Pasaran hartanah vila dan rumah bandar dijangka berkembang pesat pada tahun 2024.

Penurunan mendadak pada tahun 2023

Walaupun pasaran hartanah terjejas oleh keseluruhan ekonomi , segmen vila dan rumah bandar tidak kebal daripada nasib ini. Pelabur secara beransur-ansur mengabaikan segmen ini apabila aliran tunai dan kecairan tidak berubah.

Menurut DKRA Group, pada tahun 2023, bekalan rumah bandar/vila baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya menyaksikan penurunan mendadak berbanding tahun 2022. Sepanjang empat suku tahun, pasaran hanya menerima 907 rumah bandar/vila daripada 28 projek, penurunan sebanyak 87% berbanding tahun sebelumnya. Antaranya, pasaran seperti Bandar Raya Ho Chi Minh dan beberapa wilayah jiran mengalami penurunan bekalan yang paling ketara.

Bekalan vila dan rumah bandar menurun pada tahun 2023.

Penggunaan pasaran baharu adalah sangat rendah, iaitu kira-kira 315 unit, bersamaan dengan 35% daripada bekalan baharu, hanya 8% berbanding tahun 2022. Transaksi terutamanya berlaku dalam kumpulan produk harga sederhana dari 1.9 hingga 2.4 bilion VND/unit dan tertumpu terutamanya dalam enam bulan pertama tahun ini.

Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya menyumbang kira-kira 47% daripada jumlah bekalan dan 45% daripada jumlah penggunaan baharu di seluruh pasaran.

Sebuah lagi firma penyelidikan pasaran, JLL Vietnam, turut menyatakan bahawa bekalan vila dan rumah bandar pada Suku Keempat 2023 hanya mencecah 180 unit, mencecah paras terendah dalam tempoh sepuluh tahun yang lalu. Sebab utamanya berpunca daripada pemaju yang menangguhkan pelancaran projek di tengah-tengah pasaran yang lemah; dan sebahagiannya daripada kelewatan dalam prosedur undang-undang atau kemajuan pembinaan untuk projek yang belum memenuhi syarat untuk menandatangani kontrak jualan.

Berkenaan kadar penyerapan, unit tersebut mencatatkan bilangan transaksi yang terhad dengan 58 unit terjual pada S4 2023, penurunan sebanyak 74.8% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kadar penyerapan pada suku tersebut bertambah baik tetapi kekal rendah pada 15.1%, manakala kadar penyerapan untuk tahun tersebut hanya mencapai 30.9% (penurunan sebanyak 60 mata peratusan tahun ke tahun).

Kecairan segmen vila dan rumah bandar yang rendah disebabkan oleh impak keseluruhan ekonomi pasaran.

Menurut data daripada Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pada tahun 2023, plot tanah dan vila/rumah bandar bernilai tinggi tertakluk kepada pemotongan harga sebanyak 30-40% berbanding harga puncaknya. Walau bagaimanapun, keadaan ini sebahagian besarnya telah dikawal dan secara beransur-ansur stabil dari semasa ke semasa. Di kawasan yang menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas, harga jualan untuk segmen ini telah mendatar, dan di beberapa tempat malah meningkat sedikit sebanyak 3-5%.

Walaupun keadaan ekonomi keseluruhannya tidak menguntungkan dan kesukaran dalam pasaran hartanah, harga masih dianggap agak tinggi berbanding nilai sebenar dan kemampuan kewangan rakyat.

Jangkaan pasaran untuk akhir tahun 2024

Menurut Nguoi Dua Tin , tahun 2023 merupakan tahun yang sukar bagi segmen vila dan rumah bandar, dengan bekalan produk yang terhad disebabkan oleh pelbagai halangan perundangan dan pinjaman yang diperketatkan. Ini mengakibatkan kekurangan kecairan dalam pasaran keseluruhan, terutamanya bagi segmen vila dan rumah bandar yang memerlukan sumber kewangan yang sangat tinggi.

Walau bagaimanapun, dengan kerajaan melaksanakan pelbagai dasar untuk menstabilkan pasaran hartanah dan Bank Negara Vietnam mengurangkan kadar faedah deposit dan pinjaman bagi memudahkan peredaran aliran tunai, ramai pakar percaya bahawa pasaran hartanah akan pulih, dengan segmen vila dan rumah bandar kembali ke trajektori normal mereka.

DKRA Vietnam meramalkan sedikit peningkatan dalam penawaran dan permintaan baharu untuk rumah bandar/vila, mencecah kira-kira 1,200-1,500 unit. Pasaran di wilayah yang bersempadan dengan Bandar Raya Ho Chi Minh berkemungkinan akan mendahului penawaran baharu.

Khususnya, produk dengan prosedur perundangan yang lengkap, projek dengan infrastruktur yang lengkap, dan dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi akan mendapat minat pelanggan yang ketara. Harga jualan pasaran utama dijangka kekal stabil pada tahun 2024. Pada masa yang sama, ramai pelabur akan terus melaksanakan dasar untuk merangsang pasaran.

Bercakap kepada Nguoi Dua Tin (The Informer), Encik Nguyen Duc Luan (seorang perunding yang menetap di Bandar Thu Duc, Bandar Ho Chi Minh) berkata bahawa pelanggan kini sangat selektif ketika menyelidik dan membeli projek vila dan rumah bandar. Walaupun pasaran keseluruhannya perlahan dan kecairan lemah, ramai pembeli telah membeli sejak akhir tahun 2023 dan awal tahun 2024.

Walau bagaimanapun, harga akan menunjukkan perbezaan yang lebih ketara berbanding dengan "kemuncak" pasaran. Menurut Encik Luan, segmen ini sentiasa dicari oleh pelanggan mewah, dan pada tahun 2024, vila dan rumah bandar masih akan menjadi antara produk hartanah yang paling popular.

Rumah bandar bernilai puluhan bilion VND di Bandar Thu Duc, Bandar Raya Ho Chi Minh.

Cik Pham Thi Nguyen Thanh, Pengarah Besar Dat Xanh Services, mengulas: “Hartanah vila dan rumah bandar merupakan salah satu saluran pelaburan paling maju dan terkemuka dalam segmen ini dan telah merangsang permintaan pasaran selama bertahun-tahun. Pada tahun 2023, bekalan yang terhad dan kecairan yang lemah telah menjejaskan segmen ini.”

Walau bagaimanapun, dengan pelonggaran peraturan perundangan dan kemunculan bekalan di Bandar Raya Ho Chi Minh dan wilayah jiran, pasaran vila dan rumah bandar akan bertambah baik dan menjadi lebih rancak mulai separuh pertama atau terakhir tahun 2024.”

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Trang Le, Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di LL Vietnam, menilai bahawa pasaran vila dan rumah bandar akan menyaksikan peningkatan dalam penawaran pada tahun 2024.

“Melalui proses penulenan ini, kesihatan dalaman dan kebolehsuaian peserta pasaran terhadap kesukaran dan cabaran akan dipertingkatkan. Walaupun perubahan dalam undang-undang baharu belum dilaksanakan, ia akan menjadi isyarat positif untuk peserta meletakkan kepercayaan dan menyegarkan semula semangat mereka untuk tempoh akan datang. Pada tahun 2024, perniagaan hartanah juga akan mempunyai banyak strategi baharu untuk membawa produk ke pasaran.”

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html