ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ "ຕິດ"?

ໃນເວລານີ້, ຕະຫຼາດໃຫ້ຄໍາປຶກສາລາຄາດິນສະເພາະແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ຍັງຂາດແຄນສະໜອງຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ເຖິງວ່າທຸກຄົນຮູ້ວ່າໃນແຂວງມີ 45 ໂຄງການລໍຖ້າການຄິດໄລ່ລາຄາດິນສະເພາະ, ໝາຍຄວາມວ່າຄວາມຕ້ອງການແມ່ນອຸດົມສົມບູນ.

ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃຫ້ຂຶ້ນ

ປະຈຸບັນແມ່ນທ້າຍເດືອນ ພຶດສະພາ 2024. ຖ້າກໍານົດທ້າຍໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ຈະຄິດໄລ່ລາຄາດິນສະເພາະຂອງ 3 ໂຄງການໃຫຍ່ ໂດຍມີຄວາມຕັ້ງໃຈຈະແຈ້ງໃນກອງປະຊຸມເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍແຜນພັດທະນາ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມ 2024 ຂອງສະພາປະຊາຊົນແຂວງທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນຕົ້ນເດືອນມັງກອນປີ 2024 ກໍ່ຄົງຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ໃນເວລານັ້ນ, ການກຳນົດເວລາດັ່ງກ່າວໃຫ້ແກ່ NovaWorld Phan Thiet ແລະ 2 ສວນອຸດສາຫະກຳ Tan Duc, Son My 1 ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ, ເພາະວ່າການຄິດໄລ່ລາຄາດິນສະເພາະຂອງ 3 ໂຄງການທີ່ສ້າງຂຶ້ນມາພ້ອມດ້ວຍການເດີນທາງເພື່ອກຳຈັດສິ່ງກີດຂວາງ, ໂດຍສະເພາະກັບ NovaWorld Phan Thiet ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກລັດຖະບານກາງ. ແລະເວລາສັ້ນໆຂ້າງຫນ້າຈະສຸມໃສ່ການທົບທວນຜົນການປະເມີນມູນຄ່າຂອງຫນ່ວຍງານທີ່ປຶກສາໃນຫຼາຍໆລາຍການທີ່ບໍ່ຮັບປະກັນການລວບລວມຂໍ້ມູນແລະວິທີການຄິດໄລ່. ຈາກນັ້ນ, ຂະແໜງການປະຕິບັດໜ້າທີ່ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ ເພີ່ມເຕີມ, ສໍາເລັດ ແລະ ສົ່ງຜົນການໃຫ້ຄໍາປຶກສາດ້ານປະເມີນມູນຄ່າໂຄງການຄືນໃຫ້ຄະນະປະເມີນມູນຄ່າຂອງແຂວງ ເພື່ອດໍາເນີນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ.

ຫຼາຍໂຄງການລໍຖ້າການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ. ພາບ: ດິງຮວາ

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ວັນທີ 5 ກຸມພາ 2024, ດຳລັດເລກທີ 12/2024 ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງບາງມາດຕາຂອງດຳລັດເລກທີ 44/2014 ຂອງ ລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ດຳລັດສະບັບເລກທີ 10/2023 ຂອງລັດຖະບານ ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມດຳລັດຈຳນວນໜຶ່ງ ໄດ້ອອກດຳລັດແນະນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ໃນນັ້ນມີບົດບັນຍັດຄຸ້ມຄອງການຄິດໄລ່ຜົນຜະລິດ ແລະ ຕົວຊີ້ວັດການປ້ອນຂໍ້ມູນຂອງວິທີການ ເຊິ່ງຕາມຄວາມຮັບຮູ້ຂອງບໍລິສັດທີ່ປຶກສາແມ່ນບໍ່ຈະແຈ້ງຄືດໍາລັດ 44 ແລະ ເລກທີ 36. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີບົດບັນຍັດກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຫົວໜ່ວຍທີ່ປຶກສາລາຄາທີ່ດິນມີຄວາມຊັດເຈນຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດໄດ້ຂໍໃຫ້ຖອນຕົວອອກຈາກການປະເມີນມູນຄ່າແລະບໍ່ໄດ້ຮ້ອງຂໍຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ໃຊ້.

ຕາມຜູ້ທີ່ສົນໃຈໃນວຽກງານປະເມີນລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບຜູກມັດນີ້ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ, ເຊິ່ງມີຄວາມສັບສົນຢູ່ແລ້ວ ແລະ ບໍ່ຮູ້ວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນຕາມດໍາລັດ 12/2024, ໂດຍສະເພາະຕາມວິທີການເກີນດຸນ, ໄດ້ຕັດສິນໃຈຍົກເລີກສັນຍາທີ່ປຶກສາ ແລະ ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຊໍາລະສັນຍາເປັນສູນ. ແນ່ນອນ, ສະຖານະການນີ້ຈະແຈ້ງຂຶ້ນເມື່ອມີເຫດການເພີ່ມເຕີມວ່າຜູ້ທີ່ເຮັດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະກໍ່ຖືກຈັບເປັນຄະດີໃນແຂວງ. ສະນັ້ນ, ມາເຖິງຈຸດນີ້, ຕະຫຼາດໃຫ້ຄຳປຶກສາກ່ຽວກັບລາຄາດິນສະເພາະຢູ່ແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ຂາດແຫຼ່ງສະໜອງຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ເຖິງວ່າທຸກຄົນຮູ້ວ່າໃນແຂວງມີ 45 ໂຄງການລໍຖ້າການຄິດໄລ່ລາຄາດິນສະເພາະ, ໝາຍຄວາມວ່າແຫຼ່ງຄວາມຕ້ອງການແມ່ນອຸດົມສົມບູນ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ຖືວ່າ: ໃນໄລຍະປະຈຸບັນ, ຈຳນວນຫົວໜ່ວຍທີ່ປຶກສາທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນຂາດແຄນຫຼາຍ. ຍ້ອນມີອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ, ກົມຈຶ່ງສະເໜີປັບປຸງດຳລັດ 12/2024. ຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດ ດັ້ງຮົງຊີ, ແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ກໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ສະພາບການດັ່ງກ່າວ. ຜູ້ແທນກ່າວວ່າບັນຫາໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ. ເຖິງວ່າດຳລັດໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ທ້ອງຖິ່ນສ່ວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຈັດສັນໃຫ້ບັນດາໂຄງການ ແລະ ດຳເນີນບັນດາບາດກ້າວຕໍ່ໄປ. ຄວາມລ່າຊ້ານີ້ເຮັດໃຫ້ຜົນສະທ້ອນຂອງການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນແລະການສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານ.

ຊອກຫາວິທີທີ່ງ່າຍໃນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ

ຕາມການຊີ້ແຈງຂອງຫົວໜ້າກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ການຂາດໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການປະເມີນລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນສາເຫດໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຊ້າລົງ. ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຕີລາຄາທີ່ດິນຍັງອ່ອນແອ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຮັບຄວາມຕ້ອງການໃນການຈັດຕັ້ງລາຄາທີ່ດິນ; ການແກ້ໄຂ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບັນດາລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອປະຕິບັດວຽກງານກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສະເໜີຢ່າງເດັດດ່ຽວ; ການປະສານສົມທົບກັບບັນດາສະມາຊິກສະພາ ແລະ ບັນດາກົມ, ສາຂາ ແລະ ຂະແໜງການຍັງບໍ່ທັນດີ, ແລະ ບໍ່ທັນທັນການໃນການແກ້ໄຂບັນຫາໃນວຽກງານກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.

ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຫນ່ວຍງານທີ່ປຶກສາທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສະເພາະໃນປະຈຸບັນແມ່ນຄວາມຢ້ານກົວຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບເຮັດໃຫ້ສະຖານະການຍົກເລີກສັນຍາທີ່ປຶກສາ. ໃນທີ່ສຸດ, ກໍ່ຍ້ອນວ່າວິທີການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນຍັງບໍ່ມີຄວາມຊັດເຈນ, ໂດຍສະເພາະວິທີການເກີນດຸນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ, ຂໍ້ມູນນໍາເຂົ້າບໍ່ຄົບຖ້ວນແລະທັນເວລາ, ຂໍ້ມູນການຄິດໄລ່ລາຍຮັບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາແມ່ນສົມມຸດຕິຖານທັງຫມົດ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະຖານະການເກີດຂື້ນວ່າແຕ່ລະຫນ່ວຍປຶກສາຫຼືໃຊ້ວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ບໍ່ຫນ້າເຊື່ອຖືພຽງພໍ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຢູ່ແຂວງກໍ່ຍັງມີໂຄງການທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ມູນ ແລະ ເງື່ອນໄຂພຽງພໍໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເຊັ່ນ: ບໍ່ມີແຜນກຳນົດເຂດ, ບໍ່ມີແຜນລະອຽດ, ຍັງປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຊ້າລົງ.

ຕາມທ່ານ ເຈີ່ນຫງວຽນໂລກ, ຫົວໜ້າກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ກົມຈະສືບຕໍ່ແຈ້ງການ ແລະ ເຊີນບັນດາໜ່ວຍປຶກສາການຕີລາຄາທີ່ດິນ, ຫົວໜ່ວຍຕິດຕໍ່ພົວພັນກັບກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ກະຊວງການເງິນ ແລະ ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ ເພື່ອຊອກຫາໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ. ກໍລະນີຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາໄດ້, ພະແນກຈະເລັ່ງປະຕິບັດເນື້ອໃນແນະນຳໃຫ້ຄະນະສະເພາະກິດແຂວງ ສ້າງຕັ້ງຄະນະສະເພາະກິດເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກົມຍັງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ກຳນົດບາງປັດໄຈສ້າງລາຍຮັບການພັດທະນາ ແລະ ຄ່າພັດທະນາດິນ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນຕາມວິທີການເກີນດຸນການກຳນົດລາຄາດິນສະເພາະແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ຕາມຂໍ້ກຳນົດໃນຂໍ້ 8, ມາດຕາ 1 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 12/2024/ND-CP ລົງວັນທີ 5/02/2020.

ທ່ານ ລ໋ອກ ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ: ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນທີ່ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ປຶກສາຫາລືກັບລັດຖະບານເພື່ອປະກາດໃຊ້ນັ້ນ ມີຫຼາຍສະບັບປັບປຸງ. ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສືບຕໍ່ສັງລວມບົດລາຍງານຕໍ່ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອໃຫ້ສຳເລັດ ແລະ ປະກອບເຂົ້າໃນຮ່າງດຳລັດດັ່ງກ່າວ. ຕັ້ງໜ້າສຶກສາ ແລະ ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການໃໝ່ຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນ ເພື່ອແນະນຳການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.

ທ່ານຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ, ດັ້ງຮົງຊີ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຖ້າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະ ເອກະສານຊີ້ນຳອອກຢ່າງທັນການ ແລະ ເໝາະສົມກັບທຸກເງື່ອນໄຂ, ຄວນນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ຫຼື 1 ສິງຫາ 2024. ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ຊີ້ນຳບັນດາຫົວໜ່ວຍປະຕິບັດລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ພະນັກງານ, ລັດຖະກອນ. ວຽກງານສາມາດເຮັດໄດ້ສະດວກ.”

ທີ່ມາ