Senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City dijangka sama seperti sebelum ini. Adakah orang dan perniagaan akan terjejas?

Walaupun senarai harga tanah baharu di Bandaraya Ho Chi Minh dijangka kekal sama, orang ramai dan perniagaan masih terjejas oleh kenaikan bayaran guna tanah mengikut draf resolusi untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam melaksanakan Undang-undang Tanah 2024.

Senarai harga tanah baharu yang dijangkakan Ho Chi Minh City tidak akan banyak berubah berbanding senarai harga tanah pada 2025 - Foto: QUANG DINH

Senarai harga tanah baharu itu dijangka dibina oleh Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar bagi mencerminkan harga tanah mengikut amalan tempatan, bagi menyokong matlamat pertumbuhan ekonomi dan mengurangkan kesan kepada pengguna tanah.

Masih akan terjejas oleh pekali pelarasan harga tanah

Draf jadual harga tanah dengan pengurangan seimbang bagi harga tanah untuk pengeluaran dan perniagaan, harga tanah perkhidmatan komersial dan harga tanah zon berteknologi tinggi, mengimbangi perbezaan antara kawasan, bahagian jalan dan laluan di Bandar Raya Ho Chi Minh selepas penggabungan.

Sehubungan itu, harga tanah di beberapa laluan pusat Bandar Ho Chi Minh dalam draf kekal hampir sama dengan senarai harga tanah larasan 2025 (mengikut Keputusan 79) dan hanya 60% daripada harga pindahan sebenar.

Senarai harga tanah digunakan untuk mengira yuran guna tanah, cukai, yuran dan caj untuk 13 kes berkaitan. Secara umumnya, senarai harga tanah dijangka kekal hampir sama dengan senarai harga tanah 2025.

Bagaimanapun, orang ramai dan perniagaan masih akan terjejas oleh harga tanah mengikut peruntukan draf resolusi untuk menghapuskan kesukaran dan halangan dalam melaksanakan Undang-undang Tanah 2024, yang sedang dipertimbangkan oleh Dewan Negara .

Mengikut draf resolusi, harga tanah ditentukan = (senarai harga x pekali pelarasan dan digunakan untuk semua kes).

Oleh kerana jangkaan senarai harga tanah hanya kira-kira 60% daripada harga yang dipindahkan, purata pekali pelarasan harga tanah meningkat 1.5 - 2 kali ganda berbanding senarai harga tanah bukan pertanian (banyak lokasi meningkat lebih daripada 2 kali ganda).

Menurut Encik Dao Quang Duong - Ketua Jabatan Ekonomi Tanah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, jika harga tanah diguna pakai mengikut draf resolusi, semua kes daripada pengaturan penempatan semula, kes pertukaran tujuan guna tanah daripada tanah pertanian kepada tanah kediaman isi rumah dan individu, kes pajakan tanah dengan bayaran sewa tanah tahunan... perlu membayar 1 kali ganda selaras dengan bayaran sewa tanah... pekali.

Sebagai contoh, mengikut peraturan semasa, senarai harga tanah ialah 10 juta VND/ ^m2 . Jika menggunakan senarai harga x pekali pelarasan, ia akan meningkat kepada 15 - 20 juta VND/ ^m2 .

Perniagaan "beli" tanah dengan harga tinggi, orang ramai susah nak beli rumah

Penggunaan pekali pelarasan harga tanah mengikut draf resolusi juga menaikkan harga tanah input untuk pelaksanaan projek perumahan perusahaan. Kerana untuk mempunyai tanah untuk melaksanakan projek, perusahaan mesti membayar tanah, menukar tujuan penggunaan tanah, dan menyewa tanah dan membayar sewa tanah sekali gus.

Encik Dao Quang Duong menganalisis bahawa dengan pekali pelarasan 1.5 - 2 kali ganda, yuran guna tanah yang perlu dibayar oleh perusahaan akan meningkat dengan sewajarnya.

Sebagai contoh, perniagaan mempunyai plot tanah 1ha untuk projek di Jalan Nguyen Xien, kawasan Thu Duc City (lama), senarai harga tanah ialah 56.6 juta VND/ ^m2 , pekali pelarasan harga tanah semasa ialah kira-kira 1.5 kali ganda, iaitu kira-kira 80 juta/ ^m2 . Maksudnya, kalau pakai senarai harga tanah x pekali pelarasan, bila tebus guna tanah, peruntukkan tanah, tukar guna tanah... harga tanah 80 juta VND/ ^m2 akan diguna pakai.

Dengan harga tanah input sedemikian, perniagaan menambah kos pembinaan, faedah pinjaman, kos jualan, pengurusan, keuntungan... maka harga jualan mestilah melebihi 100 juta VND/ ^m2 pangsapuri.

Sebagai contoh, tanah untuk projek di Jalan Dang Cong Binh, Daerah Hoc Mon (lama) mempunyai harga tanah 18.5 juta VND/ ^m2 , pekali pelarasan harga tanah semasa adalah kira-kira 2 kali ganda, atau kira-kira 37 juta VND/ ^m2 . Dengan harga tanah input sedemikian, perusahaan projek mesti menjual apartmen itu dengan harga lebih 70 juta VND/ ^m2 .

“Jika kita menggunakan pekali pelarasan tambahan untuk semua kes seperti yang ditetapkan dalam draf resolusi, ia akan memberi kesan secara langsung kepada kehidupan dan pengeluaran serta aktiviti perniagaan ekonomi, menambahkan lagi beban kepada orang ramai dan perniagaan, dan juga menyukarkan negeri untuk mengira pampasan bagi pengambilan tanah.

Pada masa ini, Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai kira-kira 10,000 laluan, dibahagikan kepada lebih daripada 20,000 bahagian, menjadikannya amat sukar untuk membina pekali pelarasan harga tanah.

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah menasihatkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk mencadangkan kandungan harga tanah yang sesuai mengikut draf resolusi...", jelas Encik Duong lagi.

Kembali ke topik

kekasih

Sumber: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm