Hartanah sunyi sepi, perniagaan bermasalah, tetapi harga rumah masih terus meningkat tanpa "berehat"

Selepas lebih setahun bertakung, pasaran hartanah telah mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif. Walau bagaimanapun, terdapat sedikit momentum untuk kejayaan.

Perniagaan hartanah masih dalam kedudukan yang sukar.

Pada Forum Pembangunan Lestari Pasaran Hartanah yang diadakan pada 22 September, Encik Pham Tan Cong, Pengerusi Persekutuan Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI), berkata perniagaan hartanah masih menghadapi banyak kesukaran, dan bilangan perniagaan hartanah yang baru ditubuhkan pada suku tersebut menurun.

Encik Pham Tan Cong, Pengerusi Persekutuan Perdagangan dan Industri Vietnam (VCCI). (Foto: DDDN)

Secara khususnya, pada suku pertama 2023, terdapat 940 perusahaan, turun 63.2% dalam tempoh yang sama pada 2022. Selain itu, bilangan perusahaan dan perusahaan yang dibubarkan sementara operasi perniagaan adalah 341 perusahaan, meningkat 30.2% dan 1,816 perusahaan, meningkat 60.7% dalam tempoh yang sama tahun lepas.

Menurut Pengerusi VCCI, perusahaan yang beroperasi dalam sektor perniagaan hartanah kini menghadapi banyak cabaran dan mesti mengubah rancangan perniagaan dan pengurusan mereka seperti penstrukturan semula hutang, penstrukturan semula perniagaan, mengurangkan skala pengeluaran dan pelaburan perniagaan, memperkemas peralatan, dan mengurangkan tenaga kerja.

“Banyak perniagaan telah berhenti melaksanakan projek baharu, berhenti mengeluarkan saham untuk menambah modal, dan sesetengah perniagaan telah mengurangkan tenaga kerja mereka sehingga 50% untuk menghadapi keadaan sukar semasa,” tegas Encik Pham Tan Cong.

Secara khususnya, sistem dasar berkaitan sektor tanah mempunyai banyak batasan terutamanya Undang-undang Tanah 2013 yang selepas hampir 10 tahun permohonan telah menunjukkan kelemahannya kerana tidak mengikuti atau tidak dapat mengawal situasi baharu dengan secukupnya dalam pasaran hartanah.

Pengerusi VCCI menganalisis: Undang-undang Tanah mempunyai skop untuk mengawal pemilikan tanah dan hubungan guna tanah, tetapi dalam proses mengatur pelaksanaan undang-undang berkaitan hartanah, terdapat percanggahan dan pertindihan.

“Percanggahan dan pertindihan ini telah menyebabkan kesukaran dalam pelaksanaan, mengurangkan keberkesanan dan kecekapan peraturan undang-undang, dan membawa kepada eksploitasi sumber tanah yang tidak berkesan untuk pembangunan sosio-ekonomi ,” kata Encik Cong.

Encik Pham Tan Cong juga berkata bahawa Undang-undang Tanah 2013 kini sedang dipinda, telah dibincangkan dalam dua sesi Perhimpunan Negara dan mungkin diluluskan pada sesi akan datang.

Baru-baru ini, Dewan Negara dan Kerajaan telah menganjurkan untuk mengumpul pendapat daripada rakyat dan komuniti perniagaan. Sidang ke-5 Perhimpunan Negara turut membincangkan dan memberi pendapat buat pertama kali mengenai draf Undang-undang Perumahan (pindaan) dan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan).

Oleh itu, akan ada peluang bersejarah bahawa ketiga-tiga rang undang-undang terpenting bagi industri hartanah akan dipertimbangkan dan diluluskan oleh Dewan Negara pada sesi yang sama - Sesi Ke-6 pada Oktober 2023.

“Undang-undang ini secara langsung akan menjejaskan hak dan kepentingan rakyat, serta pasaran hartanah, pasaran perumahan dan ekonomi,” kata Pengerusi VCCI itu.

Pasaran yang sukar, harga rumah masih meningkat secara berterusan

Sementara itu, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Encik Hoang Hai, Kementerian Pembinaan, berkata sektor hartanah di Vietnam menghadapi banyak kesukaran sejak pertengahan 2022 hingga kini.

Encik Hoang Hai, Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah, Kementerian Pembinaan. (Foto: DDDN)

Penurunan mendadak dalam kecairan juga telah menambah kesukaran. Secara khusus, penurunan dalam penawaran menyebabkan harga hartanah, perumahan dan tanah mula meningkat sejak awal tahun 2021.

Menjelang akhir tahun, harga pangsapuri telah meningkat secara purata 5-7%; harga rumah individu dalam projek itu meningkat sebanyak 15-20%; harga tanah meningkat 20-30% berbanding akhir 2020.

Lazimnya, pangsapuri sentiasa menetapkan pencapaian harga baharu berikutan pengurangan bilangan pangsapuri yang diletakkan di pasaran. Pangsapuri di pangsapuri mampu milik berharga 25-30 juta VND/m2 - 30 juta VND/m2, pangsapuri kelas pertengahan berharga 30-50 juta VND/m2, pangsapuri mewah berharga lebih 50 juta VND/m2, mula melebihi kapasiti pelaburan golongan yang sepadan.

Encik Hai menilai bahawa pada masa ini, banyak projek perumahan dan kawasan bandar dalam pelaksanaan menghadapi kesukaran, halangan atau telah dihentikan pelaksanaan kerana banyak sebab, biasanya sebab berkaitan undang-undang tanah.

Pada masa ini, banyak projek menghadapi kesukaran, halangan, dan pelaksanaan yang perlahan disebabkan oleh peraturan mengenai kaedah penilaian tanah. Banyak projek menghadapi kesukaran, halangan, dan pelaksanaan yang perlahan disebabkan oleh peraturan mengenai kaedah penilaian tanah.

Sebabnya adalah berkaitan dengan undang-undang mengenai perancangan, pihak berkuasa untuk menyesuaikan sebahagian perancangan am; syarat dan masa untuk menyemak, mengemas kini dan melaraskan perancangan untuk memastikan ketekalan dalam perancangan pembinaan, termasuk perancangan am, perancangan pengezonan, dsb., atau sebab yang berkaitan dengan undang-undang mengenai pelaburan.

Hartanah lembap, perniagaan bergelut, tetapi harga rumah masih meningkat secara berterusan tanpa henti. (Foto: RT)

Selain masalah undang-undang, terdapat banyak masalah yang berkaitan dengan perumahan sosial, sumber kredit, penerbitan bon korporat dan organisasi pelaksanaan apabila rangka kerja undang-undang tersedia tetapi pelaksanaan masih perlahan atas banyak sebab.

Di samping itu, banyak aliran maklumat telah menyebabkan kekeliruan kepada pelabur, menjejaskan kehidupan, pasaran dan perniagaan.

Encik Hai berkata, untuk mewujudkan momentum terobosan, pada masa akan datang, kementerian, cawangan dan lokaliti masih perlu memberi tumpuan untuk menyemak dan menghapuskan halangan prosedur untuk melengkapkan prosedur penyediaan pelaburan, memberi tumpuan kepada menghapuskan kesukaran, mempromosikan pembangunan pasaran hartanah untuk kedua-dua penjual dan pembeli...

Pada masa yang sama, pihak berkuasa yang berwibawa segera mengatur penubuhan, penilaian dan kelulusan perancangan pembinaan bandar dan luar bandar, perancangan dan rancangan guna tanah. Mengkaji semula dan menambah perancangan bandar, perancangan taman perindustrian, memastikan dana tanah yang mencukupi untuk perumahan sosial dan pembangunan perumahan pekerja, dan melaksanakan dengan tegas peraturan mengenai rizab 20% daripada dana tanah kediaman yang dilaburkan dalam infrastruktur teknikal dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar untuk pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial mengikut undang-undang perumahan.

"Kami akan memantau dan memahami maklumat dan perkembangan pasaran dan mengambil langkah tepat pada masanya untuk menstabilkan pasaran, mencegah demam harga dan buih hartanah di kawasan itu," En. Hai menekankan.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html