Bolehkah pegawai bersara membeli perumahan sosial?

Foto ilustrasi.

Encik Vo Quang Trong dan isterinya ( Dong Thap ) kedua-duanya bersara guru, tinggal di komune. Pencen mereka ialah 22 juta VND/bulan, mereka tidak mempunyai nama di rumah atau tanah dan tidak menerima sokongan perumahan dalam apa jua bentuk.

Encik Trong mendaftar untuk membeli perumahan sosial, mendapat pengesahan daripada pihak sekolah bahawa dia adalah pesara penjawat awam, mempunyai keputusan mengenai rejim pencen bulanan, dan Pejabat Pendaftaran Tanah juga mengesahkan bahawa dia tidak mendaftarkan rumah atau tanah atas namanya.

Walau bagaimanapun, Jabatan Pembinaan tidak bersetuju untuk menerima permohonan itu kerana beliau adalah seorang penjawat awam yang telah bersara dan oleh itu tidak berhak mendapat sokongan dasar perumahan sosial, dan meminta untuk menganggap beliau sebagai pekerja bebas (tiada kontrak buruh).

Encik Trong bertanya, adakah pegawai pesara, penjawat awam, dan kakitangan awam dibenarkan membeli perumahan sosial? Jika ya, apakah prosedur yang diperlukan, agensi mana yang akan mengesahkan subjek dan subjek mana yang akan mereka ikuti?

Jabatan Pengurusan Pasaran Perumahan dan Hartanah, Kementerian Pembinaan menjawab isu ini seperti berikut:

Perkara 76 Undang-undang Perumahan 2023 secara khusus menetapkan subjek yang layak untuk dasar sokongan perumahan, di mana Fasal 5, Perkara 76 menetapkan: "5. Orang berpendapatan rendah di kawasan bandar".

Fasal 1, Perkara 78 Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa subjek yang dinyatakan dalam Fasal 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 dan 10, Perkara 76, yang memenuhi syarat perumahan dan syarat pendapatan yang dinyatakan dalam klausa ini, dibenarkan untuk membeli atau menyewa-beli perumahan sosial 29 (Perkara 30 Dis. 100/2024/ND-CP bertarikh 26 Julai 2024 Kerajaan yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial telah menetapkan secara khusus syarat untuk menikmati dasar sokongan perumahan sosial).

Fasal 1, Perkara 29 Dekri No. 100/2024/ND-CP menetapkan seperti berikut:

"Kes tidak mempunyai rumah sendiri ditentukan apabila subjek yang dinyatakan dalam Fasal 1, Perkara 77 Undang-undang Perumahan dan pasangan subjek (jika ada) tidak dinamakan dalam Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah di wilayah atau bandar yang dikendalikan secara berpusat di mana projek perumahan sosial itu terletak pada masa mengemukakan permohonan untuk pendaftaran perumahan dengan70 hari dari tarikh penyewaan perumahan atau sewa rumah. menerima permohonan pengesahan nama dalam Perakuan hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah, Pejabat Pendaftaran Tanah/Cawangan Pejabat Pendaftaran Tanah di unit pentadbiran peringkat komune atau antara komune dan wad wilayah atau bandar kendalian pusat di mana projek perumahan sosial terletak hendaklah melaksanakan pengesahan untuk kes yang dinyatakan dalam klausa ini".

Pada 10 Oktober 2025, Pemerintah mengeluarkan Keputusan No. 261/2025/ND-CP yang meminda dan menambah sejumlah pasal Keputusan No. 100/2024/ND-CP bertarikh 26 Julai 2024 Pemerintah dan Keputusan No. 192/2025/ND-CP Pemerintah bertarikh 25 Juli 2025.

Sehubungan dengan itu, Fasal 2, Perkara 1 telah meminda dan menambah Fasal 1 dan Fasal 2, Perkara 30 Dekri No. 100/2024/ND-CP, yang telah menaikkan syarat pendapatan bagi kes di mana pemohon berkahwin mengikut peruntukan undang-undang, pemohon dan pasangannya dan pasangannya mempunyai jumlah pendapatan purata gaji bulanan yang disahkan tidak melebihi 40 juta VND. oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Dalam Borang No. 01a Lampiran yang dikeluarkan dengan Pekeliling Bilangan 32/2025/TT-BXD bertarikh 10 November 2025, Menteri Pembinaan meminda dan menambah beberapa artikel Pekeliling Bilangan 05/2024/TT-BXD bertarikh 31 Julai 2024 yang memperincikan dokumen Menteri Pembinaan yang memperincikan jumlah artikel Undang-undang Pembinaan. subjek dan pendapatan untuk menikmati polisi sokongan perumahan sosial (terpakai kepada subjek yang dinyatakan dalam Fasal 5, 6, 8, Perkara 76 Undang-undang Perumahan, kecuali subjek yang dinyatakan dalam Fasal 5, Perkara 76 Undang-undang Perumahan yang tidak mempunyai kontrak buruh dan tidak berhak menerima gaji yang dibayar oleh Insurans Sosial).

Sehubungan itu, dalam nota kaki nombor 6, adalah diarahkan bahawa "Agensi, unit, atau perusahaan tempat pengisytiharan bekerja hendaklah menjalankan pengesahan. Sekiranya pengisytihar menerima pencen yang dibayar oleh agensi Insurans Sosial mengikut peruntukan undang-undang mengenai insurans sosial, agensi Insurans Sosial yang membayar pencen atau Jawatankuasa pemastautin Rakyat hendaklah menjalankan pemastautin tetap atau sementara di peringkat komune. pengesahan" dan dalam nota kaki nombor 8 adalah diarahkan bahawa "Orang berpendapatan rendah di kawasan bandar (kecuali orang berpendapatan rendah di kawasan bandar yang tidak mempunyai kontrak buruh dan tidak berhak menerima gaji yang dibayar oleh agensi Insurans Sosial seperti yang ditetapkan dalam Klausa 5, Perkara 76 Undang-undang Perumahan), dengan jelas menyatakan bahawa subjek telah bersara (bersara) di kawasan bandar (bersara).

Oleh itu, sekiranya subjek telah bersara dan layak untuk membeli perumahan sosial, dia mesti memastikan pendapatan dan keadaan perumahan mengikut peraturan di atas.

Sumber: https://vtv.vn/can-bo-huu-tri-co-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-100251207104817478.htm