Apa yang syarikat gergasi hartanah dapat daripada dua undang-undang yang baru diluluskan oleh Dewan Negara?

Baru-baru ini, Perhimpunan Kebangsaan ke-15 meluluskan Undang-undang Perumahan (pindaan) pada 27 November dan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) pada 28 November. Pada sesi ini, Dewan Negara masih belum meluluskan Undang-undang Mengenai Tanah (pindaan).

Draf akhir Undang-undang Perumahan (pindaan) dan Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) masih belum diterbitkan, tetapi Dewan Negara mengumumkan bahawa tarikh kuat kuasa kedua-dua Undang-undang ini adalah dari 1 Januari 2025.

Dalam laporan analisis industri hartanah yang baru diterbitkan, Vietcap Securities Company memberikan ulasan mengenai Undang-undang Perumahan (pindaan) mengenai pasaran hartanah dan perniagaan.

Kesan Undang-undang Perumahan (pindaan)

Syarikat sekuriti ini menilai bahawa Undang-undang Perumahan (pindaan) menyediakan rangka kerja undang-undang yang lebih jelas dan fleksibel untuk pelabur membangunkan perumahan sosial dalam tiga aspek.

Pertama, pengecualian bayaran guna tanah (LUR)/sewa tanah bagi tanah yang diperuntukkan untuk projek perumahan sosial tanpa memerlukan prosedur penentuan LUR.

Kedua, tidak memerlukan peruntukan 20% tanah mandatori dalam projek komersial untuk perumahan sosial dan menyediakan alternatif kepada pelabur untuk memenuhi kewajipan perumahan sosial.

Ketiga, keuntungan maksimum ialah 10% untuk kawasan pembinaan perumahan sosial, bukan untuk keseluruhan projek.

Dari perspektif pembeli rumah, Undang-undang Perumahan yang dipinda memperluaskan kumpulan subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial dan menetapkan bahawa pembeli perumahan sosial hanya dibenarkan untuk menjual semula rumah mereka kepada pelabur atau kepada subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial pada harga jualan maksimum yang sama dengan harga jualan perumahan sosial ini dalam kontrak jualan dengan pelabur projek pembinaan perumahan sosial.

Ini bertujuan untuk memastikan kebolehcapaian dan kemampuan perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja.

Bagi perniagaan, pelabur dengan projek perumahan sosial dalam rancangan pembangunan mereka seperti Syarikat Saham Bersama Vinhomes (kod saham: VHM) dan Syarikat Saham Bersama Pelaburan Nam Long (kod saham: NLG) akan mendapat manfaat daripada perubahan dalam Undang-undang.

Di samping itu, peruntukan Undang-undang Perumahan (pindaan) boleh menyokong pelarasan pelan induk untuk beberapa projek komersial berskala besar apabila pelabur telah mencadangkan untuk mengatur perumahan sosial di luar projek.

Dengan menetapkan keuntungan maksimum 10% untuk kawasan pembinaan perumahan sosial dan bukannya keseluruhan projek, dianggarkan ia dapat membantu pelabur memperoleh lebih banyak keuntungan daripada membangunkan perumahan sosial melalui kawasan komersial.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Undang-undang Perumahan yang disemak menyediakan rangka kerja undang-undang yang lebih jelas dan fleksibel untuk pelabur (Foto: Doan Cong).

Kesan Undang-undang terhadap Perniagaan Hartanah (pindaan)

Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) menetapkan keperluan undang-undang yang lebih ketat untuk pelabur sebelum mereka boleh membuka projek masa depan untuk dijual dan mengutip wang daripada pembeli rumah. Ini adalah untuk melindungi pembeli rumah daripada risiko pelabur mendapatkan modal daripada pelanggan sebelum menyelesaikan prosedur undang-undang yang diperlukan.

Peraturan ini boleh menyebabkan pemaju menghabiskan banyak masa untuk bersiap untuk memenuhi semua keperluan undang-undang yang diperlukan dan memulakan pembinaan sebelum melancarkan jualan.

Penganalisis percaya bahawa tidak akan ada kesan yang ketara kepada pemaju yang mempunyai rekod prestasi pembangunan projek seperti Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment dan Syarikat Saham Bersama Trading (kod saham: KDH) berikutan pendekatan proaktif mereka dalam memenuhi keperluan undang-undang dan menyiapkan pembinaan asas sebelum memulakan jualan.

Sumber