ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ 9 ເດືອນ 2025: ຄາດຄະເນສົດໃສ, ແຕ່ຍັງມີຫຼາຍບັນຫາ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ

(chinhphu.vn) - ໃນສະພາບທີ່ເສດຖະກິດໂລກສືບຕໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍຢ່າງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025 ໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ແນວໃດກໍດີ, ນອກຈາກໄດ້ຮັບຜົນດີແລ້ວ, ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງຫຼາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.

Báo Chính Phủ•22/09/2025

Thị trường BĐS 9 tháng 2025: Có gam sáng, nhưng còn nhiều vướng mắc, khó khăn- Ảnh 1. — ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຟ້າມບິ່ງມິງ , ຫົວໜ້າຄະນະຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ເປັນປະທານກອງປະຊຸມປະກາດຈັດຕັ້ງຄະນະຊີ້ນຳຄືນໃໝ່ ແລະ ກອງປະຊຸມຄັ້ງທຳອິດຂອງຄະນະຊີ້ນຳ - ພາບ: VGP/Nhat Bac

ທີ່ການພົບປະ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ກ່າວວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ. ລະບົບກົດໝາຍ, ເຖິງວ່າໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນດ້ານທີ່ດິນ, ການປະມູນ, ການອະນຸມັດນະໂຍບາຍ ແລະ ການຄັດເລືອກນັກລົງທຶນ. ການຊົດເຊີຍ, ວຽກງານເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຍັງຊັກຊ້າ; ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃນຫຼາຍບ່ອນຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຂາດເຂີນ, ໃນນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນຕົ້ນຕໍແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ສູງ, ບາງຄັ້ງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ຕໍ່ໜ້າສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາຜູ້ແທນກວດກາ ແລະ ກວດກາບັນດາວຽກງານທີ່ໄດ້ຮັບມອບໝາຍ; ຢືນຢັນໝາກຜົນທີ່ບັນລຸໄດ້; ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນ ໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຂໍ້ຂອດເພື່ອຮຽນຮູ້ຈາກປະສົບການ ແລະ ມີວິທີແກ້ໄຂໃນການຄຸ້ມຄອງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ທ່ານຫົວໜ້າ ລັດຖະບານ ເນັ້ນໜັກເຖິງຈິດໃຈ “ທັງໝົດເພື່ອປະຊາຊົນ ແລະ ປະເທດຊາດ, ເດັດດ່ຽວໜຽວແໜ້ນ, ຕັ້ງໜ້າ, ປະຕິບັດຢ່າງເດັດດ່ຽວໜຽວແໜ້ນ, ແຕ່ລະວຽກງານຕ້ອງເຮັດໃຫ້ຖືກຕ້ອງ; ການມອບໝາຍຕ້ອງແມ່ນ: ຄົນຊັດເຈນ, ເຮັດວຽກຊັດເຈນ, ເວລາຊັດເຈນ, ມີອຳນາດຊັດເຈນ, ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະ ມີບັນດາຜະລິດຕະພັນຢ່າງຈະແຈ້ງ”.

ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຖືກປະຕິບັດແຕ່ລາຄາແມ່ນ "ຍຶດຫມັ້ນ" ຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມຄະນະຊີ້ນຳສູນກາງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນວັນຊິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ທົ່ວປະເທດມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕົວເມືອງໃໝ່ 1.810 ກວ່າໂຄງການ, ໃນນັ້ນມີ 1.071 ໂຄງການເຮືອນເພື່ອການຄ້າ, ຂະໜາດຫ້ອງແຖວປະມານ 398.123 ຫ້ອງ. ນອກນີ້, ຍັງໄດ້ມີໂຄງການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງເພື່ອໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ປະຊາຊົນສ້າງເຮືອນເປັນຂອງຕົນເອງ 478 ໂຄງການ ແລະ ເຮືອນຊານສັງຄົມ 312 ໂຄງການ, ມີຫ້ອງແຖວປະມານ 245,469 ຫ້ອງ.

ມາຮອດເດືອນກັນຍາ 2025, ຍອດວົງເງິນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດບັນລຸໄດ້ປະມານ 430.769 ສະບັບ, ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024. ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນທຶກລາຄາຂາຍສະເລ່ຍແຕ່ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ. ບາງໂຄງການຫຼູຫຼາມີລາຄາເກີນ 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 60 – 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລາຄາແຕ່ 60 – 120 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ບາງເຂດຊານເມືອງ ແລະ ບໍລິເວນໃກ້ຄຽງມີລາຄາສູງເຖິງ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃໝ່ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບ 15 – 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໂດຍມີການຜັນແປເລັກໜ້ອຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງແຂງແຮງ. ຮອດເດືອນກໍລະກົດປີ 2025, ທົ່ວປະເທດໄດ້ໜູນຊ່ວຍ 34,754 ຄອບຄົວທຸກຍາກດ້ວຍການປະກອບສ່ວນປະຕິວັດເຂົ້າໃນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ມາຮອດເດືອນສິງຫາ, ຄອບຄົວທຸກຍາກເພີ່ມເຕີມ 58,040 ຄອບຄົວໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນກໍ່ສ້າງ ແລະ ສ້ອມແປງເຮືອນຢູ່ກ່ອນກຳນົດ.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຫວຽດນາມ ແມ່ນສູງ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເກີນກວ່າລາຄາທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຂອງຄອບຄົວສ່ວນຫຼາຍ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສ່ວນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຖິງວ່າມີລາຄາຖືກກວ່າ, ແຕ່ຍັງມີການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ແຕ່ຍັງບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.

ການວິເຄາະຂໍ້ມູນຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ສຳລັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ລາຄາຂາຍທົ່ວໄປແມ່ນ 15 – 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ແລະສຳລັບອາພາດເມັນ 50 ຕາແມັດ, ປະຊາຊົນຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍແຕ່ 750 ລ້ານເຖິງ 1,25 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາຖືກກວ່າເຮືອນການຄ້າຫຼາຍ, ດ້ວຍລາຍຮັບສະເລ່ຍໃນປະຈຸບັນ, ຄົນງານຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງມັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເບິ່ງຕະຫຼາດການຄ້າມີ 430,769 ທຸລະກິດ, ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 1%, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການຍັງມີຢູ່, ແຕ່ບໍ່ລະເບີດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກຳລັງຊື້ຖືກຈຳກັດດ້ວຍລາຄາສູງ.

ຂໍ້ຈໍາກັດແລະບັນຫາ

ທີ່ການພົບປະ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີ ຫງວຽນວັນຊີງ ກໍ່ຊີ້ອອກບັນດາຂໍ້ຈຳກັດ. ນັ້ນແມ່ນລະບົບກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ເຖິງວ່າໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍັງມີຂໍ້ບົກຜ່ອງ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂົງເຂດທີ່ດິນ, ການປະມູນ, ການປະມູນ... ເຮັດໃຫ້ບັນດາໂຄງການປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການວາງແຜນ, ທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນຍັງຊັກຊ້າ, ພິເສດແມ່ນການຕີລາຄາ ແລະ ອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ. ວຽກງານການຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນຍັງຕິດຂັດ, ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນມັກຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມລ່າຊ້າ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງທ້ອງຖິ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດຕາມແຜນງານ ແລະ ແຜນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຢ່າງໃກ້ສິດ, ເຮັດໃຫ້ຂາດການລິເລີ່ມໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ. ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນສິນເຊື່ອ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດພັນທະບັດຍັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.

ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຮູບພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຈາກການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ແຕ່ຍັງ entangled ຢ່າງຮຸນແຮງໃນສະຖາບັນແລະການບັງຄັບໃຊ້.

ໂດຍບໍ່ມີການແກ້ໄຂ synchronous, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະສືບຕໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ສົມດຸນ: ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ການສະຫນອງແມ່ນຈໍາກັດ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຫມັ້ນຄົງບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

Thị trường BĐS 9 tháng 2025: Có gam sáng, nhưng còn nhiều vướng mắc, khó khăn- Ảnh 2. — ຮູບພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປັດຈຸບັນບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຈາກການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ແຕ່ຍັງ entangled ຢູ່ໃນສະຖາບັນແລະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ພາບ: VGP/Thuy Chi

ວຽກງານສຳຄັນໃນທ້າຍປີ 2025

ເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ໝັ້ນຄົງ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງຫຼາຍໜ້າທີ່ສຳຄັນ ແລະ ພົ້ນເດັ່ນ.

ໜຶ່ງແມ່ນສືບຕໍ່ກວດກາ ແລະ ປັບປຸງກົນໄກ, ນະໂຍບາຍ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທີ່ດິນ, ແຜນການ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງ ແລະ ສ້າງແລວທາງກົດໝາຍທີ່ໂປ່ງໃສໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ສອງ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ສູ້ຊົນໃຫ້ສຳເລັດເປົ້າໝາຍປີ 2025 ທີ່ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ມອບໝາຍ, ພ້ອມກັນນັ້ນຊຸກຍູ້ການປະຕິຮູບລະບຽບການບໍລິຫານເພື່ອສ້າງການສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດ.

ອັນທີສາມແມ່ນສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃຫ້ແກ່ການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ, ຕິດຕາມການເຮັດທຸລະກຳຢ່າງໃກ້ຊິດ, ແລະ ເຂັ້ມງວດຕໍ່ການກະທຳຂອງການຄາດຄະເນ, ການເກັບຊື້, ແລະການຂຶ້ນລາຄາທີ່ພາໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການ.

ສີ່ແມ່ນຊຸກຍູ້ການລະດົມທຶນ, ຫັນຊ່ອງທາງການລະດົມຈາກສັງຄົມ, ທະນາຄານ, ພັນທະບັດ ແຕ່ຕ້ອງຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະ ໂປ່ງໃສ.

ວຽກງານທີ່ໄດ້ຮັບມອບໝາຍໃຫ້ບັນດາກະຊວງ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ ໄດ້ຊີ້ອອກຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ກະຊວງກໍ່ສ້າງສືບຕໍ່ຄົ້ນຄວ້າສ້າງກົດໝາຍໃຫ້ສົມບູນແບບ, ສະເໜີກົນໄກທົດລອງຮູບແບບ “ສູນການຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ” ເພື່ອເພີ່ມທະວີຄວາມໂປ່ງໃສ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ໃຫ້ສົມທົບກັບກະຊວງການເງິນ ເພື່ອໃຫ້ສົມບູນຕາມຂອບກົດໝາຍກ່ຽວກັບກອງທຶນພັດທະນາເຮືອນຢູ່ແຫ່ງຊາດ.

ກະຊວງການເງິນແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາລະດົມທຶນ, ກວດກາຄືນບັນດາກົດໝາຍກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບ, ພັນທະບັດ, ການປະມູນ ແລະ ອື່ນໆ ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ.

ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສຸມໃສ່ສ້າງລະບຽບການໃຫ້ສົມບູນແບບກ່ຽວກັບການວາງແຜນ, ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.

ທະນາຄານແຫ່ງລັດປະຕິບັດນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອທີ່ຄ່ອງຕົວ, ນຳໃຊ້ບ້ວງສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ແລະ ເປີດກວ້າງການກູ້ຢືມບຸລິມະສິດໃຫ້ຊາວໜຸ່ມອາຍຸຕ່ຳກວ່າ 35 ປີຊື້ເຮືອນເປັນຄັ້ງທຳອິດ.

ຄະນະປະຊາຊົນແຂວງ, ນະຄອນຕ້ອງເລັ່ງລັດການປະເມີນຜົນ, ອະນຸມັດໂຄງການ, ພິເສດແມ່ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ; ຮີບຮ້ອນແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບັນຫາຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ; ຈັດຕັ້ງການຫຼຸດຜ່ອນລະບຽບການບໍລິຫານແລະປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບທຸລະກິດ.

ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າດ້ວຍການແກ້ໄຂ synchronous ຈາກສູນກາງເຖິງທ້ອງຖິ່ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຄາດວ່າຈະມີສະຖຽນລະພາບອີກເທື່ອຫນຶ່ງໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ. ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງດ້ານສັງຄົມ ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານຈະເປັນພາກສ່ວນບູລິມະສິດ, ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ໃນຂະນະທີ່ປະກອບສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນດ້ານລາຄາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມສ່ຽງຍັງຄົງມີຢູ່ຖ້າການປະຕິບັດຊັກຊ້າຫຼືຂາດການ synchronization. ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງສືບຕໍ່ສົມທົບກັນຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນ, ຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດ, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະຍາວ.

Giang Oanh

ທີ່ມາ: https://baochinhphu.vn/thi-truong-bds-9-thang-2025-co-gam-sang-nhung-con-nhieu-vuong-mac-kho-khan-102250922183608424.htm