ອະສັງຫາລິມະຊັບຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເພີ່ມຂຶ້ນ

ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ຫ້ອງການຊັ້ນ A ເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ປະສົບກັບການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງເມື່ອໄວໆມານີ້, ໃນທີ່ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທາງດ້ານການຄ້າແລະຫ້ອງການແມ່ນ "ຟື້ນຟູ" ແລະກັບຄືນສູ່ເສັ້ນທາງເຊື້ອຊາດ.

ໃນຂະແໜງການໃຫ້ເຊົ່າສຳນັກງານ, ຄວາມຕ້ອງການສຳນັກງານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນສຳນັກງານ Class A ຢູ່ພາກກາງ, ຍັງຄົງມີສູງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການສະຫນອງບໍ່ໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງແລະຄາດວ່າຈະສໍາເລັດໃນໄຕມາດ 2 ແລະ 3 ປີ 2024 ຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການປັບປຸງການສະຫນອງໃນໄລຍະກາງ.

ມາດຕະຖານສີຂຽວແລະຜົນປະໂຫຍດແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກສູງຂຶ້ນເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າສາກົນ, ໃນຂະນະທີ່ສົ່ງເສີມການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດຫ້ອງການ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ຫ້ອງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນເພີ່ມຂຶ້ນ — ເຂດໃຈກາງເມືອງ 1, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ດຶງດູດນັກທຸລະກິດມາເຊົ່າຫ້ອງການຫຼາຍແຫ່ງ.

ທ່ານ Luu Quang Tien, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ -ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh Services ຕີລາຄາວ່າ: ປະຈຸບັນ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຕົວຊີ້ບອກຫຼັກໆຄື: ແຫຼ່ງສະໜອງລວມ ແລະ ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍປະຈໍາໄຕມາດ ຍັງຄົງຄົງຕົວຢູ່ສອງນະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ສະໜອງທັງໝົດ 2,1 ລ້ານຕາແມັດ.

ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍປະມານ USD 21.5/m2 ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ທຽບໃສ່ການສະໜອງທັງໝົດປະມານ 2.6 ລ້ານ m2 ແລະ ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍປະມານ USD 32.5/m2 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອະສັງຫາລິມະຊັບຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ (ຮູບ 2). — ທ່ານ ຫວູກວາງຕ໋ຽນ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາເສດຖະກິດ-ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ກ່ຽວກັບອັດຕາການຄອບຄອງຫ້ອງການສະເລ່ຍຂອງທົ່ວຕະຫລາດ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ ~85% (ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ຈຸດໃນໄຕມາດ), ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ບັນລຸ 91%, ຍັງຄົງຮັກສາສະຖຽນລະພາບເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023.

ຕີລາຄາຕະຫຼາດເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ, ທ່ານ ຫງວຽນຮົ່ງຫາຍ, ປະທານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາ VNO (ກຸ່ມ VNO; ຫົວໜ່ວຍພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການ...) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ແຕ່ຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດເຊົ່າໄດ້ຮັບການຕອບສະໜອງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ລະບົບເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ມີການສະໜອງຢ່າງອຸດົມສົມບູນ. ທັງການນໍາໃຊ້ແລະການເຊົ່າຄືນ, ສະນັ້ນການສະຫນອງແມ່ນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະລາຄາແມ່ນມີການແຂ່ງຂັນ".

“ນອກນັ້ນ, ບັນດາຕຶກອາຄານສູງລ້ວນແຕ່ຕັ້ງຢູ່ໃນໃຈກາງ, ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງສະດວກເພື່ອດຶງດູດນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດມາເຊົ່າ. ປະຈຸບັນ, ເຂດໃຈກາງເມືອງ 1, 3 ແລະ ເມືອງ Thu Thiem, ນະຄອນ Thu Duc ມີອາຄານຫ້ອງການຂອງວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດໃຫ້ເຊົ່າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນຈ້າງຜູ້ປະກອບການຕ່າງປະເທດອາຊີບເພື່ອຂະຫຍາຍຕະຫຼາດ, ສະນັ້ນ ຫ້ອງການຫ້ອງການ Class A ໃນປະຈຸບັນມີອັດຕາອາຊີບສູງຫຼາຍ”.

ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າເສດຖະກິດກໍາລັງຟື້ນຕົວ, ທຸລະກິດຕ່າງປະເທດກໍາລັງຊອກຫາມັນຫຼາຍຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນການເຊົ່າຫ້ອງການສາມາດປະເມີນໄດ້ວ່າຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຟື້ນຕົວ.

ອັດຕາການຄອບຄອງ ແລະຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ

ອີງຕາມບົດລາຍງານການລົງທຶນໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ສໍາລັບພາກພື້ນອາຊີ-ປາຊີຟິກ ໂດຍ Savills (ກຸ່ມບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນໍາຂອງໂລກ), ດັດຊະນີສໍານັກງານໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ປະຈຸບັນເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເຖິງ 98 ຈຸດ.

ດັດຊະນີໃນເຂດທຸລະກິດສູນກາງຂອງນະຄອນ (CBD) ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ 1% ຂອງປີຕໍ່ປີມາທີ່ 107.

ການຄອບຄອງຫຼຸດລົງ 1% QoQ ແລະ 4% YoY ເປັນ 90% ເນື່ອງຈາກໂຄງການໃຫມ່ທີ່ມີອັດຕາການຄອບຄອງຕ່ໍາ 55%. ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 3% QoQ ແລະ 7% YoY ເປັນ 1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

ດັດຊະນີທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີເປັນ 114 ຈຸດ.

ຕາມສະຖິຕິ Savills, ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການໃນທົ່ວ 15 ເມືອງໄດ້ປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 11% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 595.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ. ອັດຕາການຄອບຄອງບັນລຸ 89%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແຕ່ຫຼຸດລົງ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອະສັງຫາລິມະຊັບຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ (ຮູບ 3). — ຢູ່ເຂດເມືອງ Thu Thiem, ນະຄອນ Thu Duc (ເຂດຊາຍແດນ 1), ບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງຫ້ອງການຊັ້ນ A ໄດ້ປະກົດຕົວຂຶ້ນ.

ທີ່ຈິງແລ້ວ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນເມື່ອກ່ອນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມຢູ່ເຂດໜຶ່ງ, ເຂດ 1 - ເຊິ່ງສະໜອງສຳນັກງານໃຫຍ່. ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້ໄດ້ບັນທຶກການຫັນປ່ຽນໄປສູ່ເຂດ Thu Thiem, ດ້ວຍການສະໜອງຫ້ອງການໃໝ່, ພື້ນທີ່ກວ້າງໃຫຍ່ແລະຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນສີຂຽວ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຕົວຢູ່ໃນລະດັບສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍ ດ້ວຍຕົວເລກດັດຊະນີ 69 ຈຸດ, ບໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍປານໃດໃນໄຕມາດ ແລະ ແຕ່ລະປີ. ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງຫ້ອງ A ແມ່ນ 88%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023 ແລະ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການຄອບຄອງຊັ້ນ B ແມ່ນ 85%, QoQ ທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະຫຼຸດລົງ 1% YoY, ໃນຂະນະທີ່ຊັ້ນ C ມີອັດຕາການຄອບຄອງ 91%, ຫຼຸດລົງ 1% QoQ ແລະ YoY.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອະສັງຫາລິມະຊັບຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ (ຮູບທີ 4). — ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງດັດຊະນີການເຊົ່າຫ້ອງການເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ວຸ້ນວາຍ ແລະສ້າງຜົນກຳໄລໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຂະແໜງນີ້.

ດັດຊະນີຫ້ອງການ CBD ຫຼຸດລົງ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີມາຢູ່ທີ່ 87. ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍ 783.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໆໄປ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ການຄອບຄອງຍັງຄົງຕົວໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ຂອງປີຕໍ່ປີເປັນ 92%.

ດັດຊະນີຫ້ອງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ QoQ ຢູ່ທີ່ 81 ແລະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1% YoY. ການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ 1% QoQ ແລະ 2% YoY ເປັນ 87%. ຄ່າເຊົ່າຄົງທີ່ QoQ ແລະເພີ່ມຂຶ້ນ 2% YoY ເປັນ 485,000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

Matthew Clifford, ຫົວຫນ້າ ESG Sustainability, Asia Pacific, Cushman & Wakefield ກ່າວວ່າ, ຍັງມີຫຼາຍໂອກາດທີ່ເປີດໃຫ້ນັກພັດທະນາແລະນັກລົງທຶນເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍການລວມຕົວຂອງສັງຄົມໃນທົ່ວພາກພື້ນອາຊີປາຊີຟິກ.

"ຖ້າພວກເຮົາເບິ່ງສູນສໍານັກງານທີ່ສໍາຄັນ, ນັກພັດທະນາສາມາດພະຍາຍາມຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ຫ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຊຸມຊົນທີ່ອາໄສຢູ່ໃກ້ຄຽງຫຼືຜ່ານອາຄານປະຈໍາວັນ. ຈາກທັດສະນະຂອງການລົງທຶນ, ການພັດທະນາມູນຄ່າທາງດ້ານເສດຖະກິດແລະສັງຄົມຂອງຊັບສິນໃນຂະຫນານກໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນຕອບແທນໂດຍລວມ, " Matthew Clifford ກ່າວ.

ທຸລະກິດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບກໍ່ສາມາດປະກອບສ່ວນເຂົ້າສັງຄົມຂອງຕົວເມືອງລວມ. ໂດຍການເປັນຄູ່ຮ່ວມງານກັບທຸລະກິດທ້ອງຖິ່ນໃນຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງຂອງພວກເຂົາຫຼືການຈ້າງທ້ອງຖິ່ນ, ບໍລິສັດສາມາດຊຸກຍູ້ມູນຄ່າສັງຄົມແລະການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດໃນຊຸມຊົນ.

ພວກເຂົາຍັງອາດຈະເລືອກທີ່ຈະຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ດີແລະສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້, ໃກ້ກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ດູແລສຸຂະພາບແລະການສຶກສາ; ແລະຮັບຮອງເອົາແນວຄິດລວມໃນການອອກແບບແລະຕົບແຕ່ງຫ້ອງການ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍປັບປຸງປະສົບການໃນບ່ອນເຮັດວຽກ ແລະ ຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງພະນັກງານ, ເຮັດໃຫ້ການມີສ່ວນຮ່ວມ ແລະ ການປະຕິບັດວຽກງານຂອງອົງກອນເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ໃນສັ້ນ, ຄວາມດຶງດູດໃຈ ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນໄລຍະຍາວຂອງຕົວເມືອງແມ່ນມີລັກສະນະເລິກເຊິ່ງຕໍ່ກັບຄຸນຄ່າທາງດ້ານສັງຄົມທີ່ມັນຊຸກຍູ້, ຕົວເມືອງລວມດຶງດູດພອນສະຫວັນ ແລະ ນະວັດຕະກໍາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນ ແລະ ການເຕີບໂຕທາງດ້ານເສດຖະກິດ. ຍອມຮັບແລະປະສົມປະສານຄຸນຄ່າລວມເຂົ້າໃນກິດຈະກໍາທັງຫມົດຂອງຕົນ, ດັ່ງນັ້ນການເລັ່ງການເດີນທາງເພື່ອສ້າງສະພາບແວດລ້ອມໃນຕົວເມືອງທີ່ຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງການລວມຕົວ, "Matthew Clifford ກ່າວ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html