Hartanah resort tidak berubah pada bulan pertama suku kedua 2024

"Bekukan" bekalan dan kecairan

Menurut laporan pasaran hartanah April 2024 DKRA, vila peranginan ialah jenis yang mempunyai isyarat paling positif apabila 38 unit pembukaan projek untuk dijual pada fasa seterusnya menyertai bekalan, peningkatan sebanyak 2.2 kali ganda dalam tempoh yang sama. Bekalan baru adalah 100% tertumpu di wilayah Utara.

Sementara itu, permintaan pasaran adalah sangat rendah, dengan hanya 2 unit dijual, turun 33% tahun ke tahun, terutamanya diedarkan dalam kumpulan produk berharga di bawah VND15 bilion/unit.

Vila adalah jenis yang paling aktif dalam pasaran hartanah resort.

Paras harga jualan utama tidak banyak berubah berbanding bulan lepas dan masih berada pada paras yang tinggi. Polisi mengenai keuntungan/perkongsian hasil/komitmen, sokongan kadar faedah, tempoh tangguh prinsipal, dsb. terus digunakan untuk meningkatkan kecairan.

Di samping itu, masalah undang-undang telah menghalang banyak projek daripada dilancarkan, manakala inventori bernilai tinggi telah menyukarkan kecairan, dan keyakinan pelabur masih belum pulih, yang juga merupakan sebab utama mengapa pasaran kekal dalam keadaan suram.

Bekalan dan penggunaan baru pada bulan vila peranginan

Mengenai rumah bandar dan rumah kedai peranginan, pasaran tidak merekodkan sebarang bekalan baharu untuk dijual. Banyak projek telah menangguhkan pelancaran jualan mereka secara berterusan dalam konteks semasa yang sukar, menyebabkan bekalan baharu menjadi terhad.

Permintaan pasaran keseluruhan kekal rendah, volum urus niaga adalah sederhana dan tertumpu terutamanya pada produk utama, dengan dokumen undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan yang terjamin dan harga di bawah 10 bilion VND/unit.

Harga utama tidak banyak turun naik, manakala pasaran sekunder mencatatkan beberapa produk dengan harga menurun sebanyak 30% - 40% tetapi masih menghadapi kesukaran dalam kecairan. Penurunan mendadak dalam kuasa beli, kekurangan bekalan baharu, masalah undang-undang, dll. telah menyebabkan halangan yang ketara pada bulan pertama 2024, menyebabkan pasaran hampir jatuh ke dalam kitaran "hibernasi berpanjangan".

Bekalan dan penggunaan rumah bandar/rumah kedai adalah sifar

Begitu juga, segmen Condotel juga tidak merekodkan sebarang pembukaan bekalan baharu pada bulan tersebut, pasaran kekal dalam keadaan suram yang berpanjangan. Banyak projek mempunyai isu undang-undang yang tidak dapat diselesaikan, di samping itu, ramai pelabur secara berterusan menangguhkan masa pelaksanaan jualan, menyebabkan bekalan ke pasaran terhad.

Permintaan pasaran keseluruhan adalah rendah, penggunaan utama tertumpu terutamanya pada produk dengan jumlah nilai kurang daripada 3 bilion VND/unit. Harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding bulan sebelumnya. Dasar keutamaan, sokongan kadar faedah, diskaun pembayaran pantas, dsb. masih digunakan secara meluas.

Kesukaran undang-undang, sumber modal, keyakinan pelabur, dll. telah menjejaskan kedua-dua bekalan dan penggunaan, menyebabkan pasaran kekal dalam keadaan genangan yang berpanjangan tanpa tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek.

Pasaran masih menarik minat pelabur asing.

Mengulas mengenai pasaran hartanah resort Vietnam, Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels Asia Pacific , berkata ramai pelabur asing masih menghargai potensi pasaran hartanah resort di Vietnam. Namun begitu, masih terdapat banyak halangan kepada pelabur asing terutamanya peraturan dan prosedur berkaitan pembangunan projek.

Oleh itu, pelabur selalunya cenderung untuk mencari aset yang sudah beroperasi, terutamanya projek hotel dan resort berkualiti dalam segmen 5 bintang di pusat bandar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi . Walau bagaimanapun, aset ini selalunya agak terhad di pasaran, serta kurang terbuka untuk keperluan pemindahan.

Sebagai contoh, di Phu Quoc, pasaran mempunyai banyak kelebihan untuk menjadi destinasi antarabangsa. Bagaimanapun, kebanyakan bekalan di pasaran ketika ini hanya tertumpu kepada penyediaan bilik tanpa menghiraukan pengalaman pelanggan. Pasaran perlu mempelbagaikan produk penginapannya, seperti projek hotel dengan sorotan reka bentuk, pusat peranginan mewah sejati, dsb.

Hartanah resort di Vietnam masih mendapat perhatian daripada pelabur asing

Memilih model dan produk yang sesuai yang sesuai dengan keadaan pasaran dan keperluan pelanggan merupakan faktor penting untuk memastikan kejayaan pembangunan sesuatu projek. Oleh itu, apabila merancang sesuatu projek, pelabur perlu mempertimbangkan dengan teliti jika memilih model rumah kedai kerana di Phu Quoc pada masa ini terdapat banyak sumber produk ini, dan kebanyakannya belum dimasukkan ke dalam eksploitasi komersial.

Mengenai segmen kondotel, Encik Mauro Gasparotti berkata, beberapa pasaran lain di rantau Asia Tenggara turut menyaksikan tempoh pembangunan yang hangat, seperti Bali (Indonesia) pada 2008, dan kini pasaran ini telah melepasi fasa "new project boom", sebaliknya ia berkembang secara perlahan tetapi berkualiti.

"Secara amnya, setiap pasaran akan melalui kitaran tertentu. Namun, berbanding Thailand dan Indonesia, pasaran Vietnam menghadapi lebih banyak cabaran. Vietnam merekodkan sejumlah besar kondotel yang dilancarkan untuk jualan, terutamanya dalam tempoh 2016-2019 dengan anggaran purata 12,000 produk yang dilancarkan untuk jualan setiap tahun. Selain bekalan yang besar, banyak produk yang dilancarkan untuk dijual pada masa ini berlumba-lumba dan memperoleh keuntungan yang menarik pada tempoh ini. kadar, tanpa pertimbangan teliti hasil operasi keseluruhan,” kata pakar Savills.

Untuk membangunkan pasaran ini dalam tempoh akan datang, pakar Savills juga percaya bahawa menambah baik infrastruktur adalah premis penting untuk mempromosikan pelancongan domestik . Contoh paling jelas ialah pelancongan Phan Thiet, sejak projek lebuh raya itu siap dan mula beroperasi, ia telah menggalakkan permintaan pelancong domestik, terutamanya dari pasaran Ho Chi Minh City apabila masa perjalanan telah dipendekkan kepada hanya 2-3 jam.

Selain infrastruktur, pasaran juga perlu mempelbagaikan produk pelancongan serta memberi lebih perhatian kepada pengalaman dan kemudahan pelancong.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html