ຫຼັງຈາກການປະມູນ 7 ຄັ້ງ, ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ດີເດັ່ນຢູ່ໄຕມາດເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຫຼຸດລົງເຄິ່ງໜຶ່ງ.

Agribank ຫາກໍ່ປະມູນຂາຍຊັບສິນຄ້ຳປະກັນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງຄຸ້ມຖະໜົນເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ, ເລກທີ 110 ຫາງບ໋າມ, ຕາແສງ ຮ່ວາງບ໋າມ, ເມືອງ ຮ່ວານກ໋ຽມ.

ດິນຕອນທີ 110 ຫາງບືມ ມີເນື້ອທີ່ 100.8 ຕາແມັດ, ເອກະຊົນນຳໃຊ້, ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 205,2 ຕາແມັດ.

ນີ້ແມ່ນຊັບສິນທີ່ຈຳໜ່າຍຢູ່ສາຂາ Agribank Ha Thanh ເພື່ອຄ້ຳປະກັນເງິນກູ້ຂອງບໍລິສັດ AJMAL Vietnam ຈຳກັດ.

ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງຊັບສິນຂ້າງເທິງແມ່ນ 30,6 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 303 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງເກືອບ 8 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບການຫຼຸດລົງກວ່າ 78 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເມື່ອທຽບໃສ່ການປະກາດການປະມູນໃນເດືອນມິຖຸນາປີ 2023.

ເຖິງແມ່ນວ່າເມື່ອປຽບທຽບກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເມື່ອ Agribank ທໍາອິດວາງຊັບສິນນີ້ເພື່ອຂາຍ, ລາຄາກໍ່ຫຼຸດລົງຫຼາຍທີ່ຫນ້າຕົກໃຈ. ໃນເວລານັ້ນ (ເດືອນສິງຫາ 2022), ລາຄາເຮືອນຢູ່ເລີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 60,5 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 605 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ມີການປະມູນທີ່ບໍ່ສໍາເລັດອີກ 7 ຄັ້ງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ພາຍຫຼັງກວ່າ 1 ປີນັບແຕ່ການປະກາດການປະມູນຄັ້ງທຳອິດ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຂອງຊັບສິນໄດ້ຫຼຸດລົງ 29,9 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບຫຼຸດລົງປະມານ 50%. ສະນັ້ນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຕໍ່ຕາແມັດຂອງດິນທອງແຫ່ງນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 302 ລ້ານດົ່ງ ຫຼັງຈາກການປະມູນບໍ່ສຳເລັດຢ່າງລຽນຕິດ.

Agribank ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕ້ອງຝາກເງິນ 3,06 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 10% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ.

ທະນາຄານໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 30,6 ຕື້ດົ່ງບໍ່ໄດ້ລວມພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ພັນທະດ້ານການເງິນອື່ນໆຕາມກົດໝາຍກຳນົດ.

ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນດ້ວຍຄວາມສະໝັກໃຈ ມຸ່ງໝັ້ນທີ່ຈະໄດ້ຄົ້ນຄວ້າຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕົ້ນກຳເນີດທາງກົດໝາຍຂອງຊັບສິນ, ຮູ້ຈັກ ແລະ ເຂົ້າໃຈກັບພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງຊັບສິນ, ໄດ້ກວດກາຄືນເອກະສານຂອງຊັບສິນການປະມູນຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ເບິ່ງສະພາບຕົວຈິງຂອງຊັບສິນການປະມູນໂດຍກົງ ແລະ ຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນປະມູນໃນສະພາບເດີມ "ຊື້ຕາມ" ແລະ ໄດ້ຮັບເອົາຊັບສິນທີ່ຖືກປະມູນ ແລະ ສະພາບຕົວຈິງຄືເກົ່າ.

ພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະພັນທະດ້ານການເງິນອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ຖືກປະມູນຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຊະນະການປະມູນ/ຜູ້ຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກປະມູນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, Agribank ຍັງໄດ້ປະມູນເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງຢູ່ຄຸ້ມເກົ່າ ຮ່າໂນ້ຍ , ເລກ 19 ຮ່າໂນ້ຍ, ເມືອງ ຮ່ວານກ໋ຽມ. ເຮືອນຫຼັງນີ້ຕັ້ງຢູ່ເທິງເນື້ອທີ່ດິນ 160 ຕາແມັດ, ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 287 ຕາແມັດ. ທີ່ການປະມູນຄັ້ງຫຼ້າສຸດ, ຊັບສິນນີ້ໄດ້ຖືກປະກາດດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 71,4 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 446 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ການປະມູນຄັ້ງທຳອິດໃນເດືອນສິງຫາ 2022 ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 107 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 668 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ດ້ວຍລາຄາຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນ, ດິນທອງຢູ່ຄຸ້ມຄຸ້ມເກົ່າຮ່າໂນ້ຍ ຍາມໃດກໍ່ສູງກວ່າເຂດອື່ນຫຼາຍສິບເທົ່າ, ເມື່ອທຽບກັບລາຍການລາຄາດິນຕາມລະບຽບການຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ແຕ່ລະການປະກາດການປະມູນຊັບສິນຂອງທະນາຄານໃນຂົງເຂດນີ້ສະເຫມີດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ.

ທ້າຍເດືອນມີນາ, Vietcombank ໄດ້ປະກາດການປະມູນຂາຍເຮືອນຢູ່ເລກທີ 29 ຖະໜົນ ຫາງທ້ວນ, ຕາແສງ ຮ່ວາງເກື່ອງ, ເມືອງ ຮ່ວານກ໋ຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 52 ຕື້ດົ່ງ. ເນື້ອທີ່ດິນ 154 ຕາແມັດ. ຊັບສິນຕິດພັນກັບດິນແມ່ນເຮືອນວິນລາດຽວ ເນື້ອທີ່ 230 ຕາແມັດ ແລະ ເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ 103.4 ຕາແມັດ.

ຕາມມະຕິຕົກລົງສະບັບທີ 30/2019 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ກ່ຽວກັບລະບຽບການ ແລະ ລາຍຊື່ລາຄາບັນດາປະເພດທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ໄດ້ນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1/1/2020 – 31/12/2024, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຖະໜົນຫາງເທກແມ່ນປະມານ 102 ລ້ານດົ່ງ/m2; ລາຄາດິນຢູ່ຖະໜົນຫາງງານ ແລະ ຫາງດ່າວ ແມ່ນສູງທີ່ສຸດກວ່າ 187 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ຫາງຟອງ ແລະ ຮ້າຍເກື່ອງ ແມ່ນມີລາຄາເຖິງ 134-139 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທີ່ມາ