Binh Dinh mengawal syarat dan kawasan minimum untuk pembahagian dan penyatuan tanah.

Di Binh Dinh, tanah kediaman bandar selepas pecah bahagian mesti mempunyai keluasan minimum 40 m2; tanah kediaman luar bandar mestilah mempunyai keluasan minimum 50 m2.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Binh Dinh baru sahaja mengeluarkan peraturan mengenai syarat dan keluasan minimum pembahagian tanah dan penyatuan tanah bagi setiap jenis tanah di wilayah itu.

Mengikut peraturan, pembahagian tanah dan penyatuan tanah mesti memastikan prinsip dan syarat yang ditetapkan oleh Undang-undang Tanah (dalam Perkara 146 dan Fasal 1, Fasal 2, Fasal 3, Perkara 220, Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15).

Mengenai pembahagian tanah, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh menghendaki plot tanah yang dibentuk daripada pembahagian tanah mestilah tidak lebih kecil daripada keluasan dan saiz minimum mengikut peraturan dan tidak termasuk kawasan dalam koridor keselamatan kerja awam; bukan dalam kawasan pemuliharaan, kawasan bersejarah - peninggalan budaya...

Plot tanah tersebut tidak mempunyai notis perolehan semula tanah, keputusan perolehan semula tanah atau tiada dalam senarai perolehan semula tanah dalam rancangan penggunaan tanah tahunan peringkat daerah yang diluluskan oleh pihak berkuasa berwibawa; plot tanah mesti mematuhi perancangan terperinci atau perancangan zon atau perancangan am, perancangan guna tanah peringkat daerah yang diluluskan oleh agensi Negeri yang berwibawa.

Bagi kes pembahagian tanah dalam kes peruntukan tanah penempatan semula, ia hanya dijalankan selepas keputusan penyelarasan perancangan diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Mengenai keluasan dan saiz minimum selepas dibahagikan, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh menetapkan plot tanah kediaman bandar selepas dibahagikan mestilah mempunyai keluasan minimum 40 m2, lebar (depan) dan panjang (kedalaman) plot tanah mestilah sekurang-kurangnya 3 m.

Tanah kediaman luar bandar selepas dibahagikan mestilah mempunyai keluasan minimum 50 m2, dengan lebar minimum (depan) dan panjang (kedalaman) 4 m.

Bagi tanah bukan pertanian , keluasan minimum untuk pengasingan lebihan tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman (bukan sebahagian daripada projek pelaburan) ialah 100 m2, dengan lebar (depan) dan panjang 5m atau lebih.

Bagi tanah pertanian, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh menetapkan bahawa keluasan tanah untuk menanam tanaman tahunan dan tanah membuat garam ialah 500 m2, dengan lebar dan panjang dari 5 m atau lebih; tanah untuk menanam tanaman saka dan tanah akuakultur ialah 1,000 m2, dengan lebar dan panjang dari 10 m atau lebih; tanah hutan pengeluaran adalah 5,000 m2, dengan lebar dan panjang dari 50 m atau lebih...

Bagi tanah pertanian lain, pengguna tanah yang asal tanahnya bukan sebahagian daripada projek pelaburan ialah 500 m2, dengan dimensi lebar dan panjang 5m atau lebih...

Di samping itu, mengenai penyatuan tanah, Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Dinh menyebut, "sekarang apabila mencadangkan untuk menyatukan plot tanah, perbezaan dalam bayaran guna tanah dan cukai pendaftaran tanah mesti dikira berdasarkan harga tanah dengan kedudukan hadapan tertinggi (kecuali dalam kes di mana plot tanah telah memindahkan hak guna tanah kepada pengguna tanah lain)".

Keperluan ini terpakai kepada kes di mana plot tanah terletak bersebelahan dengan dua atau lebih jalan dan telah dibenarkan oleh agensi Negara yang berwibawa untuk dibahagikan kepada bidang tanah baru, dengan bahagian hadapan setiap plot tanah yang diasingkan bersebelahan dengan jalan dengan harga tanah yang berbeza dan tujuan penggunaan telah ditukar kepada tanah kediaman, bayaran guna tanah dan cukai pendaftaran tanah telah dibayar.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html