Hartanah pelancongan seperti 'perlumbaan penyu'

Selepas tempoh pembekuan yang panjang, bermula dari 2018, pasaran hartanah pelancongan dan resort masih beransur pulih, masih merupakan segmen yang berpotensi. Bagaimanapun, pemulihan ini diibaratkan sebagai "penyu yang mengatasi trek", perlahan tetapi pasti.

Kedua-dua bekalan dan urus niaga meningkat

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pada 2023, seluruh negara hanya mempunyai kira-kira 3,165 produk hartanah pelancongan dan resort baharu, turun lebih 80% berbanding tahun dan hanya 726 transaksi yang berjaya. Bagaimanapun, pada 2024, bekalan bertambah baik apabila seluruh pasaran merekodkan kira-kira 4,400 produk baharu untuk dijual, meningkat 40% berbanding 2023. Kecairan juga mencatatkan keputusan positif apabila pada 2024, keseluruhan pasaran merekodkan kira-kira 2,500 transaksi. Kadar penyerapan pada bekalan baru mencapai lebih daripada 50%.

Hasil pemulihan positif industri pelancongan juga dianggap sebagai asas yang kukuh, landasan pelancaran penting untuk menggalakkan pemulihan dan pembangunan segmen hartanah pelancongan dan resort. Kerana pelancongan memerlukan sistem infrastruktur daripada pengangkutan kepada penginapan berkualiti untuk memastikan dan mengekalkan daya tarikannya, bukan sahaja untuk mengekalkan pelancong tetapi juga untuk menggesa mereka kembali.

Hartanah pelancongan diibaratkan seperti "perlumbaan penyu", pulih secara perlahan tetapi pasti.

FOTO: DINH SON

Sehubungan itu, pada tahun 2024, jumlah pelancong antarabangsa ke Vietnam dianggarkan mencecah 17.5 juta, peningkatan sebanyak 38.9% dalam tempoh yang sama pada 2023. Sementara itu, pelancong domestik dianggarkan mencecah 110 juta, peningkatan sebanyak 1.6% dalam tempoh yang sama pada 2023. Jumlah pendapatan daripada pelancong dianggarkan meningkat lebih kurang 8ND40 trilion, VND. tempoh yang sama pada 2023.

2024 juga merupakan tahun yang akan menyaksikan pulangan yakin beberapa projek pelancongan dan hartanah resort berskala besar. Antaranya yang terkenal ialah projek Libera Nha Trang oleh pelabur KDI Holdings Group, diiringi oleh jenama Masterise Homes.

Buat pertama kalinya, selepas sekian lama berdiam diri, projek hartanah resort telah "meliputi" pasaran. VARS percaya bahawa ini menunjukkan usaha besar oleh pelabur. Kerana langkah perintis sentiasa merupakan langkah yang sukar. Dengan hasil menyumbang kepada hampir 80% daripada jumlah urus niaga segmen hartanah resort di seluruh pasaran pada tahun 2024, sebahagiannya telah mengesahkan kejayaan projek itu.

Perlu penyeragaman undang-undang

Menurut Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam, bekalan hartanah pelancongan dan resort pada tahun 2025 akan bertambah baik dengan ketara, dianggarkan meningkat kira-kira 80% berbanding tahun 2024. Bekalan terutamanya pangsapuri perkhidmatan di kawasan pelancongan utama, dijangka dikeluarkan apabila pelabur menyelesaikan pelarasan harga dan polisi jualan. Beberapa kawasan masih mempunyai lebihan bekalan resort mewah yang belum beroperasi kerana infrastruktur dan utiliti yang tidak lengkap.

Permintaan untuk hartanah resort terus bertambah baik apabila koridor undang-undang siap dalam konteks pemulihan positif pelancongan dan runcit. Permintaan masih ditujukan kepada vila peranginan jangka panjang atau pangsapuri pelancong dalam projek dengan pelan operasi yang jelas di wilayah dan bandar dengan pelancongan maju.

Harga utama kekal tinggi tetapi diselaraskan dengan lebih sesuai. Harga vila resort kekal tidak berubah di beberapa destinasi dengan lebihan bekalan produk mewah. Sementara itu, harga vila peranginan jangka panjang di kawasan pelancongan utama terus meningkat kira-kira 15% setahun berkat aliran tunai sewa yang mampan. Urus niaga terus bertambah baik. Kecairan tertumpu di vila peranginan jangka panjang atau pangsapuri pelancong dengan kadar pelaburan yang sesuai di kawasan yang mempunyai infrastruktur yang baik dan bilangan pelawat antarabangsa yang stabil.

Koridor undang-undang yang jelas akan menjadi asas untuk pemulihan mampan hartanah pelancongan.

FOTO: DINH SON

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi VARS, mengulas bahawa pada masa akan datang, bersama-sama dengan pemulihan kukuh industri pelancongan, lebih banyak peluang terbuka daripada koridor undang-undang, hartanah resort juga akan menunjukkan hasil yang berbaloi dengan usaha sepanjang masa lalu. Walau bagaimanapun, faktor berikut perlu dipastikan untuk segmen ini pulih secara perlahan tetapi pasti.

Pertama ialah memastikan pematuhan undang-undang. Koridor undang-undang baharu telah menjadi semakin ketat dengan pelaburan dan pembangunan projek hartanah. Permainan baharu ini hanya untuk pelabur yang layak dengan kapasiti yang baik dan kesihatan kewangan. Dengan segmen hartanah resort yang sudah sensitif dari segi undang-undang, lebih-lebih lagi perlu diseragamkan. Barulah kita boleh mendapat kepercayaan pelanggan/pelabur.

Kedua, adalah perlu untuk mengenal pasti produk sebagai penting, dan aktiviti operasi dan eksploitasi adalah kunci. Perusahaan perlu melabur dengan betul dalam penyelidikan dan pembangunan produk untuk memastikan pengenalan barisan produk baharu dan penambahbaikan berterusan untuk memenuhi keperluan pelanggan/pelabur yang semakin meningkat. Produk hartanah ini juga perlu dimasukkan ke dalam proses operasi dan eksploitasi yang profesional dan lancar untuk memastikan kecekapan, barulah ia akan mampan.

Dan akhirnya, pelaburan dalam membangunkan hartanah resort tidak boleh dipisahkan daripada kisah membangunkan infrastruktur pengangkutan dan industri pelancongan dan perkhidmatan. Kerana ini dianggap sebagai sokongan utama, faktor penentu dalam keberkesanan hartanah resort.

Sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm