ຂັ້ນຕອນການໃຫ້ປຶ້ມແດງທີ່ຊື້ດ້ວຍເຈ້ຍຂຽນດ້ວຍມືໃນປີ 2023

ທ່ານສາມາດບອກຂັ້ນຕອນການອອກຫນັງສືແດງສໍາລັບທີ່ດິນທີ່ຊື້ດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືໄດ້ບໍ? - ຜູ້ອ່ານ Hong Anh

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. ກໍລະນີຊື້ດິນພ້ອມເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືແມ່ນຍັງໃຫ້ປຶ້ມແດງ

ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງມາດຕາ 1, ມາດຕາ 82 ຂອງດໍາລັດ 43/2014/ND-CP (ສະບັບປັບປຸງໃນດໍາລັດ 01/2017/ND-CP), ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຊື້ຫຼືມອບດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການໃຫ້ຫນັງສືແດງໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນສອງກໍລະນີ. 2, ມາດຕາ 82 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ND-CP.

(1) ປະຈຸບັນນຳໃຊ້ທີ່ດິນຜ່ານການໂອນ ຫຼືມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2008;

(2) ປະຈຸບັນໄດ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຜ່ານການໂອນ ຫຼື ມອບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2008 ຫາກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ໂດຍມີເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 100 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ແລະ ມາດຕາ 18 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ນຍ-ຄພສ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຄອບຄົວ ແລະ ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ນຳໃຊ້ດິນຕອນທີ່ມີແຫຼ່ງກຳເນີດຂ້າງເທິງນັ້ນ ມີສິດດຳເນີນຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ສະເໜີອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດພັນກັບທີ່ດິນເປັນຄັ້ງທຳອິດ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນ 2 ກໍລະນີນີ້, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈາກຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເດີມ ແຕ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສະບັບທໍາອິດທັນທີ.

2. ຂັ້ນຕອນການອອກປຶ້ມແດງຊື້ທີ່ດິນດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືໃນປີ 2023.

ຂັ້ນຕອນການໃຫ້ໜັງສືແດງໃຫ້ແກ່ທີ່ດິນທີ່ຊື້ດ້ວຍເອກະສານຂຽນດ້ວຍມືແມ່ນປະຕິບັດຕາມມາດຕາ 70 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ND-CP ດັ່ງນີ້:

- ຂັ້ນຕອນທີ 1: ສົ່ງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ

- ຂັ້ນຕອນທີ 2: ເຈົ້າໜ້າທີ່ຮັບໃບສະໝັກ

ບຸກຄົນ, ຄົວເຮືອນ, ຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໃສ, ແລະ ຊາວຫວຽດນາມ ອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຫວຽດນາມ ແລະ ຕ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ແລະ ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງຍື່ນໃບສະໝັກໄດ້ທີ່:

(1) ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານ

- ໃນກໍລະນີຈົດທະບຽນທີ່ດິນ:

+ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງຈະຢືນຢັນສະພາບຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນທຽບໃສ່ເນື້ອໃນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ໄດ້ປະກາດ.

+ ກໍລະນີບໍ່ມີເອກະສານທີ່ລະບຸໄວ້ໃນມາດຕາ 100 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ແລະ ມາດຕາ 18 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ນຍ-ຄພສ, ໃຫ້ຢືນຢັນແຫຼ່ງທີ່ມາ ແລະ ເວລານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສະພາບຂໍ້ຂັດແຍ່ງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສອດຄ່ອງກັບແຜນການ.

- ໃນກໍລະນີຂອງການຈົດທະບຽນຊັບສິນຕິດກັບທີ່ດິນ:

ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີເອກະສານທີ່ລະບຸໄວ້ໃນມາດຕາ 31, 32, 33 ແລະ 34 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ND-CP ເຊັ່ນ: ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຫຼືໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງປ່າຜະລິດ, ສະຖານະການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈະຖືກຢືນຢັນ.

ສໍາລັບເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ຢືນຢັນເວລາສ້າງຊັບສິນ, ຕ້ອງມີໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ຫຼື ບໍ່, ປະຕິບັດຕາມແຜນການທີ່ອະນຸມັດ, ແລະ ຢືນຢັນແບບເຮືອນ ຫຼື ແບບແຜນກໍ່ສ້າງ ຖ້າບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນຈາກນິຕິບຸກຄົນຕໍ່ກິດຈະກໍາກໍ່ສ້າງ ຫຼື ວັດແທກແຜນທີ່.

- ໃນກໍລະນີທີ່ບໍ່ມີແຜນທີ່ cadastral:

+ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ ເພື່ອດຳເນີນການກວດກາການວັດແທກຂອງດິນແດນ ຫຼື ກວດກາການວັດແທກຂອງຕາແສງທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຍື່ນ (ຖ້າມີ).

+ ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນເມືອງຢືນຢັນສະພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຸບັນທຽບໃສ່ເນື້ອໃນການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ປະກາດໃຊ້.

ພາຍໃນ 15 ວັນ ນັບແຕ່ມື້ໄດ້ຮັບເອກະສານ, ຄະນະປະຈຳພັກເມືອງ ຈະປະກາດຜົນການກວດກາເອກະສານ, ຢັ້ງຢືນສະພາບປັດຈຸບັນ, ສະພາບຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ແຫຼ່ງກຳເນີດ ແລະ ເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຢູ່ສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງຄະນະບໍລິຫານງານຊາວໝຸ່ມປະຊາຊົນ ແລະ ບໍລິເວນທີ່ຢູ່ອາໄສ ທີ່ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຢູ່. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ພິຈາລະນາ ແລະ ແກ້ໄຂຄຳເຫັນຕໍ່ເນື້ອໃນປະຊາຊົນ ແລະ ສົ່ງເອກະສານໃຫ້ຫ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ.

(2) ຫ້ອງທະບຽນທີ່ດິນ

- ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນຈະສົ່ງເອກະສານໄປໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນບ້ານເພື່ອຢັ້ງຢືນ ແລະ ປະກາດຜົນ.

- ສະກັດແຜນທີ່ cadastral ຫຼືສະກັດການວັດແທກ cadastral ຂອງດິນຕອນທີ່ບໍ່ມີແຜນທີ່ cadastral ຫຼືບ່ອນທີ່ມີ cadastral map ແຕ່ຂອບເຂດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນມີການປ່ຽນແປງຫຼືກວດສອບການວັດແທກ cadastral ສານສະກັດຈາກດິນທີ່ສົ່ງໂດຍຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ (ຖ້າມີ).

+ ກວດກາ ແລະ ຢັ້ງຢືນແຜນວາດຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບບັນດາອົງການຈັດຕັ້ງພາຍໃນ, ສະຖາບັນສາສະໜາ, ອົງການຈັດຕັ້ງຕ່າງປະເທດ, ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະ ຕ່າງປະເທດ ປະຕິບັດບັນດາໂຄງການລົງທຶນຂອງຫວຽດນາມ ທີ່ແຜນວາດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນຈາກນິຕິບຸກຄົນກ່ຽວກັບວຽກງານກໍ່ສ້າງ ຫຼື ວັດແທກແຜນທີ່.

+ ກວດສອບເອກະສານການຈົດທະບຽນ, ກວດສອບຢູ່ໃນບ່ອນຖ້າຈຳເປັນ; ຢືນຢັນການມີສິດ ຫຼື ບໍ່ມີສິດອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດຄັດມາກັບທີ່ດິນໃນແບບຟອມລົງທະບຽນ.

+ ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນບໍ່ມີເອກະສານ ຫຼື ສະພາບຊັບສິນໃນປະຈຸບັນມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບໃສ່ເອກະສານທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 31, 32, 33 ແລະ 34 ຂອງດຳລັດ 43/2014/ນຍ-ຄພສ ຈະຕ້ອງສົ່ງໃບລົງຄະແນນສຽງໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດສໍາລັບຊັບສິນປະເພດນັ້ນ. ພາຍໃນບໍ່ເກີນ 05 ວັນເຮັດວຽກ, ອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕອບເປັນລາຍລັກອັກສອນຕໍ່ຫ້ອງການທະບຽນທີ່ດິນ.

+ ອັບເດດຂໍ້ມູນໃບຕາດິນ, ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ລົງທະບຽນໃນບັນທຶກທີ່ດິນ, ຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ (ຖ້າມີ).

+ ກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຮ້ອງຂໍໃຫ້ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ, ຂໍ້ມູນ cadastral ຈະຖືກສົ່ງໄປໃຫ້ອົງການສ່ວຍສາອາກອນເພື່ອກຳນົດ ແລະ ແຈ້ງການເກັບກຳພັນທະການເງິນ (ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ວິຊາດັ່ງກ່າວບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຊຳລະໜີ້ສິນ ຫຼື ບັນທຶກໜີ້ສິນຕາມກົດໝາຍກຳນົດ); ກະກຽມເອກະສານໃຫ້ອົງການຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍື່ນສະເໜີເພື່ອລົງນາມໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆຕິດກັບທີ່ດິນ; ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດພັນກັບທີ່ດິນເຂົ້າໃນບັນຊີ cadastral ແລະ ຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ; ມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ຮັບ.

- ຂັ້ນຕອນທີ 3 : ໄດ້ຮັບຜົນໄດ້ຮັບ

ພາຍໃນບໍ່ເກີນ 30 ວັນ, ຜູ້ຮ້ອງຂໍອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຜົນ. ສຳລັບບັນດາຕາແສງຢູ່ເຂດພູດອຍ, ໝູ່ເກາະ, ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ເຂດທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ, ກໍ່ຄືບັນດາເຂດທີ່ມີສະພາບເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຫຍຸ້ງຍາກ ໂດຍສະເພາະແມ່ນເວລາດຳເນີນການຜະລິດບໍ່ເກີນ 40 ວັນ.

ໄລຍະເວລານີ້ແມ່ນຄິດໄລ່ຈາກມື້ທີ່ໄດ້ຮັບເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ລວມມື້ພັກແລະວັນພັກລັດຖະການຕາມທີ່ກົດຫມາຍກໍານົດ; ບໍ່ລວມເວລາຮັບເອກະສານຢູ່ບ້ານ, ເວລາປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ເວລາພິຈາລະນາ ແລະ ແກ້ໄຂກໍລະນີນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ລະເມີດກົດໝາຍ, ເວລາຮ້ອງຟ້ອງ.

ທີ່ມາ