Harga tanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City telah meningkat secara mendadak tetapi masih 'jauh' dari pasaran.

(CLO) Senarai harga tanah baharu di Hanoi dan Ho Chi Minh City, walaupun meningkat secara mendadak, tidak mencerminkan sepenuhnya nilai pasaran. Kerana banyak kawasan, terutamanya "tanah emas" dan "tanah berlian", mempunyai harga transaksi sebenar yang jauh lebih tinggi.

Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini menyerahkan draf senarai harga tanah untuk dipohon mulai 1 Januari 2026, manakala Hanoi turut mengeluarkan senarai harga tanah baharu berkuat kuasa pada masa yang sama. Perkara biasa yang ketara ialah kedua-dua lokaliti telah melaraskan paras harga tanah untuk meningkat secara mendadak berbanding tempoh sebelumnya.

Hanoi dan Ho Chi Minh City bakal mempunyai senarai harga tanah baharu.

Di Bandaraya Ho Chi Minh, senarai harga tanah yang akan digunakan mulai 1 Januari 2026 sedang dalam peringkat penggubalan. Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata: Ini adalah tugas "penting dan mendesak", kerana senarai harga tanah yang dipohon buat kali pertama mulai 1 Januari 2026 adalah keperluan mandatori di bawah Undang-undang Tanah 2024, dan pada masa yang sama memenuhi keperluan pengurusan tanah dalam konteks baharu.

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh menekankan: Senarai harga tanah baharu akan mengatasi beberapa siri had rangka kerja harga semasa.

Mengikut draf senarai harga tanah Ho Chi Minh City, bandar ini akan dibina di 3 kawasan (Foto: ST)

Mengikut draf senarai harga tanah Ho Chi Minh City, bandar itu akan dibina di 3 kawasan berdasarkan sempadan sebelum penggabungan: Kawasan 1 (Bandar Ho Chi Minh), Kawasan 2 (Binh Duong) dan Kawasan 3 ( Ba Ria - Vung Tau ).

Di Zon 1, harga tanah di beberapa kawasan yang dianggap sebagai "tanah emas" dan "tanah berlian" bandar kekal tidak berubah. Sebagai contoh, harga tanah di tiga jalan utama Nguyen Hue, Le Loi dan Dong Khoi, di Wad Saigon, terus menjadi yang paling mahal, iaitu 687 juta VND/m2.

Beberapa laluan lain juga tergolong dalam wad Saigon, dengan harga kekal pada paras semasa seperti Lam Son Square (491.7 juta VND/m2), Hai Ba Trung (450.8 juta VND/m2), Huynh Thuc Khang (430.4 juta VND/m2), Ham Nghi (429.3 juta VND/m2).

Sementara itu, harga tanah di banyak jalan juga dijangka meningkat, malah sebanyak 30-40%, terutamanya di kawasan tengah seperti wad Saigon, Tan Dinh, dan Ben Thanh.

Mengikut draf, Can Gio ialah kawasan di luar pusat Bandar Ho Chi Minh (lama) yang mencatatkan peningkatan 10-20% di beberapa laluan penting yang menghubungkan kawasan perumahan dan pelabuhan laut seperti Jalan Duyen Hai, Jalan Dao Cu, Jalan Giong Ao, Jalan Giong Chay dan Jalan Rung Sac.

Di kawasan 2, jangkaan harga tanah tertinggi ialah 89.6 juta VND/m2, milik jalan Yersin dan Bach Dang, wad Thu Dau Mot. Di wad ini juga, terdapat banyak jalan dengan harga antara 50-60 juta VND/m2, seperti Binh Duong Boulevard, Dinh Bo Linh, Hung Vuong, Doan Tran Nghiep... Beberapa jalan melebihi 60 juta VND/m2 seperti Thich Quang Duc, Cach Mang Thang Tam.

Di kawasan 3, secara purata, harga tanah di kawasan ini dijangka meningkat kira-kira 13%, dengan beberapa kawasan meningkat sebanyak 30%.

Di Hanoi, bandar itu telah mengeluarkan senarai harga tanah yang lengkap dan akan menggunakannya secara rasmi dalam masa 1 bulan. Harga tanah dibahagikan kepada 17 kawasan selepas susunan pentadbiran, bukannya mengikut daerah seperti dahulu.

Di kawasan tengah Hanoi, harga tanah telah diselaraskan untuk meningkat sebanyak 2%. Daripada jumlah itu, harga tanah kediaman tertinggi adalah kira-kira 702 juta VND/m2 yang digunakan untuk plot yang menghadap jalan raya (lokasi 1) di beberapa siri laluan seperti Ba Trieu (bahagian dari Hang Khay ke Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (bahagian dari Le Thanh Tong ke Quan Su).

2% juga adalah cadangan peningkatan am di kawasan 2 (wad dalam tali pinggang 2), kawasan 3 (wad dari tali pinggang 2 ke laluan tali pinggang 3), kawasan 4 dan 5 (wad di luar jalur tali pinggang 3 di sebelah kanan Sungai Merah kecuali Chuong My, Son Tay, Tung Thien), kawasan 6 (wad dalam sempadan Sungai Merah - Sungai Duong - laluan tali pinggang 3).

Menurut senarai harga baharu Hanoi, harga tanah terutamanya turun naik dan meningkat secara mendadak di komune pinggir bandar. (Foto: CD)

Menurut senarai harga baru, harga tanah terutamanya turun naik secara mendadak di komune pinggir bandar. Daripada jumlah itu, kawasan 9 (termasuk 7 komune Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) meningkat tertinggi dengan 26%.

Harga baharu tertinggi dalam kumpulan ini ialah di Lebuhraya Nasional 32 dari Wad Xuan Phuong ke persimpangan jalan ke kawasan bandar Kim Chung Di Trach dengan 64.7 juta VND/m2. Purata harga tanah pada kedudukan 1 di kawasan 9 adalah kira-kira 30.4 juta VND/m2, manakala mengikut senarai harga semasa ialah 26.8 juta.

Seterusnya ialah kawasan 7 (termasuk 9 komune Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) dan kawasan 10 (termasuk 12 komune Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Hung, Van Minh, Nam Phu, Hung, Danhan Minh. Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) dengan cadangan kenaikan yang sama sebanyak 25%.

Senarai harga tanah digunakan untuk apa?

Encik Nguyen Trung Tuan, seorang pakar hartanah, berkata senarai harga tanah baharu itu dikeluarkan untuk melaksanakan pengurusan tanah dan menjadi asas untuk mengira beberapa siri obligasi kewangan.

Ini adalah asas undang-undang untuk mengira yuran guna tanah apabila Negeri memperuntukkan tanah, membenarkan pertukaran tujuan guna tanah, mengira sewa tanah dan cukai pendapatan peribadi apabila memindahkan hartanah, dan menentukan tahap pampasan apabila Negara menuntut semula tanah.

Tuan Tuan percaya bahawa pelarasan senarai harga tanah ke arah menaik akan mewujudkan impak dua hala. Di satu pihak, orang yang tanahnya pulih akan diberi pampasan pada tahap yang lebih tinggi, mengurangkan aduan dan reaksi negatif berbanding sebelum ini. Sebaliknya, mereka yang melengkapkan prosedur untuk memberikan "buku merah", menukar tujuan penggunaan atau membayar cukai apabila memindahkan mungkin perlu menanggung kos tambahan.

Menurut pakar ini, selama bertahun-tahun, senarai harga tanah kawasan jauh lebih rendah daripada harga transaksi sebenar di pasaran, di beberapa tempat hanya 20-40%. Ini membawa kepada kerugian belanjawan, mewujudkan peluang untuk pencatutan, menyebabkan herotan dalam pampasan, yuran penggunaan tanah dan cukai. Oleh itu, pelarasan senarai harga tanah ini akan membantu harga lebih dekat dengan pasaran, meningkatkan ketelusan dan mengehadkan tingkah laku mengelak undang-undang.

Bagaimanapun, Tuan Tuan turut menegaskan senarai harga tanah baharu itu masih tidak mencerminkan nilai pasaran sepenuhnya. Kerana banyak kawasan, terutamanya "tanah emas" dan "tanah berlian", mempunyai harga transaksi sebenar yang jauh lebih tinggi. Sebagai contoh, di beberapa lokasi utama di Hanoi, harga pasaran boleh mencecah 1 bilion VND/m2, kira-kira 1.5 kali lebih tinggi daripada senarai harga tanah. Ini menunjukkan bahawa walaupun pelarasan yang kukuh, senarai harga masih hanya untuk rujukan dan tidak boleh menggantikan harga pasaran dalam urus niaga sebenar.

Sumber: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html