ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກ

[ໂຄສະນາ_1]

ການສະໜອງລະດັບສູງໃໝ່ໄດ້ຮັບການຕອບຮັບເປັນຢ່າງດີ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຳນັກງານ Savills Prime ສຳລັບໄຕຣມາດທີ 3 ປີ 2023 ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສຳນັກງານທົ່ວໂລກ, ທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດສຳນັກງານລະດັບພຣີມຽມແມ່ນທ້າທາຍຍ້ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ແລະ ອັດຕາການເຂົ້າພັກທີ່ຫຼຸດລົງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປະເທດຫວຽດນາມ, ຕະຫຼາດສຳນັກງານໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຄົງບັນທຶກຜົນໄດ້ຮັບທີ່ໜ້າພໍໃຈໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023.

ໃນປີ 2023, ການສະໜອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນ A ໄດ້ປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍມີການເພີ່ມຂຶ້ນ 68% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ຕ້ອນຮັບໂຄງການໃໝ່ສາມໂຄງການພ້ອມກັບໂຄງການຊັ້ນ B ທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບສາມໂຄງການ.

ບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຂອງ Savills ສຳລັບໄຕຣມາດທີ 4/2023 ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະໜອງເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ໄຕມາດທຽບກັບໄຕຣມາດ ແລະ 6% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ບັນລຸພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສຸດທິ (NLA) 2.7 ລ້ານຕາແມັດ. ໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023, Savills ໄດ້ບັນທຶກທຸລະກຳການເຊົ່າສຳນັກງານຫຼາຍຢ່າງຈາກຂະແໜງການເງິນ, ປະກັນໄພ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ (FIRE) ໃນຂະແໜງການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ.

ການເຊົ່າຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກທ່າມກາງຕະຫຼາດທີ່ຊຸດໂຊມໂດຍທົ່ວໄປ (ຮູບທີ 1). — ປະສິດທິພາບຂອງຕະຫຼາດສຳນັກງານໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2023.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ລາຍທິຍູ ກວິງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າ ທີ່ Savills ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສັນຍານນີ້ຊີ້ບອກເຖິງການຕ້ອນຮັບໃນທາງບວກຈາກຜູ້ເຊົ່າສຳລັບພື້ນທີ່ສຳນັກງານລະດັບສູງ ແລະ ແນວໂນ້ມທີ່ຈະເລືອກພື້ນທີ່ໃກ້ກັບໃຈກາງເມືອງ. ໂດຍສະເພາະ, ເຂດທູທຽມ ເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກຜູ້ເຊົ່າຍ້ອນພື້ນທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ລາຄາເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ.

"ໃນເວລາດຽວກັນ, ທຸລະກິດທີ່ໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະຂະຫຍາຍຫ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າລ່ວງໜ້າກໍ່ໄດ້ພົບເຫັນທາງເລືອກທີ່ເໝາະສົມຫຼາຍຢ່າງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ດ້ວຍແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ທີ່ຫຼາກຫຼາຍໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ຂອງເມືອງ. ສິ່ງນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມໝັ້ນໃຈທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບັນດາທຸລະກິດເມື່ອຍ້າຍຫ້ອງການໃນຊ່ວງເວລາທີ່ທ້າທາຍນີ້," ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວຕື່ມ.

ການເຊົ່າຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກທ່າມກາງຕະຫຼາດທີ່ຊຸດໂຊມໂດຍທົ່ວໄປ (ຮູບທີ 2). — ທ່ານນາງ ລາຍທິຍູ ກວິ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າ, ບໍລິສັດ Savills ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ອັດຕາການເຂົ້າພັກເກືອບ 90%.

ໃນໄຕຣມາດທີ 4 ປີ 2023, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ທຽບກັບໄຕຣມາດ ແລະ 5% ທຽບກັບປີກ່ອນ ເປັນ 779,000 ດົ່ງຫວຽດນາມ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ໂດຍມີອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ສູງເຖິງ 89%, ຫຼຸດລົງ 1 ເປີເຊັນທຽບກັບໄຕຣມາດ ແລະ 4 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ.

ທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິຫານຂອງ Savills ຫວຽດນາມ ກ່າວວ່າ: "ຕະຫຼາດສຳນັກງານຫວຽດນາມກຳລັງຮັບມືກັບການຊຸດໂຊມຂອງອຸດສາຫະກຳທົ່ວໂລກ ແລະ ຮັກສາອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ສູງດ້ວຍການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກຳລັງກາຍເປັນໜຶ່ງໃນສະຖານທີ່ສຳນັກງານທີ່ມີປະສິດທິພາບດີທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນອາຊີ ປາຊີຟິກ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ການສະໜອງຍັງມີຈຳກັດ ເມື່ອທຽບກັບທ່າແຮງການເຕີບໂຕທາງເສດຖະກິດຂອງມັນ."

ພື້ນທີ່ສຳນັກງານສຸດທິ (NLA) ຂອງໄຕຣມາດນີ້ບັນລຸ 38,000 ຕາແມັດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໄດ້ຮັບແຮງຂັບເຄື່ອນຈາກໂຄງການລະດັບ A ແລະ C ໃໝ່. ໂຄງການລະດັບ A ກວມເອົາ 66% ຂອງການດູດຊຶມ, ໂດຍມີຜູ້ເຊົ່າຈາກຂະແໜງການທະນາຄານ ແລະ ໄອທີ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການລະດັບ C ກວມເອົາ 19%, ໂດຍມີສັນຍາໃໝ່ຈາກທຸລະກິດໃນຂະແໜງການຈຳໜ່າຍ. ການສຳຫຼວດທຸລະກຳປີ 2023 ຂອງ Savills ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທຸລະກຳການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ສຳນັກງານກວມເອົາ 74% ຂອງພື້ນທີ່ທຸລະກຳທັງໝົດ.

ຜູ້ເຊົ່າໃນຂະແໜງການເງິນ, ປະກັນໄພ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບມັກໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ ແລະ ມັກຈະຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດນອກໃຈກາງເມືອງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ເຊົ່າໃນຂະແໜງໄອທີ ແລະ ການຈຳໜ່າຍໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບໂຄງການທີ່ມີອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ. ການເປີດສຳນັກງານໃໝ່ຄິດເປັນ 15% ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າ, ໂດຍທຸລະກິດຕ່າງປະເທດຄິດເປັນ 74% ຂອງທຸລະກຳ ແລະ ມັກໂຄງການລະດັບ A ແລະ B; ທຸລະກິດພາຍໃນປະເທດເລືອກລະດັບ C ແລະ ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຄິດເປັນ 26%.

ການເຊົ່າຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກທ່າມກາງຕະຫຼາດທີ່ຊຸດໂຊມໂດຍທົ່ວໄປ (ຮູບທີ 3). — ພື້ນທີ່ສຳນັກງານຊັ້ນ A ຍັງຄົງມີຄວາມຕ້ອງການສູງ.

“ໃນລະຫວ່າງຂະບວນການສະໜັບສະໜູນລູກຄ້າ, ບໍລິສັດບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າສຳນັກງານ Savills ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າ ຜູ້ເຊົ່າມີແນວໂນ້ມເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆທີ່ຈະຊອກຫາອາຄານໃໝ່ລະດັບສູງທີ່ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ການຮັບຮອງສີຂຽວ, ແລະ ລັກສະນະດ້ານສຸຂະພາບ. ຂະແໜງການຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການເງິນ ແລະ ການຜະລິດຍັງຄົງເປັນຜູ້ເຊົ່າຫຼັກທີ່ຂັບເຄື່ອນຕະຫຼາດທ່າມກາງຄວາມຜັນຜວນ ທາງເສດຖະກິດ ,” ທ່ານນາງ Quynh ກ່າວ.

ອີງຕາມ Savills, 10 ໂຄງການທີ່ມີເນື້ອທີ່ NLA 142,000 ຕາແມັດ ຄາດວ່າຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃນປີ 2024. ສູນຄາດຄະເນຄວາມຕ້ອງການຊັບພະຍາກອນມະນຸດ ແລະ ຂໍ້ມູນຂ່າວສານຕະຫຼາດແຮງງານນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງລະບຸວ່າ ທຸລະກິດໃນຂະແໜງການ FIRE, IT ແລະ ການແຈກຢາຍຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວໃນປີ 2024. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດຮັກສາຄວາມສາມາດສູງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ.

ຮອດປີ 2026, ປະມານ 70% ຂອງການສະໜອງໃນອະນາຄົດຈາກໂຄງການລະດັບ A ແລະ B ຈະມີໃບຢັ້ງຢືນສີຂຽວເຊັ່ນ: ເຄື່ອງໝາຍສີຂຽວ ແລະ LEED. ອີງຕາມການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງທາງເສດຖະກິດໃນອະນາຄົດ, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 1% ຕໍ່ປີໃນໄລຍະປີ 2024-2026.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ