ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກະກຽມສໍາລັບໄລຍະເວລາຟື້ນຕົວ

ANTD.VN - ບັນດານັກຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ, ສັນຍານຫຼາຍຢ່າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ບາງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຜ່ານ “ທາງລຸ່ມ”, ຕະຫຼາດເລີ່ມມີການປ່ຽນແປງ, ພວມກະກຽມໃຫ້ແກ່ໄລຍະຟື້ນຕົວປະມານຕົ້ນປີໜ້າ.

ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າໃນຕົ້ນປີ

ອີງຕາມຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຄ່ອຍໆດີຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນທ້າຍປີກາຍແລະເດືອນທຳອິດຂອງປີນີ້. ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີ ພື້ນຖານເສດຖະກິດ ພັດທະນາ, ເອົາໃຈໃສ່ຊຸກຍູ້ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຄົມມະນາຄົມ, ດ້ວຍຫຼາຍແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຄື: ຮ່າໂນ້ຍ, ຫາຍຟ່ອງ, ລາວກາຍ, ດານັງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ... ພິເສດແມ່ນຂອບໃຈການເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຮງຂອງລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາອົງການ, ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ ເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກ, ພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ ແລະ ຍືນຍົງ.

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວໃນຕົ້ນປີຫນ້າ.

ຜົນໄດ້ຮັບຂອງການສໍາຫຼວດທີ່ຜ່ານມາໂດຍ VARS ກັບສະມາຊິກທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຂອງນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າເຖິງ 60% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມກ່າວວ່າລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາ, ຜູ້ທີ່ເປັນນັກລົງທຶນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກ່ອນ, ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພໃນສະພາບການຜະລິດແລະທຸລະກິດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະຄວາມສາມາດໃນການດູດຊືມທຶນທີ່ບໍ່ດີຂອງເສດຖະກິດ, ພວກເຂົາຈະມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍໃນການເລືອກ, ການຄິດໄລ່ແລະການຂຸດຄົ້ນຊຸດເງິນກູ້ທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບຊັບສິນ "ເງິນຝາກ" ເຊັ່ນດຽວກັນຈະບໍ່ເຂົ້າໄປໃນຊ່ອງທາງການລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ທັງຫມົດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນາຍຫນ້າສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ສໍາພາດຍັງໄດ້ຕີລາຄາສູງຄວາມພະຍາຍາມຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດແລະຄາດຄະເນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ສະເພາະ, ເອກະສານ ແລະ ກົດໝາຍຍ່ອຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເກືອບ 20 ສະບັບ ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍໂດຍ ລັດຖະບານ ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ເຂັ້ມງວດ, ເນື້ອໃນນັບມື້ນັບໃກ້ຊິດກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ວິສາຫະກິດ ບົນຈິດໃຈດູດດື່ມປະກອບຄໍາຄິດເຫັນ, ປັບປຸງ, ເພີ່ມເຕີມຕາມທິດສອດຄ່ອງກັບຍຸດທະສາດທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ.

ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ຖືກຮື້ຖອນແລະເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ປະກອບສ່ວນສ້າງຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະຄວາມເຂັ້ມແຂງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ. ດ້ວຍເຫດນີ້, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດດີຂຶ້ນໃນເດືອນຫນ້າກ່ວາເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ແລະໄຕມາດຕໍ່ໄປດີກວ່າໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ຜູ້ຕາງຫນ້າ VARS ກ່າວວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດບໍ່ແຂງແຮງພໍທີ່ຈະ "ເອົາຊະນະຄວາມຊັນ", ມັນໄດ້ຫລົບຫນີບາງໂອກາດທີ່ຈະ "ສູນເສຍເບກ".

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຈຳນວນການເຄື່ອນໄຫວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະທີ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນຖືກນຳເຂົ້າຕະຫຼາດ. ໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກ 3,700 ທຸລະກໍາ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 37% ເມື່ອທຽບກັບ 2,700 ໃນໄຕມາດທໍາອິດ. ໃນໄຕມາດທີສາມ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກເກືອບ 6,000 ທຸລະກໍາ, ສູງກວ່າ 1.5 ເທົ່າຂອງໄຕມາດທີສອງແລະຫຼາຍກວ່າສອງເທົ່າຂອງໄຕມາດທໍາອິດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ປະລິມານການຊື້-ຂາຍມີພຽງປະມານ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ປະມານ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະໄຂ້ຫວັດດິນ. ສາເຫດແມ່ນຍ້ອນຕະຫຼາດຍັງຂາດການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ແລະ ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານຢຸດຢັ້ງ. ໃນນັ້ນ, ເກືອບ 90% ຍອດວົງເງິນທຸລະກຳແມ່ນອາພາດເມັນຈາກບັນດາໂຄງການພັດທະນາໂດຍບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ, ນະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຮ່າໂນ້ຍ , ຫາຍຟ່ອງ, ດ່າໜັງ. ນີ້ແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ສະເຫມີໄປໃນຄວາມຕ້ອງການ, ຕອບສະຫນອງທັງຄວາມຕ້ອງການການອະສັງຫາລິມະຊັບແລະການລົງທຶນໃນສະພາບການທີ່ຂາດແຄນການສະຫນອງພາກສ່ວນນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ.

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂາດພາກສ່ວນການສະຫນອງທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.

ຫຼາຍພາກສ່ວນແລະພາກພື້ນໄດ້ລື່ນກາຍ "ລຸ່ມ"

ຄາດຄະເນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານໄດ້ໃຫ້ຄວາມຄິດເຫັນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ແຕ່ຈຸດທົ່ວໄປແມ່ນວ່າບາງພາກສ່ວນໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໄດ້ສະແດງສັນຍານ "ຫຼຸດລົງ". ສັນຍານທີ່ຈະຮັບຮູ້ປະກອບມີ: ບໍ່ມີການຫຼຸດລາຄາຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ການຫຼຸດລາຄາຢຸດເຊົາຫຼືລາຄາເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີ ...

ຕາມການສັງເກດຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າທີແຕກແຍກທາງລຸ່ມ, ສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງອາພາດເມັນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງຢູ່ເຂດໃຈກາງ. 70 - 80% ດ້ວຍລາຄາປະມູນສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 5% ແລະ ສາມາດໂອນໄດ້ທັນທີ ດ້ວຍລາຄາສ່ວນຕ່າງ 30 - 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນໃນຂະນະດຽວກັນ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດຍັງຕົກຢູ່ໃນສະພາບມືດມົວ”.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຮັບປະກັນວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງພາກສ່ວນຂ້າງເທິງນີ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຄາດຫວັງເຊັ່ນດຽວກັນກັບການສົ່ງເສີມຂະບວນການຟື້ນຟູໃນພາກສ່ວນແລະພາກພື້ນອື່ນໆ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງມີກົນໄກແລະນະໂຍບາຍເພື່ອປັບປຸງການສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ຫງວຽນດິ່ງເກື່ອງ, ຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາການຕະຫຼາດ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງຍັງຄົງຄ້າງ, ມີພຽງ 10% ໂຄງການໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ເຖິງວ່າໄດ້ມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງໃນການປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແລະການຄ້າກໍ່ຕາມ, ແຕ່ທ່ານເກື່ອງໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນໃນໄລຍະສັ້ນຍ້ອນການສະໜອງບໍ່ສາມາດພັດທະນາໄດ້. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າບັນດາໂຄງການຕ້ອງການໃຊ້ເວລາຂ້ອນຂ້າງຍາວເພື່ອປະຕິບັດແລະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍ. ຈຳນວນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ຈະເປີດຂາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ຍັງມີໜ້ອຍຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຄວາມຕ້ອງການ.

ທ່ານ ເຈີ່ນວັນບິ່ງ, ເລຂາທິການໃຫຍ່, ຮອງປະທານ VARS ຖືວ່າ, ພ້ອມກັບບັນດາຂໍ້ຄົງຄ້າງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ທຶນຮອນ, ຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຂອງລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນແມ່ນ “ອຸປະສັກສຸດທ້າຍ” ທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ “ສະພາບປົກກະຕິ” ຢ່າງແທ້ຈິງ. "ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ຈະເປັນບາດກ້າວບຸກທະລຸຂອງການຫັນປ່ຽນໃນປີ 2024. ພາບລວມຂອງຕະຫຼາດແນ່ນອນຈະມີຈຸດສົດໃສໃໝ່ຫຼາຍດ້ານ, ໂດຍສະເພາະໃນຂອບເຂດທີ່ຍັງມີຫຼາຍບ່ອນໃນການພັດທະນາ, ມີການວາງແຜນທີ່ສອດຄ່ອງ ແລະ ທັນສະໄໝ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ ແລະ ສຸມໃສ່ການລົງທຶນ, ລາຄາບໍ່ສູງ".

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນຄວາຍ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VNREA) ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ໄຕມາດທີ 3 ໄລຍະຜ່ານມາຮອດ 2 ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ຈະມີຈຸດພົ້ນເດັ່ນກວ່າອີກ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຈະມີອາການໃນທາງບວກທີ່ສຸດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ແລະ 3 ປີໜ້າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຂົ້າສູ່ໄລຍະຟື້ນຟູຢ່າງເປັນທາງການ, ບັນດາໂຄງການຈະໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງແຂງແຮງກວ່າ, ສ້າງແຫຼ່ງສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາຍັງຄອບງໍາ. ດ້ວຍບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃຫມ່, ຫວັງວ່າການສໍາເລັດຂອງກົດຫມາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການພັດທະນາງ່າຍຂຶ້ນ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ

: ການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

(0)

No data