Berhampiran Tet, tuan-tuan tanah bergelut untuk mencari penyewa

Tuan tanah mengadu tentang hartanah yang tidak terjual

Cik Nguyen Thi Hien menyiarkan maklumat tentang menyewa sebuah apartmen di daerah Cau Giay ( Hanoi ) sejak Disember tahun lalu, tetapi sehingga kini, dia tidak menemui penyewa. Penyewa lama memulangkan apartmen sejurus sebelum Tahun Baru Imlek, menyukarkan untuk mencari penyewa baharu. Cik Hien berkata dia menyiarkan pangsapuri untuk disewa di banyak laman web hartanah tetapi hampir tiada siapa yang meminta untuk menyewa.

Ini telah menjejaskan pendapatan bulanan Cik Hien. Apatah lagi, walaupun tidak dapat menyewakan apartmen tersebut, Cik Hien tetap perlu membayar yuran perkhidmatan bulanan.

Ramai tuan tanah dan tuan tanah mengakui bahawa sangat sukar untuk mencari penyewa berhampiran Tet.

Berhubung fenomena ini, beberapa broker hartanah berkata punca utama adalah permintaan yang rendah terhadap ruang kedai ketika perniagaan sukar. Sementara itu, sejumlah besar hartanah yang tidak boleh dijual pada harga yang dijangka dipindahkan ke sewa, kedua-duanya untuk pemilik memperoleh lebih banyak aliran tunai dan bertahan sehingga akhir tahun untuk terus mencari pembeli selepas Tet.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — Sebuah rumah di Jalan Ba Trieu (Hanoi) mempunyai papan tanda "untuk disewa" (Ilustrasi: Ha Phong).

Laporan pasaran hartanah baru-baru ini daripada satu unit menunjukkan bahawa bilangan iklan sewa hartanah yang disiarkan di seluruh tapak meningkat sebanyak 21% berbanding bulan sebelumnya dan 2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Produk yang paling banyak iklan sewa bulan lepas ialah rumah tumpangan dengan peningkatan sebanyak 58% berbanding bulan sebelumnya.

Berbeza dengan permintaan sewa, permintaan sewa hartanah tidak bertambah baik, terus menurun sebanyak 6% berbanding bulan sebelumnya dan 14% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Trend penurunan permintaan sewa adalah kukuh di semua jenis pangsapuri, rumah persendirian, rumah bandar dan kedai dengan penurunan 5-14% berbanding bulan sebelumnya.

Terutama, di Hanoi, permintaan untuk penyewaan hartanah meningkat apabila bilangan penyenaraian untuk segmen ini meningkat sebanyak 7%. Walau bagaimanapun, permintaan untuk sewa menurun sebanyak 2% lagi. Trend penyewaan menurun secara mendadak dalam hampir semua jenis, dengan sewa rumah bandar di Hanoi menurun sebanyak 18%, sewa untuk pangsapuri di Hanoi menurun sebanyak 8%, rumah tumpangan berkurangan sebanyak 15% dan pejabat berkurangan sebanyak 11%.

Menunggu pemulihan selepas Tet

Menurut ramai pakar hartanah, pasaran sewa hartanah dijangka menghadapi banyak kesukaran tahun ini kerana ekonomi berdepan cabaran dan hartanah masih memerlukan masa yang lama untuk pulih. Walau bagaimanapun, kesukaran akan beransur-ansur berkurangan dalam beberapa bulan, dengan pertumbuhan kembali dalam jenis yang memenuhi keperluan sewa majoriti seperti pangsapuri dan rumah bandar.

Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn - berkata bahawa pangsapuri sewa dan rumah tumpangan akan terus beroperasi dengan stabil kerana permintaan untuk kedua-dua jenis ini masih sangat besar.

Untuk pangsapuri, projek yang terletak berhampiran pusat, dengan harga sewa 7-15 juta VND/bulan masih akan mempunyai penyewa yang stabil. Bagi jenis rumah tumpangan dan bilik di kawasan tengah, permintaan sewa sentiasa sangat tinggi untuk pekerja pejabat, pekerja muda dan pelajar.

Di kawasan pinggir bandar, bilik sewa berhampiran taman perindustrian masih akan dieksploitasi dengan baik kerana kembalinya tenaga kerja selepas cuti Tet. Sementara itu, kawasan sewa berhampiran universiti masih akan menjadi destinasi kegemaran kumpulan pelajar.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — Deretan rumah bandar dengan papan tanda "untuk disewa" di daerah Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Tuan Tuan mengulas permintaan untuk rumah sewa akan meningkat selepas Tet tetapi harga sewa mungkin tidak banyak turun naik. Mungkin terdapat sedikit kenaikan harga sewa dalam beberapa jenis tetapi tidak terlalu tinggi. Khususnya untuk segmen sewa rumah bandar dan kedai, harga mungkin stabil pada bulan-bulan pertama tahun berikutan keadaan ekonomi yang sukar.

Cik Trinh Thi Kim Lien, Pengarah Jualan Dat Xanh Services, berkata pada 2023, akan berlaku peralihan dalam tingkah laku pengguna, beralih daripada membeli kepada menyewa dalam konteks ekonomi yang belum pulih, bekalan perumahan yang terhad dan harga yang tinggi. Peralihan ini meningkatkan permintaan untuk perumahan sewa.

Walau bagaimanapun, masih terdapat perbezaan dalam jenis perumahan sewa. Perumahan kelas bawah dan perumahan pekerja agak kosong dan sukar untuk disewa, manakala pangsapuri sewa kelas pertengahan dan ke atas mengekalkan kadar penyerapan yang baik. "Semakin dekat perumahan dengan pusat, kawasan pejabat, sekolah, dan pasar raya, semakin banyak perhatian yang diterima dan semakin tinggi harga sewa," komen Cik Lien.

Sumber