ຕະຫຼາດປະມູນດິນເຢັນລົງ ຫຼັງຈາກເປັນໄຂ້ບ້າຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງປີກ່ອນ

​ເມື່ອ​ປີ​ກາຍ​ນີ້, ຕະຫຼາດ​ປະມູນ​ດິນ​ໄດ້​ຮ້ອນ​ຂຶ້ນ, ​ແຕ່​ປະຈຸ​ບັນ, ນັກ​ລົງທຶນ​ຫຼາຍ​ຄົນ​ຕ້ອງ​ຂາຍ​ຂາຍ​ຢ່າງ​ເສຍ​ເງິນ.

ຫຼັງຈາກ batch ໄດ້ ການປະມູນທີ່ດິນ ປີ 2024, ຕະຫຼາດ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ ​ເມືອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ໄດ້​ຮ້ອນ​ແຮງ. ຄວາມ​ດຶງ​ດູດ​ຂອງ​ຕະ​ຫຼາດ​ນີ້​ແມ່ນ​ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ​ເຢັນ​ລົງ. ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ "ຖື" ທີ່ດິນປະມູນແມ່ນຕ້ອງການທີ່ຈະຂາຍສິນຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຍອມຮັບ "ຕັດການສູນເສຍ".

ກົງ​ກັນ​ຂ້າມ​ກັບ​ສະ​ພາບ​ຄຶກ​ຄື້ນ​ໃນ​ປີ 2024, ນັບ​ແຕ່​ຕົ້ນ​ປີ, ກິດ​ຈະ​ກຳ​ປະ​ມູນ​ຂາຍ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ໄດ້​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ທ່າ​ອ່ຽງ​ຊ້າ​ລົງ. ໃນຫຼາຍບ່ອນ, ລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຕົວຢ່າງ, ເນື້ອທີ່ດິນ 34 ຕອນຢູ່ເມືອງທ່າແຕງ (ເກົ່າ) ຖືກປະມູນໃນກາງປີນີ້ ດ້ວຍລາຄາຊະນະເລີດກວ່າ 56 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງ 3,3 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກອງປະຊຸມໃນເດືອນທັນວາ 2024 (ລາຄາຊະນະໄດ້ສູງສຸດກວ່າ 185 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ).

​ໃນ​ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ 9 ຕອນ​ຢູ່​ເມືອງ ຟຸກ​ເທາະ (​ເກົ່າ) ກໍ່​ຖືກ​ຂາຍ​ດ້ວຍ​ລາຄາ​ສູງ​ສຸດ 47 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ຫຼຸດ​ລົງ​ເກືອບ 40% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ກອງ​ປະຊຸມ​ໃນ​ເດືອນ​ກັນຍາ​ປີ​ກາຍ. ກອງ​ປະ​ຊຸມ​ຄັ້ງ​ນີ້​ມີ​ຜູ້​ເຂົ້າ​ຮ່ວມ 100 ກວ່າ​ຄົນ, ຫຼຸດ​ລົງ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 1/3 ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ກອງ​ປະ​ຊຸມ​ທີ່​ຜ່ານ​ມາ.

ຫຼາຍໆອັນທີ່ປະມູນໄດ້ເຢັນລົງ. (ຮູບປະກອບ)

ທ່ານ ຫງວຽນ​ທ້ຽນ​ເຍີດ, ນາຍໜ້າ​ຊື້-ຂາຍ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່​ຕາ​ແສງ ຮ່ວາຍ​ດຶກ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ລາວ​ພວມ​ໂຄສະນາ​ດິນ 2 ຕອນ​ຂອງ​ເຈົ້າຂອງ​ກ່ອນ, ລາຄາ​ຂາຍ​ແມ່ນ​ສູງ​ກວ່າ​ລາຄາ​ຊະນະ​ເລີດ​ແຕ່ 5 – 10 ລ້ານ/ຕາ​ແມັດ, ​ແຕ່​ຫຼາຍ​ເດືອນ​ບໍ່​ມີ​ໃຜ​ຖາມ.

ປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດຂອງທ່ານທັອດມີຈຳນວນຫຼາຍໃບປະມູນຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກ, ແທງໂອຍ, ແລະ ກວກອອຍ (ເກົ່າ) ທີ່ນັກລົງທຶນໄດ້ສົ່ງໄປຂາຍຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2025. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາຍັງນ້ອຍຫຼາຍ, ມີພຽງ 5 ສະບັບເທົ່ານັ້ນທີ່ຊື້ຂາຍໃນລາຄາດຽວກັນກັບນັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ຊະນະ ແລະ ຊື້ຄືນກ່ອນ.

ຕາມ​ທ່ານ​ທົວ​ແລ້ວ, ​ໃນ​ຕົວ​ຈິງ​ແລ້ວ, ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ລ້ວນ​ແຕ່​ໄດ້​ສົ່ງ​ລາຄາ​ຕ່າງ​ກັນ​ແຕ່ 200-300 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕອນ ​ໃນ​ເນື້ອ​ທີ່ 90-110 ຕາ​ແມັດ, ​ແຕ່​ບັນດາ​ລູກ​ຄ້າ​ທີ່​ຊື້​ລ້ວນ​ແຕ່​ໃຫ້​ລາຄາ​ຕ່ຳ. ຫຼັງ​ຈາກ​ການ​ລ້ຽງ​ແລະ​ຫຼຸດ​ລົງ​ຫຼາຍ​ຄັ້ງ, ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ໄດ້​ຕັດ​ສິນ​ໃຈ​ຂາຍ​ໃນ​ລາ​ຄາ​ດຽວ​ກັນ​ທີ່​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ໄດ້​ຊື້​ໃນ​ເມື່ອ​ກ່ອນ. ເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງການຂາຍທັນທີແມ່ນຍ້ອນວ່າມື້ທີ່ຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍແລະເງິນຕົ້ນໃຫ້ທະນາຄານໄດ້ມາແຕ່ພວກເຂົາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຫັນກະແສເງິນສົດ, ດັ່ງນັ້ນນີ້ອາດຈະຖືວ່າເປັນການ "ສູນເສຍ" ການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອຮັກສາທຶນ.

ຕາມທ່ານ ທູຕ ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ ມີດິນ 4 ຕອນຢູ່ ຮ່ວາຍດຶກ ດ້ວຍລາຄາປະມູນປະມານ 85 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຈົ້າຂອງດິນຢາກຂາຍໃນລາຄາດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ຈະຮັກສາພາສີ, ແຕ່ລູກຄ້າທີ່ມາຖາມທັງໝົດຈົ່ມວ່າລາຄາສູງເກີນໄປ ແລະ ຕ້ອງການຫຼຸດລາຄາ 200 – 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ.

“ ໃນກາງປີທີ່ຜ່ານມາ, ເມື່ອຕະຫຼາດປະມູນດິນຮ້ອນຂຶ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍ່ໂດດເຂົ້າມາຊື້ເພື່ອກຳໄລ, ແຕ່ສອງສາມເດືອນຕໍ່ມາຕະຫຼາດໄດ້ຫັນປ່ຽນ, ສະພາບຄ່ອງຊ້າລົງ, ນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍເພື່ອກູ້ທຶນເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ ,” ທ່ານ ທົວ ກ່າວ.

ທ່ານ ເຈີ່ນງອກແອງ, ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຖືໃບປະມູນທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ເດືອນສິງຫາ ແລະ ກັນຍາ 2024 ລ້ວນແຕ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລາຄາຂາຍເພື່ອກໍາຈັດສິນຄ້າ.

ຕົວຢ່າງ, ເນື້ອທີ່ດິນ 61 ຕາແມັດ ຢູ່ເຂດເມືອງເກົ່າ ແທງໂອຍ ດ້ວຍລາຄາ ປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 4,25 ຕື້ດົ່ງ/ຕອນ, ປະຈຸບັນຖືກຂາຍໃນມູນຄ່າປະມານ 4 ຕື້ດົ່ງ.

ຫຼື​ອີກ​ຕອນ​ໜຶ່ງ​ຂອງ​ດິນ​ຕອນ​ເກົ່າ​ຮ່ວາ​ດຶກ​ມີ​ລາ​ຄາ​ປະ​ມານ 85 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ, ແຕ່​ປະ​ຈຸ​ບັນ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ເປັນ​ປະ​ມານ 80 ລ້ານ​ດົ່ງ/ຕາ​ແມັດ.

ຕາມທ່ານ Ngoc Anh ແລ້ວ, ດິນປະມູນຫຼາຍແຫ່ງມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແຕ່ບໍ່ມີແຜນການເຊື່ອມຕໍ່ໃນອະນາຄົດເພື່ອຂະຫຍາຍການເຊື່ອມຕໍ່ໃນພາກພື້ນ, ສະນັ້ນ ຍັງບໍ່ທັນມີທ່າແຮງດ້ານລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນັກລົງທຶນຊື້ແລະລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຕາມທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ, ໂດຍບໍ່ມີການປະເມີນທ່າແຮງຂອງທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຕະຫຼາດແຕກແຍກ, ພວກເຂົາຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການ "ຖືລະເບີດ", ບັງຄັບໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງເພື່ອຕັດການສູນເສຍ.

​ໃນ​ສະພາບ​ຕົວ​ຈິງ, ຢູ່​ບັນດາ​ເຂດ​ອ້ອມ​ຂ້າງ​ດິນ​ທີ່​ປະມູນ​ຂາຍ​ແມ່ນ​ລາຄາ​ຕະຫຼາດ​ປະມານ 50 – 60 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ເຖິງ​ແມ່ນ​ບາງ​ເຂດ​ທີ່​ມີ​ຄ່າ​ກໍ່ສ້າງ​ແມ່ນ​ແຕ່ 100 – 110 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ໃນ​ຂະນະ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ຖືກ​ປະມູນ​ແມ່ນ 80 – 120 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ຖ້ານັກລົງທຶນຖືເອົາດິນຕອນເຫຼົ່ານີ້, ເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຊື້ພວກມັນໃນລາຄາຢ່າງໜ້ອຍ 3 ປີຕໍ່ມາ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ສະພາບການປະມູນທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນ, ຫົວໜ້າບໍລິສັດປະມູນຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະພາບການໄດ້ເຢັນລົງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ເມື່ອກ່ອນ. ຕົວຢ່າງ, ກ່ອນທີ່ຈະປະມູນສາມາດມີ 1,000 ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ. ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນມັນໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນສອງສາມຮ້ອຍ. ນັ້ນແມ່ນ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ເມື່ອກ່ອນມີປະມານ 40 – 50 ໃບສະໝັກຕໍ່ດິນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມປະມູນ, ແຕ່ປະຈຸບັນມີລູກຄ້າປະມານ 10 – 20 ຄົນຕໍ່ດິນ. ແລະລາຄາຍັງໃກ້ຊິດກັບຄວາມເປັນຈິງ, ສະຖານະການຂອງການຍົກເລີກເງິນຝາກບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ.

ການປະມູນທີ່ດິນຖືກເຄັ່ງຄັດ

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການປະມູນທີ່ດິນໄດ້ຖືກເຄັ່ງຄັດເພື່ອບໍ່ໃຫ້ມີອາການໄຂ້ virtual ອີກຕໍ່ໄປ.

ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນວິເຄາະວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນການປະມູນທີ່ຜ່ານມາຖືກກົດດັນໃຫ້ສູງເກີນໄປແລະເມື່ອພວກເຂົາເກີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ສະພາບຄ່ອງຈະກາຍເປັນບັນຫາໃຫຍ່. ຜູ້ຊະນະການປະມູນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍຄືນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້, ໂດຍສະເພາະໃນແງ່ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານສູງແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍດ້ານທຶນ.

ເຫດຜົນອີກຢ່າງໜຶ່ງອາດຈະເປັນຍ້ອນຜູ້ຊື້ໄດ້ “ຕື່ນຕົວ” ຫຼັງຈາກລາຄາທີ່ດິນຂຶ້ນສູງ, ນັກລົງທຶນບໍ່ສົນໃຈທີ່ຈະຈ່າຍລາຄາສູງເກີນໄປເພື່ອຊື້ດິນຕອນໜຶ່ງແລ້ວຕ້ອງເຮັດວຽກໜັກເພື່ອຂາຍໄດ້ກຳໄລ. ເພາະທຸກຄົນເຫັນວ່າລາຄາປັດຈຸບັນບໍ່ສົມຈິງ, ຖ້າບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້ພາຍໃນ 1 ເດືອນ, ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍເງິນຄ່າຝາກ, ສະນັ້ນ ຈິ່ງມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ.

ນອກ​ນີ້, ​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຂອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ເຊັ່ນ: ຮ່ວາຍ​ດຶກ, ​ແທງ​ອອຍ ຫຼື ຟູກ​ເຖາະ ສ່ວນຫຼາຍ​ແມ່ນ​ມີ​ການ​ພັດທະນາ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ບໍ່​ສະ​ເໝີ​ພາບ. ພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີຄວາມດຶງດູດໃນໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນຖືກກົດດັນໃຫ້ສູງເກີນໄປ, ເຊິ່ງຈະບໍ່ກົງກັບກໍາລັງການຊື້ຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ສະຖານະການ "ຖືທີ່ດິນແລະລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມ", ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທີ່ດິນປະມູນ ທີ່ດິນແມ່ນມີລັກສະນະພິເສດ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຈ່າຍເຕັມຈໍານວນໃນເວລາສັ້ນໆ, ບໍ່ມີການຊໍາລະຊ້າ. ເມື່ອລາຄາຊະນະແມ່ນສູງເກີນໄປ, ນັກລົງທຶນມີພື້ນທີ່ຫນ້ອຍທີ່ຈະເຮັດກໍາໄລ. ຖ້າບໍ່ມີແຜນການຂຸດຄົ້ນ, ກໍ່ສ້າງ, ຫຼືພັດທະນາໂຄງການ, ທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນແມ່ນພຽງແຕ່ເຈ້ຍສີແດງຢູ່ໃນບ່ອນປອດໄພ.

​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຕາມ​ທ່ານ ຫງວຽນ​ທ້ຽນ​ເຍີນ ​ແລ້ວ, ໜຶ່ງ​ໃນ​ບັນດາ​ສາຍ​ເຫດ​ທີ່​ເຮັດ​ໃຫ້​ການ​ປະມູນ​ຊື້​ຂາຍ​ທີ່​ດິນ​ເຢັນ​ລົງ​ແມ່ນ​ບັນດາ​ລະບຽບ​ການ​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ປະມູນ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ເຂັ້ມ​ງວດ. ນອກຈາກການເພີ່ມເງິນຝາກແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນຊັບສິນສະບັບປັບປຸງ, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນຕົ້ນປີນີ້, ກຳນົດໃຫ້ຜູ້ລະເມີດສາມາດຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນໄດ້ເຖິງ 5 ປີ, ແລະ ຍັງສາມາດຖືກດຳເນີນຄະດີອາຍາໄດ້. ຂໍຂອບໃຈກັບສິ່ງນັ້ນ, ບໍ່ເຫມືອນກັບ scene ທີ່ຜ່ານມາຂອງການແຂ່ງຂັນການຊື້ແລະຂາຍ, ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ປະມູນຈໍານວນຫຼາຍ, ຊັ້ນຂອງການຊື້ຂາຍແລະ "makeshift" ຫ້ອງການນາຍຫນ້າໄດ້ປິດ.

ນອກ​ນີ້, ອຳນາດ​ການ​ປົກຄອງ​ຍັງ​ໄດ້​ຮັດ​ແໜ້ນ​ການ​ກວດກາ ​ແລະ ​ແກ້​ໄຂ​ພຶດຕິ​ກຳ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ ​ແລະ ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ການ​ປະມູນ. ນອກ​ນີ້, ລະບຽບ​ການ​ໃໝ່​ກ່ຽວ​ກັບ​ການ​ຂຶ້ນ​ລາຄາ​ເລີ່​ມຕົ້ນ, ​ເພີ່ມ​ເງິນ​ຝາກ, ​ແລະ​ປະຕິບັດ​ການ​ປະ​ຖິ້ມ​ເງິນ​ຝາກ​ຢ່າງ​ເຂັ້ມ​ງວດ​ໄດ້​ເລີ່​ມມີ​ຜົນ​ສັກສິດ.

ທ່ານ Pham Duc Toan, CEO ຂອງ EZ Propert, ວິເຄາະວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນໃນການປະມູນກ່ອນໜ້ານີ້ຖືກກົດດັນສູງເກີນໄປ ແລະ ເມື່ອເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ, ສະພາບຄ່ອງຈະກາຍເປັນບັນຫາໃຫຍ່. ຜູ້ຊະນະການປະມູນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍຄືນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ຊື້ໄດ້, ໂດຍສະເພາະໃນແງ່ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານສູງແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍໃນແຫຼ່ງທຶນ.

ທ່ານ Toan ກ່າວ​ວ່າ " ສະພາບ​ຄ່ອງ​ທີ່​ບໍ່​ດີ​ອາດ​ເປັນ​ສາ​ເຫດ​ໂດຍ​ກົງ​ທີ່​ເຮັດ​ໃຫ້​ການ​ປະມູນ​ທີ່​ດິນ​ຄ່ອຍໆ​ເຢັນ​ລົງ ."

ເຫດຜົນອີກຢ່າງຫນຶ່ງອາດຈະເປັນວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ "ຕື່ນຂຶ້ນ" ຫຼັງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນ. “ ນັກລົງທຶນບາງຄົນບໍ່ສົນໃຈທີ່ຈະຈ່າຍລາຄາສູງເກີນໄປເພື່ອຊື້ດິນຕອນໜຶ່ງແລ້ວຕ້ອງເຮັດວຽກໜັກເພື່ອຂາຍໄດ້ກຳໄລ, ເພາະວ່າທຸກຄົນເຫັນວ່າລາຄາປັດຈຸບັນບໍ່ສົມຈິງ, ຖ້າບໍ່ສາມາດຫາຜູ້ຊື້ພາຍໃນ 1 ເດືອນ, ເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍເງິນຄ່າຝາກ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງມີສະຕິລະວັງຕົວຫຼາຍຂຶ້ນ ”, ທ່ານ ຕັນ ກ່າວຕື່ມ.

ນອກ​ນີ້, ທ່ານ​ຕວນ​ກ່າວ​ວ່າ, ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ພື້ນ​ຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ຢູ່​ເຂດ​ຊານ​ເມືອງ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ​ແມ່ນ​ບໍ່​ສະ​ເໝີ​ພາບ. ພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີຄວາມດຶງດູດໃນໄລຍະສັ້ນ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກກົດດັນຂຶ້ນສູງເກີນໄປຈະບໍ່ກົງກັບກໍາລັງການຊື້ຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ສະຖານະການ "ຖືທີ່ດິນແລະລໍຖ້າເວລາທີ່ເຫມາະສົມ", ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນ.

ທີ່ມາ: https://baolangson.vn/thi-truong-dat-dau-gia-ha-nhiet-sau-con-sot-dien-cuong-hon-1-nam-truoc-5063049.html