທ່ານດຣ Le Xuan Nghia ກ່າວ.
ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານນີ້, ຂະບວນການເກັບກໍາຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະສັບແລະການຈັດປະເພດອະສັງຫາລິມະສັບໃດເປັນຊັ້ນຫນຶ່ງ, ທີສອງ, ຫຼືຊັ້ນສາມຕ້ອງການຊັບພະຍາກອນມະນຸດ, ເຕັກໂນໂລຢີແລະເວລາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະບໍ່ສາມາດດໍາເນີນການໄດ້ທັນທີ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ວົງເງິນສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ປະເທດພວກເຮົາ (ປະມານ 4 ລ້ານຕື້ດົ່ງ, ກວມ 24% ຍອດໜີ້ສິນທັງໝົດລະບົບ) ກໍບໍ່ໃຫຍ່ເກີນໄປ. ໃນຫຼາຍປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ອັດຕາສ່ວນນີ້ສາມາດສູງເຖິງ 40%. ແນ່ນອນ, ໃນປະເທດອື່ນໆ, ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຫ້ບຸກຄົນທີ່ຈະກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ນັກລົງທຶນມັກຈະຊອກຫາທຶນໃນຕະຫຼາດພັນທະບັດແລະຫຼັກຊັບ.
ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານນີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າການປ່ອຍສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບຈະຖືກເຄັ່ງຄັດຫຼືເຮືອນທີສອງຖືກເກັບພາສີ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງຖ້າການສະຫນອງຍັງຂາດແຄນໃນຕອນນີ້.
ສະນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳວ່າ ແທນທີ່ຈະຮັດແໜ້ນສິນເຊື່ອສຳລັບເຮືອນຫຼັງທີສອງ ແລະ ທີສາມ, ພວກເຮົາຄວນສຸມໃສ່ການແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ເປັນໄປໄດ້ ແລະ ພື້ນຖານທີ່ສຸດ, ກໍ່ຄືການເພີ່ມການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຂອງຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ.
ເພີ່ມທະວີການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕໍ່າ, ບັນຫາສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນຕ້ອງກຳຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ມີນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ປະຈຸບັນ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ມີບ້ວງເງິນ 145.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ແກ່ບ້ວງເງິນກູ້ຊ່ວຍສັງຄົມ, ແຕ່ການເບີກຈ່າຍຍັງໜ້ອຍຫຼາຍ. ນອກເຫນືອຈາກເງື່ອນໄຂທີ່ເຂັ້ມງວດແລະຫົວຂໍ້ການໃຫ້ກູ້ຢືມ, ຈໍານວນໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ (ຍ້ອນການຂາດການສະຫນັບສະຫນູນງົບປະມານ) ແມ່ນຫນຶ່ງໃນບັນດາເຫດຜົນທີ່ນໍາໄປສູ່ສະຖານະການນີ້.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/phanh-gap-tin-dung-bat-dong-san-cung-khong-the-lam-giam-gia-nha-d408655.html
(0)