"ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ" ລ້ານໂດລາແມ່ນຍັງເສຍເງິນ

ບົດຮຽນທີ 1: ຄວາມເປັນຈິງທີ່ໂສກເສົ້າ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ເຄີຍມີຄວາມມືດມົວຄືປັດຈຸບັນ. ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ກຳລັງເລີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການເກົ່າເກືອບ “ບໍ່ເຄື່ອນໄຫວ”, ພື້ນທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງຍັງດຳເນີນຢູ່ລະດັບຕໍ່າ ແລະ ບາງຄັ້ງກໍ່ຕ້ອງປິດລົງ, ເຮັດໃຫ້ພະນັກງານຫຼາຍພັນຄົນຕ້ອງລາອອກຈາກວຽກ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໜີ້ສິນຂອງວິສາຫະກິດ ແລະໜີ້ສິນພັນທະບັດນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະມີຄວາມສ່ຽງ “ລະເບີດ” ໄດ້ທຸກເວລາ.

ຄວາມດຶງດູດ " magic" ໄດ້ເຢັນລົງ

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງ ໂດຍສະເພາະ ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຂະແໜງ ເສດຖະກິດ ທີ່ສຳຄັນ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງເຂົ້າໃນການເຕີບໂຕ ແລະ GDP ຂອງທົ່ວປະເທດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະສັບຊ່ວຍໃຫ້ຄົນງານນັບລ້ານມີວຽກເຮັດ, ລາຍຮັບ ແລະ ຕິດພັນກັບຫຼາຍຂະແໜງອຸດສາຫະກຳຄື: ການຜະລິດວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ການທ່ອງທ່ຽວ-ຣີສອດ, ການເງິນ ແລະ ການທະນາຄານ, ການກໍ່ສ້າງ... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບການສິນເຊື່ອທີ່ເຂັ້ມງວດ, ພ້ອມກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານກົດໝາຍຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂ, ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຂາດເຂີນ, ເອກະສານດ້ານກົດໝາຍບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ສະນັ້ນ “ລູກຄ້າ” ຈື່ງຈ່າຍເງິນບໍ່ໄວ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ການຂາຍຊ້າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເກືອບຢູ່ໃນການຫຼຸດລົງຟຣີແລະກໍາລັງສ້າງ scene gloomy ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຍ້ອນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກພະຍາດໂຄວິດ-19, ເສດຖະກິດ ໂລກ ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງເລິກເຊິ່ງຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີລາຄາສູງ. ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ໂຄງການເກົ່າຍັງລ້າຊ້າ, ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງນັບມື້ນັບຂາດແຄນ. ຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຂາຍອອກແລ້ວ ແຕ່ນັກລົງທຶນຍັງບໍ່ສໍາເລັດໃຫ້ໄດ້ນຳໃຊ້ຕາມແຜນການ, ເຮັດໃຫ້ເຮືອນວິນລ່າຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນຊຸດ, ຫຍ້າລົ້ນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງເສດເຫຼືອ.

ເຮືອນວິນລາທີ່ຖືກປະຖິ້ມ, ປູກດ້ວຍຫຍ້າ, ຊັບພະຍາກອນທີ່ສູນເສຍໄປ

ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ມີປະຊາກອນຫຼາຍ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ, ລ້ວນແລ້ວແຕ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ໜ້າດຶງດູດໃຈເພື່ອໃຫ້ເຂົາເຈົ້າດໍາເນີນການ. ຫວຽດນາມ ພວມຍູ້ແຮງການຫັນເປັນຕົວເມືອງໃນຂະນະທີ່ ລັດຖະບານ ຕັ້ງໃຈກໍ່ສ້າງອຸດສາຫະກຳປອດຄວັນໄຟເປັນຫົວໜ້າໃນການພັດທະນາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຈໍານວນລູກຄ້າຊັ້ນສູງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ, ພວກເຂົາເຫັນວ່ານີ້ເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຖືກກໍານົດວ່າມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ.

“
ຕາມຂໍ້ມູນຂອງກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ, ຖ້າຫາກວ່າໃນປີ 2021, ທຶນ FDI ໄດ້ຈົດທະບຽນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸພຽງ 2,6 ຕື້ USD, ຮອດປີ 2022 ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 4,5 ຕື້ USD ແລະ ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023 ຍັງມີສັນຍານດີ. ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຂະແຫນງການດຶງດູດ FDI ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດອັນດັບສອງຫຼັງຈາກອຸດສາຫະກໍາປຸງແຕ່ງແລະການຜະລິດ.

ທ່ານ ເລມິນຮຽບ - ພໍ່ຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງຢູ່ເມືອງນ້ຳທາລຽມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂ້ອຍ ແລະ ໝູ່ຮ່ວມລົງທຶນ, ເມື່ອສອງສາມປີກ່ອນພວກເຮົາສ້າງກຳໄລດີ ແລະ ມີສະພາບຄ່ອງໄວ, ແຕ່ມາຮອດປີ 2021 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ພວກເຮົາເກືອບບໍ່ໄດ້ຊື້ເຮືອນວິນລ່າອີກແລ້ວ, ໃນຂະນະທີ່ບາງເຮືອນທີ່ເຮົາເຄີຍ “ຖື” ຜ່ານມາກໍ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍ, ເຖິງວ່າມີບາງຄົນສະເໜີລາຄາຕໍ່າເກີນໄປ, ແຕ່ກໍຍັງບໍ່ມີຄົນມາຖາມຊື້. ທ່ານ ຮິບ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ໂຊກດີທີ່ເຮົາຊື້ມາບໍ່ໄດ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ ຖ້າຢືມແລ້ວຈ່າຍດອກເບັ້ຍມາຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ ຄົງຕ້ອງຂາຍດ່ວນ.

ເຫັນໄດ້ວ່າໃນເວລານີ້, ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຈຸດສູງສຸດຄືກັບຫຼາຍປີກ່ອນ.

ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນ virtual?

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່າຄັງສິນຄ້າຂອງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງ (ໂດຍສະເພາະເຮືອນວິນລ່າ) ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໃຫຍ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງໃຫມ່ຈະຂາດແຄນຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນວ່າມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງທີ່ມີຊື່ສຽງຫນ້ອຍທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຖືກປະຕິບັດ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຮ້ານ (ຮູບແບບເຮືອນຢູ່ລວມກັບການດຳເນີນທຸລະກິດ) ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງພາກເໜືອໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ. ໃນປັດຈຸບັນ, ການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ປະຕິບັດກ່ອນປີ 2020. ແຕ່ປີ 2021 ຫາໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2023, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຕິດພັນກັບພາກສ່ວນລະດັບສູງໄດ້ປະຕິບັດພຽງແຕ່ຈໍານວນຫນ້ອຍເທົ່ານັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ພາກສ່ວນນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສໍາລັບຄົນຊັ້ນສູງ, ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ. ເພາະສະນັ້ນ, ຕະຫຼາດທີ່ມືດມົວແລ້ວໃນປັດຈຸບັນແມ່ນມີຄວາມມືດມົວກວ່າ.

ທ່ານ Dinh Van Troi, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບ Dai Phong ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ການສະໜອງເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຂາດແຄນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເປັນເວລາດົນນານ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງໃໝ່ໃນປີ 2022 ແລະ ຕົ້ນປີ 2023 ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່ ແລະ ສຸມໃສ່ເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ. ໃນບາງວິທີ, ມັນຈະສະຫນອງຜະລິດຕະພັນເພີ່ມເຕີມຕໍ່ກັບຕະຫຼາດແຕ່ບໍ່ສໍາຄັນສໍາລັບການເລືອກ.

ໂຄງການເຂດວິລາທິວຊານຢູ່ຕາແສງ ບ໋າຍເຈົາ, ເມືອງ ຮ່າລອງ (ກວາງນິງ) ມີຫຼາຍວຽກງານທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ.

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວແຂວງກວາງນິງ, ການສະໜອງເຮືອນວິນລາແລະເຮືອນຮ້ານຍັງອຸດົມສົມບູນ, ແຕ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເກົ່າຄື: ກຸ່ມ BIM, ກຸ່ມ Geleximco, ກຸ່ມ Tuan Chau... ແລະເກືອບບໍ່ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດ, ການສະໜອງໃໝ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ ຮ່ານາມ, ບັກນິງ, ຟູເຖາະ, ຫາຍຟ່ອງ, ຮ່ວາບິ່ງ... ຍັງບໍ່ທັນມີທ່າແຮງຫຼາຍ. ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນເຫຼົ່ານີ້, ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງບໍ່ຫຼາຍປານໃດ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຈໍາກັດ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງມີຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. ຂະນະທີ່ບັນດາໂຄງການເກົ່າພວມດຳເນີນໄປຢ່າງຢຸດຢັ້ງ, ເຮືອນວິນລາແລະຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງເຖິງວ່າມີເຈົ້າຂອງ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້, ນຳໄປສູ່ການປະຖິ້ມ, ເຮັດໃຫ້ສິ່ງເສດເຫຼືອ, ແລະອາດຈະກໍ່ຄວາມຊົ່ວຮ້າຍຕໍ່ສັງຄົມ.

ນັ້ນແມ່ນການສະຫນອງ, ແລະໃນແງ່ຂອງຄວາມຕ້ອງການ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າທ່າອ່ຽງຂອງເຮືອນວິນລ່າແລະຫ້ອງແຖວທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພື້ນທີ່ສີຂຽວ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ດີທີ່ສຸດ, ຕັ້ງຢູ່ໃນພື້ນທີ່ສະລັບສັບຊ້ອນແລະການເຊື່ອມຕໍ່ການຈະລາຈອນທີ່ສະດວກສະບາຍຈະເປັນທາງເລືອກສູງສຸດຂອງລູກຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງ, ອັດຕາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນຕາມທໍາມະຊາດ ແລະ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຊົນຊັ້ນກາງ ແລະ ຊັ້ນສູງ ຍັງເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນຕົ້ນຕໍເພື່ອຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການຊົມໃຊ້ເຮືອນວິນລາໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເມື່ອເສດຖະກິດຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຫຼັງຈາກໂລກລະບາດ Covid-19, ນະໂຍບາຍຂອງລັດຖະບານເພື່ອເອົາອຸປະສັກແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຖືກປະຕິບັດຢ່າງຈິງຈັງໂດຍທ້ອງຖິ່ນ, ບວກກັບ "ຫ້ອງສິນເຊື່ອ" ໄດ້ຖືກຜ່ອນຄາຍ, ພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດ, ບໍລິສັດແລະບຸກຄົນຈະເຂົ້າເຖິງທຶນທີ່ຈໍາເປັນ, ຈາກນັ້ນ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຈະຂະຫຍາຍອອກ. ຫ້າງຮ້ານ, ຣີສອດ, ຮັກສາສຸຂະພາບ... ສູ່ຕະຫຼາດ, ກໍາລັງການຊື້-ຂາຍຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຄຶກຄື້ນອີກຄັ້ງ.

ການລວມຕົວແລະການຊື້ກິດຈະການປາກົດ

ນີ້ແມ່ນກົດຫມາຍທໍາມະຊາດ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງ overwhelm ຄົນອ່ອນແອ, ທີ່ອ່ອນແອໄດ້ມາແລະລວມເຂົ້າໄປໃນທີ່ເຂັ້ມແຂງແມ່ນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຜ່ານມາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ດົນມານີ້ມີ "ປາສະຫຼາມ" ໃນປະເທດແລະຕ່າງປະເທດ, ພວກເຂົາເຈົ້າໂດຍຜ່ານກອງທຶນການລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຫຼືໃຊ້ເງິນສົດເພື່ອຊື້ຄືນບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງ, ໂຄງການທີ່ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສະອາດສໍາລັບການພັດທະນາ.

ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່ານັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໄດ້ແບ່ງອອກເປັນ 4 ກຸ່ມປົກກະຕິຄື: ຄວາມສ່ຽງ, ຄວາມດຸ່ນດ່ຽງ, ທ່າແຮງ ແລະ “ຜູ້ຫຼິ້ນໃໝ່”. ໃນນັ້ນ, ກຸ່ມ “ຜູ້ຫຼິ້ນໃໝ່” ລວມມີບັນດາບໍລິສັດ, ກອງທຶນລົງທຶນ… ຊອກຫາໂອກາດເພື່ອເຈາະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້.

ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປລວມມີກຸ່ມ FLC, Tan Hoang Minh... ພາຍຫຼັງທີ່ຜູ້ນຳໄດ້ປະສົບກັບບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, “ພວກໃຫຍ່” ຊຸດໜຶ່ງຢາກຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີທ່າແຮງຂອງກຸ່ມເຫຼົ່ານີ້. Bamboo Airways ໄດ້ແຍກຕົວອອກຈາກກຸ່ມບໍລິສັດ FLC ຢ່າງເປັນທາງການ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກຸ່ມນີ້ຢູ່ ກວາງນິງ, ແທງຮວາ, ໄທຫງວຽນ, ວີ້ງຟຸກ, ຝູແທ່ງ… ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຕ້ອງຢຸດຕິການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ຫຼື ຖືກບັງຄັບໃຫ້ໂອນໃຫ້ບັນດາຄູ່ຮ່ວມມືສືບຕໍ່ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນປະເທດພວມດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຊື້ກິດຈະການອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການເຈລະຈາ. ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍທ່ານໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນນີ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ້າລົງ, ບວກກັບສະພາບການເງິນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ຖ້າສະຖານະການດັ່ງກ່າວຍັງດຳເນີນຕໍ່ໄປ, ນັກລົງທຶນໂຄງການຫຼາຍຄົນຈະບໍ່ມີເງິນໝູນວຽນ, ແລະ ເຂົາເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງຄິດທີ່ຈະໂອນ ຫຼື ຂາຍໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນັ້ນບໍ່ແມ່ນການກ່າວເຖິງຫລາຍບໍລິສັດ ແລະ ກອງທຶນລົງທຶນຕ່າງປະເທດພວມກະກຽມເງິນເພື່ອລໍຖ້າໂອກາດໄດ້ຮັບບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບພາຍໃນປະເທດເມື່ອທຸລະກິດປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໄດ້ສະເໜີວ່າ: ລັດຖະບານ ແລະ ຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດ ພິຈາລະນາອະນຸຍາດໃຫ້ວິສາຫະກິດໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມການຕົກລົງຕາມກົນໄກທົດລອງທີ່ໄດ້ກຳນົດໃນມະຕິຕົກລົງຄັ້ງທີ 42/2017/QH14 ລົງວັນທີ 21 ມິຖຸນາ 2017 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ. ຕາມທ່ານເຈົາແລ້ວ, ຖ້າຫາກໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ຈະແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານເງິນສົດ ແລະ ສະພາບຄ່ອງໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນນັ້ນມີບັນດາວິສາຫະກິດອອກພັນທະບັດທີ່ໃກ້ຈະແກ່ຍາວ. ໂດຍໃຫ້ວິສາຫະກິດໂອນໂຄງການຕາມຂໍ້ຕົກລົງ, ຕາມຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການ, ທັງລັດຈະເກັບພາສີ, ເພີ່ມທະວີການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງລັດ, ເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສ, ແກ້ໄຂສະພາບການໂອນໂຄງການ “ຜິດກົດໝາຍ” ປອມຕົວເປັນການໂອນຫຸ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການເສຍງົບປະມານແຫ່ງລັດ.

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງຈຳໜ່າຍໂດຍກົງຈາກບັນດານັກລົງທຶນໃນບັນດາໂຄງການປະຈຸບັນໃນຂະແໜງການນີ້ແມ່ນມີຄວາມຈຳກັດຫຼາຍ, ເນື່ອງຈາກຈຳນວນຫົວໜ່ວຍໃໝ່ຖືກນຳອອກສູ່ຕະຫຼາດຈຳນວນໜ້ອຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບ້ານທາວເວີຍັງຄົງເປັນສາຍຜະລິດຕະພັນຫຼັກ, ຖັດມາແມ່ນເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ເຮືອນຮ້ານ, ເຊິ່ງພຽງແຕ່ກວມເອົາອັດຕາສ່ວນໜ້ອຍຂອງປະລິມານການສະໜອງທັງໝົດໃນປະຈຸບັນ.

ບົດຮຽນທີ 2: ແຂ່ງໃຫ້ "ຈົບ" ຊ້າໆ
ມີຫຼາຍເຫດຜົນຈາກນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຍ້ອນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຊ້າ, ການປ່ຽນແປງກົນໄກທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະນະໂຍບາຍພາສີ, ບວກກັບຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນທີ່ອ່ອນແອຂອງທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍ ... ເຮັດໃຫ້ໂຄງການສໍາເລັດຊ້າ.

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ້າລົງ "ກວມເອົາ" ຢ່າງກວ້າງຂວາງ

ໃນຈໍານວນ 63 ແຂວງ, ນະຄອນ ສ່ວນໃຫຍ່ ມີໂຄງການ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຊັກຊ້າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕັ້ງຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນໃຫຍ່ທີ່ມີທີ່ຕັ້ງພູມສາດທີ່ເອື້ອອຳນວຍ, ທ່າແຮງດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ, ການຂົນສົ່ງ ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຊັກຊ້າທີ່ສຸດແມ່ນຮ່າໂນ້ຍ. ຕາມສະຖິຕິທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ປະຈຸບັນ, ຮ່າໂນ້ຍ ມີຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ລື່ນກາຍແຜນການ, ເທົ່າກັບເນື້ອທີ່ກວ່າ 5.000 ເຮັກຕາທີ່ຍັງບໍ່ທັນຖືກຂຸດຄົ້ນ, ເຮັດໃຫ້ມີສິ່ງເສດເຫຼືອຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບບາງໂຄງການຖືກເລື່ອນເວລາເຖິງສິບປີ, ເຊັ່ນ: ເຂດຕົວເມືອງ ກິມຈຸງ - ດິຈາຣກ (ປະຈຸບັນປ່ຽນຊື່ເປັນ Hinode Royal Park Urban Area - PV), ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ. ເຂດຕົວເມືອງ ຫຼື Nam An Khanh ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນພັດທະນາຕົວເມືອງ Song Da ແລະ ສວນອຸດສາຫະກຳ ( Sudico ) ເຊິ່ງຄັ້ງໜຶ່ງໄດ້ຮັບການເຊີດຊູເປັນສະຫວັນແຫ່ງຊີວິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ວຽກງານເກັບກູ້ພື້ນທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນຊານຫຼາຍຫຼັງຍັງຖືກປະຖິ້ມ, ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນ. ຜູ້ຕາງຫນ້າສື່ມວນຊົນຂອງ Sudico ກ່າວວ່າ: ເນື່ອງຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊ້າລົງໃນບໍ່ດົນມານີ້, ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍທີ່ລົງທຶນໃນເຮືອນວິນລ່າພຽງແຕ່ຖືທີ່ດິນ, ລໍຖ້າການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກໃນຕະຫຼາດ. ນີ້ນໍາໄປສູ່ສະຖານະການທີ່ເຮືອນວິນລ່າບາງແຫ່ງຖືກປະຖິ້ມ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມງາມໂດຍລວມຂອງໂຄງການສູນເສຍໄປ.

ຢູ່ ພູໂທ, ໂຄງການ ຣີສອດ ນ້ຳຮ້ອນ ແທ່ງທ້ວຍ ລົງທຶນ ໂດຍ ບໍລິສັດ ຊົງທາວ ຈຳກັດ, ມີເນື້ອທີ່ 87 ກວ່າເຮັກຕາ, ລື່ນແຜນການກວ່າ 2 ທົດສະວັດ ແລະ ມີການລະເມີດຫລາຍຢ່າງ... ປະຈຸບັນ ໂຄງການດັ່ງກ່າວ ຖືກປະຖິ້ມ ແລະ ນຳໃຊ້ຂອງປະຊາຊົນ ເປັນບ່ອນລ້ຽງສັດ.

ທ່ານ ເຈີ່ນວັນກຽນ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ ແທງທ້ວ ໄດ້ເວົ້າຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ: “ບັນຫາໂຄງການນ້ຳຮ້ອນ ແທງຖຸຍ ປະຈຸບັນແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມອາດສາມາດຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ໂຄງການປະຈຸບັນມີສະຖານທີ່ສະອາດ, ເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ ຍ້ອນນັກລົງທຶນມີຄວາມອາດສາມາດອ່ອນແອ, ທ້ອງຖິ່ນຂອງພວກເຮົາກໍ່ມີຄວາມອົດທົນຫຼາຍ ເພາະຜູ້ມີສິດເລືອກຕັ້ງມີຫຼາຍຄຳເຫັນ ແຕ່ອຳນາດການປົກຄອງແຂວງ ຝູ໋ ຄຸ້ມຄອງ”.

ຮູບພາບ-4.jpg — ໂຄງການ ຣີສອດ ນ້ຳຮ້ອນ ແທ່ງທ້ວຍ ປະຈຸບັນ ໄດ້ປະຖິ້ມ ແລະ ນຳໃຊ້ ຂອງປະຊາຊົນ ທ້ອງຖິ່ນ ເປັນພື້ນທີ່ ລ້ຽງສັດ.

ແຂວງ ຮ່ານາມ ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໜ້າຕື່ນຕາຕື່ນໃຈບໍ່ໜ້ອຍ, ຄືການຫັນພື້ນທີ່ສາທາລະນະ ແລະ ການບໍລິການໃຫ້ກາຍເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ (ຫ້ອງແຖວ) ແລ້ວປະຖິ້ມ. ນັ້ນແມ່ນເຂດການຄ້າ ແລະ ເຮືອນຢູ່ຂອງບໍລິສັດ ຖາງເລີ້ແທ່ງລຽນ ຈຳກັດ. ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ສໍາເລັດການກໍ່ສ້າງທີ່ຫຍາບຄາຍ, ບາງຄອບຄົວໄດ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ຍ້າຍເຂົ້າ, ຫຼາຍລາຍການຢູ່ໃນແຜນການກໍ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກໍ່ສ້າງ, ໃນຂະນະທີ່ບາງໂຄງການສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເສື່ອມສະພາບ ແລະ ຖືກປະຖິ້ມ.

ໃນແຈ້ງການສະຫຼຸບການກວດກາ ສະບັບເລກທີ 161/TB-TTCP, ລົງວັນທີ 17 ມັງກອນ 2023 ຂອງອົງການກວດກາລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບໂຄງການກໍ່ສ້າງສູນການຄ້າຂອງບໍລິສັດ ແທ່ງລອຍແທງລຽມ, ແຂວງ ຮ່ານາມ ໄດ້ຈັດສັນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ໄດ້ຜ່ານຮູບແບບການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ລະເມີດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ມາດຕາ 11013. ຮ້າຍແຮງໄປກວ່ານັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນນີ້ຖືກວາງແຜນເປັນໂຍທາທິການ, ການບໍລິການ, ທີ່ດິນການຄ້າ, ບໍ່ມີການທໍາໜ້າທີ່ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ລະເມີດມາດຕາ 26 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຜັງເມືອງ ປີ 2009 ແລະ ມາດຕາ 14 ຂອງດຳລັດ 37/2010/ນຄພ, ລົງວັນທີ 7 ເມສາ 2010 ຂອງລັດຖະບານ.

ເອົາ "ເນື້ອງອກ" ອອກ.

ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ລື່ນແຜນການ, ເຖິງວ່າຢຸດຊະງັກມາຫຼາຍປີຄື: ຮ່າໂນ້ຍ, ກວາງນິງ, ຟູ໋ທໍ້, ຮວ່າບິ່ງ… ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ພຽງແຫ່ງດຽວ, ປະຈຸບັນມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບນັບຮ້ອຍໂຄງການທີ່ລື່ນແຜນການ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການເຕືອນໄພສີແດງ ແລະ ມີບາງໂຄງການຖືກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຍົກເລີກທັນທີ.

ຕົວຢ່າງປົກກະຕິແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຟຸ່ມເຟືອຍຢູ່ເມືອງເມລິງ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການຄ້າ ແລະບໍລິການທ່ອງທ່ຽວ ເຟືອງວຽງ. ໂຄງການໄດ້ຮັບການຈັດສັນທີ່ດິນໃນປີ 2008 ແຕ່ປະຕິບັດໄດ້ຊັກຊ້າ, ສະນັ້ນ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 4058/QD-UBND ວ່າດ້ວຍການບຸກເບີກທີ່ດິນ, ຍົກເລີກຄຳຕັດສິນການຈັດສັນທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການຂ້າງເທິງ. ນອກນັ້ນ, ຍັງມີບັນດາໂຄງການຄື: ບໍລິສັດກໍ່ສ້າງ ເຈືອງຢາງ ພ້ອມດ້ວຍໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນວິນລາສວນ; ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Anh Duong ກັບໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃຫ້ເຂດບ້ານ Sunny Light; ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Vinalines Vinh Phuc ກັບໂຄງການ Vinalines ຕົວເມືອງໃໝ່... ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງຍຶດທີ່ດິນຄືນ.

ເຂດເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮົ້າຂອງໂຄງການເຂດຕົວເມືອງ ເຕີນຫວຽດ, ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ ຍັງມີປະຊາກອນບໍ່ໜ້ອຍ.

ກ່ຽວກັບໂຄງການຣີສອດນ້ຳຮ້ອນ ແທງທ໋າ ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດ Song Thao ຈຳກັດ, ທ່ານ ຮ່າມິນດຶກ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງ ຟູເຖາະ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໃນເອກະສານເລກທີ 2308/UBND-KGVX ລົງວັນທີ 21 ມິຖຸນາ 2022, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແທງຮ໋ວາ ໄດ້ຊີ້ນຳບໍລິສັດເກັບກູ້ທີ່ດິນແຂວງ ຟູເຖາະ. ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ, ໄດ້ມອບໃຫ້ພະແນກແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນແຂວງ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ ແທງທ້ວນ ແລະ ບັນດາອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງລົງກວດກາ ແລະ ແບ່ງເນື້ອທີ່ທັງໝົດປະມານ 37 ເຮັກຕາ ໃນເນື້ອທີ່ທັງໝົດຂອງໂຄງການໃຫ້ບໍລິສັດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ; ຕາມການຊີ້ນຳຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຟູເຖາະ, ວັນທີ 25 ມີນາ 2022, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຟູເຖາະໄດ້ອອກມະຕິຍົກເລີກໃບຢັ້ງຢືນການລົງທຶນຂອງໂຄງການດັ່ງກ່າວ.

ທ່ານ Tran Nhu Long, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງ ກວາງນິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ແຂວງ ກວາງນິງ ຈະສືບຕໍ່ກວດກາ, ກວດກາ, ກວດກາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບັນດາໂຄງການທີ່ລື່ນແຜນການ, ຍືດເຍື້ອກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກ, ແກ້ໄຂຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ຟື້ນຟູຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ບໍ່ໃຫ້ສະພາບໂຄງການ “ໂຈະ” ແຜນການ, ສະກັດກັ້ນ ແລະ ຢຸດຊະງັກລົງ. ການສູນເສຍງົບປະມານ, ການເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ປະກອບສ່ວນຕໍ່ສຸຂະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນີ້ແມ່ນບາງໂຄງການປົກກະຕິທີ່ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນໄດ້ຍົກເລີກຢ່າງເດັດດ່ຽວ ແລະ ໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດໝາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ຍັງລ້າຊ້າ, ໄດ້ມີການຂະຫຍາຍເວລາຫຼາຍຄັ້ງ, ແລະມີຫຍ້າຂຶ້ນລົ້ນ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈັດການ. ຕົວຢ່າງຄື ຢູ່ແຂວງ ກວາງນິງ ໄດ້ມີຫຼາຍໂຄງການຄື: ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Cao Xan - Ha Khanh; ໂຄງການບໍລິການການຄ້າແລະອາພາດເມັນ Bay View Tower ປະສົມ (ເມືອງຮ່າລອງ) ... ທີ່ລ້າສຸດກໍານົດເວລາ. ນອກຈາກນີ້, ຍັງມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການໄດ້ນຳໃຊ້ແຕ່ອັດຕາການຄອບຄອງບໍ່ສູງ, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ຫ້ອງແຖວຫຼາຍແຫ່ງມີເຈົ້າຂອງແຕ່ບໍ່ໄດ້ຕັ້ງເຮືອນ, ປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສູນເສຍຄວາມງາມຂອງຕົວເມືອງ.

ທ່ານ ຫງວຽນຮຸຍຮ່ວາ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ນະຄອນໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍມະຕິກວດກາ, ລາຍງານ ແລະ ສະເໜີແຂວງພິຈາລະນາ, ແກ້ໄຂ ແລະ ຍົກເລີກຫຼາຍສິບໂຄງການທີ່ລື່ນກາຍແຜນການ ແລະ ຝ່າຝືນກົດໝາຍ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ສະພາບການ “ຖືດິນ” ເປັນເວລາດົນນານ, ປ່ອຍໃຫ້ມີຫຍ້າເກີດຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເສຍຫາຍ, ກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ.

ສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍສະເພາະອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການເຂັ້ມງວດກວດກາ ແລະ ແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ມີການລະເມີດຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ມີຄວາມຄືບໜ້າຊ້າ, ແກ່ຍາວເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ລົບລ້າງໂຄງການຢ່າງຈິງຈັງທີ່ມີການວາງແຜນທີ່ບໍ່ດີ, ທ່າແຮງດ້ານການເງິນທີ່ຈຳກັດ ແລະ ເຈດຕະນາ “ຖືທີ່ດິນ” ໂດຍບໍ່ປະຕິບັດ.

ຕ້ອງລົບລ້າງແນວຄິດທີ່ວ່າຖ້າແຂວງນີ້ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີລາຄາສູງ ແຂວງຂອງພວກເຮົາກໍຕ້ອງມີອີກດ້ວຍ.
ບົດຮຽນທີ 3: ການຢູ່ຊົ່ວຄາວໃນເຮືອນວິນລາລ້ານໂດລາ
ຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ຢູ່ໃນເຮືອນວິນລ່າເງິນລ້ານ, ເຂົາເຊົ່າເຮືອນວິນລ່າ, ເຮືອນຮ້ານເພື່ອຢູ່, ເປີດຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ, ຂາຍຜັກ, ບາເບຍ... ການເຮັດທຸລະກິດຫາກິນ, ເປັນເລື່ອງຕະຫຼົກ ແຕ່ມັນມີຢູ່ໃນຕົວເມືອງສ່ວນໃຫຍ່ (KDT) ຄາດວ່າຈະເປັນບ່ອນຢູ່ອາໃສ, ອາລະຍະທໍາ ແລະທັນສະໄໝ.

ປ່ຽນເຮືອນວິນລ່າ ແລະຫ້ອງແຖວໃຫ້ກາຍເປັນ “ຕະຫຼາດ”

ມັນບໍ່ຍາກທີ່ຈະເຫັນວ່າເຮືອນວິນລ່າ ແລະຮ້ານຂາຍເຄື່ອງທີ່ມີໜ້າກວ້າງ, ຕິດກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ຕີນຕຶກອາພາດເມັນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ມັກຈະຖືກນຳໃຊ້ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອເປີດຮ້ານຄາເຟ, ຮ້ານອາຫານ, ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຍ່ອຍ, ຮ້ານຂາຍອາຫານຈານດ່ວນ, ຮ້ານອາຫານສົດ ແລະ ອື່ນໆ, ອັນນີ້ບໍ່ໄດ້ຖືກຫ້າມໂດຍກົດໝາຍ, ແຕ່ມັນໄດ້ສ້າງຮູບໂສມແບບບໍ່ຕັ້ງໃຈໃຫ້ແກ່ເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ທັນສະໄໝ.

ຕິດກັບ, ເຮືອນຮ້ານແມ່ນຄົນໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອເປີດຮ້ານ, ຮ້ານຄ້າ... ເພື່ອເຮັດທຸລະກິດ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວ໋າງເຈືອງ, ຊາວເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ, ເຊົ່າຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ເຂດເມືອງໃໝ່ ເຕີນໄຕໂດ, ເມືອງ ດ່ານເຟືອງ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂ້ອຍ ແລະ ໝູ່ເພື່ອນ 2 ຄົນ ໄດ້ເຊົ່າຮ້ານຂາຍອາຫານຈານດ່ວນ, ກາເຟ… ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຊົ່າຮ້ານຂາຍເຄື່ອງໃນລາຄາ 5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ (ເຊົ່າຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ - ຂາຍໃຫ້ 2 ລ້ານດົ່ງ). ພັກຄືນ.

“ນາຍໜ້າບໍລິການ” ຊ່ຽວຊານໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ນີ້ ກ່າວວ່າ: ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຄົນງານມາຈາກຕ່າງແຂວງ, ເຊົ່າໃນລາຄາຖືກເພື່ອເປີດຮ້ານອາຫານເຊົ້າ, ຂາຍຜັກ, ບາເບຍ… ຄ່າເຊົ່າບໍ່ຜູກມັດ, ບໍ່ຈຳເປັນຝາກເງິນຫຼາຍ, ເມື່ອເຈົ້າຂອງເອົາໄປກໍ່ຕ້ອງເອົາຄືນ.

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າພໍ່ຄ້າຂະຫນາດນ້ອຍໄດ້ສຸມໃສ່ການເຊົ່າຫ້ອງແຖວເພື່ອຈັດຕັ້ງທຸລະກິດໄດ້ຫັນສະຖານທີ່ນີ້ກາຍເປັນຕະຫຼາດ fleas spontaneous. ຜູ້ອາໃສຢູ່ໃນຕຶກອາພາດເມັນ HHA, ໃນເຂດຕົວເມືອງ ເຕີນເຕດໂດ້ ກ່າວວ່າ: ການຊື້-ຂາຍແມ່ນສະດວກ, ແຕ່ທຸກໆເຊົ້າ ແລະ ທ້າຍອາທິດ, ມີຜູ້ຊື້-ຂາຍເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ມີພາຫະນະເຂົ້າ-ອອກເມືອງຫຼາຍສົມຄວນ, ອາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຄວາມປອດໄພໃນການສັນຈອນ. ນັ້ນບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຂີ້ເຫຍື້ອ, ຂີ້ເຫຍື້ອ ... ເປື້ອນຫຼາຍ.

ນັກຂ່າວໄດ້ລົງໄປສຳຫຼວດຢູ່ບາງຕົວເມືອງຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກ, ຈີ່ລຳ, ນ້ຳຕູເລັມ, ບັກຕູເລັມ, ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່... ແລະ ພົບເຫັນສະພາບເຮືອນວິນລາ, ເຮືອນຮ້ານຖືກເຈົ້າຂອງເຊົ່າ... ປະກົດຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ, ແຕ່ລະບ່ອນມີລັກສະນະແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ລາຄາເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ແຕ່ທັງໝົດລ້ວນແຕ່ມີສ່ວນລວມທີ່ເຂົາເຈົ້າປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ຮູບລັກສະນະຂອງເຂດຕົວເມືອງທີ່ອາລະຍະທຳ ແລະ ທັນສະ ໄໝ ມີຄວາມໂສກເສົ້າຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນຂອງແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ, ຝູເຖາະ, ຮ່ານາມ, ຮຸງອຽນ, ແທງຮ໋ວາ… ສະພາບການບໍ່ມີແງ່ຫວັງທີ່ສຸດ. ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຜູ້ເຊົ່າຫນ້ອຍລົງແລະລາຄາກໍ່ຖືກກວ່າ, ແຕ່ມັນກໍ່ຍັງສັບສົນຫຼາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຮືອນຊານທີ່ຖືກປະຖິ້ມກໍ່ມີຫຍ້າເຕັມໄປດ້ວຍຄວາມເສື່ອມໂຊມ.

ຫຼາຍ "ບໍ່" ໃນເຮືອນວິນລາລ້ານໂດລາ

ໃນບົດບາດເປັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນວິນລາເພື່ອພັກຊົ່ວຄາວ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ນຳທ່ານນາງ ຫງວຽນທິບິກ ໄປທ່ອງທ່ຽວຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ ນາມອານຄານ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ, ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ. ຢູ່ທີ່ນີ້, ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ເຮືອນຮ້ານຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີຜູ້ຄົນອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ເຖິງວ່າທາງນອກຂອງເຮືອນວິນລາຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ, ແຕ່ປະຕູຖືກຕິດຕັ້ງຊົ່ວຄາວດ້ວຍແຜ່ນພລາສຕິກ, ບາງປະຕູກໍ່ເຮັດດ້ວຍແຜ່ນເຫຼັກກ້າບາງໆ... ພາຍໃນເຮືອນ, ເຄື່ອງນຸ່ງຖືກແຂວນໄວ້ຢ່າງເປັນລະບຽບ, ສ່ວນບ່ອນນອນແມ່ນເຮັດດ້ວຍກະດານໄມ້ຊົ່ວຄາວໂດຍຄົນງານ, ບາງບ່ອນກໍ່ປູຢາງຕັ້ງຊື່ຢູ່ພື້ນຊີມັງ, ເຮືອນຄົວກໍ່ບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໄວ້ຊົ່ວຄາວ.

ນາງ ບິກ ຖາມວ່າ: "ເຈົ້າມີແຜນຈະເຊົ່າເຮືອນວິນລາເທົ່າໃດ? ຖ້າມີຄົນຫຼາຍເຈົ້າຄວນເຊົ່າເຮືອນວິນລ່າທັງໝົດ, ເນື້ອທີ່ແຕ່ 200 - 300 ຕາແມັດ, ລາຄາພຽງແຕ່ 6 - 8 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ເຈົ້າສາມາດເຊົ່າໄດ້ຫຼາຍຄົນຕາມທີ່ເຈົ້າມັກ, ຖ້າເຈົ້າເຫັນດີ, ບອກຂ້ອຍໃຫ້ຂ້ອຍໂທຫາເຈົ້າຂອງ."

ຄົນງານສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກແຂວງເຫງະອານ, ແທງຮວາ, ນາມດິງ, ຫວີງຟຸກ, ຕວຽນກວາງ… ເຂົາເຈົ້າອາໄສຢູ່ເຮືອນວິນລ່າ, ເຮືອນຮ້ານ, ຕອນກາງເວັນເຮັດວຽກເປັນຊ່າງອະນາໄມ, ຊ່າງກໍ່ສ້າງ, ຊ່າງກົນຈັກ… ຕອນກາງຄືນເຂົາເຈົ້າມາເຕົ້າໂຮມກັນຢູ່ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງລ້ານໂດລາ ແຕ່ “ຂາດ” ທຸກສິ່ງຄື: ບໍ່ມີໄຟຟ້າ, ບໍ່ມີນໍ້າສະອາດ, ຫ້ອງນໍ້າບໍ່ເຮັດວຽກ…

anh-4(1).jpg — *ຊີວິດຊົ່ວຄາວໃນເຮືອນວິນລ່າເງິນລ້ານຂອງພະນັກງານອິດສະລະ - ພາບໂດຍ ຫງອກຫວູ*

Le Khac Nam (ຈາກ Thanh Hoa) ປະຈຸບັນພວມດຳລົງຊີວິດຊົ່ວຄາວຢູ່ເຮືອນວິນລາຢູ່ເມືອງ Hoang Mai. ລາວເວົ້າວ່າ: "ຂ້ອຍເລີກຮຽນຢູ່ ມ.9 ແລະ ຕິດຕາມເພື່ອນບ້ານມາເຮັດວຽກເປັນກຳມະກອນກໍ່ສ້າງ, ດຽວນີ້ຂ້ອຍກໍ່ເປັນກຳມະກອນກໍ່ສ້າງ ຖ້າບໍ່ແມ່ນການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ຄຳແນະນຳຈາກທຸກຄົນ, ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ວ່າຕອນນີ້ຂ້ອຍໄປຢູ່ໃສ."

ໃນຊຸມມື້ນີ້, ນັກຮຽນພວມພັກຜ່ອນໃນລະດູຮ້ອນ, ເດັກນ້ອຍຫຼາຍຄົນຖືກພໍ່ແມ່ພາໄປຮ່າໂນ້ຍ, ເປັນຄັ້ງທຳອິດທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ໄປພັກຢູ່ເຮືອນວິນລາມູນຄ່າໜຶ່ງລ້ານໂດລາກັບພໍ່ແມ່. ນາງ ເລທິຫາຍ (ຢູ່ແຂວງ ເຫງະອານ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລູກຂອງຂ້ອຍມາພັກຜ່ອນໃນລະດູຮ້ອນ, ແມ່ບອກວ່າຄິດຮອດພໍ່ແມ່, ສະນັ້ນ ຂ້ອຍຈຶ່ງກັບມາພາລູກມາຫຼິ້ນທີ່ນີ້. ບໍ່ມີເຄື່ອງປັບອາກາດ, ແລະບາງມື້ກໍ່ຮ້ອນຫຼາຍຈົນນອນບໍ່ຫລັບ. ຂ້ອຍຮູ້ສຶກເສຍໃຈສໍາລັບລູກຂອງຂ້ອຍ, ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ມີທາງເລືອກ. ຂ້ອຍວາງແຜນຈະໃຫ້ລາວຢູ່ 1-2 ອາທິດ ແລ້ວຈະພາລາວກັບໄປບ້ານເກີດ ເພື່ອຢູ່ກັບພໍ່ເຖົ້າ.

ນາງ ຮ່ວາງທິຊີ, ແມ່ຄົວຫຼັກ, ແຕ່ງກິນໃຫ້ຄົນງານ 30 ກວ່າຄົນ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ທຸກວັນນີ້, ເຮືອນກິນນອນມີຄວາມສຸກກວ່າ, ມີເດັກນ້ອຍ 5 ຄົນຖືກພໍ່ແມ່ພາໄປຫຼິ້ນ, ໃນຕອນກາງເວັນ, ຂ້ອຍແຕ່ງກິນ ແລະ ຮັບໜ້າທີ່ເປັນແມ່ລ້ຽງ, ສິ່ງທີ່ດີຄືເຂົາເຈົ້າແຕ່ລະຄົນມາຈາກບ້ານເກີດເມືອງນອນ, ແຕ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຫຼິ້ນນໍ້າໃຈເຊິ່ງກັນ ແລະ ກັນ.

ຢູ່ບາງເຂດຕົວເມືອງຂອງແຂວງ ຮ່ວາບິ່ງ, ຮ່ານາມ, ກວາງນິງ... ຢູ່ທີ່ນີ້, ຄົນງານທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳໄດ້ອາໄສຢູ່ບ້ານເຮືອນຊົ່ວຄາວ;

ຮ້ານຄ້າຍັງມີຢູ່, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຫຼາຍ. ເມື່ອເຮົາເຂົ້າໄປຫາເຂົາເຈົ້າໃນຖານະນັກຂ່າວ, ເຂົາເຈົ້າປະຕິເສດບໍ່ຕອບ ຫຼື ບາງກໍລະນີກໍ່ຕັ້ງໃຈບໍ່ໃຫ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ, ບໍ່ຖ່າຍຮູບ… ດ້ວຍເຫດຜົນວ່າຢ້ານເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼື ນັກລົງທຶນບໍ່ໃຫ້ເຊົ່າຕໍ່.

(ຫມາຍເຫດ: ຊື່ຂອງຕົວອັກສອນໃນບົດຄວາມນີ້ໄດ້ຖືກປ່ຽນແປງເພື່ອປົກປ້ອງຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ).

ບົດຮຽນທີ 4: ສະຖາບັນທີ່ສົມບູນ, ນໍາເອົາອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງໃຫ້ມີຄຸນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ
ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ນັກລົງທຶນຕ້ອງເສຍສະຫຼະຂະຫນາດນ້ອຍ, ໄລຍະສັ້ນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດໄລຍະຍາວ, ຕັ້ງໜ້າສ້າງໂຄງປະກອບກິດຈະການຄືນໃໝ່, ສຸມໃສ່ໂຄງການຫຼັກ, ຫຼຸດຜ່ອນໜີ້ສິນ, ຄວບຄຸມພັນທະບັດວິສາຫະກິດໃຫ້ດີ ແລະ ຈຳກັດການເພິ່ງພາອາໄສສະຖາບັນສິນເຊື່ອເກີນກຳນົດ. ສ່ວນບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງ, ລັດຕ້ອງເລັ່ງລັດສ້າງລະບົບກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສຈາກສູນກາງລົງຮອດທ້ອງຖິ່ນໂດຍໄວ, ແລະ ແບ່ງອຳນາດການຄຸ້ມຄອງໃຫ້ຊັດເຈນ, ຫຼີກເວັ້ນການຊ້ອນແຝງ ແລະ ຂາດຄວາມສາມັກຄີຄືໃນປະຈຸບັນ.

ເສຍສະຫຼະຜົນປະໂຫຍດນ້ອຍໆ

ສໍາລັບທຸລະກິດ, ຜົນປະໂຫຍດແມ່ນສະເຫມີເປັນບູລິມະສິດສູງສຸດ, ການເສຍສະລະຜົນປະໂຫຍດໄລຍະສັ້ນເພື່ອຜົນປະໂຫຍດລວມ, ໄລຍະຍາວແມ່ນເປັນທາງເລືອກທີ່ຍາກທີ່ສຸດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສຳລັບນັກທຸລະກິດທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງ, ຕ້ອງມີຄວາມກ້າຫານ, ມີວິໄສທັດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈອັນແນ່ນອນ ເພື່ອປະເຊີນໜ້າກັບຄວາມຕ້ອງການເສຍສະຫຼະໂຄງການ ຫຼື ໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຜົນກຳໄລຕ່ຳ, ພ້ອມກັນນັ້ນ, ປັບໂຄງສ້າງທຸລະກິດ, ຫຼຸດຜ່ອນໜີ້ສິນ, ສຸມໃສ່ທຸລະກິດຫຼັກ, ໂຄງການຫຼັກ… ນັ້ນແມ່ນການຕັດສິນໃຈທີ່ສະຫລາດ.

ທ່ານ ດິງວັນງີ ປະທານສະພາບໍລິຫານ - ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ VinaPol - ຫົວໜ່ວຍທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແບ່ງປັນຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າ: ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຄວນຖືເອົາໂອກາດນີ້ມາເບິ່ງຄືນຕົນເອງ, ຕ້ອງສ້າງໂຄງປະກອບວິສາຫະກິດຄືນໃໝ່, ຫຼຸດຜ່ອນໜີ້ສິນ, ຫຼຸດຜ່ອນການເພິ່ງພາບັນດາສະຖາບັນສິນເຊື່ອ, ຕັດໂຄງການທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ, ບໍ່ລົງທືນ. ຫຼີກລ້ຽງການໄລ່ຕາມປະລິມານແລະການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ, ເພາະວ່າເມື່ອປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ມັນຈະຊ້າເກີນໄປທີ່ຈະກັບຄືນໄປບ່ອນ.

ສໍາລັບ "ເທບພະເຈົ້າ", ນອກເຫນືອຈາກການມີເງິນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງສຶກສາຢ່າງລະມັດລະວັງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຈົ້າຕັ້ງໃຈລົງທຶນຫຼືຊື້ເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຍາວ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກແຕ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນພິຈາລະນາຢ່າງຈິງຈັງ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ "ລໍຖ້າຈົນກ່ວາງົວສູນເສຍເພື່ອສ້າງ barn". ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ປະຈຸບັນມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງຫຼາຍໂຄງການທີ່, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະກໍ່ສ້າງ, ເຖິງແມ່ນວ່າລູກຄ້າຈະຍ້າຍອອກໄປ, ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍຍັງບໍ່ສໍາເລັດ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານກໍ່ບໍ່ສອດຄ່ອງ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ສະພາບເຮືອນວິນລາ ແລະຮ້ານຂາຍເຄື່ອງມີເຈົ້າຂອງແຕ່ບໍ່ມີໃຜອາໄສຢູ່, ຖືກປະຖິ້ມໄວ້, ປູກດ້ວຍຫຍ້າ, ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນ.

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບພາຍໃນປະເທດຕ້ອງຮັດແໜ້ນສາຍແອວ, ຜ່ອນໜີ້ສິນ, ຫຼຸດຜ່ອນການເພິ່ງພາອາໄສສະຖາບັນສິນເຊື່ອ ແລະ ກ້າຫານຕັດບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ, ບໍ່ລົງທຶນຢ່າງກະແຈກກະຈາຍ ແລະ ກະແຈກກະຈາຍ - ພາບປະກອບ.

ບັນດາທ້ອງຖິ່ນກໍ່ຄວນລະມັດລະວັງຄັດເລືອກນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີທ່າແຮງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ບໍ່ຄວນເຮັດຕາມທ່າອ່ຽງ, ຫຼີກລ່ຽງແນວຄິດພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບສູງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຂາດການວາງແຜນ ແລະ ທິດທາງ. ນີ້ແມ່ນການຄິດທີ່ຜິດພາດ, ເຊິ່ງສາມາດນໍາໄປສູ່ການຜົນສະທ້ອນຫຼາຍໃນພາຍຫຼັງ. ນອກນີ້, ທ້ອງຖິ່ນຍັງຕ້ອງເພີ່ມທະວີການກວດກາ, ຕິດຕາມກວດກາ, ແກ້ໄຂຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ແກ້ໄຂບັນດານັກລົງທຶນທີ່ລະເມີດລະບຽບການ, ຊັກຊ້າຄວາມຄືບໜ້າ, ເຖິງແມ່ນຍົກເລີກໂຄງການ, ຫຼີກລ້ຽງການປະຖິ້ມ, ເຮັດໃຫ້ຊັບພະຍາກອນເສຍຫາຍໃນຂະນະທີ່ລັດເສຍພາສີອາກອນ ແລະ ຄ່າບໍລິການ.

ຕ້ອງການ "ມື " ຂອງລັດ

ຕົວຈິງແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງ ໂດຍສະເພາະລາຄາແມ່ນ “ວ່າງ” ມາເປັນເວລາດົນນານແລ້ວ, ໃນຂະນະທີ່ພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມໃນຂະແໜງນີ້ຍັງຕ່ຳ, ບໍ່ສົມກັບຈັງຫວະຂອງການພັດທະນາຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ເກີດການເໜັງຕີງ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ສ້າງຄວາມລຳບາກໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ. ບໍ່ໄດ້ເວົ້າເຖິງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບລະຫວ່າງຕົວເມືອງແລະຊົນນະບົດ, ເຖິງແມ່ນຢູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ, ຫາຍຟ່ອງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ອື່ນໆກໍມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ສະນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າລັດຕ້ອງມີສ່ວນຮ່ວມໂດຍກົງໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນລັດມີເຄື່ອງມືທາງດ້ານກົດໝາຍພຽງພໍເພື່ອຄວບຄຸມເລື່ອງນີ້.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈໍານວນຫຼາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນສູງກໍາລັງຖືກຂັດຂວາງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອຸດສາຫະກໍາອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຫຼຸດລົງ. ສະນັ້ນ, ຕ້ອງຮີບຮ້ອນສະກັດກັ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງທັນການ, ເຮັດໃຫ້ການຫັນເງິນຈາກພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຊື້, ຂາຍ, ການລວມຕົວຂອງວິສາຫະກິດ ແລະ ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະດຳເນີນໄປຕາມລະບຽບການຂອງຕະຫຼາດ... ປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ, ສ້າງຜົນສະທ້ອນບໍ່ໃຫ້ບັນດາຂະແໜງການອື່ນພັດທະນາ.

“
ມະຕິ 18-NQ/TW ລົງວັນທີ 16 ມິຖຸນາ 2022 ຂອງຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງຊີ້ອອກວ່າ: “ສືບຕໍ່ປະດິດສ້າງ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ດີເລີດ, ປັບປຸງປະສິດທິຜົນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສ້າງກຳລັງແຮງເພື່ອຫັນປະເທດເຮົາໃຫ້ກາຍເປັນປະເທດທີ່ມີລາຍຮັບສູງພັດທະນາ”, ຄາດວ່າຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງແຂງແຮງເຂົ້າໃນຫຼາຍດ້ານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ເຖິງວ່າຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຂອງວິສາຫະກິດປະຕິບັດໂຄງການທີ່ດິນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂແລ້ວ, ແຕ່ຍັງຄົງຕິດພັນ ແລະ ແກ່ຍາວ.

ວົງຈອນອັນໂຫດຮ້າຍນີ້ເກີດຂຶ້ນຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ, ຈາກໂຄງການເຖິງໂຄງການ, ຈາກວິສາຫະກິດເຖິງວິສາຫະກິດ, ປີແລ້ວປີ... ດ້ວຍເຫດນີ້ຈຶ່ງມີຄຳເວົ້າທີ່ວ່າ “ຢ້ານບໍ່ມີພື້ນຖານກົດໝາຍພຽງພໍ” ຫຼື “ລໍຖ້າຄຳສັ່ງຈາກຜູ້ບັນຊາການ” ຈິ່ງເຮັດໃຫ້ໂຄງການລົງທຶນຕິດຂັດ, ປະຕິບັດບໍ່ໄດ້, ເຮັດໃຫ້ແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນສັງຄົມບໍ່ຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ.

ກ່ຽວກັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການລົງທຶນ, ນັກທຸລະກິດຊ່ຽວຊານດ້ານການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ (ຊື່ຖືກຍຶດ) ກ່າວວ່າ: "ປະຈຸບັນ, ສະຖາບັນສິນເຊື່ອກໍາລັງເຮັດວຽກທີ່ດີຫຼາຍໃນການເລື່ອນແລະຂະຫຍາຍຫນີ້ສິນສໍາລັບທຸລະກິດ: ລັດຖະບານໄດ້ຊີ້ນໍາໃຫ້ "ຜ່ອນ" ຫ້ອງສິນເຊື່ອສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່, ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ມັນຄວນຈະມາພ້ອມກັບການສະກັດພັນທະບັດສໍາລັບທຸລະກິດ, ປະຈຸບັນ, ທະນາຄານແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບພວກເຮົາ. ກາຍເປັນ "ພະຍາດສັງຄົມ".

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າລັດຕ້ອງມີສ່ວນຮ່ວມໂດຍກົງໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນລັດມີເຄື່ອງມືທາງດ້ານກົດໝາຍພຽງພໍເພື່ອຄວບຄຸມເລື່ອງນີ້.

ສຳເລັດການຈັດຕັ້ງ ແລະ ນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລະ ສອດຄ່ອງ ກັບບັນດາສະຖາບັນພັດທະນາເສດຖະກິດຕະຫຼາດຕາມທິດສັງຄົມນິຍົມ ຈະຊ່ວຍປົດລ໋ອກຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ຊ່ວຍລັດຄຸ້ມຄອງ, ຂຸດຄົ້ນ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ເກີດປະໂຫຍດສູງສຸດ, ຍືນຍົງ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ. To do that, the completion of amendments to the Land Law, Housing Law, Real Estate Business Law, etc. must ensure synchronization and unity, which is an urgent requirement. In addition, it is necessary to perfect the organization of the State land management apparatus, ensuring streamlining and unity, eliminating intermediaries, promoting decentralization and delegation of power, accompanied by a mechanism for inspection, supervision, and control of power.

Đại biểu Đặng Bích Ngọc- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Hòa Bình

Cần giải quyết được vấn đề dự án treo, chậm tiến độ

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình Kỳ họp thứ 5 lần này trên cơ sở tổng hợp sau đợt lấy ý kiến rộng rãi toàn thể nhân dân. Cá nhân tôi đánh giá cao những nỗ lực của Bộ Tài nguyên và Môi trường trong việc tổng hợp, lấy ý kiến của cử tri và nhân dân cả nước, trên cơ sở sàng lọc, đánh giá và điều chỉnh vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình Quốc hội khóa XV trong Kỳ họp lần thứ 5 này.

Dự thảo Luật cần giải quyết được vấn đề các dự án treo, chậm tiến độ. Ví dụ như hiện nay ở rất nhiều tỉnh, thành phố có nhiều dự án được cấp phép đầu tư nhưng do nhiều yếu tố khách quan nên chậm triển khai hoặc chỉ thực hiện vài bước thủ tục, sau đó, không triển khai 5 năm, thậm chí 10 năm gây lãng phí tài nguyên đất đai và bức xúc cho người dân.

Tôi mong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này phải có quy định chặt chẽ, cụ thể để giúp cho địa phương xử lý được vấn đề này một cách căn cơ, triệt để. Bởi vì, thời gian qua, nhiều dự án treo, chậm tiến độ nhưng khi thanh tra, kiểm tra thì chủ đầu tư vẫn có những lý do: Đã thực hiện một phần hoặc do điều kiện khách quan.

Luật sư Nguyễn Hồng Bách - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự

“Xuống” tiền đầu tư phải thận trọng

Hiện nay, trong tình hình kinh tế biến động, đầu tư BĐS vẫn là một điểm đến an toàn với những nhà đầu tư. Do đó, các dự án BĐS đang được rất nhiều người quan tâm. Chính vì vậy, việc tìm hiểu kỹ về các dự án BĐS, nhất là BĐS cao cấp là một việc hết sức cần thiết và ý nghĩa đối với nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư BĐS cần thận trọng khi “xuống tiền”. Thứ nhất, phải tìm hiểu kỹ về pháp lý và thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư. Thứ hai, phải biết được tiến độ thực hiện dự án, do vậy, người mua cần phải theo dõi cập nhật tiến độ thi công của dự án để tránh gặp phải những rủi ro có thể gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mình. Thứ ba, tính pháp lý của các loại giấy tờ như: Giấy phép đầu tư của dự án, Giấy phép xây dựng… người mua cần phải quan tâm tới các loại giấy tờ trên, vì khi gặp phải tranh chấp sẽ thuận lợi hơn trong quá trình xử lý quyền lợi. Thứ tư, nội dung điều khoản hợp đồng và các chi phí khác. Người đầu tư dự án BĐS phải đọc, hiểu thật kỹ những điều khoản thỏa thuận được nêu ra trong hợp đồng trước khi ký hợp đồng và đưa ra quyết định “xuống tiền”.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội

Quan tâm đến pháp lý của dự án

Nguồn cung đang được bán trực tiếp từ chủ đầu tư trong các dự án hiện nay của phân khúc cao cấp rất hạn chế, có thể nói là khan hiếm, trong khi dự án BĐS mới được khởi công chỉ tính trên đầu ngón tay, một phần do ảnh hưởng khủng hoảng tài chính toàn cầu, một phần do nhiều dự án chưa hoàn thiện hoặc khó hoàn thiện được các thủ tục pháp lý để tiến hành khởi công… đó là những nguyên nhân chính khiến nguồn cung BĐS cao cấp trong thời gian tới sẽ hạn chế.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần trang bị các thông tin về dự án rõ ràng nhất, đồng thời phải có các cam kết cụ thể, ràng buộc nhiều bên với nhau. Ngoài ra, khung pháp lý phải bao quát, đầy đủ, rõ ràng, hướng dẫn chi tiết… sẽ giúp thanh lọc chủ đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, tránh tạo ra những biến động nhiều về giá, đồng thời, vẫn đảm bảo lợi ích cho Nhà nước.

ທີ່ມາ