Senarai harga tanah Ho Chi Minh City mempunyai harga tertinggi; Berapakah pampasan yang akan diberikan untuk rumah tanpa buku merah di Nguyen Tuan (Hanoi)?

Senarai harga tanah Ho Chi Minh City mempunyai harga tertinggi; Berapakah pampasan yang akan diberikan untuk rumah "tiada buku merah" di Nguyen Tuan ( Hanoi )?

Senarai harga tanah baharu mungkin meningkat 10 kali ganda daripada harga semasa; Bandar Raya Ho Chi Minh merancang untuk mengutip lebih daripada 25,000 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah; Lelongan tanah Quoc Oai berlangsung hampir 20 jam, harga tertinggi ialah 54 juta VND/m2.

Di bawah ialah ringkasan berita hartanah cemerlang minggu ini.

Kementerian Pembinaan mengukuhkan pendiriannya untuk mengenakan cukai kes bagi beberapa pemilikan hartanah.

Pada sidang akhbar biasa bagi suku ketiga 2024 Kementerian Pembinaan, Encik Vuong Duy Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, menunjukkan 3 sebab kenaikan harga hartanah yang tinggi.

Faktor pertama berpunca daripada peningkatan kos input untuk membangunkan projek baharu, terutamanya bayaran guna tanah. Sebab kedua berpunca daripada fakta bahawa walaupun bekalan telah bertambah baik, ia masih terhad. Inilah sebab mengapa banyak broker, spekulator dan individu mengambil kesempatan untuk menaikkan harga, menyebabkan gangguan pasaran.

Encik Vuong Duy Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, bercakap pada sidang akhbar itu. Foto: Kementerian Pembinaan

Faktor ketiga yang menyebabkan harga rumah dan tanah meningkat dengan pesat ialah saluran pelaburan lain belum benar-benar bergerak. Ini menyebabkan ramai orang melabur dalam hartanah sebagai saluran pelaburan yang menjimatkan dan menguntungkan, seterusnya menyebabkan paras harga pasaran terus melonjak naik.

Untuk mengawal harga hartanah, Encik Vuong Duy Dung berkata Kementerian Pembinaan telah melaporkan kepada Kerajaan beberapa penyelesaian untuk melaksanakan secara berkesan tiga undang-undang baharu berkaitan pasaran hartanah dan dokumen panduan untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran.

Selain itu, wakil Kementerian Pembinaan juga menegaskan pendiriannya dalam meneliti dan melaksanakan dasar cukai bagi orang ramai yang memiliki dan menggunakan banyak rumah/tanah, bagi mengehadkan aktiviti spekulatif dan "surfing".

Selain itu, Encik Dung juga menyatakan bahawa dasar cukai ini tidak akan menaikkan harga hartanah. Ini adalah penyelesaian popular, yang banyak negara di dunia telah memohon untuk mengehadkan spekulasi. Walau bagaimanapun, sehingga peraturan itu dikeluarkan, agensi perlu menilai dengan teliti, teliti dan menyeluruh kesan dasar terhadap pasaran.

Senarai harga tanah baharu boleh meningkat 10 kali ganda harga semasa

Pada Persidangan "Propaganda, penyebaran dan pelaksanaan dasar dan undang-undang yang berkesan mengenai tanah, perumahan dan perniagaan hartanah", salah satu perkara baharu Undang-undang Tanah 2024 yang diminati ramai penceramah dan tetamu ialah peraturan mengenai senarai harga tanah tahunan.

Bagi mengesahkan "panas" harga tanah, Dr Can Van Luc, Ketua Pakar Ekonomi BIDV, berkata Draf Undang-undang Tanah 2024 merekodkan lebih 12 juta ulasan, dengan isu berkaitan harga tanah sahaja menerima 1 juta ulasan. Angka-angka ini adalah bukti bahawa cerita mengenai senarai harga tanah tahunan mendapat perhatian besar daripada pendapat umum.

Dr Can Van Luc berkata bahawa senarai harga tanah baru boleh meningkat 2-7 kali ganda, malah 10 kali ganda daripada harga semasa.

Menurut Dr Can Van Luc, senarai harga tanah tahunan itu akan menjadi premis penilaian tanah yang hampir dengan harga pasaran, sekali gus menghapuskan kelemahan terutama fenomena dua harga. Ini akan menjadi asas bagi perusahaan untuk melaksanakan pampasan, pembersihan tapak, memenuhi kewajipan kewangan kepada Negara, mengira kos dan kecekapan pelaburan projek, dsb.

Walau bagaimanapun, Encik Luc juga menekankan bahawa penggunaan senarai harga tanah lebih dekat dengan pasaran boleh meningkatkan kos guna tanah, harga tanah, harga jualan dan harga sewa hartanah. Dijangka selepas senarai harga tanah rasmi dilaksanakan pada 2026, harga tanah di beberapa lokaliti dijangka meningkat daripada 2 kepada 7 kali ganda, malah 10 kali ganda lebih tinggi daripada senarai harga tanah semasa.

Bercakap kepada pemberita Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn di luar persidangan itu, Profesor Madya, Dr. Nguyen Quang Tuyen, Ketua Fakulti Undang-undang Ekonomi, Universiti Undang-Undang Hanoi, menegaskan bahawa membawa senarai harga tanah lebih dekat ke pasaran sudah tentu akan meningkatkan kos tanah perusahaan, sekali gus menjadikan tahap harga projek hartanah lebih tinggi.

"Perniagaan bukan badan amal, jadi sukar untuk meminta mereka menurunkan harga jualan mereka, sementara kos input semakin meningkat. Untuk menyejukkan harga hartanah, kerajaan perlu proaktif menggunakan modal bajet untuk meningkatkan bekalan, khususnya projek perumahan sosial, untuk mengawal selia pasaran," kata Encik Tuyen.

Senarai harga tanah Ho Chi Minh City memuktamadkan harga tanah tertinggi pada 687.2 juta VND/m2

Pada 16 Oktober, Encik Phan Van Mai, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh dan Pengerusi Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar, menandatangani dan meluluskan laporan penilaian mengenai draf Keputusan menggantikan Keputusan 02/2020 mengenai senarai harga tanah di bandar itu. Tempoh permohonan senarai harga tanah larasan bermula dari tarikh ditandatangani dan diisytiharkan sehingga 31 Disember 2025.

Harga tanah tertinggi di Ho Chi Minh City ialah 687.2 juta VND/m2. Foto: Le Toan

Menurut laporan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, harga tanah bandar tertinggi di bandar ini ialah 687.2 juta VND/m2 di jalan tengah seperti Dong Khoi, Le Loi... (Daerah 1). Berbanding dengan draf senarai harga tanah sebelumnya (810 juta VND/m2), harga tanah yang dimuktamadkan telah menurun sebanyak 122.8 juta VND/m2, tetapi juga meningkat 4.2 kali ganda berbanding senarai harga semasa.

Di daerah Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio dan Cu Chi, harga tanah dijangka meningkat, tetapi berbanding draf senarai harga tanah pelarasan sebelum ini, harga tanah telah menurun dengan ketara. Sebagai contoh, harga tanah di Lebuhraya 22 (bahagian Nguyen Anh Thu hingga Ly Thuong Kiet) - yang meningkat 51 kali ganda dalam draf lama, kini telah diselaraskan untuk meningkat hanya 23 kali ganda.

Untuk harga tanah untuk pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan, termasuk: tanah di taman perindustrian, zon pemprosesan eksport, taman perisian Quang Trung, kelompok industri, mineral; tanah yang digunakan untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara; tanah yang digunakan untuk tujuan awam... akan ada harga mengikut setiap daerah.

Khususnya, di daerah 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, harga dikira pada 50% daripada harga tanah untuk perniagaan pengeluaran dan bukan pertanian yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan. Di daerah 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, harga dikira pada 60% daripada harga tanah untuk perniagaan pengeluaran dan bukan pertanian yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan.

Di daerah Binh Chanh, daerah Hoc Mon, daerah Cu Chi, daerah Nha Be, daerah Can Gio, harga dikira pada 75% daripada harga tanah untuk perniagaan pengeluaran dan bukan pertanian yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan.

Bandar Raya Ho Chi Minh merancang untuk mengutip lebih daripada 25,000 bilion VND dalam yuran penggunaan tanah.

Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja menghantar dokumen kepada Jabatan Kewangan (Jawatankuasa Tetap Majlis Penilaian Tanah Khusus Bandaraya Ho Chi Minh) mengenai projek yang dijangka diserahkan kepada Majlis Penilaian Tanah Khusus pada suku keempat 2024.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, ini adalah untuk memastikan hasil bajet untuk Bandaraya Ho Chi Minh pada 2024 daripada kawasan tanah yang dijangka mengutip yuran guna tanah. Jumlah hasil yang dijangkakan daripada 22 projek ialah 25,483 bilion VND.

Daripada jumlah itu, projek yang dijangka memperoleh hasil terbesar ialah Eco Smart City of Lotte Group dengan 16,000 bilion VND, dianggarkan mengikut sijil penilaian. Seterusnya ialah tanah seluas 14.8 hektar di wad An Phu (bandar Thu Duc) JSC Hartanah Nguyen Phuong, dijangka perlu mengumpul 3,500 bilion VND.

Terdapat juga TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited dengan plot tanah di 230 Nguyen Trai (Daerah 1), dijangka mengumpul lebih daripada 3,286 bilion VND. Syarikat Pelaburan Teluk Nam Bay dengan projek pangsapuri bertingkat Diamond Riverside (Daerah 8), dijangka mengumpul lebih 729 bilion VND...

Dalam 9 bulan pertama tahun ini, jumlah hasil belanjawan di Ho Chi Minh City dianggarkan sebanyak 371,307 bilion VND, mencecah 76.9% daripada anggaran dan meningkat sebanyak 14.3% dalam tempoh yang sama. Walau bagaimanapun, hasil guna tanah Ho Chi Minh City dalam tempoh 9 bulan lalu hanya kira-kira 5,900 bilion VND.

Berapakah pampasan yang akan diberikan kepada rumah "tidak berdaftar" di Jalan Nguyen Tuan, Daerah Thanh Xuan?

Menurut Encik Dinh Van Hai, Pengarah Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Daerah Thanh Xuan, pada akhir 14 Oktober, semua isi rumah dan individu telah bersetuju untuk menyerahkan tapak tersebut sebelum pelaksanaan paksa projek untuk mengembangkan Jalan Nguyen Tuan mengikut perancangan.

Sebelum ini, pelaksanaan pembersihan tapak bagi projek tersebut mengalami banyak kesukaran, kerana harga pampasan tidak memenuhi keperluan rakyat terutama dalam kes isi rumah menggunakan tanah yang berasal dari tanah kosong, tanah pertanian, tanah trafik dan sebagainya.

Projek pengubahsuaian dan pembesaran Jalan Nguyen Tuan dijangka bermula pada penghujung tahun ini. Foto: Thanh Vu

"Dalam kes-kes ini, mengikut peraturan Negeri, tidak akan ada pampasan untuk tanah. Walau bagaimanapun, untuk mengurangkan kesukaran untuk rakyat, Jawatankuasa Rakyat telah mencadangkan kepada bandar, untuk kes penggunaan tanah seperti itu," kata Encik Bui Duc Hung, Timbalan Pengarah Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan Pembinaan Daerah Thanh Xuan.

Sehubungan itu, dalam kes orang yang menggunakan tanah yang ditukar sebelum 1993, tahap pampasan akan sama dengan kira-kira 30% daripada harga tanah bandar yang dikira dalam rangka harga tanah. Bagi kes penggunaan tanah dari tahun 1993 - 2004, tahap sokongan ialah 20%.

Mengikut rangka kerja harga tanah semasa, rumah di Jalan Nguyen Tuan diklasifikasikan sebagai kedudukan 1 dan kini berharga 32.2 juta VND/m2. Oleh itu, tahap pampasan masing-masing ialah 9.4 juta VND/m2 dan 6.4 juta VND/m2. Bercakap kepada pemberita Akhbar Dau Tu, isi rumah di kawasan itu turut mengesahkan angka di atas.

Selain menerima pampasan, isi rumah yang tanahnya dibersihkan juga disokong oleh pihak berkuasa tempatan untuk membeli pangsapuri penempatan semula pada harga kira-kira 1.4 bilion VND.

Projek untuk mengubah suai dan mengembangkan Jalan Nguyen Tuan mengikut perancangan telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Xuan pada 2018, dengan jumlah pelaburan hampir 400 bilion VND, yang kebanyakannya adalah untuk kos pembersihan tapak.

Keseluruhan laluan yang diperluaskan adalah sepanjang 720m, bermula di persimpangan dengan Jalan Nguyen Trai dan berakhir di lorong 162 Nguyen Tuan. Selepas pembesaran, laluan ini mempunyai keratan rentas 21m, jalan raya selebar 15m dan kaki lima lebar 3m di kedua-dua belah pihak, lebih memenuhi keperluan perjalanan orang ramai.

Lelongan tanah Quoc Oai berlangsung hampir 20 jam, harga tertinggi ialah 54 juta VND/m2

Pada 1:30 pagi pada 14 Oktober, lelongan 54 bidang tanah di kampung Son Trung, komune Yen Son, daerah Quoc Oai baru sahaja selesai. Sehubungan itu, lot dengan harga kemenangan tertinggi ialah sehingga 54.48 juta VND/m2, 4.5 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Sebaliknya, plot dengan harga terendah juga mencecah 44.48 juta VND/m2, 3.6 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Peserta lelong. Foto: Jawatankuasa Rakyat Daerah Quoc Oai

Sebelum ini, Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Quoc Oai mengumumkan lelongan 54 bidang tanah di kampung Son Trung. Plot di sini mempunyai keluasan kira-kira 92.5 - 121.4 m2, dengan harga permulaan 12.48 juta VND/m2. Deposit untuk setiap plot adalah antara 230 - 281 juta VND/plot.

Lelongan dijalankan dengan undian terus melalui beberapa pusingan, dengan minimum 5 pusingan. Bidaan minimum untuk setiap pusingan ialah 2 juta VND. Bagaimanapun, lelongan baru-baru ini mempunyai 12 pusingan. Inilah sebab mengapa acara itu berlangsung hampir 20 jam dan peserta terpaksa membida sepanjang malam.

Hampir 300 pelanggan menyertai lelongan baru-baru ini, mendaftarkan lebih daripada 1,000 dokumen lelongan. Jumlah wang yang dikumpul oleh daerah Quoc Oai daripada lelongan ini ialah hampir 242.6 bilion VND, 63 bilion VND lebih daripada yang dijangkakan.

Bagi plot tanah yang dilelong, masa untuk membayar 100% daripada jumlah kemenangan adalah selepas 45 hari dari tarikh pihak berkuasa cukai mengeluarkan notis pembayaran.

Menurut Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Quoc Oai, lelongan itu berlangsung secara terbuka, objektif, telus, serius, mengikut prosedur dan peraturan undang-undang yang betul, memastikan hak pihak yang mengambil bahagian.

Lebih daripada 45,000 plot tanah melanggar di Bac Ninh

Delegasi pemantauan Majlis Rakyat wilayah Bac Ninh bekerjasama dengan Jawatankuasa Rakyat Wilayah dalam mengendalikan kes-kes peruntukan tanah yang tidak dibenarkan; pencerobohan dan pendudukan tanah; dan perubahan sewenang-wenangnya tujuan penggunaan tanah.

Mengikut keputusan semakan, seluruh wilayah Bac Ninh mempunyai lebih daripada 45,000 plot tanah kediaman yang diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya; pencerobohan; penukaran tanpa kebenaran bagi tujuan guna tanah dengan keluasan lebih 976 hektar. Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengarahkan daerah, pekan dan bandar untuk mengklasifikasikan dan mengatur kajian semula kes di atas. Sehingga kini, komune, wad dan pekan telah menyemak lebih 10,000 fail dengan keluasan 252 hektar.

Pengendalian kes peruntukan tanah yang tidak dibenarkan; pencerobohan dan pendudukan tanah; dan perubahan sewenang-wenangnya tujuan guna tanah di wilayah Bac Ninh masih menghadapi beberapa batasan dan kesukaran seperti pengurusan tanah di beberapa tempat tidak ketat, pencerobohan dan pertikaian tanah belum diselesaikan secara menyeluruh.

Pada sesi kerja itu, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Ninh menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk menyemak dan mengumpul data untuk melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah sebelum 20 Oktober untuk dihantar kepada delegasi pemantauan; menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menubuhkan dua kumpulan kerja untuk menyelesaikan dan mengendalikan kes-kes peruntukan tanah tanpa kuasa yang sewajarnya; pencerobohan dan pendudukan tanah; dan perubahan sewenang-wenangnya tujuan penggunaan tanah.

Urus niaga hartanah di Binh Dinh kebanyakannya adalah plot tanah.

Jabatan Pembinaan wilayah Binh Dinh baru sahaja mengeluarkan laporan mengumumkan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah di wilayah itu pada suku ketiga 2024. Sehubungan itu, volum urus niaga pada suku tersebut kebanyakannya adalah tanah dengan 1,997 lot. Seterusnya ialah rumah individu dengan 1,053 unit dan pangsapuri sebanyak 174 unit. Jumlah nilai transaksi adalah lebih daripada 51 bilion VND.

Mengenai projek perumahan komersial, Jabatan Pembinaan Binh Dinh berkata pada suku tersebut, terdapat 2 projek berlesen dengan 2,079 rumah individu; 9 projek dalam pelaksanaan dengan 8,333 pangsapuri; 1 projek masa depan layak untuk dijual (tiada bilangan pangsapuri yang dinyatakan); 1 projek siap dengan 262 pangsapuri.

Di samping itu, pada suku ketiga 2024, Binh Dinh mempunyai 7 projek perumahan sosial dalam pembinaan, termasuk 6 projek perumahan sosial untuk penduduk berpendapatan rendah di kawasan bandar dengan jumlah 2,828 pangsapuri; 1 projek perumahan sosial untuk pekerja di taman perindustrian dan zon pemprosesan eksport dengan 378 pangsapuri.

Pada suku tersebut, mengenai projek membenarkan pemindahan tanah dengan infrastruktur yang dilaburkan untuk membina rumah (plot tanah), Binh Dinh mempunyai 1 projek baru berlesen dan sedang melaksanakan dengan kuantiti 64 plot.

Terutama, Binh Dinh pada masa ini tidak mempunyai projek pelancongan resort yang telah diberikan polisi atau lesen pelaburan, sedang dilaksanakan atau sedang disiapkan pada suku ketiga 2024.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html