ມີລາຍຮັບປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂ້ອຍຄວນຊື້ເຮືອນເທົ່າໃດ?

ອາພາດເມັນລາຄາຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ພວມຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ທີ່ຜ່ານມາ, ຈໍານວນໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ອະນຸມັດແລະສໍາເລັດໃຫມ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດຂ້ອນຂ້າງຈໍາກັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເກີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ.

ພິເສດ, ຕະຫຼາດເກືອບບໍ່ມີໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ (ລາຄາຕໍ່າກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2). ຕະຫຼາດແມ່ນຄອບງຳຕົ້ນຕໍແມ່ນບັນດາໂຄງການລະດັບກາງ (ລາຄາລະຫວ່າງ 25 – 50 ລ້ານດົ່ງ) ແມ່ນມີເງື່ອນໄຂເພື່ອລະດົມທຶນ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ.

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 1 — ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ໄດ້ນຳໃຊ້ມາເປັນເວລາຫຼາຍປີຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ອີງຕາມບົດລາຍງານສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ຂອງ Savills ໃນໄຕມາດທີ 4 2023, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕ່ຳສຸດໃນຮອບ 10 ປີ. ອາພາດເມັນລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 42% ຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ຂາຍໃນປີ 2023, ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 3% ໃນປີ 2019. ອາພາດເມັນລາຄາລະຫວ່າງ 2 ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາ 55% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ. ມີພຽງແຕ່ 3% ຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ.

ຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ໃນຊຸມປີຜ່ານມາ, ການເຕີບໂຕ ທາງເສດຖະກິດ ຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ການຫັນເປັນຕົວເມືອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານຟື້ນຕົວນັບແຕ່ປີ 2018 ເປັນຕົ້ນມາ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມບໍ່ສົມດູນດ້ານການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການ.

ໂຄງປະກອບການສະຫນອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ skewed ໄປສູ່ການຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຄຸນຄ່າສູງທີ່ສຸດ, ຮັບໃຊ້ການລົງທຶນແລະຈຸດປະສົງການຄາດຄະເນ. ຄວາມບໍ່ສົມດຸນທີ່ຍາວນານນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສ້າງລະດັບລາຄາໃຫມ່ທີ່ໄກເກີນຄວາມສາມາດຂອງປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່.

ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອດໍາລົງຊີວິດທີ່ມີລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແຕ່ຍັງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນີ້ແມ່ນເປັນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະຂອງຄົນລຸ້ນໜຸ່ມທີ່ຄ່ອຍໆຍອມແພ້ຍ້ອນ “ບໍ່ວ່າຈະພະຍາຍາມໜັກປານໃດກໍບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້,” ຫັນໄປສູ່ວິຖີຊີວິດທີ່ສະດວກສະບາຍກວ່າແລະໃຫ້ຄວາມສຳຄັນແກ່ການເຊົ່າ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄ້ວາຂອງໜ່ວຍງານນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອັດຕາສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ (ຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2) ໃນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທັງໝົດໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຈາກ 30% ໃນປີ 2019 ລົງເປັນ 7% ໃນປີ 2022 ແລະ 6% ໃນປີ 2023.

ໃນໄລຍະ 2019-2022, ອັດຕາສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ (25-50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ຍັງຫຼຸດລົງເຖິງ 54%, 46%, 34%, ແລະ 27% ຕາມລໍາດັບ, ການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກຜະລິດຕະພັນລາຄາ 40-50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍເຮັດໃຫ້ໂຄງປະກອບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສກວມເອົາ 80%, ສ່ວນຍັງເຫຼືອ 15% ແມ່ນເປັນການລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ ແລະ 5% ເພື່ອການຄາດຄະເນ. ແລະມີພຽງແຕ່ປະມານ 25% ຂອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນເພື່ອປ່ຽນເປັນຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນບໍ່ຄວນເກີນ 30% ຂອງລາຍໄດ້ທັງຫມົດ.

ຕໍ່ກັບສິ່ງຫຍໍ້ທໍ້ນີ້, ຄຽງຄູ່ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງດ້ານສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຈະເປັນທ່າອ່ຽງການພັດທະນາຕົ້ນຕໍ ແລະ ທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າພາກສ່ວນນີ້ມາຈາກຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງແລະຄວາມສາມາດຂອງປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ແລ້ວ, ຍັງບໍ່ທັນມີຄຳນິຍາມຢ່າງເປັນທາງການກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບາງຄຸນລັກສະນະຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສປະເພດນີ້ສາມາດຖືກກໍານົດໂດຍການປຽບທຽບມັນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະໂດຍອີງໃສ່ຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

Thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng thì nên mua nhà bao nhiêu tiền? - 2 — ໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມຕົ້ນຕໍແມ່ນແນໃສ່ບຸກຄົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານໃນເຂດອຸດສາຫະກຳ, ດ້ວຍການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເຂົ້າເຖິງຊຸດສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດສະເພາະສຳລັບນັກພັດທະນາ ແລະ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຫມາຍເຖິງຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ມີລາຄາປານກາງ, ເຫມາະສົມກັບຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່, ເປົ້າຫມາຍຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງແລະປານກາງແລະປະຫຍັດລະດັບທີ່ແນ່ນອນ.

ອີງຕາມປະທານ VARS, ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນເວລາທີ່ແຕ່ລະຄົວເຮືອນສາມາດດຸ່ນດ່ຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດໍາລົງຊີວິດອື່ນໆພາຍໃນລາຍໄດ້ຂອງພວກເຂົາ. ອີງຕາມປະສົບການຂອງການປະເມີນລາຄາທີ່ພັກອາໄສໃນຫຼາຍປະເທດທົ່ວໂລກ, ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກວມເອົາບໍ່ເກີນ 30% ຂອງລາຍຮັບທັງໝົດຂອງຄົວເຮືອນ.

“ສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, 30% ຂອງຕົ້ນທຶນນີ້ເທົ່າກັບການສະສົມປະມານ 100 ລ້ານດົ່ງ/ປີ, ສະນັ້ນ ເຮືອນທີ່ມີຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້ປະມານ 2 – 2,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ”, ທ່ານ ດິງ ຊີ້ແຈງ, ຍົກຕົວຢ່າງ.

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ປະຈຸບັນແມ່ນການພັດທະນາໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ສອງເມືອງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຢູ່ອາໄສສູງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

ທີ່ມາ