ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນທຶກສັນຍານໃນທາງບວກ

ການສະຫນອງລະດັບສູງໃຫມ່ແມ່ນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບດີ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills Prime Office Costs ສໍາລັບໄຕມາດ 3 ຂອງປີ 2023 ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຫ້ອງການທົ່ວໂລກ, ມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງສະພາບການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບຕະຫຼາດຫ້ອງການຊັ້ນສູງເນື່ອງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ຫຼຸດລົງ. ພິເສດແມ່ນຢູ່ຫວຽດນາມ, ຕະຫລາດສຳນັກງານນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023 ຍັງບັນທຶກຜົນງານໃນແງ່ດີ.

ໃນປີ 2023, ການສະຫນອງຕະຫຼາດທັງຫມົດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂດຍສະເພາະ, ເກຣດ A ປະກອບສ່ວນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນ 68% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2017 ເມື່ອຕ້ອນຮັບ 3 ໂຄງການໃໝ່ ພ້ອມກັບ 3 ໂຄງການຍົກລະດັບລະດັບ B.

ບົດລາຍງານການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ IV/2023 ຂອງ Savills ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ການສະໜອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍບັນລຸ 2,7 ລ້ານຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າສຸດທິ (NLA). ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023, Savills ໄດ້ບັນທຶກທຸລະກໍາການເຊົ່າຫ້ອງການຈໍານວນຫຼາຍຈາກກຸ່ມອຸດສາຫະກໍາການເງິນ, ການປະກັນໄພແລະອະສັງຫາລິມະສັບ (FIRE) ໃນພາກສ່ວນການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ.

ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກສັນຍານໃນແງ່ດີໃນສະພາບທີ່ມືດມົວທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດຮູບພາບ 1 — ການປະຕິບັດພາກສ່ວນຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 2023

ຕາມທ່ານນາງ Lai Thi Nhu Quynh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າຢູ່ Savills HCMC, ສັນຍານນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຜູ້ເຊົ່າມີທັດສະນະໃນແງ່ດີຕໍ່ຫ້ອງການທີ່ສູງສຸດ ແລະ ມີທ່າອ່ຽງເລືອກຕັ້ງເຂດໃກ້ກັບສູນກາງ. ພິເສດ, ເຂດ Thu Thiem ແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍເມື່ອສະໜອງສະຖານທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ເຂດໃຫຍ່ ແລະ ລາຄາເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ.

"ໃນເວລາດຽວກັນ, ທຸລະກິດທີ່ເຄີຍວາງແຜນທີ່ຈະຂະຫຍາຍຫ້ອງການຂອງພວກເຂົາຍັງໄດ້ພົບເຫັນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມໃນໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາຈາກແຫຼ່ງສະຫນອງໃຫມ່ໃນຕະຫລາດທີ່ມີຄວາມຫລາກຫລາຍໃນຫລາຍເຂດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງເມືອງ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຈິດໃຈທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈຫຼາຍຂອງທຸລະກິດໃນເວລາທີ່ຍ້າຍຫ້ອງການໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວຕື່ມວ່າ.

ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກສັນຍານທາງບວກໃນສະພາບທາງລົບທົ່ວໄປຂອງຮູບພາບຕະຫຼາດ 2 — ທ່ານນາງ Lai Thi Nhu Quynh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills HCMC

ອັດຕາການຄອບຄອງສູງເກືອບ 90%

ໃນ Q4/2023, ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 1% QoQ ແລະ 5% YoY ເປັນ 779,000 ດົ່ງ/m2/ເດືອນ ດ້ວຍການຄອບຄອງສູງ 89%, ຫຼຸດລົງ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ QoQ ແລະ 4 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ YoY.

ທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຕະຫຼາດຫ້ອງການຂອງຫວຽດນາມ ພວມເຮັດໃຫ້ອຸດສາຫະກຳທົ່ວໂລກຕົກຕ່ຳ ແລະ ຮັກສາອັດຕາຄົນງານສູງ ດ້ວຍການເຕີບໂຕຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກາຍເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາສຳນັກງານຫ້ອງການທີ່ມີປະສິດຕິພາບດີທີ່ສຸດຢູ່ພາກພື້ນອາຊີ - ປາຊີຟິກ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການດ້ານສຸຂະພາບ ແລະ ການສະໜອງຍັງຈຳກັດຢູ່ ເມື່ອທຽບໃສ່ທ່າແຮງການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດ”.

ການຍຶດເອົາໃນໄຕມາດບັນລຸໄດ້ 38,000 ຕາແມັດ NLA, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການໃຫມ່ຊັ້ນ A ແລະ C. ເກຣດ A ກວມເອົາ 66% ຂອງຜູ້ເຊົ່າຈາກຂະແໜງທະນາຄານ ແລະ ເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ (ໄອທີ), ໃນຂະນະທີ່ຊັ້ນ C ກວມເອົາ 19% ຂອງສັນຍາໃໝ່ຈາກທຸລະກິດຈຳໜ່າຍ. ການສໍາຫຼວດການເຮັດທຸລະກໍາ 2023 ຂອງ Savills ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ຫ້ອງການກວມເອົາ 74% ຂອງພື້ນທີ່ທຸລະກໍາທັງຫມົດ.

ຜູ້ເຊົ່າໃນຂະແຫນງການເງິນ, ປະກັນໄພແລະອະສັງຫາລິມະສັບມັກໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງແລະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍໄປຢູ່ໃນເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ເຊົ່າ IT ແລະ Distribution ໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບໂຄງການທີ່ມີລາຄາເຊົ່າທີ່ດີ. ການເຮັດທຸລະກໍາຫ້ອງການໃຫມ່ກວມເອົາ 15% ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າ, ໃນນັ້ນວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດກວມເອົາ 74% ຂອງພື້ນທີ່ທຸລະກໍາແລະມັກໂຄງການປະເພດ A ແລະ B; ວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດເລືອກເອົາພາກສ່ວນ C ແລະກວມເອົາ 26%.

ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກສັນຍານທາງບວກໃນສະພາບທາງລົບທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດຮູບພາບ 3 — ຫ້ອງການ A ຍັງເປັນທີ່ນິຍົມ.

"ໃນຂະບວນການສະຫນັບສະຫນູນລູກຄ້າ, Savills Office Leasing Services HCMC ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າຜູ້ເຊົ່າກໍາລັງຊອກຫາອາຄານສູງໃຫມ່ທີ່ມີມາດຕະຖານການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ການຢັ້ງຢືນສີຂຽວແລະ ສຸ ຂະພາບ.

ອີງຕາມການ Savills, ໃນປີ 2024, 10 ໂຄງການທີ່ມີ 142,000 m2 NLA ຄາດວ່າຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ສູນການຄາດຄະເນຄວາມຕ້ອງການຊັບພະຍາກອນມະນຸດ ແລະ ຂໍ້ມູນຂ່າວສານຕະຫຼາດແຮງງານນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດາວິສາຫະກິດໃນຂະແໜງ FIRE, IT ແລະ ຈຳໜ່າຍຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕໃນປີ 2024. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດີຈະຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດສືບຕໍ່ຮັກສາຄວາມສາມາດສູງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ.

ໃນປີ 2026, ປະມານ 70% ຂອງການສະຫນອງໃນອະນາຄົດຈາກໂຄງການລະດັບ A ແລະ B ຈະມີການຢັ້ງຢືນສີຂຽວເຊັ່ນ Green Mark ແລະ LEED. ອີງຕາມການສະຫນອງໃນອະນາຄົດແລະການຄາດຄະເນເສດຖະກິດ, ຄ່າເຊົ່າຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 1% ຕໍ່ປີໃນລະຫວ່າງ 2024-2026.

ທີ່ມາ