Segmen hartanah menunjukkan pemulihan yang jelas di pelbagai lokasi.

Gambaran keseluruhan pasaran

Walaupun terdapat kesukaran dan cabaran, ekonomi Vietnam mencapai pertumbuhan yang cemerlang pada bulan-bulan pertama tahun 2024, mewujudkan asas untuk berusaha mencapai dan mengatasi sasaran pertumbuhan 2024 yang ditetapkan oleh Kerajaan. Ini merupakan prasyarat untuk menggalakkan pemulihan positif dalam pasaran hartanah, menerajui aktiviti lebih daripada 40 sektor ekonomi berkaitan.

Institut Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam menganalisis bahawa segmen hartanah seperti perumahan sosial dan perumahan mampu milik, yang sudah "hangat" dan terhad, menjadi lebih mendesak di kawasan tempatan selepas beberapa siri kebakaran di "pangsapuri mini" dan kawasan perumahan sewa; harga tanah di banyak tempat menunjukkan tanda-tanda "pemanasan"; dan daya tarikan hartanah perindustrian mengukuhkan kedudukannya dalam pasaran apabila modal FDI meningkat dan menarik ramai pelabur...

Pada suku kedua tahun 2024 sahaja, bekalan perumahan utama mencecah lebih 27,000 unit, dengan hampir 20,000 unit baharu ditawarkan untuk dijual, tiga kali ganda jumlahnya pada suku pertama tahun 2024. Harga jualan merentasi semua segmen perumahan, terutamanya pangsapuri, telah mewujudkan paras harga baharu dan kekal stabil di pasaran semasa suku kedua.

Tambahan pula, indeks harga pangsapuri meneruskan trend menaiknya di bandar-bandar utama seperti Hanoi , Bandar Raya Ho Chi Minh, dan Da Nang. Khususnya, mulai akhir tahun 2023, kadar pertumbuhan harga pasaran pangsapuri Hanoi mula meningkat dan mengatasi pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh. Menjelang suku kedua, purata harga pangsapuri utama di Hanoi hampir mencecah 60 juta VND/m2. Berbanding suku kedua tahun 2019, harga pangsapuri utama di Hanoi mencatatkan peningkatan sebanyak 58%, lebih dua kali ganda kadar peningkatan (27%) pasaran Bandar Raya Ho Chi Minh, manakala pasaran pangsapuri Da Nang mencatatkan kadar pertumbuhan harga yang lebih rendah berbanding pasaran Utara dan Selatan.

Menurut Encik Le Dinh Chung, Ahli Pasukan Petugas Penyelidikan Pasaran (Institut Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam, Pengarah Besar SGO Homes), seiring dengan proses pemulihan pasaran, keyakinan pelabur kembali positif. Dalam konteks pasaran yang pulih dengan pesat, pelaksanaan undang-undang berkaitan seperti Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah, dan Undang-undang Tanah yang dipinda, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, untuk melengkapkan rangka kerja perundangan untuk hartanah, ditambah pula dengan kadar faedah pinjaman bank yang rendah, menarik pemaju dan pelabur kembali ke pasaran.

Keadaan ini telah membawa kepada peningkatan dalam kadar penyerapan merentasi semua segmen hartanah. Pasaran hartanah utama telah mencatatkan 20,600 transaksi perumahan yang berjaya sejak awal tahun ini, tiga kali ganda lebih banyak berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Pada suku kedua 2024 sahaja, pasaran mencatatkan lebih 14,400 transaksi yang berjaya, 2.4 kali ganda lebih tinggi berbanding suku pertama, dengan permintaan untuk perumahan dan pelaburan sebenar meningkat kira-kira 30% berbanding suku sebelumnya...

Sebelum "Hari-D"

Menurut Cik Pham Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan Pasaran Hartanah Vietnam, pemulihan pasaran hartanah masih sangat berbeza merentasi segmen di lokasi yang berbeza. Dari segi segmen, segmen pangsapuri kekal dominan, mengawal kecairan pasaran. Segmen rumah rendah dan plot tanah juga mula menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif, dengan beberapa projek, terutamanya di wilayah Tengah, mencatatkan jualan dan hasil transaksi yang agak baik.

Secara serantau, pasaran hartanah di Utara, daripada plot tanah dan vila hinggalah pangsapuri, terus mencatatkan pertumbuhan dan bersedia untuk pemecutan selanjutnya. Wilayah Tengah, termasuk Da Nang , Nha Trang dan Nghe An, mula melihat perubahan positif dalam segmen bangunan tinggi pasaran utama dan dalam produk aliran tunai pasaran sekunder. Sementara itu, proses pemulihan di pasaran Selatan adalah tidak sekata, dengan bekalan yang terhad, terutamanya datang daripada fasa jualan projek sedia ada berikutnya.

Berkenaan hasil pelaksanaan projek perumahan sosial, dari tahun 2021 hingga kini, seluruh negara telah menyiapkan 75 projek, dengan skala 39,884 unit, peningkatan sebanyak 3 projek dan 1,756 unit berbanding tarikh pelaporan 15 Mac 2024, tetapi hanya mencapai 9.3% daripada pelan 2021-2025. Transaksi dalam segmen perumahan sosial telah bertambah baik, tetapi tidak ketara, dengan kadar penyerapan yang rendah iaitu kira-kira 40%, dengan lebih 800 transaksi yang berjaya. Transaksi kebanyakannya datang dari wilayah dan bandar maju yang berkaitan dengan pembangunan perindustrian...

Analisis Vnrea menunjukkan bahawa pasaran hartanah, sebelum undang-undang berkaitan seperti Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Tanah yang dipinda, yang berkuat kuasa pada 1 Ogos 2024, masih menunggu "kekangan" dihapuskan untuk benar-benar pulih. Sebaik sahaja undang-undang ini berkuat kuasa, mentaliti "menunggu" akan dihilangkan, perniagaan hartanah akan memulakan perlumbaan untuk menyelesaikan kekangan bersama agensi pengurusan negeri, pemaju akan membekalkan barangan dengan yakin, dan pelabur akan mendapat semula keyakinan.

Memandangkan perkembangan pasaran, Vnreaki mengesyorkan agar agensi pengurusan negeri segera menyelidik dan mengeluarkan pekeliling panduan dan dekri terperinci supaya undang-undang dapat dilaksanakan dengan segera dalam praktik, memastikan semua individu dan organisasi yang berkaitan memahami kerangka kerja perundangan baharu dengan betul, sepenuhnya dan segera; meningkatkan penyebaran pengetahuan perundangan dengan menggalakkan penganjuran persidangan, seminar dan program untuk menyebarkan mekanisme dan dasar; dan pada masa yang sama, menggesa kementerian, sektor dan kawasan tempatan untuk memastikan tiada jurang atau kelemahan perundangan yang diwujudkan semasa proses pelaksanaan.

Menurut Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV dan Pengarah Institut Latihan dan Penyelidikan BIDV, mempercepatkan tarikh kuat kuasa rasmi ketiga-tiga undang-undang tersebut lebih daripada 5 bulan berbanding peraturan akan menyumbang secara aktif kepada usaha menggalakkan pemulihan pasaran hartanah, menyelesaikan halangan berkaitan penilaian tanah, pembersihan tanah, penempatan semula dan pelaksanaan Projek Perumahan Sosial, sekali gus mewujudkan asas untuk pasaran hartanah berkembang ke arah yang selamat, sihat dan mampan.

Pakar menegaskan bahawa, agar pasaran hartanah Vietnam menjadi lebih telus, adalah perlu untuk: menyelesaikan halangan pasaran yang telah wujud pada masa lalu dengan cepat dan tegas; memudahkan akses kepada modal untuk perniagaan dan pelabur; menambah baik gaji minimum supaya orang ramai berpeluang meningkatkan pendapatan mereka, sekali gus meningkatkan permintaan; dan menarik pelaburan untuk mengekalkan dan mempromosikan segmen hartanah perindustrian, komersial dan pelancongan-resort.

Kebangkitan semula pasaran hartanah merupakan kemuncak kepada banyak faktor positif di bawah bimbingan Kerajaan, kementerian, kawasan tempatan dan usaha sama perniagaan hartanah. Walaupun "titik terang" ini belum cukup kuat untuk menyebabkan "ledakan" pasaran, ia sememangnya mewujudkan asas untuk pembangunan.

Hartanah perindustrian dan komersial sedang berkembang pesat, manakala hartanah pelancongan dan resort menunjukkan tanda-tanda yang memberangsangkan.

Sejak awal tahun ini, hartanah perindustrian telah mengekalkan kedudukannya yang terkemuka dalam pasaran secara konsisten, menarik minat yang ketara daripada pelabur domestik dan asing, dengan 10 projek pelaburan taman perindustrian baharu menerima kelulusan pelaburan. Syarikat-syarikat terkemuka dalam sektor hartanah perindustrian seperti DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do, dan sebagainya, sedang merancang untuk membangunkan segmen ini dengan pesat. Segmen hartanah komersial dan pejabat terus mencatatkan perkembangan positif, dengan beberapa siri bangunan pejabat baharu dibina dengan ruang dan kemudahan berkualiti tinggi, memenuhi piawaian EDGE, LEED dan WELL, serta mencapai kadar penghunian melebihi 60% dalam masa yang singkat selepas beroperasi disebabkan oleh keperluan untuk pengembangan dan penempatan semula ke bangunan pejabat berkualiti tinggi oleh perniagaan dalam sektor kewangan dan teknologi. Terutamanya, segmen hartanah pelancongan dan resort menunjukkan lebih banyak tanda positif pada S2/2024 berbanding S1.

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470