ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພວມສ້າງຕົວແບບຫຼາຍຮູບຫຼາຍແບບ.

ໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງພື້ນທີ່ພັດທະນາຄືນໃໝ່, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພວມສ້າງຮູບແບບຫຼາຍສູນ. ຖ້າເມືອງ 1 (ເກົ່າ) ແລະ ເມືອງ 3 (ເກົ່າ) ເປັນສູນກາງເສດຖະກິດບໍລິຫານແບບດັ້ງເດີມ, ເມືອງ Thu Thiem ກັບທິດທາງຂອງສູນການເງິນສາກົນ (IFC) ກໍາລັງກາຍເປັນສູນກາງໃຫມ່.

Báo Tin Tức•19/11/2025

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ Batdongsan.com.vn (ຊ່ອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານອະສັງຫາລິມະຊັບແຖວໜ້າຂອງຫວຽດນາມ - BDS), ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ພວມສ້າງຄວາມດຸ່ນດ່ຽງໃຫ້ນະຄອນ, ຫັນຮູບການອະສັງຫາລິມະຊັບສູນກາງຄືນໃໝ່ໃນທົດສະວັດຕໍ່ໜ້າ.

ຄຳບັນຍາຍຮູບ — ຂາຍລາຄາໂຄງການອາພາດເມັນຫລູຫລາຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ .

ຕາມອົງການເພື່ອການຮ່ວມມື ດ້ານເສດຖະກິດ ແລະການພັດທະນາ (OECD), ໃຈກາງເມືອງ (CBD) ແມ່ນເຂດໃຈກາງທີ່ສຸມໃສ່ການຄ້າ, ການເງິນ, ການບໍລິການ, ມີວຽກເຮັດງານທຳ ແລະ ແຮງງານທີ່ໜາແໜ້ນທີ່ສຸດໃນຕົວເມືອງ, ແລະ ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມສາທາລະນະທີ່ໜາແໜ້ນ.

ທີ່ເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະສັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ຫຼັກສູນກາງ”, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານ ຕີລາຄາວ່າ ດ້ວຍບົດບາດຂອງປະຕູທາງຕາເວັນອອກ, ກອງທຶນທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ການວາງແຜນເປັນລະບົບ, Thu Thiem ພວມສົມທົບກັນຫຼາຍປັດໄຈເຂົ້າໃກ້ຕົວແບບ CBD ທັນສະໄໝ. ຕາມການກຳນົດຂອງຕົວແບບຕົວເມືອງທີ່ບີບອັດແລ້ວ, ສູນຂະຫຍາຍບໍ່ພຽງແຕ່ລວມມີເຂດສູນກາງແບບດັ້ງເດີມຄື: ເມືອງ 1 (ເກົ່າ) ແລະ ເມືອງ 3 (ເກົ່າ), ແຕ່ຍັງຂະຫຍາຍໄປຮອດທົ່ວເມືອງ 2 (ເກົ່າ) ໃນນັ້ນມີເມືອງທຸລະຄົມ ແລະ ນ້ຳລາດຊຽກ. ນີ້ແມ່ນຂົງເຂດທີ່ສຸມໃສ່ການເຄື່ອນໄຫວດ້ານການຄ້າ, ການເງິນ, ການບໍລິການ, ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເປັນມູນເຊື້ອ, ສ້າງຄວາມດຸ່ນດ່ຽງໃຫ້ແກ່ຕາໜ່າງຫຼາຍສູນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃໝ່.

ພິເສດ, IFC Thu Thiem, ຄາດວ່າຈະດຳເນີນງານແຕ່ປີ 2025, ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນກຳລັງໜູນສຳຄັນເພື່ອສ້າງຕັ້ງສູນການເງິນແຫ່ງໃໝ່ຂອງນະຄອນ. ບົດຮຽນຈາກ Yeouido (Seoul) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເກີດຂອງ IFC ສາມາດສ້າງຜົນກະທົບທີ່ຮົ່ວໄຫຼຢ່າງແຂງແຮງ: ເມືອງການເງິນດຶງດູດທຸລະກິດ, ນໍາໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ການບໍລິການດ້ານການຄ້າ, ການຂາຍຍ່ອຍແລະໂຄງສ້າງພື້ນຖານໃນຕົວເມືອງ. ໃນກຸງໂຊລ, Yeouido ໄດ້ກາຍເປັນເສົາຄ້ໍາການຂະຫຍາຍຕົວເອກະລາດ, ດໍາເນີນການຂະຫນານກັບ CBD ແບບດັ້ງເດີມ.

Thu Thiem ແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຍຸດທະສາດພວມໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້. ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1 (ເບັນແທ່ງ - ຊູ່ທຽນ), ໂຄງການຂົວເຊື່ອມຕໍ່ເມືອງ 1 (ເກົ່າ) - Thu Thiem ແລະ ເມືອງ 4 (ເກົ່າ) - Thu Thiem ພວມໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ພ້ອມກັບແຜນການທາງລົດໄຟ Thu Thiem - Long Thanh ເພື່ອສ້າງຕາໜ່າງຄົມມະນາຄົມລະຫວ່າງພາກພື້ນ. ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານເພື່ອດຶງດູດຊາວໜຸ່ມ, ນັກຊ່ຽວຊານ, ນັກວິສາຫະກິດເຄື່ອນໄຫວຢູ່ຕາເວັນອອກ, ສ້າງຕັ້ງ “ສູນສອງ” ລະຫວ່າງເມືອງ 1 (ເກົ່າ) ແລະ ເມືອງ Thu Thiem ໃນອະນາຄົດ.

ໃນຂະນະທີ່ຕົວເມືອງຄ່ອຍໆກາຍເປັນຕົວເມືອງຫຼາຍສູນກາງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສູນກາງຮັກສາຄວາມດຶງດູດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຫ້ອງແຖວ. ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 10 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ເຖິງວ່າກວມພຽງ 28% ຂອງການສະໜອງ, ແຕ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ໃຈກາງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈໄດ້ເຖິງ 45%, ຫຼາຍກວ່າປະເພດອື່ນໆ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ສ່ວນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ (ຈາກ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2) ຢູ່ໃຈກາງເມືອງພວມມີການເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງທັງດ້ານການສະໜອງ ແລະ ຄວາມສົນໃຈ. ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2025, ຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 168% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປທີ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງໄດ້ບັນທຶກໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຫຼາຍໂຄງການທີ່ຕັ້ງລາຄາໃໝ່. ຢູ່ເຂດ 1 (ເກົ່າ), ບາງໂຄງການຂັ້ນສອງບັນລຸປະມານ 413 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເມືອງ 2 (ເກົ່າ) ປະມານ 314 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສ່ວນບັນດາໂຄງການທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນປົກກະຕິຢູ່ໃນລະດັບ 101 – 182 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະລາຄາຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເຊັ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວຍັງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເກີນລາຄາ.

ໃນຮູບການເຕີບໂຕຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ, ເຂດຕົວເມືອງນ້ຳລາດ (ເຂດເກົ່າອານຟູ) ພວມດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຊາວທ້ອງຖິ່ນ. ຕາມຂໍ້ມູນ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ອານຟູ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ດ້ວຍທ່າໄດ້ປຽບແມ່ນຢູ່ຕິດກັບເມືອງ Thu Thiem, ເຊື່ອມຕໍ່ໂດຍກົງກັບແກນ Mai Chi Tho ແລະ Song Hanh - ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ - ເສັ້ນທາງດ່ວນ Long Thanh - Dau Giay, ເຂດນີ້ເຕົ້າໂຮມບັນດາໂຄງການຫຼູຫຼາເຊັ່ນ: The Privé (ກຸ່ມ Dat Xanh), ປະກອບສ່ວນສ້າງວິຖີຊີວິດໃໝ່.

ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄລຍະ 2015-2025, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນທຸກຂະແໜງການ, ແຕ່ການເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ສະເໝີພາບ. ເນື້ອທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 384% (25 – 121 ລ້ານດົ່ງ/m2), ຖັດມາແມ່ນຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ 197% (31 – 92 ລ້ານດົ່ງ/m2), ເຮືອນສ່ວນຕົວເພີ່ມຂຶ້ນ 168% (56 – 150 ລ້ານດົ່ງ/m2) ແລະ ເຮືອນແຄມທາງເພີ່ມຂຶ້ນ 134% (92 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາທີ່ດິນແລະເຮືອນແມ່ນວາງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ສູນກາງ, ສົ່ງເສີມການຫັນໄປສູ່ອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ເຊິ່ງລະດັບການລົງທຶນແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ແຕ່ຍັງຕອບສະຫນອງມາດຕະຖານການດໍາລົງຊີວິດ, ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ຄວາມປອດໄພແລະການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສະດວກສະບາຍ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໃນໄລຍະຍາວ, ເມືອງ Thu Thiem ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນເຂດເປີດກວ້າງຂອງສູນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນກາຍເປັນສູນຕ້ານທານດ້ານເສດຖະກິດ, ການເງິນໃນ 5 – 10 ປີຕໍ່ໜ້າ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເງິນສຳເລັດຜົນ.

“ອະສັງຫາລິມະຊັບສູນກາງ, ລວມທັງເຂດເກົ່າ ແລະ Thu Thiem, ຍັງຖືເປັນຈຸດພິເສດຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໂດຍກົງຈາກການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ນີ້ແມ່ນປັດໃຈທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ພາກສ່ວນນີ້ຮັກສາຄວາມຕ້ານທານໄດ້ດີໃນໄລຍະກາງຫາໄລຍະຍາວ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດທົ່ວໄປຈະຜ່ານຮອບວຽນການປັບຕົວກໍ່ຕາມ”.

ຕື່ມ: ຊັ້ນທີ 31, ຫໍຄອຍເຄງນາມຮ່າໂນ້ຍ, ຟ້າມຮົ່ງ, ຮ່າໂນ້ຍ

ທີ່ມາ: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm