ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດສຳລັບການບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນແຂວງ ບິ່ງທ້ວນ ແມ່ນຂາດແຄນຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ເຖິງແມ່ນວ່າທຸກຄົນຮູ້ວ່າມີ 45 ໂຄງການໃນແຂວງທີ່ລໍຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສະເພາະ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າຄວາມຕ້ອງການແມ່ນມີຢູ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້ຍອມແພ້.
ດຽວນີ້ແມ່ນທ້າຍເດືອນພຶດສະພາ 2024. ຖ້າເສັ້ນຕາຍທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນກອງປະຊຸມຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງໃນຕົ້ນເດືອນມັງກອນ 2024 - ເສັ້ນຕາຍສຳລັບການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ ດິນ ສະເພາະສຳລັບສາມໂຄງການໃຫຍ່ພາຍໃນທ້າຍໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 - ໄດ້ຖືກລະບຸໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນ, ມັນຈະບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້. ໃນເວລານັ້ນ, ການກຳນົດເສັ້ນຕາຍດັ່ງກ່າວສຳລັບ NovaWorld Phan Thiet ແລະສອງສວນອຸດສາຫະກຳຄື Tan Duc ແລະ Son My 1, ແມ່ນມີເຫດຜົນ, ເພາະວ່າຂະບວນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບສາມໂຄງການ, ໂດຍສະເພາະ NovaWorld Phan Thiet, ກ່ຽວຂ້ອງກັບການແກ້ໄຂອຸປະສັກດ້ວຍການສະໜັບສະໜູນຈາກລັດຖະບານກາງ. ເວລາສັ້ນໆທີ່ຈະມາເຖິງນີ້ຈະສຸມໃສ່ການທົບທວນຜົນການປະເມີນມູນຄ່າຈາກບໍລິສັດທີ່ປຶກສາໃນຫຼາຍຂົງເຂດທີ່ຂໍ້ມູນທີ່ເກັບກຳມາແລະວິທີການຄິດໄລ່ບໍ່ເປັນທີ່ພໍໃຈ. ຕໍ່ມາ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາເພີ່ມເຕີມ, ສຳເລັດ, ແລະສົ່ງຜົນການປະເມີນມູນຄ່າໂຄງການໃຫ້ສະພາການປະເມີນມູນຄ່າແຂວງເພື່ອດຳເນີນການຕໍ່ໄປ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນວັນທີ 5 ກຸມພາ 2024, ໄດ້ມີການອອກດຳລັດເລກທີ 12/2024 ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງ ດຳລັດ ເລກທີ 44/2014 ຂອງລັດຖະບານກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ດຳລັດເລກທີ 10/2023 ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດທີ່ນຳພາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ດຳລັດເຫຼົ່ານີ້ມີຂໍ້ກຳນົດທີ່ຄວບຄຸມການຄິດໄລ່ຕົວຊີ້ວັດການປ້ອນຂໍ້ມູນ ແລະ ຜົນຜະລິດຂອງວິທີການທີ່, ອີງຕາມບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ, ມີຄວາມຊັດເຈນໜ້ອຍກວ່າດຳລັດເລກທີ 44 ແລະ ຈົດໝາຍວຽນເລກທີ 36. ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກມັນກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາທີ່ຮັບຜິດຊອບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ບໍລິສັດຕ່າງໆຈຶ່ງໄດ້ຖອນຄຳຮ້ອງຂໍຂອງພວກເຂົາເພື່ອດຳເນີນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຮ້ອງຂໍການຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນ.
ອີງຕາມຜູ້ທີ່ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ, ເຊິ່ງກຳລັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມດຳລັດ 12/2024, ໂດຍສະເພາະການໃຊ້ວິທີການເກີນ, ໄດ້ຍົກເລີກສັນຍາໃຫ້ຄຳປຶກສາຢ່າງກະທັນຫັນ ແລະ ຮ້ອງຂໍໃຫ້ຢຸດຕິສັນຍາໂດຍບໍ່ຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຊາບລ່ວງໜ້າ. ສະຖານະການນີ້ຮ້າຍແຮງຂຶ້ນຕື່ມຍ້ອນຄວາມຈິງທີ່ວ່າບຸກຄົນທີ່ຮັບຜິດຊອບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້ຖືກຈັບໃນຄະດີພາຍໃນແຂວງ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນເວລານີ້, ຕະຫຼາດສຳລັບການບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນແຂວງ Binh Thuan ຈຶ່ງຂາດແຄນຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຮູ້ກັນວ່າມີ 45 ໂຄງການໃນແຂວງທີ່ລໍຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າຄວາມຕ້ອງການມີຢູ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງບິ່ງທ້ວນລະບຸວ່າ ປະຈຸບັນ, ຈຳນວນໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກມີອຸປະສັກຫຼາຍຢ່າງ, ພະແນກຍັງສະເໜີການແກ້ໄຂດຳລັດ 12/2024. ທ່ານ ດັ້ງຮົ່ງສີ, ສະມາຊິກສະພາແຫ່ງຊາດ, ຈາກແຂວງບິ່ງທ້ວນ, ກໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ສະຖານະການນີ້. ຜູ້ຕາງໜ້າໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ ອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນວິທີການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າດຳລັດດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມແລ້ວ, ແຕ່ເກືອບທຸກທ້ອງຖິ່ນບໍ່ສາມາດຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຈັດສັນໃຫ້ແກ່ໂຄງການ ແລະ ປະຕິບັດຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປໄດ້. ຄວາມລ່າຊ້ານີ້ນຳໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນຂອງການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ແລະ ການສູນເສຍລາຍຮັບງົບປະມານ.
ຊອກຫາວິທີງ່າຍໆໃນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ.
ອີງຕາມຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ການຂາດໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແມ່ນໜຶ່ງໃນສາເຫດຂອງຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ຊ້າ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຍັງບໍ່ພຽງພໍ ແລະ ບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການສຳລັບການຈັດຕັ້ງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ; ຍັງຂາດການດຳເນີນການທີ່ເດັດຂາດໃນການສະເໜີວິທີແກ້ໄຂ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອປະຕິບັດວຽກງານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ; ການປະສານງານກັບສະມາຊິກຂອງສະພາ ແລະ ພະແນກ ແລະ ອົງການອື່ນໆບໍ່ດີ ຫຼື ທັນເວລາໃນການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນວຽກງານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.
ປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນລັງເລທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການຍົກເລີກສັນຍາທີ່ປຶກສາ. ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການຂາດຄວາມຊັດເຈນໃນວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນວິທີການທີ່ເຫຼືອ, ເຊິ່ງມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ. ຂໍ້ມູນທີ່ປ້ອນເຂົ້າມັກຈະບໍ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ບໍ່ທັນເວລາ, ແລະ ການຄິດໄລ່ລາຍຮັບ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາແມ່ນອີງໃສ່ສົມມຸດຕິຖານ. ດັ່ງນັ້ນ, ບໍລິສັດທີ່ປຶກສາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ຫຼື ບໍລິສັດທີ່ໃຊ້ວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈຶ່ງຜະລິດການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ບໍ່ໜ້າເຊື່ອຖືໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການພາຍໃນແຂວງຍັງຂາດຂໍ້ມູນ ແລະ ເງື່ອນໄຂທີ່ພຽງພໍສຳລັບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ, ເຊັ່ນ: ການບໍ່ມີແຜນການແບ່ງເຂດ ຫຼື ການວາງແຜນລະອຽດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຊ້າລົງ.
ຕາມທ່ານ ເຈິ່ນຫງວຽນລອກ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ, ພະແນກຈະສືບຕໍ່ປະກາດ ແລະ ເຊີນຊວນໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ຕິດຕໍ່ໜ່ວຍງານຂອງກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ກະຊວງການເງິນ, ແລະ ແຂວງ ແລະ ນະຄອນໃກ້ຄຽງເພື່ອຊອກຫາໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ. ຖ້າຍັງບໍ່ສາມາດຊອກຫາໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາໄດ້, ພະແນກຈະປະຕິບັດເນື້ອໃນຂອງການແຈ້ງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງສ້າງຕັ້ງກຸ່ມເຮັດວຽກລະຫວ່າງອົງການເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢ່າງຮີບດ່ວນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ພະແນກຍັງຈະແຈ້ງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຮູ້ກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບປັດໄຈບາງຢ່າງທີ່ປະກອບເປັນລາຍຮັບ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາຂອງທີ່ດິນ ແລະ ພື້ນທີ່ໃນວິທີການເກີນດຸນເມື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະໃນແຂວງບິ່ງທ້ວນ, ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 8, ມາດຕາ 1 ຂອງຄຳສັ່ງຂອງລັດຖະບານສະບັບເລກທີ 12/2024/ND-CP ລົງວັນທີ 5 ກຸມພາ 2024.
ທ່ານ Loc ກ່າວຕື່ມວ່າ ປັດຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ແລະ ຮ່າງດຳລັດວ່າດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນ ເຊິ່ງກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກຳລັງໃຫ້ຄຳແນະນຳແກ່ລັດຖະບານກ່ຽວກັບການປະກາດໃຊ້ນັ້ນ ປະກອບດ້ວຍການດັດແກ້ໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງ. ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍັງສືບຕໍ່ລວບລວມບົດລາຍງານໃຫ້ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອສະຫຼຸບ ແລະ ລວມເຂົ້າໃນຮ່າງດຳລັດ. ພວກເຂົາກຳລັງຄົ້ນຄວ້າຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ແລະ ປະຕິບັດຕາມລະບຽບການໃໝ່ຢ່າງໃກ້ຊິດ ເພື່ອໃຫ້ຄຳແນະນຳກ່ຽວກັບການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.
ສະມາຊິກສະພາແຫ່ງຊາດ ດັ້ງຮົ່ງສີ ຈາກແຂວງບິ່ງທ້ວນ ກ່າວວ່າ: “ຖ້າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແລະເອກະສານແນະນຳໄດ້ຖືກອອກໃຫ້ທັນເວລາ ແລະ ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນ, ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຄວນໄດ້ຮັບການນຳໃຊ້ແຕ່ຫົວທີ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ຫຼື ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024. ຄວນເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດຕໍ່ການໃຫ້ຄຳແນະນຳກ່ຽວກັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ງ່າຍຕໍ່ການປະຕິບັດ, ເພື່ອໃຫ້ພະນັກງານ ແລະ ພະນັກງານໃນອົງການ ແລະ ໜ່ວຍງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວຽກງານນີ້ສາມາດນຳໃຊ້ວິທີການດັ່ງກ່າວໄດ້ຢ່າງສະດວກ.”
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)