Hartanah vila dan rumah bandar dijangka akan berlaku pada 2024

Kemerosotan yang mendalam pada tahun 2023

Walaupun pasaran hartanah terjejas oleh ekonomi umum, segmen hartanah vila dan rumah bandar tidak terlepas daripada nasib yang sama. Pelabur secara beransur-ansur membelakangkan segmen ini apabila aliran tunai tidak berubah dan kecairan tidak berubah.

Pada 2023, Kumpulan DKRA berkata bahawa bekalan baharu rumah bandar/villa di Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya baru-baru ini mencatatkan penurunan mendadak berbanding 2022. Dalam kesemua 4 suku tahun, pasaran menerima 907 rumah bandar/villa daripada 28 projek, turun 87% berbanding tahun sebelumnya. Khususnya, pasaran seperti Ho Chi Minh City dan beberapa wilayah jiran mengalami kemerosotan bekalan yang paling teruk.

Bekalan rumah bandar dan vila pada 2023 akan berkurangan.

Penggunaan baharu pasaran adalah sangat rendah, kira-kira 315 unit, bersamaan dengan 35% daripada bekalan baharu, hanya 8% berbanding 2022. Transaksi berlaku terutamanya dalam kumpulan produk dengan harga purata 1.9 - 2.4 bilion VND/unit dan tertumpu terutamanya dalam 6 bulan pertama tahun itu.

Bandar Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya menyumbang kira-kira 47% daripada bekalan dan 45% daripada penggunaan baharu dalam keseluruhan pasaran.

Satu lagi unit penyelidikan pasaran, JLL Vietnam, turut merekodkan bekalan vila dan rumah bandar pada suku keempat 2023 hanya mencecah 180 unit, mencecah rekod terendah dalam tempoh sepuluh tahun lalu. Sebab utama datang daripada kelewatan pelabur dalam memperkenalkan projek semasa pasaran lemah; dan sebahagiannya disebabkan oleh kelewatan dalam prosedur undang-undang atau kemajuan pembinaan bagi projek yang tidak memenuhi syarat untuk menandatangani kontrak jualan.

Dari segi penyerapan, unit itu merekodkan bilangan urus niaga terhad dengan 58 unit dijual pada S4/2023, turun 74.8% tahun ke tahun. Kadar penyerapan pada suku tersebut bertambah baik tetapi kekal rendah pada 15.1%, manakala kadar penyerapan pada tahun tersebut hanya 30.9% (turun 60 mata peratusan tahun ke tahun).

Kekurangan kecairan dalam segmen vila dan rumah bandar dinilai berpunca daripada kesan umum ekonomi pasaran.

Menurut data Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pada tahun 2023, plot tanah dan vila/rumah bandar bernilai besar direkodkan mengalami kerugian 30-40% berbanding puncak. Walau bagaimanapun, keadaan ini pada asasnya terkawal dan beransur-ansur stabil dari semasa ke semasa. Di kawasan yang mempunyai tanda-tanda pemulihan yang jelas, harga jualan segmen ini kekal stabil, malah meningkat sedikit sebanyak 3-5% di beberapa tempat.

Walaupun keadaan ekonomi umum tidak optimistik, pasaran hartanah juga mencatatkan kesukaran, namun asas harga masih dianggap agak tinggi berbanding nilai sebenar dan kapasiti kewangan rakyat.

Jangkaan pasaran menjelang akhir 2024

Menurut Nguoi Dua Tin , pada tahun 2023, segmen vila dan rumah bandar akan menghadapi kesukaran, dengan bekalan produk yang rendah disebabkan oleh banyak prosedur undang-undang dan pengetatan pinjaman, yang akan membawa kepada kekurangan kecairan dalam pasaran umum, terutamanya untuk segmen vila dan rumah bandar, yang memerlukan potensi kewangan yang sangat tinggi.

Bagaimanapun, dengan Kerajaan mengeluarkan banyak dasar untuk menstabilkan pasaran hartanah, Bank Negara telah mengurangkan kadar faedah deposit dan pinjaman untuk mengedarkan aliran tunai. Ini dipercayai oleh ramai pakar bahawa pasaran hartanah akan pulih, di mana segmen hartanah vila dan rumah bandar akan kembali ke orbit.

DKRA Vietnam meramalkan bahawa bekalan dan permintaan baharu untuk segmen rumah bandar/villa dijangka meningkat sedikit, mencecah kira-kira 1,200 - 1,500 unit. Pasaran di wilayah yang bersempadan dengan Ho Chi Minh City mungkin menerajui bekalan baharu itu.

Khususnya, kumpulan produk dengan prosedur undang-undang yang lengkap, projek dengan infrastruktur yang lengkap, yang dibangunkan oleh pelabur yang bereputasi akan menerima banyak perhatian daripada pelanggan. Paras harga jualan utama akan kekal stabil pada 2024. Pada masa yang sama, dasar rangsangan pasaran terus digunakan oleh ramai pelabur.

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Encik Nguyen Duc Luan (menetap di Thu Duc City, Ho Chi Minh City, perunding) berkata pada masa ini, pelanggan sangat berhati-hati apabila ingin membeli projek vila dan rumah bandar. Walaupun pasaran umum perlahan dan kecairan lemah, sejak akhir 2023 dan awal 2024, terdapat ramai pembeli.

Walau bagaimanapun, perbezaan harga akan lebih jelas daripada tempoh "puncak" pasaran. Menurut Encik Luan, segmen ini sentiasa dicari oleh pelanggan yang mempunyai keadaan ekonomi, pada tahun 2024 vila dan rumah bandar masih akan menjadi salah satu produk hartanah kegemaran.

Rumah bandar bernilai berpuluh bilion di Thu Duc City, Ho Chi Minh City.

Cik Pham Thi Nguyen Thanh, Pengarah Besar Perkhidmatan Dat Xanh, mengulas: "Hartanah vila dan rumah bandar merupakan salah satu saluran pelaburan yang paling maju dan terkemuka dalam segmen itu dan telah merangsang permintaan pasaran selama bertahun-tahun. Pada 2023, bekalan yang terhad dan kecairan yang lemah akan menjejaskan segmen ini.

Walau bagaimanapun, dengan kelulusan undang-undang dan kemunculan bekalan di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran, pasaran untuk rumah bandar dan vila akan bertambah baik dan menjadi lebih rancak mulai separuh pertama atau penghujung 2024.

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Trang Le, Pengarah Kanan Perundingan dan Penyelidikan di LL Vietnam, menilai bahawa pasaran untuk rumah bandar dan vila akan menambah baik bekalan pada 2024.

"Melalui proses pemurnian, kesihatan dalaman dan keupayaan untuk bertindak balas terhadap kesukaran dan cabaran subjek yang sedia ada dalam pasaran akan dipertingkatkan. Perubahan dalam undang-undang baharu, walaupun belum digunakan, akan menjadi isyarat positif kepada subjek untuk meletakkan kepercayaan dan mengejutkan semangat mereka untuk peringkat persediaan dalam tempoh akan datang. Pada 2024, perniagaan hartanah juga akan mempunyai banyak strategi baharu untuk membawa produk ke pasaran."

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-biet-thu-nha-pho-duoc-ky-vong-but-pha-trong-nam-2024-a644305.html