ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - ພາກທີ 1: ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການຂາດແຄນສະໜອງ

ບົດຮຽນທີ 1: ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການຂາດແຄນສະໜອງ

ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍພ້ອມກັບການໜູນຊ່ວຍຂອງບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ນຳມາເຊິ່ງກາລະໂອກາດຟື້ນຟູຢ່າງແຂງແຮງເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສ້າງໂຄງປະກອບຕະຫຼາດຄືນໃໝ່, ມຸ່ງໄປເຖິງວິໄສທັດພັດທະນາໄລຍະຍາວ.

ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ຍັງເຫຼືອ

ຕາມບົດລາຍງານຂອງກົມສະຖິຕິນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຍຮັບດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ຈະບັນລຸ 199.155 ຕື້ດົ່ງ, ກວມ 60,3% ຍອດລາຍຮັບຈາກ “ການບໍລິການອື່ນໆ”, ໃນລະດັບເຕີບໂຕທາງບວກ 6,7%. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ແລ້ວ, ອັດຕາເຕີບໂຕນີ້ບໍ່ສາມາດປິດບັງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະ 4 ປີຜ່ານມາ, ດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການຖືກຢຸດສະງັກ ຫຼື ຊັກຊ້າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມມານະພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນຫາກົດໝາຍຂອງ ລັດຖະບານ ແລະ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ນຳມາເຊິ່ງໝາກຜົນທີ່ແນ່ນອນ, ເຊັ່ນ: ການແກ້ໄຂ 64 ໂຄງການໃນປີ 2024, ໃນນັ້ນ 8 ໂຄງການໄດ້ສຳເລັດ. ແນວໃດກໍດີ, 100 ກວ່າໂຄງການອື່ນໆຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ໄດ້ກີດຂວາງການສະໜອງໃໝ່ໃຫ້ຕະຫຼາດຢ່າງໜັກໜ່ວງ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານບໍລິສັດ HoREA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄວາມຈິງແລ້ວ 100 ກວ່າໂຄງການມີບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂບໍ່ພຽງແຕ່ຢຸດຕິການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງຮ້າຍແຮງເຖິງໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນໃນຕະຫຼາດອີກດ້ວຍ. ສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງຍັງສືບຕໍ່ຄອບງໍາ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງແລະລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຊັກຊ້າໃນການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທີ່ຮ້າຍແຮງຕໍ່ສັງຄົມ. ຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳແລະປານກາງບໍ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເພີ່ມທະວີຄວາມບໍ່ສະເໝີພາບໃນການເຂົ້າເຖິງຊັບພະຍາກອນຕົວເມືອງ.

ໂດຍສະເພາະ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີພຽງ 12 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນໃນປີ 2024, ຕ່ຳກວ່າຈຳນວນຕົວເລກສະເລ່ຍ 60 ໂຄງການ/ປີ ກ່ອນໂລກລະບາດໂຄວິດ-19. ໃນນັ້ນ, ມີພຽງ 1 ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຢຸດສະງັກຢ່າງຮ້າຍແຮງໃນການພັດທະນາສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້.

ນອກນີ້, ຍັງບໍ່ມີໂຄງການຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ທີ່ດິນໃຫ້ເຊົ່າ, ມີພຽງແຕ່ 2 ໂຄງການທີ່ພັກອາໃສທາງການຄ້າເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສັບສົນ, ນັບແຕ່ການອະນຸມັດການລົງທຶນ, ການອະນຸມັດແຜນການລະອຽດ 1/500 ຈົນເຖິງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ສືບຕໍ່ແມ່ນສິ່ງກີດຂວາງໃຫຍ່ໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາຕະຫຼາດ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກນະໂຍບາຍດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນ. ລະບຽບການຕີລາຄາໂຄງການຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ດຳລັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຍັງບໍ່ທັນສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ການແກ້ໄຂສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍ. ການປະຕິບັດບັນດາກົນໄກໃໝ່ເຊັ່ນ: ດຳລັດ 115/2024/ND-CP ແລະ ການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍແຜນການ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ ຄາດວ່າຈະເປັນຈຸດຫັນປ່ຽນ, ແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອເຂົ້າສູ່ການປະຕິບັດ.

ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບປະຈຸບັນກໍາລັງປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກການຂາດທຶນການລົງທຶນ. ຕາມການຄາດຄະເນແລ້ວ, ຍອດມູນຄ່າພັນທະບັດຂອງວິສາຫະກິດທີ່ຈະເລີນເຕີບໂຕໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2025 ຈະບັນລຸ 180.000 ຕື້ດົ່ງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍຊັກຊ້າຫຼືຢຸດໂຄງການຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສ້າງວົງຈອນທີ່ໂຫດຮ້າຍທີ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດ stagnates.

ການສະຫນອງທີ່ບໍ່ສົມດຸນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ

ໃນປີ 2024, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະມີເຮືອນຢູ່ການຄ້າທີ່ພວມພັດທະນາພຽງ 31 ໂຄງການ, ດ້ວຍຈຳນວນຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 31.167 ຫ້ອງ, ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບສະເລ່ຍຂອງປີກ່ອນ. ເປັນທີ່ສັງເກດ, ມີພຽງ 4 ໂຄງການທີ່ມີສິດລະດົມທຶນ, ໃນນັ້ນມີ 1,611 ອາພາດເມັນ, ທັງໝົດແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງທີ່ສູງ. ນີ້ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດໃນປະຫວັດສາດຂອງຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວການສະຫນອງສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໃສລະດັບກາງແລະລາຄາຖືກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການ "upside-down pyramid", ທີ່ຢູ່ອາໃສຊັ້ນສູງກວມເອົາ 100% ຂອງການສະຫນອງໃນ 11 ເດືອນຂອງ 2024, ເມື່ອທຽບກັບ 70,6% ໃນປີ 2020. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ - ພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດ - ໄດ້ຫາຍໄປຫມົດຈາກຕະຫຼາດ.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນທີ່ຮ້າຍແຮງນີ້ໄດ້ນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ພັກອາໄສທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້. ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຫລູຫລາໄດ້ບັນລຸ 9,39 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ບໍ່ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນຢູ່ຕະຫລາດຮອງຮັບ. ຢູ່ເຂດພາກກາງຄືເຂດ 1 ແລະ ເມືອງ 3, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ Thu Duc ແລະ Binh Chanh ຍັງຂາດບັນດາໂຄງການໃໝ່, ເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາເຮືອນຢູ່ ແລະ ຄວາມສາມາດຊຳລະຂອງປະຊາຊົນໄດ້ເລິກເຊິ່ງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ຄາດຄະເນວ່າ, ດ້ວຍການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນປີ 2024, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20% ໃນປີ 2025. ການຂຶ້ນລາຄານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບກຸ່ມທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງແລະຕ່ໍາເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງຄວາມບໍ່ສະເຫມີພາບໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຄົງຈະຟື້ນຕົວຄືນອີກ ຖ້າຫາກບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງລະອຽດ. ບັນດາຂົງເຂດຄື: ບິ່ງຈ່າງ, ແຂວງຢາເບ ແລະ ນະຄອນ Thu Duc ດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໃຫຍ່ ແລະ ປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນສາມາດກາຍເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕຕົ້ນຕໍ.

ຄາດວ່າບັນດາໂຄງການສຳຄັນຄື: ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ທາງດ່ວນມໍລະດົກ ແລະ ວົງເງິນ 3 ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເຊື່ອມຕໍ່ເຂດໃຈກາງກັບເຂດຊານເມືອງເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສ້າງກາລະໂອກາດພັດທະນາໃຫ້ບັນດານະຄອນດາວທຽມຄື: ລອງອານ, ດົ່ງນາຍ ແລະ ບິ່ງເຢືອງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຍາດແຍ່ງເອົາທ່າແຮງດັ່ງກ່າວ, ບັນດາຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງກົດໝາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍໄວ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຕ້ອງເສີມຂະຫຍາຍກົນໄກເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງ, ເລັ່ງລັດການປຸງແຕ່ງບັນດາໂຄງການລົງທຶນ; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການຕິດຕາມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການດຸ່ນດ່ຽງໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນໃນຕະຫຼາດຍັງຕ້ອງໄດ້ສຸມໃສ່ຮັບປະກັນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ບົດຄວາມທີ່ຜ່ານມາ: Untangling knots, seizing ໂອ ກາດ ທີ່ ຈະ ແຕກ ໂດຍ ຜ່ານ ການ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-1-vuong-mac-phap-ly-nguon-cung-hut-hoi/20241227094719406