Kementerian Pembinaan: Pasaran hartanah mempunyai potensi faktor ketidakstabilan

Pasaran hartanah mempunyai potensi faktor ketidakstabilan, daripada risiko gelembung kepada kemelesetan dan kekurangan bekalan dalam semua segmen, terutamanya perumahan kos rendah, menurut Kementerian Pembinaan .

Dalam laporan yang dihantar kepada Jawatankuasa Ekonomi , Kementerian Pembinaan berkata bahawa bekalan hartanah dan perumahan kekal terhad pada suku kedua apabila bilangan projek yang disiapkan hanya separuh daripada suku pertama dan kira-kira 29% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Banyak projek dihentikan atau ditangguhkan kerana masalah perundangan dan modal.

Bekalan rendah, urus niaga lembap. Memetik data dari kawasan tempatan, Kementerian Pembinaan berkata jumlah transaksi pangsapuri dan rumah individu yang berjaya hanya 43% daripada tempoh yang sama tahun lepas. Urus niaga tanah lebih aktif, dengan kira-kira 67,500 transaksi berjaya, tetapi juga turun kira-kira 68% berbanding suku kedua 2022.

"Pasaran hartanah masih mempunyai faktor berpotensi yang menyebabkan ketidakstabilan, daripada risiko gelembung kepada kemelesetan, kekurangan bekalan dalam segmen dan struktur produk yang tidak memenuhi permintaan," ulas Kementerian Pembinaan.

Di samping itu, kenaikan harga telah menyukarkan pembeli dengan keperluan sebenar. Hanoi dan Ho Chi Minh City merekodkan harga pangsapuri baharu meningkat semula pada suku kedua, walaupun terdapat tanda-tanda kelembapan dalam pasaran.

Dalam segmen hartanah resort, harga masih jatuh kerana kos modal yang tinggi. Di banyak kawasan, Kementerian Pembinaan berkata bahawa harga jualan vila dan plot tanah kebanyakannya menurun sebanyak 2-5% berbanding suku pertama tahun ini. Khususnya, terdapat projek bersebelahan dengan rumah kedai yang diiklankan untuk dijual pada harga 10-15% lebih rendah daripada harga asal.

Hartanah di Ho Chi Minh City, Julai 2023. Foto: Quynh Tran — Hartanah di Ho Chi Minh City, Julai 2023. Foto: *Quynh Tran*

Harga rumah tidak sesuai untuk pendapatan dan kekurangan rumah mampu milik juga telah diulas oleh Jawatankuasa Ekonomi - badan pemeriksa Dewan Negara ketika meneliti pelaksanaan penyeliaan dan resolusi mempersoalkan dari awal penggal dalam sektor pembinaan. Agensi ini menegaskan bahawa majoriti pasaran adalah perumahan pertengahan hingga mewah, manakala bilangan produk mampu milik telah menurun kira-kira 4 kali ganda dalam tempoh 3 tahun yang lalu. Jawatankuasa Ekonomi juga percaya bahawa masalah dan kesukaran pasaran hartanah boleh bertahan selama bertahun-tahun dan tidak dapat diselesaikan dalam jangka pendek.

Bagaimanapun, Kementerian Pembinaan berkata, banyak penyelesaian telah dilaksanakan agensi pengurusan itu bagi menghapuskan kesulitan dan mempromosikan pasaran hartanah khususnya segmen perumahan sosial. Salah satunya ialah meminda peraturan undang-undang berkaitan perumahan dan perniagaan hartanah. Khususnya, dasar perumahan sosial disyorkan kepada Dewan Negara untuk dibenarkan berkuat kuasa mulai awal tahun 2024, selepas Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan) diluluskan oleh Dewan Negara.

Kumpulan kerja Perdana Menteri terus bekerjasama dengan lokaliti (Hanoi, Ho Chi Minh City) untuk menyemak dan menghapuskan kesukaran dan halangan projek hartanah. Setakat ini, kumpulan kerja telah menerima 108 dokumen yang menggambarkan kesukaran dan cadangan daripada kawasan dan perusahaan yang berkaitan dengan 168 projek hartanah. Dokumen ini telah disemak dan diproses oleh kumpulan kerja mengikut kuasanya atau dihantar kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk diproses.

Untuk meningkatkan bekalan bagi memenuhi keperluan dan pendapatan pekerja, Projek untuk melabur dalam membina sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial menjelang 2030 telah dipercepatkan mengikut lokaliti. Sehingga kini, 20 projek perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja telah dimulakan, membekalkan pasaran dengan hampir 37,800 pangsapuri. Daripada jumlah itu, lebih 80% adalah projek perumahan sosial, dengan skala lebih 34,430 pangsapuri, di kawasan seperti Ha Nam, Binh Duong, Kien Giang dan Ho Chi Minh City. Kira-kira 20% daripada projek perumahan pekerja dilaksanakan di Quang Ninh, Bac Ninh dan Ho Chi Minh City dengan skala 3,360 pangsapuri.

Mengenai pakej pinjaman sokongan kredit VND120,000 bilion, Kementerian Pembinaan memaklumkan bahawa pada masa ini terdapat 21 projek perumahan sosial, perumahan untuk pekerja, dan pengubahsuaian pangsapuri lama yang layak untuk pinjaman. Projek-projek ini mempunyai skala 19,897 pangsapuri, jumlah pelaburan sebanyak VND20,179 bilion, dan permintaan modal yang dicadangkan oleh kawasan adalah hampir VND7,140 bilion.

Encik Minh

Pautan sumber