Segmen hartanah jelas pulih di kawasan tempatan

Gambaran keseluruhan pasaran

Walaupun menghadapi banyak kesukaran dan cabaran, ekonomi Vietnam pada bulan pertama 2024 masih mencapai hasil pertumbuhan yang cemerlang, mewujudkan asas untuk berusaha mencapai dan melebihi sasaran pertumbuhan 2024 yang ditetapkan oleh Kerajaan. Ini adalah prasyarat untuk menggalakkan pemulihan positif pasaran hartanah, menerajui aktiviti lebih daripada 40 sektor ekonomi yang berkaitan.

Institut Penyelidikan Pasaran Harta Tanah Vietnam menganalisis bahawa segmen hartanah seperti: Perumahan sosial, perumahan mampu milik, yang sudah "panas", adalah terhad, dan menjadi lebih mendesak di kawasan tempatan selepas beberapa siri kebakaran di "pangsapuri mini" dan rumah tumpangan; plot tanah di banyak tempat menunjukkan tanda-tanda "panas"; daya tarikan hartanah industri menegaskan kedudukannya dalam pasaran apabila modal FDI semakin meningkat dan menarik ramai pelabur untuk melabur...

Pada suku kedua 2024 sahaja, bekalan perumahan utama mencecah lebih 27,000 produk, dengan hampir 20,000 produk baharu ditawarkan untuk jualan, 3 kali lebih tinggi berbanding suku pertama 2024. Harga jualan segmen perumahan, terutamanya segmen pangsapuri pada suku kedua, telah mencapai tahap harga baharu dan kekal stabil dalam pasaran.

Selain itu, indeks harga pangsapuri terus mengekalkan aliran menaik di bandar utama Hanoi , Ho Chi Minh City dan Da Nang City. Secara khusus, mulai akhir tahun 2023, kadar pertumbuhan harga jualan pasaran pangsapuri Hanoi telah mula meningkat dan melepasi kenaikan harga pasaran Ho Chi Minh City. Menjelang suku kedua, purata harga jualan pangsapuri utama di Hanoi hampir 60 juta VND/m2. Berbanding dengan harga pada suku kedua 2019, harga jualan pangsapuri utama di Hanoi mencatatkan peningkatan sebanyak 58%, lebih dua kali ganda kadar kenaikan (27%) pasaran Ho Chi Minh City, manakala pasaran pangsapuri Da Nang mencatatkan kadar pertumbuhan harga yang lebih rendah berbanding dua pasaran di Utara dan Selatan.

Menurut Encik Le Dinh Chung, Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran (Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam, Ketua Pengarah SGO Homes), bersama-sama dengan proses pemulihan pasaran, keyakinan pelabur kembali positif. Dalam konteks pasaran pulih dengan cepat, menerima undang-undang berkaitan pasaran hartanah seperti Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Tanah yang dipinda berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024 untuk melengkapkan koridor undang-undang hartanah, digabungkan dengan kadar faedah pinjaman bank yang rendah... sedang menarik pelabur untuk kembali ke pasaran.

Realiti di atas telah membantu kadar penyerapan semua segmen hartanah bertambah baik. Pasaran hartanah utama telah merekodkan 20,600 produk perumahan yang berjaya sejak awal tahun, 3 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023. Pada suku kedua 2024 sahaja, pasaran mencatatkan lebih daripada 14,400 transaksi yang berjaya, 2.4 kali lebih tinggi daripada suku pertama, dengan permintaan perumahan sebenar dan permintaan pelaburan meningkat kira-kira 30% berbanding suku sebelumnya...

Sebelum jam "G".

Cik Pham Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, mengulas bahawa pemulihan pasaran hartanah masih dibezakan dengan kukuh antara segmen di lokasi yang berbeza. Dari segi segmen, segmen pangsapuri masih menjadi segmen utama, "menguasai" kecairan pasaran. Segmen bertingkat rendah dan tanah juga mula "menyalakan" isyarat pemulihan positif apabila beberapa projek, terutamanya di wilayah Tengah, mencatatkan keputusan transaksi pembukaan dan pemindahan yang agak baik.

Dari segi wilayah, pasaran hartanah di Utara, dari segmen tanah, vila, pangsapuri... terus mencatatkan hasil pertumbuhan, dalam keadaan bersedia untuk mempercepatkan. Wilayah Tengah, termasuk pasaran Da Nang , Nha Trang, Nghe An... telah mula mencatatkan perubahan positif dalam segmen bertingkat tinggi dalam pasaran utama dan produk aliran tunai dalam pasaran sekunder. Sementara itu, proses pemulihan di pasaran Selatan menunjukkan ketidaksamaan, dengan bekalan yang kecil, terutamanya datang daripada fasa jualan seterusnya projek lama.

Mengenai hasil pelaksanaan projek perumahan sosial, dari tahun 2021 hingga kini, seluruh negara telah menyiapkan 75 projek, dengan skala 39,884 unit, meningkat 3 projek, 1,756 unit berbanding masa pelaporan pada 15 Mac 2024, tetapi hanya mencapai 9.3% daripada 20252. Urus niaga dalam segmen perumahan sosial telah bertambah baik, tetapi tidak ketara, dengan kadar penyerapan yang rendah kira-kira 40%, dengan lebih daripada 800 transaksi yang berjaya. Urus niaga masih kebanyakannya datang dari wilayah dan bandar maju yang berkaitan dengan pembangunan perindustrian...

Vnrea menganalisis bahawa pasaran hartanah, sebelum undang-undang yang berkaitan seperti Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Undang-undang Tanah yang disemak, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, masih menunggu "bottleneck" untuk dihapuskan untuk benar-benar "pulih". Apabila undang-undang berkuat kuasa, mentaliti "menunggu" akan dihapuskan, perniagaan hartanah akan memulakan perlumbaan untuk menghapuskan kesesakan dengan agensi pengurusan Negeri dan pelabur dengan yakin akan membekalkan barangan, dan pelabur akan mempunyai keyakinan semula.

Berdepan dengan perkembangan pasaran, Vnrea mengesyorkan agar agensi pengurusan Negeri menyelidik dan mengeluarkan Pekeliling dan Dekri terperinci dengan cepat supaya undang-undang dapat dilaksanakan dengan segera dalam amalan, memastikan semua individu dan organisasi yang terlibat mempunyai pemahaman yang betul, mencukupi dan tepat pada masanya mengenai koridor undang-undang baharu; adalah perlu untuk meningkatkan penyebaran pengetahuan undang-undang dengan menggalakkan penganjuran persidangan, seminar, dan program untuk menyebarkan mekanisme dan dasar; pada masa yang sama, menggesa kementerian, cawangan dan lokaliti memastikan tiada jurang atau kelemahan undang-undang diwujudkan semasa proses pelaksanaan.

Menurut Dr. Can Van Luc, Ketua Ahli Ekonomi BIDV, Pengarah Institut Latihan dan Penyelidikan BIDV, mempercepatkan tarikh kuat kuasa rasmi ketiga-tiga Undang-undang sebanyak 5 bulan berbanding peraturan akan menyumbang secara aktif untuk menggalakkan pemulihan pasaran hartanah, menghapuskan halangan yang berkaitan dengan penilaian tanah, pembersihan tapak, penempatan semula, pelaksanaan Projek Perumahan Sosial dalam hala tuju, mewujudkan pasaran yang selamat dan berdaya tahan.

Pakar mengesahkan bahawa untuk membuka pasaran hartanah Vietnam, adalah perlu untuk: Cepat dan tegas menyelesaikan halangan pasaran baru-baru ini; membuka peluang kepada perniagaan dan pelabur untuk mengakses sumber modal; meningkatkan gaji minimum supaya orang ramai berpeluang meningkatkan pendapatan mereka, seterusnya meningkatkan permintaan; menarik aliran pelaburan untuk mengekalkan dan mempromosikan segmen hartanah perindustrian, komersial dan resort.

Pasaran hartanah yang rancak adalah penghabluran banyak perkara yang tertunggak di bawah arahan Kerajaan, kementerian, cawangan, lokaliti dan kerjasama perniagaan hartanah. Walaupun "titik terang" tidak cukup kuat untuk membantu pasaran "meletup", mereka pastinya mewujudkan premis untuk pembangunan.

Hartanah perindustrian dan komersial adalah "sibuk", hartanah resort mempunyai isyarat terang

Sejak awal tahun, hartanah perindustrian terus mengekalkan segmen utamanya dalam pasaran, menarik perhatian besar daripada pelabur domestik dan asing, dengan 10 projek pelaburan taman perindustrian baharu diluluskan untuk pelaburan. Perusahaan terkemuka dalam sektor hartanah perindustrian seperti DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... sedang merancang untuk membangunkan segmen ini dengan kukuh. Segmen hartanah komersial - pejabat terus mencatatkan perubahan positif, dengan beberapa siri bangunan pejabat baharu dilaburkan dan dibina dengan ruang dan utiliti berkualiti tinggi, memenuhi piawaian EDGE, LEED, WELL... dan mencapai kadar penghunian melebihi 60% dalam masa operasi yang singkat disebabkan keperluan untuk mengembangkan skala dan beralih kepada bangunan pejabat perniagaan yang berkualiti tinggi dalam sektor kewangan dan teknologi. Khususnya, segmen hartanah pelancongan dan resort telah menunjukkan lebih banyak tanda positif pada suku kedua 2024 berbanding suku pertama.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470