ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ການສະຫນອງຈໍາກັດເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າໃນ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ໃນປີ 2021, ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນສອງຕົວເລກ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍເທົ່າໃນໄລຍະດຽວກັນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ສູງເປັນປະຫວັດການແມ່ນປັດໄຈທີ່ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຫຼັກຂອງບັນຫາແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງ.

ລາຄາຊັບສິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນພາກພື້ນແລະຕະຫຼາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສົມດູນຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍລວມແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນອາດຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍໃນປີ 2024. ການແກ້ໄຂຢ່າງແຮງເພື່ອເອົາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ດ້ານການສະຫນອງຂອງຕະຫຼາດໄດ້ເຂົ້າເຖິງກະແສທຶນສິນເຊື່ອ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຫຼຸດລົງ. ຍ້ອນວ່າໃນສະພາບ ເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ການກູ້ຢືມເຮືອນເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງບໍ່ແມ່ນບຸລິມະສິດອັນດັບໜຶ່ງຂອງປະຊາຊົນໃນປະຈຸບັນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ການສະຫນອງທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງສ່ວນໃຫຍ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ "ເຄັ່ງຄັດ", ຍາກທີ່ຈະພໍໃຈ, ຄຽງຄູ່ກັບການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງແລະສະພາບແວດລ້ອມທາງທຸລະກິດ, ບັງຄັບໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ.

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການພັດທະນາໂຄງການເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມ ລວມທັງການຈັດການຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ, ການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ, ການຂາຍ... ຍັງຈະສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ ເພາະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມກ້າວໜ້າຂອງການມອບເຮືອນຢູ່ ແລະ ການກໍ່ສ້າງ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຄວາມສ່ຽງຂອງໜີ້ເສຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ທະນາຄານຕ້ອງຂາຍສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບນັບພັນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອກູ້ໜີ້. ເງິນກູ້ຫຼາຍລ້ານທີ່ມີຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນອະສັງຫາລິມະສັບຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ຜົນໄດ້ຮັບຂອງເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ແລະວິທີທີ່ທຸລະກິດເລືອກທີ່ຈະຈັດການກັບການຊໍາລະທາງດ້ານການເງິນນີ້ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຮືອນ. ບໍ່ວ່າຜູ້ກູ້ຢືມເລືອກທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືມີເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ foreclosed ຈະເພີ່ມທະວີການສະຫນອງຂອງເຮືອນ, ສະນັ້ນການຊັກຊ້າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ VARS, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຍ້ອນວ່າການສະຫນອງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປັບຕົວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນ.

ເຊື່ອມຕໍ່ເພື່ອເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ

ເພື່ອເພີ່ມທະວີການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ປອດໄພ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນໃນສະພາບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງປະຊາກອນ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂການເຊື່ອມໂຍງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ - ການຂາດການສະຫນອງ, ເນື່ອງຈາກທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ທີ່ດີທີ່ສຸດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງຕ້ອງນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືເພື່ອຄວບຄຸມການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃຫ້ພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ອີງຕາມ VARS, ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ມັນ ຈຳ ເປັນຕ້ອງເຂັ້ມງວດລະບຽບວິໄນໃນການວາງແຜນ, ການປະເມີນ, ການອະນຸມັດແລະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ສອງ, ຕ້ອງລົບລ້າງການວາງແຜນທີ່ຖືກໂຈະ ແລະ ສ້າງແລວທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ຕ່າງຝ່າຍຕ່າງມີສິດຊື້ຂາຍທີ່ດິນຕາມແຜນການ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍຕ້ອງຄວບຄຸມປະສົບການໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ຮັບເໝົາຢ່າງເຂັ້ມງວດ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ, ຫຼີກລ້ຽງການສູນເສຍເງິນ ແລະ ການເສຍເງິນ. ຕ້ອງສຶກສາແຜນການນຳໃຊ້ອັດຕາພາສີທີ່ເໝາະສົມກັບຊັບສິນສະສົມຕາມປະລິມານ ແລະ ຂະໜາດຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນແຮງຈູງໃຈໃນການຄາດເດົາ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມີນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອເພື່ອຈໍາກັດການຄາດເດົາ.

ທີ່ມາ