ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຫາກໍ່ຮັບຮອງເອົາ ແລະ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຮັບຮອງເອົາໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 28 ພະຈິກ. ໂດຍສະເພາະກົດໝາຍສະບັບນີ້ ໄດ້ກຳນົດການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃຫ້ເຂັ້ມງວດກວ່າລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ.
ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕ້ອງສະກັດກັ້ນການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍດິນຢູ່ເຂດຄຸ້ມເມືອງ, ເມືອງ, ເຂດພິເສດ, ເຂດຕົວເມືອງປະເພດ I, ປະເພດ II, ປະເພດ III; ເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບສະຖາປັດຕະຍະກໍາພູມສັນຖານ, ເຂດໃຈກາງແລະອ້ອມຂ້າງອາຄານທີ່ເປັນຈຸດເດັ່ນດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກໍາໃນເຂດຕົວເມືອງ; ທາງໜ້າຂອງຖະໜົນລະດັບພາກພື້ນ ແລະທາງເທິງ ແລະຖະໜົນພູມສັນຖານຫຼັກໃນເຂດຕົວເມືອງ.
ການປະເມີນຜົນກະທົບຂອງລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງຍ່ອຍທີ່ດິນ ແລະ ການຂາຍດິນ ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະບັບປັບປຸງ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເບື້ອງຕົ້ນການເຂັ້ມງວດຂອງລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ການແບ່ງທີ່ດິນແບບເສລີອາດຈະເຮັດໃຫ້ກິດຈະກໍາການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຫຼຸດລົງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດນີ້ພັດທະນາໃນທິດທາງທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສແລະຍືນຍົງ.
ການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍດິນແມ່ນໄດ້ຮັບການຮັດແໜ້ນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ ເຊິ່ງຈະມີຜົນສັກສິດໃນຕົ້ນປີ 2025 (ຮູບພາບ: ຮ່າຟອງ).
ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນລ້ວນແຕ່ສູງໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຍັງຂາດການສະໜອງຈາກບັນດາໂຄງການທາງການ.
ທ່ານ ດິງເຕິ໋ນ ກ່າວວ່າ: “ນັກກະເສດຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ສວຍໂອກາດເກັບກຳທີ່ດິນ, ແລ້ວແບ່ງອອກເປັນຕອນຂາຍ, ແບ່ງຕອນດິນ ແລະ ຍັງໄດ້ຕັ້ງຊື່ໂຄງການໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້, ພ້ອມກັນນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າແຂ່ງຂັນກັນຂຶ້ນລາຄາ, ຍູ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂຶ້ນ, ສ້າງຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດ, ທ່ານ ດິງເວິນ ກ່າວ, ຢືນຢັນວ່າ ຕ້ອງຮັດແໜ້ນການແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ.
ຕາມທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຫົວໜ້າກົມໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານການບໍລິການຂອງກຸ່ມ DKRA ແລ້ວ, ຂໍ້ກຳນົດໃໝ່ນີ້ກ່ຽວກັບການແບ່ງຍ່ອຍຈະສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງໃນໄລຍະປະຕິບັດເບື້ອງຕົ້ນ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນໄລຍະຍາວ, ນີ້ແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງກົງໄປກົງມາໃນຫຼາຍປະເທດ, ປັບປຸງຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ...
ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ທ່ານ ທອງລຸນ ສີສຸລິດ ກ່າວວ່າ: ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ ຈະມີການເໜັງຕີງອັນໃຫຍ່ຫຼວງພາຍຫຼັງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນຕົ້ນປີ 2025. ໂຄງການທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ III ທີ່ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ຂາຍ (ມີປຶ້ມແດງ) ແມ່ນຍັງຖືກໂອນເປັນປົກກະຕິ, ອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກລາຄາ.
"ໂຄງການໃຫມ່ຈະຍາກກວ່າທີ່ຈະອະນຸມັດ, spontaneous ແລະ fragmented ໂຄງການຈະບໍ່ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງທີ່ດິນຂາດແຄນຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ. ສາຍພົວພັນການສະຫນອງ - ຄວາມຕ້ອງການຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ຫຼຸດລົງ," ທ່ານ Thang ເນັ້ນຫນັກ.
ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ ສະພາບການແບ່ງດິນ ແລະ ຂາຍເພື່ອກຳໄລໂດຍນັກຄາດຄະເນຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ (ຮູບແຕ້ມ: ຮ່າຟອງ).
ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບລະບຽບການໃໝ່ນີ້, ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການເຂດພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບຽບການໃໝ່ນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງໃນດ້ານການສະໜອງ, ຖານລູກຄ້າ ແລະ ລາຄາຂາຍ.
ຍ້ອນວ່າ ຕາມທ່ານ ຕ໋ວນ ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ 90% ຂອງການສະໜອງທີ່ດິນເພື່ອຂາຍຕາມທ້ອງຕະຫຼາດແມ່ນຜະລິດຕະພັນຂອງບຸກຄົນ ທີ່ແບ່ງ ແລະ ແຍກດິນອອກ ແລ້ວກໍ່ຕັ້ງໂຄງການເພື່ອຂາຍ. ປະເພດດິນທີ່ແບ່ງອອກເປັນຕອນດິນເອງມີຫຼາກຫຼາຍລາຄາ, ເນື້ອທີ່ ແລະ ແຫຼ່ງສິນຄ້າ, ເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍ ແລະ ເໝາະສົມກັບການເງິນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍ.
ນອກຈາກນີ້, ຕາມທ່ານ ຕັວນ ແລ້ວ, ປະເພດທີ່ດິນທີ່ບຸກຄົນແບ່ງອອກເປັນດິນຕອນນັ້ນມັກຈະພັດທະນາໃນຮູບແບບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ຫຼື ໂຄງການປົກກະຕິ, ລາຄາຂາຍຈະຖືກກວ່າໂຄງການວາງແຜນທີ່ດິນທີ່ສ້າງສຳເລັດ. ທ່ານ ຕວນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ທັງຜູ້ຂາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້ກໍ່ມັກທີ່ດິນແບ່ງແຍກດ້ວຍຕົນເອງເພື່ອຊື້ໂຄງການທີ່ດິນເປັນປະຈໍາ”.
ລາວຍັງເຊື່ອວ່າເມື່ອການແບ່ງຍ່ອຍຖືກເຄັ່ງຄັດ, ການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດຈະແຄບລົງ, ແລະຖານລູກຄ້າທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງຊັບສິນປະເພດນີ້ກໍ່ຈະຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບກ່ອນ.
ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນອາດຈະເຫັນຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ມາຈາກນັກລົງທຶນທີ່ຖືທີ່ດິນໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອແບ່ງປັນແລະຂາຍເພື່ອກໍາໄລ. ເພື່ອກໍາຈັດສິນຄ້າ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຈະຕ້ອງຍອມຮັບທີ່ຈະຕັດການສູນເສຍແລະຫຼຸດລົງລາຄາເມື່ອທຽບກັບຄວາມຄາດຫວັງ.
ທີ່ມາ
(0)