ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳເພີ່ມທະວີການພັດທະນາ

ບໍ່ພຽງແຕ່ເປີດກວ້າງເນື້ອທີ່ ແລະ ເຊື່ອມໂຍງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ເທົ່ານັ້ນ, ບາຣີ - ຫວຸງເຕ໋ ຍັງເປີດກາລະໂອກາດຮັບແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງເຂົ້າບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ, ປະກອບສ່ວນຍົກສູງທີ່ຕັ້ງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເວົ້າສະເພາະ ແລະ ພາກພື້ນເສດຖະກິດສຳຄັນພາກໃຕ້ເວົ້າລວມໃນຕ່ອງໂສ້ມູນຄ່າໂລກ.

Báo Tin Tức•23/10/2025

ຄຳບັນຍາຍຮູບ — ເຂດໂຮງງານອຸດສາຫະກຳ ເມືອງ ເຕີນອຽນ, ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ . ພາບ: ຮົ່ງດາດ/VNA

ການຂະຫຍາຍຕົວຂະຫນາດອຸດສາຫະກໍາ

ພາຍຫຼັງການລວມຕົວ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ບັນທຶກເຂດປຸງແຕ່ງສົ່ງອອກ 64 ແຫ່ງ ແລະ ສວນອຸດສາຫະກຳດຳເນີນທຸລະກິດ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 24.200 ກວ່າເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ມີ 12.000 ເຮັກຕາ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີ 4.200 ເຮັກຕາ ແລະ ບາຣີ - ຫວຸງເຕົ່າ ມີ 8.00 ເຮັກຕາ. ນີ້ແມ່ນຈຸດຫັນປ່ຽນໃຫຍ່, ບໍ່ພຽງແຕ່ເປີດກວ້າງຊ່ອງຫວ່າງໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາອຸດສາຫະກຳຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແກ້ໄຂບັນຫາຂາດແຄນທີ່ດິນເຊິ່ງເປັນຂໍ້ຈຳກັດຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມາແຕ່ດົນນານ.

ໃນສະພາບການຫຼັງການລວມຕົວ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສຸມໃສ່ສ້າງໂຄງປະກອບບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳທີ່ມີຢູ່ແລ້ວມຸ່ງໄປເຖິງຄວາມທັນສະໄໝ ແລະ ໝັ້ນຄົງ. ສະເພາະເຂດອຸດສາຫະກຳ ເຕີນທາວ (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນບິ່ງເຕີນ) ແມ່ນມຸ່ງໄປເຖິງການນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີກ້າວໜ້າ, ປັບປຸງປະສິດທິພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງບັນດາສະຖານທີ່ຜະລິດຂະໜາດນ້ອຍກາຍເປັນສວນສາທາລະນະຂຽວ, ການບໍລິການການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຊີສູງ. ສວນອຸດສາຫະກຳ ເຕີນບິ່ງ ກໍ່ຖືກປັບປ່ຽນເປັນຮູບແບບເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ຄ່ອຍໆຫຼຸດຜ່ອນການຜະລິດຂະໜາດນ້ອຍ, ບຸລິມະສິດການບໍລິການໃຫ້ແກ່ຊາວເມືອງ.

ຕາມທ່ານ Avison Young ຫວຽດນາມແລ້ວ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ຮັກສາສະຖຽນລະພາບດ້ວຍອັດຕາຄອບຄອງສະເລ່ຍປະມານ 90% ແລະ ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳຍັງເຫຼືອ 243 USD/m2/ໄລຍະ.

ຫວ່າງມໍ່ໆນີ້, ທີ່ການພົບປະກັບການນຳຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ Horst Pudwill, ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ Techtronic Industries TTI ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກຸ່ມບໍລິສັດພວມວາງແຜນການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຜະລິດຂອງໂຮງງານ Milwaukee ຢູ່ສວນສາທາລະນະເຕັກໂນໂລຊີສູງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (SHTP). ນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນສັນຍານທາງບວກ, ປະກອບສ່ວນຢືນຢັນຄວາມດຶງດູດຂອງນະຄອນໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນເຕັກໂນໂລຢີສູງ.

ຂະນະດຽວກັນ, ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຄື: ເຕິນບິ່ງ, ເຕີນທາວ, ເຮີເຟືອກ ແລະ ເຂດປຸງແຕ່ງສົ່ງອອກເຕິນທ້ວນ ຍັງຄົງຮັກສາຄວາມຕ້ອງການທີ່ໝັ້ນຄົງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາວິສາຫະກິດຜະລິດຊິ້ນສ່ວນເອເລັກໂຕນິກ, ແຜ່ນແພ ແລະ ຂົນສົ່ງ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກໍ່ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ໃນບັນດາຂົງເຂດຍຸດທະສາດຄື semiconductor, AI ແລະ biomedicine, ໂດຍສະເພາະແມ່ນແຜນການດຳເນີນໂຄງການຜະລິດຜະລິດຕະພັນຊີວະພາບ plasma ແລະ ກະກຽມເປີດກວ້າງບັນດາໂຄງການ semiconductor ຢູ່ສວນເຕັກໂນໂລຊີສູງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຕາມທ່ານ Avison Young ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ແຫຼ່ງເງິນລົງທຶນນັບມື້ນັບສຸມໃສ່ເຕັກໂນໂລຊີສູງ, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຫັນປ່ຽນຢ່າງຈະແຈ້ງຂອງອຸດສາຫະກຳນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມຸ່ງໄປເຖິງບັນດາຂະແໜງການທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມສູງ; ໃນຂະນະນັ້ນ, ແຫຼ່ງທຶນ FDI ແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງຍຸດທະສາດຄື semiconductors, AI, biomedicine, ຢືນຢັນທ່າອ່ຽງຫັນເປັນອຸດສາຫະກຳຫັນເປັນຂະແໜງການທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມສູງ.

ເສີມຂະຫຍາຍຕໍາແຫນ່ງໃນລະບົບຕ່ອງໂສ້ມູນຄ່າທົ່ວໂລກ

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແຫ່ງໃໝ່ ແລະ ຄວາມສາມັກຄີກັບໄຕນິງໃໝ່ ( ລອງອານ , ໄຕນິງ) ແລະ ດົ່ງນາຍໃໝ່ (ດົ່ງນາຍ, ບິ່ງເຟືອກ, ກັບສະໜາມບິນສາກົນລອງແທ່ງ) ສ້າງການເຊື່ອມຕໍ່ທັງຊຸກຍູ້ກຳລັງແຮງຂອງແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ, ສ້າງກຳລັງແຮງລວມໃຫ້ທັງພາກພື້ນຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ສ້າງໂຄງປະກອບການກໍ່ສ້າງບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳ ແລະ ເຂດປຸງແຕ່ງສົ່ງອອກພາຍໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍການຂຸດຄົ້ນບັນດາທ່າໄດ້ປຽບຂອງທ່າກຳປັ່ນ ແລະ ການຂົນສົ່ງ, ການຜະລິດອຸດສາຫະກຳ, ໄດ້ຮັບການຍົກສູງທີ່ຕັ້ງຂອງພາກໃຕ້ທີ່ສຳຄັນໃນຕ່ອງໂສ້ມູນຄ່າໂລກ.

ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະສຸມໃສ່ປະຕິບັດສໍາເລັດບັນດາໂຄງການບຸລິມະສິດເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນ, ເປັນຕົ້ນແມ່ນບັນດາທ່າກຳປັ່ນຂົນສົ່ງສາກົນ, ສູນປະດິດສ້າງ, ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາ, ວັດສະດຸໃໝ່, ພະລັງງານສະອາດ, semiconductors, chip ແລະ ໝໍ້ໄຟເຕັກໂນໂລຢີສູງ. ນະຄອນຍັງຈະຊຸກຍູ້ບັນດາໂຄງການໃຫຍ່ຄື: ສູນການເງິນສາກົນ, ໂຄງການທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟ Thu Thiem – Long Thanh, ສູນຂົນສົ່ງ ແລະ ບັນດາໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ບົນພື້ນຖານມະຕິ 98/2023/QH15 ໄດ້ກຳນົດທິດນຳໃຊ້ບັນດາກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍສະເພາະໃຫ້ແກ່ການພັດທະນານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ນະຄອນຈະກະກຽມຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນດ້ານແຜນການ, ທີ່ດິນ ແລະ ລະບຽບການເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກທີ່ສຸດໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ.

ໃນຂອບເຂດກວ້າງຂວາງ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດແລ້ວ, ການລວມຕົວຂອງບັນດາທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ການຜັນແປຂອງກົນໄກບໍລິຫານ ແມ່ນຄາດວ່າຈະສ້າງທ່າເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ປັບປຸງແຫຼ່ງກຳລັງ ແລະ ເພີ່ມທະວີການແຂ່ງຂັນ. ພິເສດ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພາຍຫຼັງການລວມຕົວ ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນສູນເສດຖະກິດໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງປະເທດ, ນຳໜ້າແຫຼ່ງທຶນ FDI ແລະ ສຸມໃສ່ລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່.

ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງແລະການຂົນສົ່ງຍັງຄົງເປັນການຊຸກຍູ້ທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາ. ບັນດາໂຄງການສຳຄັນເຊັ່ນສະໜາມບິນລອງແທ່ງ ແລະ ທາງດ່ວນເໜືອ-ໃຕ້, ພ້ອມກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຄ້າເອເລັກໂຕຼນິກ, ພວມຍູ້ແຮງຄວາມຕ້ອງການສາງເຄື່ອງທັນສະໄໝ, ສູນຈຳໜ່າຍ ແລະ ລະບົບຂົນສົ່ງ. ການປະສານສົມທົບນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະໜັບສະໜູນການຜະລິດອຸດສາຫະກຳເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເພີ່ມທະວີຄວາມໄດ້ປຽບດ້ານການແຂ່ງຂັນຂອງຫວຽດນາມ.

ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ, ຂະບວນການນີ້ ເປັນການປູທາງໃຫ້ແກ່ການວາງແຜນຜັງເຂດອຸດສາຫະກຳ-ຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່, ເພີ່ມທະວີແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ຫຼີກລ່ຽງການຂາດແຄນທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກາຍເປັນທີ່ດຶງດູດຂອງບັນດານັກລົງທຶນສາກົນ. ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກ Savills ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຂອງ ຫວຽດນາມ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ນຳໜ້າດ້ວຍແຫຼ່ງທຶນ FDI ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ ແລະ ການພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງຂອງອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງເຊັ່ນ: semiconductors ແລະສູນຂໍ້ມູນ. ລັດຖະບານໃຫ້ບຸລິມະສິດການກໍ່ສ້າງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ສີຂຽວ, ສະຫຼາດ, ທັນສະ ໄໝ ແລະອອກນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ ສຳ ລັບໂຄງການເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ດຶງດູດບໍລິສັດໃຫຍ່ເຊັ່ນ Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA ແລະ CT Group. ສິ່ງດັ່ງກ່າວບໍ່ພຽງແຕ່ຢືນຢັນທີ່ຕັ້ງຂອງຫວຽດນາມໃນຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປີດກວ້າງຄວາມຕ້ອງການຢ່າງແຂງແຮງໃຫ້ບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳພິເສດ.

ດ້ວຍສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານການເມືອງ, ເປັນທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດຢູ່ໃຈກາງພາກພື້ນອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້, ລາຄາແຮງງານທີ່ແຂ່ງຂັນ, ເຊື່ອມໂຍງຢ່າງເລິກເຊິ່ງໃນຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກ ແລະ ຄວາມມຸ່ງໝັ້ນໃນການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຫວຽດນາມ ພວມບັນລຸໄດ້ບັນດາມາດຖານຂອງບັນດາຜູ້ເຊົ່າອຸດສາຫະກຳລຸ້ນໃໝ່. ທ່ານ Thomas Rooney, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ Savills Vietnam, ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ພວມບັນທຶກການປ່ຽນແປງທີ່ຈະແຈ້ງ ແລະ ຄ້າຍຄືກັນກັບທ່າອ່ຽງຂອງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຂອງໂລກ, ເຫັນໄດ້ວ່າຜູ້ເຊົ່າແມ່ນໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາປັດໃຈທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ການປະຢັດ ແລະ ຄວາມຍືນຍົງ.

ບັນດາຍຸດທະສາດຄື “ເພື່ອນມິດ” ແມ່ນມຸ່ງໄປເຖິງການເຄື່ອນໄຫວການຜະລິດ ແລະ ການຄ້າກັບບັນດາປະເທດທີ່ມີການພົວພັນດ້ານການເມືອງ ແລະ ເສດຖະກິດທີ່ໃກ້ຊິດ, ເປັນບັນດາພັນທະມິດ ແລະ ຄູ່ຮ່ວມມືທີ່ເປັນມູນເຊື້ອ, ໄດ້ນຳມາເຊິ່ງຜົນປະໂຫຍດຕົວຈິງຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ແກ່ ຫວຽດນາມ, ພິເສດແມ່ນການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ, ເພີ່ມທະວີຄວາມຕ້ອງການຂອງບັນດາເຂດອຸດສາຫະກຳທັນສະໄໝ. ທ່ານ Thomas Rooney ເນັ້ນໜັກວ່າ, “ທ່າອ່ຽງນີ້ຍັງຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງພາຍໃນປະເທດ, ປັບປຸງຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນ ແລະ ສ້າງກຳລັງແຮງປະດິດສ້າງໃນທົ່ວອຸດສາຫະກຳ”.

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm