Adalah perlu untuk mengendalikan spekulasi dan manipulasi harga hartanah dengan tegas.

Selain itu, pelanggaran dalam perniagaan hartanah berlaku dengan trend yang lebih kompleks dan canggih, dan terutamanya harga hartanah terus meningkat setiap suku tahun dan setiap tahun.

Masalah spekulasi dan manipulasi pasaran

Baru-baru ini, di banyak kawasan, terutamanya bandar-bandar besar seperti Hanoi , Da Nang, Ho Chi Minh City, kawasan bandar "hantu" atau beribu-ribu hektar projek perumahan besar dan kecil yang terbengkalai, terbaring "tertutup" selama beberapa dekad telah menjadi imej yang biasa. Ini adalah satu bentuk spekulasi yang sistematik dengan tujuan menunggu masa yang sesuai untuk mengaut keuntungan super, yang bukan sahaja menyebabkan pembaziran sumber tanah, tetapi juga merupakan salah satu punca langsung kenaikan harga hartanah yang pesat.

Menurut data penyelidikan pasaran daripada Persatuan Hartanah Vietnam, pada suku ketiga 2024, harga produk hartanah terus meningkat dengan mendadak. Secara khusus, segmen tanah mencatatkan peningkatan purata kira-kira 3.5% dalam pasaran utama; begitu juga, perumahan bertingkat rendah meningkat sebanyak 5-10%; terutamanya segmen pangsapuri telah mencapai tahap baharu apabila harga meningkat secara purata 24% dan jumlah bekalan baharu menurun kira-kira 20% berbanding suku sebelumnya. Di pasaran Hanoi, Da Nang dan Ho Chi Minh City, peningkatan yang sama tahun ke tahun masing-masing ialah 64%, 30.6% dan 46.2%.

Harga hartanah terus meningkat sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Foto: Cong Hung

Seiring dengan masalah spekulasi, pengambilan tanah adalah tanda mengambil kesempatan daripada lelongan hak guna tanah untuk memanipulasi pasaran, ini adalah had terbesar lelongan hak guna tanah selain manfaat sumber kewangan yang dikumpul untuk belanjawan Negara. Di banyak kawasan, "broker lelong" telah muncul, bersekongkol antara satu sama lain untuk membayar berpuluh-puluh kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, mewujudkan tahap "harga maya" untuk membeli dan menjual semula lot tanah yang dilelong atau untuk mencairkan lot tanah jiran yang sebelum ini dibeli pada harga rendah.

Akibatnya, selepas menetapkan harga yang luar biasa tinggi, untuk mencapai matlamat kecairan cepat untuk membuat keuntungan, "broker lelong" secara semula jadi bersedia untuk melepaskan deposit, kerana deposit hanya kira-kira 10 - 20% daripada jumlah nilai plot tanah yang dikira mengikut harga permulaan yang diberikan oleh unit penganjur, dan harga ini selalunya lebih rendah daripada harga pasaran sebenar di kawasan itu.

Ini bukan sahaja menjejaskan kepentingan peserta lelongan secara langsung, malah memberi kesan negatif kepada pasaran hartanah, apabila harga maya ini diperlukan untuk dijadikan rujukan pampasan dan pembersihan tapak bagi projek perumahan baharu...

"Pada suku ketiga 2024, pasaran hartanah telah mencatatkan pemulihan yang positif, tetapi ia tidak serancak sebelum pandemik Covid-19; bekalan baharu masih terhad, manakala harga hartanah masih tinggi. Kami melihat beberapa sebab yang membawa kepada keadaan ini, seperti: permintaan rakyat untuk perumahan dan perniagaan adalah tinggi, manakala bekalan rendah, permintaan lebih besar daripada bekalan; semua kos penggunaan bahan hartanah, projek meningkat. banyak kawasan juga telah menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga dan inflasi harga untuk memanipulasi pasaran melalui lelongan hak guna tanah" - Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Viet Hung memaklumkan.

Tindakan tegas terhadap projek "memeluk" tanah terbiar

Pengajaran daripada "gelombang bawah tanah" spekulasi dan manipulasi harga hartanah telah meninggalkan banyak akibat kepada pasaran hartanah, menyebabkan demam tanah maya yang menyebabkan orang yang mempunyai keperluan sebenar (untuk perumahan, pengeluaran dan perniagaan...) tidak dapat mengakses tanah. Jika mereka mahu, mereka perlu membayar sejumlah besar wang untuk spekulasi, yang membawa kepada tanah terbiar; dan perniagaan yang membangunkan projek baharu bimbang tidak dapat menjamin keuntungan disebabkan peningkatan pelaburan dan kos tanah; orang miskin terpaksa membayar lebih banyak wang dan secara beransur-ansur kehilangan keupayaan untuk memiliki rumah.

Adalah membimbangkan bahawa sumber untuk pelaburan dalam pengeluaran, perniagaan, penciptaan pekerjaan dan nilai lebihan untuk masyarakat "terkubur" di dalam tanah; tanah spekulatif yang tidak digunakan tidak merangsang pertumbuhan industri berkaitan dan dalam jangka masa panjang, apabila bekalan terkumpul dalam jangka masa yang lama, ia akan membawa kepada hutang lapuk pelabur dalam sistem perbankan dan pada satu ketika akan menyebabkan inflasi untuk keseluruhan ekonomi.

"Agensi pengurusan negeri dan pihak berkuasa tempatan perlu mengambil tindakan tegas terhadap projek-projek yang "memegang" tanah untuk tujuan spekulatif, tetapi telah terbengkalai selama bertahun-tahun tanpa dieksploitasi dan digunakan melalui pertimbangan khusus dan penilaian sebab subjektif dan objektif. Bagi projek yang mempunyai kapasiti yang mencukupi untuk melaksanakan, satu mekanisme harus diwujudkan untuk meneruskan pelaksanaan. Sebaliknya, Kanun Keseksaan juga jelas menetapkan tindakan manipulasi harga dalam penyerahan harga. dalam perniagaan hartanah adalah perlu untuk melaksanakannya dengan tegas untuk membetulkan pelanggaran dengan segera,” kata Dr. Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam.

Menurut pakar ekonomi Profesor Madya Dr Dinh Trong Thinh, untuk menstabilkan harga hartanah dan mengehadkan kenaikan yang cepat dan mendadak, perkara yang paling penting ialah mencegah spekulasi dan inflasi harga. Sehubungan itu, pihak berkuasa yang berwibawa perlu mengambil langkah yang lebih drastik untuk mengawal dan mengembalikan harga jualan kepada nilai pasaran sebenar untuk urus niaga hartanah, termasuk lelongan hak guna tanah.

"Negara-negara di seluruh dunia telah berjaya mengawal harga hartanah, mengikut nilai pasaran sebenar, melalui dekri cukai hartanah. Kira-kira 20 tahun lalu, Jawatankuasa Pusat Parti telah mengeluarkan Resolusi mengenai pembaharuan cukai hartanah, tetapi sehingga kini, dasar ini masih belum dilaksanakan.

Oleh itu, kita perlu membina dekri cukai yang berasingan untuk pasaran hartanah, untuk melaksanakannya secara stabil dan jangka panjang; sewajarnya, hartanah terbengkalai, hartanah yang dijual berkali-kali atau memiliki banyak hartanah mesti dikenakan cukai yang tinggi, malah sehingga paras yang sama dengan sewa untuk kawasan tanah dan kawasan pembinaan yang sedia ada" - Profesor Madya, Dr Dinh Trong Thinh berkata.

Di samping itu, pakar percaya bahawa isu undang-undang juga merupakan salah satu punca utama yang membawa kepada genangan pasaran hartanah. Kumpulan Kerja Khas Perdana Menteri untuk menyemak dan menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah telah menyelesaikan sejumlah besar kerja (lebih 800 daripada 1,200 projek yang tersekat telah menyelesaikan masalah mereka).

Khususnya, mulai 1 Ogos 2024, apabila undang-undang yang dipinda dan ditambah secara rasmi berkuat kuasa dengan banyak peraturan baharu dijangka akan menghapuskan halangan undang-undang tidak lama lagi, agensi pengurusan perlu mempercepatkan pengeluaran dokumen sub-undang dan arahan pelaksanaan untuk membantu mempercepatkan kemajuan projek, meningkatkan bekalan untuk pasaran; pada masa yang sama, fokus pada mengutamakan projek perumahan sosial dan perumahan komersial kos rendah untuk memenuhi keperluan majoriti orang, memastikan keberkesanan dasar keselamatan sosial.

 

Isu yang paling penting pada masa ini adalah masih peranan pengawalseliaan Negara, melalui mekanisme, dasar, alat pengurusan dan sekatan untuk mengurangkan dan mencegah spekulasi, membawa pasaran hartanah kembali kepada keadaan seimbang dalam jangka panjang.

Sistem perundangan yang dipinda dan ditambah baru-baru ini telah berkuat kuasa, tetapi masih perlu untuk terus menerima ulasan; untuk meringkaskan pengalaman dan terus meminda isu-isu tertunggak, di mana untuk meningkatkan bekalan dan menstabilkan harga jualan, adalah perlu untuk menyelesaikan secara menyeluruh isu meluluskan dasar pelaburan, pada masa yang sama meluluskan pelabur menggunakan tanah.

Naib Presiden Kelab Hartanah Hanoi Nguyen The Diep

Sumber: https://kinhtedothi.vn/can-xu-ly-nghiem-hanh-vi-dau-co-thao-tung-gia-nha-dat.html