Pangsapuri mampu milik mengekalkan kecairan yang baik, menunggu perumahan sosial menembusi bekalan

Bekalan terhad tidak dapat memenuhi permintaan pasaran.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, permintaan untuk pangsapuri di Ho Chi Minh City pada suku kedua 2024 meningkat hampir 58%, memfokuskan pada segmen di bawah VND40 juta/m2. Bagaimanapun, bekalan baharu pasaran memfokuskan pada julat harga melebihi VND55 juta/m2.

Begitu juga, data daripada Kumpulan DKRA juga menunjukkan bahawa pada suku kedua 2024, Ho Chi Minh City akan mempunyai hampir 8,000 pangsapuri baharu yang menyertai pembekalan, menyebabkan bekalan utama keseluruhan pasaran meningkat sebanyak 12% berbanding suku sebelumnya dan 8% berbanding tempoh yang sama pada 2023. Walau bagaimanapun, bekalan baharu yang dibawa ke pasaran terjual paling tinggi, kebanyakannya datang daripada projek terjual paling tinggi dengan harga terjual yang paling tinggi. 500 juta VND setiap meter persegi.

Walaupun bekalan cenderung kepada segmen mewah, bilangan urus niaga yang berjaya tertumpu pada projek pangsapuri mampu milik, berharga dari 40 - 55 juta VND/m2. Kebanyakan projek dengan kecairan yang baik adalah projek dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan yang pantas dan sambungan yang mudah ke pusat bandar. Transaksi dalam segmen ini di Bandar Ho Chi Minh dan wilayah jiran menyumbang 62% daripada jumlah penggunaan bekalan baharu di seluruh pasaran dalam tempoh 6 bulan pertama 2024.

Pangsapuri mampu milik masih mengekalkan kecairan yang baik

Dengan permintaan yang kukuh dalam segmen ini, pasaran masih mempunyai jurang dalam bekalan kerana produk mampu milik yang memenuhi keperluan perumahan sebenar sentiasa kekurangan bekalan. Khususnya di Bandar Raya Ho Chi Minh, projek dengan harga jualan di bawah VND50 juta/m2 juga semakin jarang berlaku, dengan beberapa projek masih ada di Timur dan Barat bandar itu.

Dalam beberapa projek dengan harga yang lebih tinggi, walaupun pelabur menawarkan banyak insentif seperti diskaun, sokongan kadar faedah, dan hadiah yang disertakan, mereka masih tidak memenuhi keperluan sebenar pembeli rumah sebenar. Projek dalam julat harga mampu milik juga cepat habis dijual pada hari pertama pembukaan untuk jualan, dengan jumlah urus niaga 70-90% daripada bakul produk.

Dengan permintaan di atas, banyak firma broker meramalkan bahawa dalam fasa jualan seterusnya, projek mampu milik akan meningkatkan harga jualan mereka sehingga 10%. Bergantung kepada perkembangan pasaran umum, serta perkembangan bekalan pada masa akan datang.

Meramalkan bekalan pada separuh kedua 2024, Cik Trang Bui, Ketua Pengarah Cushman & Wakefield, berkata mulai sekarang hingga akhir tahun, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City akan terus kecil. Projek yang dilancarkan pada masa ini adalah kelebihan yang besar. Harga utama akan terus meningkat pada masa akan datang.

Di samping itu, kadar faedah deposit, baki kredit hartanah meningkat, dan undang-undang yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, adalah petanda positif untuk pemulihan pasaran apartmen. Tindakan drastik Kerajaan dalam mengeluarkan mekanisme dan dasar telah menyumbang kepada mempercepatkan proses pemulihan pasaran pada tahun 2024. Sehingga kini, boleh dikatakan bahawa pasaran telah mengatasi tempoh paling sukar dan mempunyai banyak premis untuk meningkat, mewujudkan asas kepada kitaran pembangunan baharu.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Pembrokeran Harta Tanah Vietnam, mulai sekarang hingga akhir tahun, harga jualan pangsapuri utama akan terus meningkat secara purata kira-kira 3-8%. Sebabnya, bekalan jangka pendek semakin berkurangan terutamanya dalam segmen low-end dan mid-range.

Menunggu projek perumahan sosial

Dengan harga yang rendah, sesuai untuk pembeli rumah sebenar, banyak projek perumahan sosial di Ho Chi Minh City telah "habis" sejurus selepas dilancarkan. Oleh itu, apabila pasaran komersil tidak menyelesaikan masalah bekalan, ramai pakar masih mengharapkan pembangunan terobosan perumahan sosial.

Bagaimanapun, menurut Jabatan Pembinaan Bandaraya HCM, pembangunan perumahan sosial di bandar ini menghadapi banyak kesukaran dan halangan. Prosedur pelaburan untuk projek perumahan sosial masih rumit; prosedur untuk perumahan komersial mempunyai lebih banyak langkah; sumber modal...

Pada masa ini, Kementerian Pembinaan sedang memuktamadkan draf Dekri yang memperincikan beberapa artikel Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial, termasuk arahan tentang cara mengira julat harga sewa untuk perumahan yang dilaburkan sendiri dan dibina untuk pekerja di taman perindustrian. Oleh itu, Jabatan Pembinaan akan menasihati Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh untuk mengeluarkan peraturan mengenai julat harga sewa untuk perumahan sosial yang dibina oleh individu selepas Dekri di atas dikeluarkan.

Banyak projek perumahan sosial sedang dilaksanakan, menjanjikan untuk menambah baik bekalan untuk pasaran hartanah di Ho Chi Minh City.

Menurut Program Pembangunan Perumahan Bandar Ho Chi Minh untuk tempoh 2021 - 2030 dan Projek Kerajaan untuk melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk orang berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian, dalam tempoh 2021 - 2030, Ho Chi Minh City menetapkan sasaran pembangunan menjelang 2030, pembinaan kira-kira 09. 93,000 pangsapuri perumahan sosial. Daripada jumlah itu, dalam tempoh 2021 - 2025, kira-kira 26,200 - 35,000 pangsapuri akan dibina, dan dalam tempoh 2026 - 2030, kira-kira 43,300 - 58,000 pangsapuri akan dibina.

Mengenai hasil pelaksanaan, dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, Ho Chi Minh City telah menyiapkan pembinaan 2 projek perumahan sosial dengan skala 610 pangsapuri, jumlah keluasan lantai 50,831 m2. Khususnya, kawasan perumahan sosial Nguyen Son, daerah Binh Chanh (242 pangsapuri) dan projek penginapan pekerja wad Thanh My Loi, bandar Thu Duc (368/1040 pangsapuri).

Terkumpul dari awal penggal 2021 hingga Jun 2024, Ho Chi Minh City telah menyiapkan 4 projek, termasuk 3 projek perumahan sosial dan 1 projek penginapan pekerja dengan skala 1,233 pangsapuri, jumlah keluasan lantai pembinaan 112,385 m2. Selain itu, Ho Chi Minh City mempunyai 6 projek dalam pembinaan, termasuk 5 projek perumahan sosial dan 1 projek penginapan pekerja dengan skala 4,386 pangsapuri.

Secara khusus, projek kawasan kediaman di komune Vinh Loc A, daerah Binh Chanh (1,344 unit); projek perumahan sosial - kawasan perumahan komersial di tanah pasar lama Binh Phu, daerah 6 (390 unit); kompleks perumahan sosial Tan Binh, daerah Tan Binh (168 unit); projek di 324 Ly Thuong Kiet, daerah 10 (1,254 unit); Kawasan perumahan wad Long Truong, bandar Thu Duc (558 unit); penginapan pekerja di wad Thanh My Loi, bandar Thu Duc (672/1,040 unit).

Sumber: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html