Pertimbangkan untuk mengawal selia subjek yang tidak dibenarkan mendaftar untuk lelongan.

Pada petang 21 Mei, Perhimpunan Negara membincangkan di dalam dewan beberapa kandungan dengan pendapat berbeza mengenai draf Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta.

Bercakap pada mesyuarat itu, perwakilan Tran Van Tuan (delegasi Bac Giang ) memberikan ulasan khusus mengenai meneruskan penyelidikan, meminda dan menambah Perkara 38 (peraturan mengenai pendaftaran untuk menyertai lelongan).

Menurut Encik Tuan, Fasal 23, Perkara 1 draf Undang-undang menambah titik e selepas titik d, Fasal 4, Perkara 38 menetapkan bahawa orang-orang berikut tidak dibenarkan mendaftar untuk menyertai lelongan, termasuk: "Bapa, ibu, isteri, suami, anak, adik-beradik, adik-beradik; syarikat induk, anak syarikat, perusahaan di mana individu, organisasi atau kumpulan mempunyai keupayaan untuk mengawal pemilikan individu, organisasi atau kumpulan. saham, sumbangan modal atau melalui pembuatan keputusan perusahaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perusahaan apabila mendaftar untuk mengambil bahagian dalam lelongan harta yang sama".

Peraturan tambahan bahawa subjek tidak dibenarkan mendaftar untuk mengambil bahagian dalam lelongan termasuk: "syarikat induk, anak syarikat, perusahaan di mana individu, organisasi atau kumpulan individu dan organisasi mempunyai keupayaan untuk mengawal operasi melalui pemilikan, pemerolehan saham, sumbangan modal atau melalui pembuatan keputusan perusahaan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perusahaan apabila mendaftar untuk mengambil bahagian dalam lelongan yang sama" adalah konsisten dalam lelongan Clause2. 195 Undang-undang Perusahaan 2020; Artikel 12, Dekri 47/2021/ND-CP yang memperincikan sejumlah artikel Undang-undang Perusahaan 2020; Perkara 17a, Dekri 10/2023/ND-CP memandu pelaksanaan Undang-undang Tanah 2013.

Ini akan membantu mengelakkan pakatan sulit untuk menurunkan harga, "pasukan biru, pasukan merah", dan negatif dalam aktiviti lelongan hartanah. Bagaimanapun, perwakilan mencadangkan supaya tidak menambah kumpulan subjek yang tidak dibenarkan mendaftar untuk menyertai lelongan sebagai "Bapa, ibu, isteri, suami, anak, abang, kakak, adik beradik", kerana peraturan ini tidak sesuai dari segi undang-undang dan praktikal.

Perwakilan Tran Van Tuan, delegasi Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

Perwakilan Tran Van Tuan berkata, jika peraturan itu tidak membenarkan bapa, ibu, isteri, suami, anak, abang, kakak, adik-beradik untuk mendaftar untuk menyertai lelongan harta yang sama, ia akan menyekat hak pemilikan harta rakyat, tidak mengikut Perlembagaan dan peruntukan undang-undang yang berkaitan, dan tidak sesuai untuk kes-kes di mana negara melelong semua tanah milik individu dan organisasi tanah hak untuk menggunakan tanah. yuran.

“Secara realitinya, jika bapa, ibu, isteri, suami, anak, abang, kakak, dan adik beradik semua mempunyai hak untuk mendaftar untuk menyertai lelongan pelbagai bidang tanah bersama-sama dengan ramai pelanggan lain yang tidak mempunyai pertalian darah atau perkahwinan, ia tidak menjejaskan objektiviti lelongan dan bukan punca pakatan sulit atau penindasan harga,” kata Encik Tuan.

Menurut perwakilan, peraturan yang tidak membenarkan bapa, ibu, isteri, suami, anak, abang, kakak, adik-beradik mendaftar untuk menyertai lelongan dan membida plot tanah yang sama juga mewujudkan prosedur pentadbiran yang amat rumit bagi organisasi lelongan dalam proses menjalankan prosedur bagi pelanggan mendaftar untuk menyertai lelongan.

Oleh itu, beliau percaya sekiranya larangan seperti yang dinyatakan dalam Draf di atas tidak dikawal, ia akan membawa kepada kesilapan iaitu selepas lelongan selesai barulah diketahui peserta lelongan mempunyai pertalian perkahwinan atau pertalian darah...dan tawaran yang menang mesti dibatalkan dan lelongan semula dilelong.

"Ini juga akan mewujudkan akibat yang besar, menyebabkan kos dan pembaziran kerana perlu mengatur semula lelongan, apatah lagi penganjuran lelongan aset itu perlu menghadapi pertikaian dan tindakan undang-undang yang rumit," kata Encik Tuan.

Perwakilan La Thanh Tan, delegasi Hai Phong (Foto: Quochoi.vn).

Turut mengulas kandungan ini, perwakilan La Thanh Tan (delegasi Hai Phong) berkata, sebenarnya ia amat sukar untuk dilaksanakan kerana apabila menganjurkan lelongan, organisasi lelongan profesional tidak dapat mengetahui semua hubungan kekeluargaan dalam kalangan peserta lelongan seperti bapa, ibu, isteri, suami, anak, adik beradik... dan tidak mempunyai syarat untuk mengesahkan maklumat di atas.

Sebaliknya, Encik Tan berkata bahawa pemilikan harta bersama suami dan isteri telah ditetapkan dalam Undang-undang Perkahwinan dan Keluarga, ibu bapa dan anak-anak, adik-beradik semuanya mempunyai kapasiti sivil masing-masing, bebas antara satu sama lain dari segi harta.

"Jika kandungan ini dimasukkan dalam draf Undang-undang Lelongan Harta, perlu ada mekanisme untuk melaksanakannya, memastikan kebolehlaksanaan dalam amalan, serta memastikan hak individu apabila mengambil bahagian dalam lelongan," kata Encik Tan, mencadangkan mempertimbangkan untuk memasukkan kandungan ini dalam draf Undang-undang.

Selain itu, perwakilan juga meminta penjelasan tentang apa yang dimaksudkan dengan "berupaya mempengaruhi aktiviti" kerana peruntukan ini adalah kualitatif dan sangat sukar untuk ditentukan secara praktikal .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html