ໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຕົ້ນທຶນການຜະລິດ.

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ: ໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນເພີ່ມຕົ້ນທຶນໃນການຜະລິດ.

ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2027, ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນປັບປຸງຈະບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ພາສີທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນ ກະສິກຳ ສຳລັບວິສາຫະກິດຜະລິດ ແລະ ວິສາຫະກິດ.

ນັ້ນແມ່ນຄຳຢືນຢັນຂອງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເມື່ອຕອບຄຳຖາມກ່ຽວກັບການດັດປັບລາຄາທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ໃນໄລຍະປຶກສາຫາລື, ມີຫຼາຍຄຳເຫັນຊີ້ອອກວ່າ, ລາຍການລາຄາດິນໃໝ່ຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຄືວິສາຫະກິດຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນສູງ, ຫມາຍຄວາມວ່າວັດສະດຸປ້ອນສູງ, ຜົນຜະລິດຈະສູງ, ເຊິ່ງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ໂດຍກົງ. ຈາກນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຜະລິດຕະພັນຈະສູງຫຼາຍ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ

ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສຳລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນບໍ່ກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພາະວ່າຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນກຳນົດໂດຍວິທີການເກີນດຸນ.

ສະນັ້ນ, ຜົນຂອງການກຳນົດມູນຄ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມວິທີການເກີນດຸນ ບໍ່ວ່າຈະສູງກວ່າ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ, ບໍ່ມີການປັບປ່ຽນຕາມລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນກະສິກໍາໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບຂຶ້ນແມ່ນສູງກວ່າທີ່ຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນມີຄວາມກົມກຽວກວ່າຄວາມເປັນຈິງ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ການຫັກລົບທີ່ໂປ່ງໃສ, ສາທາລະນະ, ຍຸຕິທໍາແລະສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນເວລາທີ່ປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ.

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຢືນຢັນວ່າ: ການປັບຂຶ້ນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມລາຄາຕົວຈິງຂອງທ້ອງຖິ່ນ ບໍ່ໄດ້ກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພາບ: ເລໂຕອານ

ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຖືວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບດຳເນີນໄປຕາມຫຼັກການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ສະນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຂົ້າໃນການສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຄິດໄລ່ບົນພື້ນຖານລາຄາຕະຫຼາດ.

ຕົວຢ່າງ: ຖ້າລາຄາວັດສະດຸປ້ອນແມ່ນທີ່ດິນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງເຈລະຈາກັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຈັດສັນທີ່ດິນ, ເມື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໜ່ວຍງານຂອງລັດຕ້ອງກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ - ລາຄາຕະຫຼາດໃຫ້ທຸລະກິດຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມື່ອນຳໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ຖືກຜູກມັດກັບລາຍການລາຄາທີ່ດິນ ເພາະວ່າໂຄງການທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ນຳໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ.

ສະນັ້ນ, ການດັດສົມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມລາຄາດິນຕົວຈິງຢູ່ທ້ອງຖິ່ນບໍ່ກະທົບຕໍ່ຕົ້ນທຶນເຂົ້າຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນຂະນະທີ່ຜະລິດຕະພັນຜົນຜະລິດດຳເນີນໄປຕາມຫຼັກການສະໜອງ-ຄວາມຕ້ອງການ.

ດັດປັບລາຄາດິນຕາມລາຄາທ້ອງຖິ່ນຕົວຈິງບໍ່ໄດ້ກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ອັດຕາການເກັບພາສີຈະຖືກດັດປັບໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສະພາບ ເສດຖະກິດ .

ສຳລັບວິສາຫະກິດຜະລິດ ແລະ ການຄ້າ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາຕົ້ນທຶນຜະລິດ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫຼັກການຕາມລາຄາຕະຫຼາດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນ 12 ກໍລະນີທີ່ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ, ມີ 2 ກໍລະນີທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕົ້ນທຶນການຜະລິດ ແລະ ການດຳເນີນທຸລະກິດຄື: ການຄິດໄລ່ອາກອນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເມື່ອລັດເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈໍາປີ.

ຖ້າລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ພາສີເຫຼົ່ານີ້ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນການຜະລິດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເຊື່ອວ່າ ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ປັບຂຶ້ນນັ້ນ ຍັງບໍ່ທັນສົ່ງຜົນກະທົບໃດໆ ຕໍ່ການຄິດໄລ່ພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສະເພາະອັດຕາອາກອນຊົມໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳ ຜ່ານມາແມ່ນກຳນົດດ້ວຍສູດ 0,03% x ລາຄາໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ x ເນື້ອທີ່ດິນໃນຂອບເຂດກຳນົດ (ເນື້ອທີ່ນອກຂອບເຂດກຳນົດແມ່ນ 0,15%).

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາ ທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2012 ເປັນຕົ້ນໄປ ຍັງກໍານົດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຄິດໄລ່ອາກອນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາໃຫ້ມີຄວາມໝັ້ນຄົງ 5 ປີ ນັບແຕ່ມື້ມີຜົນສັກສິດ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ຕົກລົງສະບັບເລກທີ 02/2020 ແມ່ນໄດ້ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນຮອບທີ 3 ແລະ ຈະສິ້ນສຸດໃນວັນທີ 31 ທັນວາ 2027 ແລະ ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ນີ້ ຈະບໍ່ນຳໃຊ້ໃນຮອບ 5 ປີຕໍ່ໜ້າ ຈົນຮອດວັນທີ 1 ມັງກອນ 2028.

ດັ່ງນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປັບປຸງຈະບໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເກັບພາສີທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາຈາກນີ້ຈົນເຖິງທ້າຍປີ 2027.

ກົມຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຮັບຮູ້ວ່າ: ກໍລະນີນີ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະຊາຊົນທັງໝົດ ແລະ ການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດຂອງເສດຖະກິດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຍັງຄົງຕົວຄືເກົ່າ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ເສດຖະກິດຂອງເມືອງ.

ໃນກໍລະນີການຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເມື່ອລັດເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນປະຈຳປີ, ດຳລັດເລກທີ 46/2014/ND-CP ຂອງ ລັດຖະບານ ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ຄິດໄລ່ລາຄາຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເປັນອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຄາທີ່ດິນ (ແຕ່ 1% ຫາ 3%), ສະນັ້ນ ຄະນະປະຈຳພັກເມືອງ ໄດ້ອອກມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 50/2014/ນຍ. ກໍານົດອັດຕາຈາກ 1% ຫາ 2%.

ປະຈຸບັນ, ດຳລັດເລກທີ 103/2024 ກຳນົດລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ເປັນເປີເຊັນຂອງລາຄາທີ່ດິນ (ແຕ່ 0,25% ຫາ 3%).

ສະນັ້ນ, ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການຂັດຂວາງການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ເສດຖະກິດຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາ, ໃນຂະບວນການສ້າງເອກະສານນິຕິກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ດ່າໜັງ ຈະປັບອັດຕາເກັບພາສີອາກອນໃຫ້ແທດເໝາະກັບສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງເມືອງ.

ໂດຍອີງໃສ່ສະພາບເສດຖະກິດລວມຂອງເມືອງ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດສ່ວນຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ການແກ້ໄຂບັນຫາດັ່ງກ່າວ ຈະເຮັດໃຫ້ການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ເພາະບໍ່ເຮັດໃຫ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ປັບປຸງໄດ້ຮັບປະກັນຄວາມກົມກຽວກັນຂອງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນແລະນັກລົງທຶນ. ສະນັ້ນ, ລັດຈະຄຸ້ມຄອງຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງນະຄອນ ເພື່ອຮັບໃຊ້ຜົນປະໂຫຍດຂອງປະຊາຊົນນະຄອນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອບັນຫາຂ້າງເທິງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ເສດຖະກິດຂອງເມືອງ, ລະດົມແຫຼ່ງກຳລັງເພື່ອສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ເສດຖະກິດຂອງເມືອງຟື້ນຕົວ ແລະ ພັດທະນາ; ວິສາຫະກິດການຜະລິດແລະວິສາຫະກິດການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດ (FDI) ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ເນື່ອງຈາກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຂົ້າເຖິງພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html