ລາຄາທີ່ດິນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແຕ່ບໍ່ມີໃຜຊື້
ທ່ານ ເຈີ່ນວັນກວາງ, ນັກລົງທຶນຢູ່ເຂດ 3, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ : “ໃນປີ 2021, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊື້ເນື້ອທີ່ 3 ເຮັກຕາ ຢູ່ເມືອງ ດາກຊົ່ງ, ແຂວງ ດັກນົງ ດ້ວຍລາຄາ 4,5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນຂ້າພະເຈົ້າຂາຍໄດ້ 3 ຕື້ກວ່າດົ່ງ ແລະ ບໍ່ມີໃຜຊື້”.
ຕາມທ່ານ ກວາງຫງາຍ, ໃນເວລານັ້ນ, ໝູ່ເພື່ອນຂອງຕົນມັກເຊື້ອເຊີນກັນໄປຊື້ທີ່ດິນ ກະສິກຳ ເພື່ອລົງທຶນຍ້ອນມີຫຼາຍຄົນຢາກ “ອອກເມືອງເພື່ອປ່າ”. ຍ້ອນແນວໂນ້ມແນວນີ້, ລາວຈຶ່ງຊື້ດິນຢູ່ດັກນົງເພື່ອລໍຖ້າເວລາເໝາະສົມ.
ມາຮອດປີ 2023, ເຫັນວ່າ ເສດຖະກິດ ຕົກຕໍ່າ, ລາວຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຂາຍດິນເພື່ອກູ້ເອົາທຶນ, ແຕ່ພາຍຫຼັງ 1 ປີກວ່າ, ລາວຍັງບໍ່ຂາຍ.
“ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຫຼຸດລາຄາລົງ 30% ແຕ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຊອກຫາຜູ້ຊື້, ຄອບຄົວຂອງຂ້າພະເຈົ້າກໍຖືກກົດດັນຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ລາຍຮັບຫຼຸດລົງ, ຖ້າຫາກບໍ່ສາມາດຂາຍທີ່ດິນໄດ້, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຈະເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ” .
ທ່ານ ກວາງ, ນັກລົງທືນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍອມຮັບການສູນເສຍ 30% ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດຂາຍດິນກະສິກຳທີ່ລາວໄດ້ຊື້ໃນປີ 2021. (ພາບ: D.V)
ທ່ານ Quang ກໍ່ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດ “ອອກ” ຫຸ້ນຂອງຕົນໃນໄລຍະນີ້. ຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດໂດດຂ້າມ "ຄື້ນ" ໃນເວລານັ້ນຈະຕ້ອງລໍຖ້າຄື້ນຕໍ່ໄປ, ແລະໃນເວລານີ້, ພວກເຂົາຕ້ອງເອົາຊະນະຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.
ຕາມຂ່າວ VTC ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນຫຼາຍຄົນພວມຂາຍດິນກະສິກຳຢູ່ເຂດ Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak ດ້ວຍລາຄາຜ່ອນຜັນ 10 – 30%. ເນື້ອທີ່ດິນຂາຍມີລາຄາແຕ່ 4-15 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງ ແລະ ເນື້ອທີ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫນ້ອຍຫຼາຍມີລູກຄ້າໃນໄລຍະເວລານີ້. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການຫຼຸດລາຄາແລະບໍ່ຮີບຮ້ອນທີ່ຈະຈ່າຍ.
ທ່າອ່ຽງ “ໜີເມືອງຫາປ່າ” ໄດ້ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະໂລກລະບາດໂຄວິດ-19, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເນື້ອທີ່ກະສິກຳ ແລະ ເນື້ອທີ່ປ່າຜະລິດຢູ່ບັນດາເຂດຄື: ລຳດົງ, ບິ່ງເຟືອກ, ດັກນົງ, ດັກລັກ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.
ໃນໄລຍະ 2020 – 2021, ລາຄາດິນກະສິກຳຢູ່ບັນດາແຂວງດັ່ງກ່າວເພີ່ມຂຶ້ນ 4 – 5 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບສະພາບປົກກະຕິ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຟ້າວຟັ່ງ “ເກມ”.
ໃນເວລານັ້ນ, ເນື້ອທີ່ 1 ເຮັກຕາຢູ່ແຂວງ ດັກນົງ ແລະ ດັກລັກ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 300 – 400 ລ້ານດົ່ງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນເຖິງ 1,2 – 1,5 ຕື້ດົ່ງ/ເຮັກຕາ ພາຍຫຼັງພຽງ 5-6 ເດືອນ. ທີ່ດິນຢູ່ ບິ່ງເຟືອກ ແລະ ລຳດົງ ກໍ່ຖີບຕົວຂຶ້ນ 2-3 ເທົ່າ ຍ້ອນບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຂົ້າມາຕະຫຼາດ.
ນັກຄາດຄະເນແລະນາຍຫນ້າທີ່ດິນແຂ່ງຂັນເພື່ອ "ເພີ່ມລາຄາ" ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອຄື້ນຜ່ານໄປ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນກາຍເປັນຄົນຮັ່ງມີ, ແຕ່ກໍ່ຍັງມີຜູ້ທີ່ "ລົ້ມລະລາຍ" ເພາະວ່າພວກເຂົາຊ້າແລະກາຍເປັນຜູ້ຊື້ສຸດທ້າຍ, ບໍ່ສາມາດກໍາຈັດສິນຄ້າໄດ້.
ດິນຫຼາຍຕອນຢູ່ ດັກລັກ ຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາຖືກ. (ພາບ: D.V)
ບົດຮຽນລາຄາແພງສໍາລັບນັກລົງທຶນ
ທ່ານ ເລວັນລອງ, ຜູ້ຕາງໜ້າບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ທ່າອ່ຽງ “ອອກເມືອງເພື່ອປ່າ” ໄດ້ເຢັນລົງ. ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຂາຍທີ່ດິນທີ່ຊື້ຈາກ 2018 ຫາ 2021. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຂາຍທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນມັກຈະຕ້ອງຍອມຮັບການສູນເສຍຢ່າງຫນັກ.
ທ່ານລອງໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ, ໃນເວລາ “ອອກເມືອງຫາປ່າ” ແມ່ນເອີ້ນວ່າທ່າອ່ຽງ, ແມ່ນມີຢູ່ໃນໄລຍະສັ້ນໆເທົ່ານັ້ນ. ນັກລົງທຶນແລະປະຊາຊົນຈໍາເປັນຕ້ອງຈື່ຈໍາວ່າຊຸມຊົນທຸລະກິດທີ່ດິນກະສິກໍາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນນາຍຫນ້າທີ່ດິນທ້ອງຖິ່ນຫຼືຜູ້ຄາດຄະເນຂະຫນາດນ້ອຍ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກຸ່ມທີ່ດໍາເນີນການຊົ່ວຄາວແລະທ້ອງຖິ່ນ, ພວກເຂົາເຕັມໃຈທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອສ້າງອາການໄຂ້ທີ່ດິນ virtual. ເມື່ອໄຂ້ຜ່ານໄປ, ຜູ້ເຄາະຮ້າຍຕົ້ນຕໍແມ່ນນັກລົງທຶນ.
ທ່ານ ຫງວຽນຮວ່າງ, ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕີລາຄາວ່າ: ທ່າອ່ຽງການອອກຈາກນະຄອນເພື່ອປ່າໄດ້ຫຼຸດລົງນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2021. ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ “ຫຼົງໄຫຼ” ກັບທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ບໍ່ມີຫຼາຍຄົນປະສົບຜົນສຳເລັດກັບຮູບແບບເຮືອນພັກ ແລະ ຟາມ. ອັນນີ້ຍັງເປັນເລື່ອງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ເມື່ອຄົນບໍ່ພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງໂຄງການທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງດໍາເນີນຢູ່.
“ຢູ່ເຂດພູສູງພາກກາງ, ເນື້ອທີ່ດິນກະສິກຳຫຼາຍແຫ່ງຖືກແບ່ງອອກເປັນດິນຕອນນ້ອຍ 100 – 200 ຕາແມັດ, ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ຕື່ນຕົວຈະຮີບຟ້າວເຂົ້າໄປຊື້ດິນຕອນນີ້ງ່າຍ ເພາະລາຄາງ່າຍ, ແຕ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສັງເກດເຫັນວ່າລູກຄ້າຈະບໍ່ຈ່າຍເງິນຫຼາຍຕື້ເພື່ອຊື້ດິນຕອນນ້ອຍຢູ່ເຂດພູສູງພາກກາງ ແລະ ສະພາບຄ່ອງກໍ່ຍັງຕໍ່າ. ການຂົນສົ່ງບໍ່ສະດວກແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທີ່ມີຈໍາກັດ, ເຮັດໃຫ້ການຂາດຜູ້ຊື້,” ທ່ານ Hoang ກ່າວວ່າ.
ທ່ານ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າເນື້ອທີ່ດິນມີຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ລາຄາຊື້ງ່າຍ, ແຕ່ຖ້າບໍ່ມີແຜນທຸລະກິດທີ່ຊັດເຈນ, ນັກລົງທຶນສາມາດເສຍເງິນໄດ້ງ່າຍ ຖ້າບໍ່ສາມາດ “ຂາຍສິນຄ້າ” ໄດ້ໄວ ຫຼື ບໍ່ມີແຜນການເງິນສະເພາະ. ນີ້ແມ່ນການສິ້ນສຸດຂອງນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໃນມື້ນີ້.
ຕາມທ່ານຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ເມື່ອນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດ "ຮັກສາໄດ້", ເຂົາເຈົ້າຖືກບັງຄັບໃຫ້ "ຖືທີ່ດິນ" ເປັນເວລາດົນນານ, ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນທາງດ້ານການເງິນແລະດອກເບ້ຍ. ຕາມປົກກະຕິແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ຊື້ທີ່ດິນຢູ່ Lam Dong ບໍ່ສາມາດຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງຕົນເປັນເວລາດົນນານ.
ຕາມທ່ານຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຖ້ານັກລົງທຶນຫຼຸດຄວາມເສຍຫາຍປະມານ 30-40% ແລະສາມາດຂາຍດິນໄດ້, ກໍ່ຍັງໂຊກດີ.
ທ່ານຮ່ວາງຈູງຫາຍເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນທີ່ຢາກ “ອອກເມືອງໄປຫາປ່າ” ຄວນມີແຜນການສະເພາະກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງຕົນ, ແມ່ນໂຄງການທີ່ລະອຽດ, ຊັດເຈນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ.
ເມື່ອປະຊາຊົນຢາກສ້າງເຮືອນພັກ ຫຼື ຟາມພັກ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງມີແຜນການທີ່ຈະແຈ້ງ. ປົກກະຕິຈະປູກຫຍັງ, ປູກຫຍັງ, ປັບປຸງດິນເທົ່າໃດ, ຈະປຸກສ້າງຫຍັງ, ປະຕິບັດການ ແລະ ເບິ່ງແຍງທີ່ດິນ ແລະ ອື່ນໆ, ດິນຍັງຕ້ອງມີເສັ້ນທາງຄົມມະນາຄົມສະດວກ, ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກພື້ນຖານເຊັ່ນ: ຕະຫຼາດ, ໂຮງໝໍ, ໂຮງຮຽນບໍ່ໄກຫຼາຍ.
ທີ່ມາ
(0)