Ho Chi Minh City membentuk model berbilang pusat.

Menurut penyelidikan oleh Batdongsan.com.vn (saluran maklumat perkhidmatan hartanah terkemuka Vietnam - BDS), anjakan ini mewujudkan keseimbangan untuk bandar, membentuk semula gambaran hartanah pusat dalam dekad akan datang.

Kapsyen foto — Harga jualan projek pangsapuri mewah di tengah bandar Ho Chi Minh .

Menurut Pertubuhan Kerjasama Ekonomi dan Pembangunan (OECD), pusat bandar (CBD) ialah kawasan teras yang menumpukan aktiviti komersial, kewangan dan perkhidmatan, mempunyai kepadatan pekerjaan dan buruh tertinggi di kawasan bandar, dan mempunyai infrastruktur pengangkutan awam yang padat.

Pada Forum Harta Tanah Ho Chi Minh City dengan tema "Teras Pusat", pakar mengulas bahawa dengan peranan pintu masuk Timur, dana tanah yang besar dan perancangan sistematik, Thu Thiem menumpu banyak faktor mendekati model CBD moden. Mengikut definisi model bandar termampat, pusat yang diperluaskan bukan sahaja merangkumi kawasan pusat tradisional seperti Daerah 1 (lama) dan Daerah 3 (lama), tetapi juga meluas ke seluruh Daerah 2 (lama) termasuk Thu Thiem dan Nam Rach Chiec. Ini adalah kawasan yang menumpukan fungsi komersial, kewangan, perkhidmatan, sambungan infrastruktur segerak, mewujudkan keseimbangan untuk rangkaian berbilang pusat Bandar Ho Chi Minh yang baharu.

Khususnya, Thu Thiem IFC, dijangka beroperasi mulai 2025, dianggap sebagai penggerak penting untuk membentuk pusat kewangan baharu bandar itu. Pengajaran daripada Yeouido (Seoul) menunjukkan bahawa kelahiran IFC boleh mewujudkan kesan limpahan yang kuat: daerah kewangan menarik perniagaan, membawa kepada permintaan untuk penginapan berkualiti tinggi, perkhidmatan komersial, runcit dan infrastruktur bandar. Di Seoul, Yeouido telah menjadi kutub pertumbuhan bebas, beroperasi selari dengan CBD tradisional.

Thu Thiem berada di laluan yang sama kerana banyak projek infrastruktur strategik sedang dipromosikan. Metro Line 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), projek jambatan yang menghubungkan Daerah 1 (lama) - Thu Thiem dan District 4 (lama) - Thu Thiem sedang dipercepatkan, bersama-sama dengan rancangan kereta api Thu Thiem - Long Thanh untuk mewujudkan rangkaian pengangkutan antara wilayah. Ini adalah asas untuk menarik penduduk, pakar dan perniagaan untuk berpindah ke Timur, mewujudkan kedudukan "pusat berganda" antara Daerah 1 (lama) dan Thu Thiem pada masa hadapan.

Walaupun bandar ini secara beransur-ansur membentuk kawasan bandar berbilang pusat, pasaran hartanah pusat mengekalkan tarikan yang kuat, terutamanya untuk pangsapuri. Data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa dalam 10 bulan pertama 2025, walaupun hanya menyumbang 28% daripada bekalan, pangsapuri pusat menarik sehingga 45% daripada minat, jauh lebih tinggi daripada jenis lain.

Terutamanya, segmen pangsapuri mewah (daripada VND80 juta/m2) di pusat bandar mengalami pertumbuhan kukuh dalam kedua-dua bekalan dan minat. Pada suku ketiga 2025, minat dalam pangsapuri mewah meningkat sebanyak 168% berbanding tempoh yang sama tahun lalu, peningkatan yang luar biasa dalam konteks pasaran am yang berhati-hati.

Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City juga telah merekodkan banyak projek pangsapuri mewah yang menetapkan paras harga baharu. Di Daerah 1 (lama), beberapa projek sekunder mencapai kira-kira 413 juta VND/m2, Daerah 2 (lama) kira-kira 314 juta VND/m2, manakala projek selebihnya lazimnya berada di ambang 101-182 juta VND/m2. Harga pangsapuri meningkat berikutan permintaan perumahan sebenar dan harga segmen perumahan sebenar seperti rumah persendirian juga berada pada tahap di luar kemampuan.

Dalam gambaran pertumbuhan pasaran hartanah di pusat bandar, kawasan bandar Nam Rach Chiec (wad An Phu lama) menarik perhatian pelabur dan penduduk. Menurut data Batdongsan.com.vn, tahap minat dalam hartanah wad An Phu pada suku ketiga 2025 meningkat hampir 10% berbanding suku sebelumnya.

Dengan kelebihan terletak bersebelahan dengan Thu Thiem, menghubungkan terus Mai Chi Tho dan kapak Song Hanh - Bandar Ho Chi Minh - Lebuhraya Long Thanh - Dau Giay, kawasan ini mengumpulkan banyak projek mewah, seperti The Privé (Kumpulan Dat Xanh), menyumbang kepada pembentukan taraf hidup baharu.

Data daripada Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahawa dalam tempoh 2015-2025, harga hartanah di pusat bandar meningkat secara mendadak dalam semua segmen, tetapi kenaikannya tidak sekata. Plot tanah mendahului dengan peningkatan sebanyak 384% (25 hingga 121 juta VND/m2), diikuti oleh pangsapuri meningkat sebanyak 197% (31 hingga 92 juta VND/m2), rumah persendirian meningkat sebanyak 168% (56 hingga 150 juta VND/m2) dan rumah hadapan jalan meningkat sebanyak 134% kepada 134% (92 juta).

Kenaikan pesat harga tanah dan rumah memberi tekanan kewangan kepada pembeli pusat, menggalakkan peralihan kepada pangsapuri bertingkat tinggi, di mana tahap pelaburan adalah lebih munasabah, tetapi masih memenuhi sepenuhnya taraf hidup, kemudahan, keselamatan dan sambungan yang mudah.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn: "Dalam jangka panjang, Thu Thiem bukan sahaja ruang pusat yang diperluaskan, tetapi juga berpotensi untuk menjadi pusat pengimbang dari segi ekonomi dan kewangan dalam tempoh 5-10 tahun akan datang, apabila projek infrastruktur dan kewangan disiapkan. Pembentukan rangkaian berbilang pusat, yang membawa kepada peningkatan permintaan yang berterusan."

"Hartanah pusat, termasuk kawasan lama dan Thu Thiem, masih memegang kedudukan istimewa terima kasih kepada permintaan yang stabil dan terjejas secara langsung oleh ketersambungan infrastruktur. Ini adalah faktor yang membantu segmen ini mengekalkan rintangan yang baik dalam jangka sederhana hingga panjang, walaupun ketika pasaran umum melalui kitaran pelarasan," kata Encik Quoc Anh.

Tambah: Tingkat 31, Menara Mercu Tanda Keangnam Hanoi, Pham Hung, Hanoi

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm