ດ້ວຍກຳໄລທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ນັກລົງທຶນຈະສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນບໍ?

[ໂຄສະນາ_1]

ໃນກອງປະຊຸມອອນໄລນ໌ໃນວັນທີ 13 ພະຈິກ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຄຳສັ່ງຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີໃນການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ຕາງໜ້າຈາກພະແນກກໍ່ສ້າງ ຮ່າໂນ້ຍ ກ່າວວ່າ ການເພີ່ມອັດຕາກຳໄລໃຫ້ສູງເຖິງ 15-20% ກໍ່ເປັນຄວາມປາຖະໜາຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໃນຕະຫຼາດ.

ການວິເຄາະຂໍ້ສະເໜີນີ້, ຜູ້ນຳທຸລະກິດທີ່ກຳລັງກະກຽມກໍ່ສ້າງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມສອງແຫ່ງໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ກ່າວວ່າ ກຳໄລສູງສຸດສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນ 10% ຂອງທຶນລົງທຶນທັງໝົດ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າຖ້າໂຄງການມີທຶນລົງທຶນ 1,000 ຕື້ດົ່ງ, ນັກລົງທຶນຈະມີກຳໄລປະມານ 100 ຕື້ດົ່ງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ໂຕ້ຖຽງວ່າການຄວບຄຸມກຳໄລມີປະໂຫຍດໃນການຮັກສາລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຕໍ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເຊັ່ນ: ລາຄາວັດສະດຸທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຮງງານທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

" ນັກພັດທະນາຢ້ານການສູນເສຍຫຼາຍເມື່ອເຂົ້າຮ່ວມໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເພີ່ມອັດຕາກຳໄລເປັນ 15% - 20% ຈຶ່ງເປັນເລື່ອງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ," ບຸກຄົນຜູ້ນີ້ກ່າວ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າການເພີ່ມກຳໄລໃຫ້ກັບນັກພັດທະນາຈະສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. (ຮູບພາບປະກອບ: ຮວ່າງທໍ).

ໂດຍມີທັດສະນະດຽວກັນ, ດຣ. ຫງວຽນ ວັນ ຄອຍ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VNREA), ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ເພີ່ມອັດຕາກຳໄລເປັນ 15% ຫຼື ໃຫ້ລາງວັນແກ່ນັກລົງທຶນໂດຍອີງໃສ່ຜົນງານຕົວຈິງໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຫຼື ໃຊ້ຮູບແບບທີ່ທຽບເທົ່າກັນ, ເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ກະຕຸ້ນໃຫ້ພວກເຂົາສືບຕໍ່ພັດທະນາຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ດຣ. ເລ ຊວນ ເງຍ ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ ກົດລະບຽບທີ່ກຳນົດວ່ານັກລົງທຶນສາມາດໄດ້ຮັບຜົນກຳໄລສູງສຸດພຽງແຕ່ 10% ເທົ່ານັ້ນ ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາບໍ່ກ້າກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໃຊ້ເວລາ 3-5 ປີເພື່ອເຮັດສຳເລັດຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຈົນກວ່າຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ໂດຍຈຳນວນຂັ້ນຕອນ ແລະ ເອກະສານບາງຄັ້ງຈະສູງກວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າເຖິງສອງເທົ່າ... ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສຳຄັນສຳລັບທຸລະກິດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຫາຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອັດຕາສ່ວນທີ່ດິນ, ການວາງແຜນທີ່ດິນ, ແລະ ການຈັດສັນທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເທື່ອ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ ເລ ຊວນ ເງ້ຍ ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ ຄວນຍົກເລີກລະບຽບການກ່ຽວກັບກຳໄລສູງສຸດສຳລັບທຸລະກິດພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ແທນທີ່ຈະ, ຄວນອອກຂອບລາຄາສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເຊິ່ງເໝາະສົມກັບແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ. ກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ກູ້ຢືມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕະຫຼາດ (ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວສະເລ່ຍເປັນເງິນດົງຫວຽດນາມຂອງທະນາຄານການຄ້າຂອງລັດ ລວມທັງ Agribank , BIDV, Vietcombank, ແລະ Vietinbank ໃນຕະຫຼາດໃນແຕ່ລະໄລຍະ) ຄວນຖືກນຳໃຊ້ລົບ 2%.

ນັກເສດຖະສາດ Can Van Luc ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: " ທ່າມກາງບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກດ້ານທຶນຮອນ, ການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກະກຽມໂຄງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ວັດຖຸດິບ, ແຮງງານ, ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້, ອັດຕາກຳໄລສູງສຸດ 10%, ໂດຍອີງໃສ່ການຄິດໄລ່, ຈະບໍ່ມີຜົນກຳໄລ ຫຼື ແມ່ນແຕ່ການສູນເສຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກິດທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈຶ່ງເຫັນວ່າຂໍ້ຈຳກັດນີ້ເປັນທີ່ຍອມຮັບບໍ່ໄດ້ ."

ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຫຼາຍໂຄງການບໍ່ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍປານໃດ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ອີງຕາມທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະຊອກຫາຮູບແບບການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມໃນຫວຽດນາມທີ່ຮັບປະກັນຄວາມສົມດຸນຂອງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງທຸກຝ່າຍເມື່ອພັດທະນາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ມີຫຼາຍປັດໃຈທີ່ຍັງຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງ, ເຊັ່ນ: ເງື່ອນໄຂສຳລັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ວິທີການແຈກຢາຍ, ແລະ ລະບຽບການກ່ຽວກັບການໂອນກຳມະສິດທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ໂດຍສະເພາະ, ນະໂຍບາຍທີ່ສະໜັບສະໜູນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມຢ່າງແທ້ຈິງຈາກນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕະຫຼາດເມື່ອພິຈາລະນາເຖິງຜົນກຳໄລທີ່ໄດ້ມາຈາກສາຍຜະລິດຕະພັນນີ້. ປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ພາກເອກະຊົນຍັງຄົງສຸມໃສ່ສ່ວນລະດັບສູງ.

" ຖ້າພວກເຮົາປຽບທຽບຜົນຕອບແທນປະຈໍາປີ 10% ຈາກການລົງທຶນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ພ້ອມກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການພັດທະນາໂຄງການ, ດ້ວຍຜົນຕອບແທນປະຈໍາປີ 9.5% ທີ່ທຸລະກິດສາມາດຫາໄດ້ງ່າຍຈາກເງິນຝາກທະນາຄານ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມອາດຈະບໍ່ແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈສໍາລັບທຸລະກິດ ," ທ່ານ Troy ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ກຳໄລທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະນຳໄປສູ່ລາຄາເຮືອນທີ່ສູງຂຶ້ນບໍ?

ກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມອັດຕາກຳໄລສຳລັບທຸລະກິດທີ່ລົງທຶນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈາກ 10% ໃນປະຈຸບັນເປັນ 15% ໃນລະຫວ່າງການດັດແກ້ກົດໝາຍເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນ, ໃນກອງປະຊຸມຂ່າວປະຈຳຂອງລັດຖະບານໃນເດືອນກັນຍາ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນວັນຊິງ ໄດ້ກ່າວວ່າ ໃນລະຫວ່າງການດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014, ບັນຫາສຳຄັນແມ່ນອັດຕາກຳໄລສຳລັບທຸລະກິດທີ່ລົງທຶນໃນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ເຊິ່ງໄດ້ມີການປຶກສາຫາລືຢ່າງລະອຽດ. ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຢ່າງແນະນຳໃຫ້ເພີ່ມອັດຕາກຳໄລເປັນ 15% ເພື່ອດຶງດູດທຸລະກິດໃຫ້ພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ແຕ່ຄະນະກຳມະການຮ່າງກົດໝາຍຍັງຄົງຮັກສາອັດຕາກຳໄລ 10% ໃນປະຈຸບັນ.

ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີ ຫງວຽນ ວັນ ຊິງ ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ ການເພີ່ມອັດຕາກຳໄລຈາກ 10% ເປັນ 15% ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳສູງຂຶ້ນໂດຍບໍ່ຕັ້ງໃຈ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ສິ່ງຕ່າງໆມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບພວກເຂົາ.

ກ່ຽວກັບສິ່ງຈູງໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນໃນການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີ ຫງວຽນວັນຊິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ມີຫຼາຍລະບຽບການທີ່ຊັດເຈນ, ເຊັ່ນ: ລະບຽບການກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນພາສີລາຍໄດ້, ແລະ ການສະໜັບສະໜູນເງິນກູ້ເພື່ອການລົງທຶນ. ໃນອະນາຄົດ, ເມື່ອດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014, ລັດຖະບານຍັງຍື່ນຂໍ້ສະເໜີຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດເພື່ອແນໃສ່ສະໜອງ "ການສະໜັບສະໜູນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ" ໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນ.

" ອັນນີ້ລວມທັງການສະໜັບສະໜູນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຮູບແບບຂອງການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການສະໜັບສະໜູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພາສີລາຍໄດ້ວິສາຫະກິດ ແລະ ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ, ຂໍ້ຕົກລົງການແບ່ງປັນກຳໄລ 10%, ແລະ ການຈັດສັນທີ່ດິນ 20% ສຳລັບການລົງທຶນໃນເຂດການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການເພື່ອຮັບໃຊ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນ."

ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີ ຫງວຽນ ວັນ ຊິງ ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບວ່າ " ນອກຈາກນັ້ນ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຈະໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ ແລະ ສັງຄົມ ພາຍໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຂອງເຂົາເຈົ້າ ."

ຫງອກວີ

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ