Bac Ninh: Tiada lagi tanah yang terbazir akibat projek yang terhenti.

BAC NINH - Di wilayah Bac Ninh, banyak projek yang menggunakan dana bukan bajet telah diperuntukkan atau dipajak tanah tetapi lambat dilaksanakan. Situasi ini bukan sahaja melanggar peraturan perundangan tetapi juga membazirkan sumber, mengurangkan kecekapan penggunaan tanah dan memberi kesan negatif kepada persekitaran pelaburan. Sebagai tindak balas, wilayah ini sedang memberi tumpuan kepada kajian semula, pengklasifikasian dan penyelesaian muktamad projek-projek yang melanggar ini, dengan tujuan untuk penggunaan tanah yang ekonomik dan cekap.

Banyak projek lambat untuk menggunakan tanah tersebut.

Tanah merupakan sumber yang penting tetapi terhad; oleh itu, undang-undang dengan jelas mentakrifkan tanggungjawab organisasi dan perniagaan apabila Negeri memperuntukkan atau memajak tanah untuk pelaksanaan projek. Penggunaan tanah untuk tujuan yang dimaksudkan dan mengikut jadual bukan sahaja merupakan kewajipan yang diwajibkan oleh undang-undang tetapi juga menyumbang kepada peningkatan kecekapan eksploitasi sumber dan menggalakkan pembangunan sosioekonomi .

Menurut Klausa 8, Perkara 81 Undang-undang Tanah 2024, tanah yang diperuntukkan atau dipajak untuk projek pelaburan yang tidak digunakan selama 12 bulan berturut-turut dari tarikh penyerahan di tapak, atau ditangguhkan lebih daripada 24 bulan berbanding pelan yang dinyatakan dalam projek, akan dipertimbangkan untuk lanjutan sehingga 24 bulan, dengan bayaran tambahan untuk kegunaan tanah atau yuran pajakan yang diperlukan. Jika, selepas tempoh lanjutan, perusahaan masih gagal menggunakan tanah tersebut, Negeri akan menuntut semula tanah tersebut tanpa pampasan. Ini adalah penalti ketat yang bertujuan untuk mencegah penimbunan tanah dan penggunaan tanah yang tidak cekap.

Syarikat Saham Bersama Rawatan Sisa Perindustrian dan Kitar Semula Hoa Binh lambat untuk menggunakan tanah di wad Yen Dung.

Pada hakikatnya, banyak projek di wilayah ini mengalami kelewatan dalam pelaksanaan. Satu contoh tipikal ialah Syarikat Saham Bersama Rawatan Sisa Perindustrian dan Kitar Semula Hoa Binh. Pada tahun 2010, syarikat ini telah memajak lebih 148,000 m² tanah di kampung Dong Huong, komune Nham Son (kini kawasan perumahan Dong Huong, wad Yen Dung) untuk membina kemudahan pengeluaran dan perniagaan. Selepas menerima tanah tersebut, pelabur bertanggungjawab untuk melaksanakan projek tersebut mengikut jadual yang dijanjikan.

Pada tahun 2019, syarikat itu telah diberikan sijil pendaftaran pelaburan yang dipinda untuk melaksanakan projek bagi meningkatkan kapasiti loji rawatan sisa industri dan kitar semula skrapnya. Projek ini penting dalam rawatan sisa, menyumbang kepada perlindungan alam sekitar dan pembangunan perindustrian yang mampan.

Walau bagaimanapun, setelah pemeriksaan, perusahaan tersebut didapati gagal menggunakan tanah tersebut dalam tempoh masa yang ditetapkan, dengan kemajuan yang tertangguh lebih daripada 24 bulan di belakang jadual. Banyak komponen utama belum dibina, infrastruktur teknikal tidak lengkap, dan sebahagian besar tanah masih kosong atau kurang digunakan, mengakibatkan pembaziran sumber dan memberi kesan negatif kepada pelan pembangunan tempatan.

Begitu juga, Syarikat Thai Son Blu Limited (dahulunya Syarikat Quang Lam Limited) telah memajak lebih 42,000 m² tanah sejak tahun 2010 untuk melaksanakan projek pusat perkhidmatan rekreasi dan pelancongan di wad Tien Phong. Walaupun terdapat banyak lanjutan tarikh akhir, syarikat itu gagal melaksanakan projek tersebut. Menurut sijil pendaftaran pelaburan pindaan akhir, kemudahan itu sepatutnya beroperasi menjelang Mei 2025, tetapi setakat ini, tanah itu belum digunakan sepenuhnya.

Contohnya, Syarikat Saham Bersama IBT, yang terletak di kawasan perumahan Dong, wad Tan Tien, telah memajak hampir 3,900 m² tanah pada tahun 2019. Selepas menerima tanah tersebut, syarikat tersebut tidak meneruskan pembinaan mengikut jadual, dengan kelewatan melebihi 24 bulan. Sehingga kini, tanah tersebut masih kekurangan komponen utama dan belum digunakan seperti yang dimaksudkan oleh pelaburan tersebut.

Selain kes-kes yang dinyatakan di atas, semakan awal oleh pihak berkuasa mendedahkan bahawa wilayah ini kini mempunyai lebih 70 projek yang lambat dilaksanakan, belum menggunakan tanah tersebut, atau menggunakannya secara tidak cekap, tertumpu di komun dan wad Tien Du, Lien Bao, Dai Dong, Tan Tien, Tien Phong, dan sebagainya. Situasi yang berpanjangan ini bukan sahaja membazirkan sumber tanah tetapi juga mengakibatkan kerugian bajet, yang menjejaskan pembangunan sosioekonomi dan persekitaran pelaburan wilayah tersebut.

Tegaskan untuk menuntut semula tanah itu.

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, sebab utama situasi ini adalah kapasiti kewangan dan pelaksanaan yang terhad bagi sesetengah pelabur. Di samping itu, sesetengah projek terhalang oleh prosedur perundangan dan isu perancangan; pembersihan tanah berpanjangan; dan pelabur sesetengah projek kurang tegas dalam mengatur pelaksanaan selepas diperuntukkan atau dipajak tanah.

Menurut semakan awal oleh pihak berkuasa, wilayah ini kini mempunyai lebih daripada 70 projek yang lambat dilaksanakan, belum menggunakan tanah tersebut, atau menggunakannya secara tidak cekap, tertumpu di komun dan wad Tien Du, Lien Bao, Dai Dong, Tan Tien, Tien Phong, dan sebagainya. Situasi yang berpanjangan ini bukan sahaja membazirkan sumber tanah tetapi juga menyebabkan kerugian bajet, menjejaskan pembangunan sosioekonomi dan persekitaran pelaburan wilayah tersebut.

Bagi meningkatkan keberkesanan pengurusan tanah negeri, pada 11 September 2025, Jawatankuasa Tetap Jawatankuasa Parti Wilayah telah mengeluarkan Arahan No. 04-CT/TU mengenai pengukuhan kepimpinan dalam mencegah dan memerangi pembaziran dalam pengurusan dan penggunaan aset awam, tanah, sumber mineral dan projek pelaburan.

Berdasarkan ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah sedang melaksanakan satu set penyelesaian yang komprehensif untuk menangani projek-projek yang lewat daripada jadual atau melanggar undang-undang tanah secara muktamad. Secara khususnya, jabatan dan agensi berkaitan ditugaskan untuk menyemak dan mengklasifikasikan setiap projek. Bagi projek yang masih boleh dilaksanakan untuk diteruskan pelaksanaannya, wilayah akan mempertimbangkan untuk melanjutkan tarikh akhir mengikut peraturan. Projek-projek yang mempunyai pelanggaran berpanjangan yang gagal diperbetulkan akan dibatalkan tanahnya.

Susulan semakan, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah membatalkan lebih 42,000 m² tanah daripada Syarikat Thai Son Blu Limited di Wad Tien Phong dan menyerahkannya kepada Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah untuk pengurusan. Berkenaan Syarikat Saham Bersama Rawatan dan Kitar Semula Sisa Perindustrian Hoa Binh, pihak berkuasa telah meminta agar syarikat itu melengkapkan dokumentasinya untuk pertimbangan lanjutan mengikut peraturan, di samping memantau kemajuan projek dengan teliti dalam tempoh akan datang. Kelewatan selanjutnya akan mengakibatkan tindakan undang-undang. Pihak berkuasa juga telah mengarahkan Syarikat Saham Bersama IBT untuk melengkapkan dokumentasinya dan menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan lanjutan hak penggunaan tanah, bagi memastikan pematuhan dengan peraturan.

Khususnya, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah menubuhkan pasukan petugas antara agensi untuk menyemak semula projek-projek yang lewat daripada jadual secara menyeluruh. Pasukan petugas ini bertanggungjawab untuk memeriksa, mengklasifikasikan dan menjelaskan punca kelewatan, di samping mencadangkan penyelesaian untuk menyelesaikan atau mengendalikannya mengikut undang-undang. Menurut Encik Dao Quang Khai, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah, pengendalian projek dengan penggunaan tanah yang tertangguh mesti dijalankan dengan ketat dan mengikut peraturan. Wilayah ini bertekad untuk menuntut semula tanah daripada projek yang tidak dilaksanakan atau mempunyai kelewatan yang berpanjangan, bagi mencegah situasi pegangan tanah yang membazirkan sumber dan memberi kesan negatif kepada pembangunan keseluruhan.

Dalam tempoh akan datang, wilayah ini akan terus memeriksa dan mengendalikan projek-projek yang melanggar peraturan dengan ketat, memastikan pematuhan dengan undang-undang. Pada masa yang sama, ia akan mengetatkan proses pemilihan pelabur, meningkatkan kualiti penilaian kapasiti, dan memperkukuh pemeriksaan dan penyeliaan penggunaan tanah dari awal.

Minh Linh

Sumber: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-khong-de-lang-phi-dat-vi-du-an-i-ach-postid444897.bbg